不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益抵押借款合同書(shū)

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益抵押借款合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（借款人）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________丙方（貸款人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________地址：__________鑒于甲乙雙方達(dá)成一致，甲方愿意將其合法擁有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益抵押給乙方，乙方同意向丙方借款，為確保合同的履行，甲、乙、丙三方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條抵押物1.1甲方將其合法擁有的位于_______（具體地址）的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益（房產(chǎn)證號(hào)：_______）抵押給乙方，作為乙方向丙方借款的擔(dān)保。第二條借款金額2.1乙方向丙方借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條借款期限3.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止，向丙方償還借款。第四條借款利率4.1本合同項(xiàng)下的借款利率為_(kāi)______%，按月計(jì)算利息，利息計(jì)算方式為_(kāi)______。第五條借款償還方式（1）每月償還本金及利息共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（2）乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月應(yīng)還本息支付至丙方指定的賬戶。第六條抵押物的管理與維護(hù)6.1甲方應(yīng)保證抵押物處于良好狀態(tài)，并負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行日常管理和維護(hù)。6.2未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與等任何處置。第七條抵押物的保險(xiǎn)7.1甲方應(yīng)按乙方要求，對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2保險(xiǎn)期間，甲方應(yīng)將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。第八條違約責(zé)任8.1如乙方未按照約定時(shí)間償還借款，丙方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，逾期利率為_(kāi)______%。8.2如乙方未按約定用途使用借款，丙方有權(quán)提前收回借款，并要求乙方支付違約金，違約金為借款金額的_______%。8.3如甲方未履行抵押物的管理和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提前收回借款。第九條合同的變更和解除9.1本合同經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以變更或解除。9.2如乙方提前償還借款，經(jīng)丙方同意，可以解除本合同。第十條爭(zhēng)議解決10.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。甲方（抵押人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（借款人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________丙方（貸款人）：__________簽字（蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.抵押物的合法性：確保甲方所抵押的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益是合法取得的，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵或糾紛。2.抵押物價(jià)值評(píng)估：在簽訂合同前，應(yīng)對(duì)抵押物進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，確保其價(jià)值足以覆蓋借款金額。3.利息與還款方式：明確借款的利率、還款期限及還款方式，避免日后因還款問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。4.抵押物的管理與保險(xiǎn)：甲方需保證抵押物的良好狀態(tài)，并按照約定進(jìn)行保險(xiǎn)，確保抵押物的價(jià)值不受損失。5.違約責(zé)任：明確各方在違約情況下的責(zé)任，包括逾期利息、違約金等。6.合同變更與解除：合同中應(yīng)包含變更或解除合同的條件和程序，以便在必要時(shí)進(jìn)行調(diào)整。7.爭(zhēng)議解決：預(yù)先約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)迅速處理。解決辦法：1.抵押物合法性審查：在簽訂合同前，應(yīng)進(jìn)行法律盡職調(diào)查，確保抵押物的權(quán)利清晰。2.價(jià)值評(píng)估：委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，確保抵押物的價(jià)值與借款金額相匹配。3.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同條款的合法性、合規(guī)性。4.履約監(jiān)管：設(shè)立監(jiān)管機(jī)制，確保各方按約履行義務(wù)，特別是抵押物的管理與保險(xiǎn)。5.違約處理：一旦發(fā)生違約，應(yīng)根據(jù)合同約定及時(shí)采取措施，包括協(xié)商、調(diào)解或依法訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)姆尚袨椤?.抵押權(quán)：債權(quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押物：債務(wù)人或第三人提供的，作為債務(wù)擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)。4.借款合同：借款人與貸款人之間訂立的，約定借款金額、期限、利率及還款方式的合同。5.違約責(zé)任：當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，當(dāng)事人之間發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。7.履約：指當(dāng)事人按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭急需大額醫(yī)療費(fèi)用補(bǔ)充條款：在合同中增加一條“緊急情況條款”，如：“若甲方因家庭成員突發(fā)重大疾病，需要使用借款支付醫(yī)療費(fèi)用，甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否提前解除本合同，或給予甲方寬限期。”2.應(yīng)用場(chǎng)合：小企業(yè)資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)充條款：在合同中增加一條“經(jīng)營(yíng)困難條款”，如：“若甲方因經(jīng)營(yíng)困難導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法償還借款，甲方應(yīng)立即通知乙方，乙方可視情況給予甲方一定的寬限期，最長(zhǎng)不超過(guò)_______個(gè)月?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋裝修或購(gòu)買補(bǔ)充條款：在合同中增加一條“特定用途條款”，如：“甲方承諾將借款用于_______（具體裝修或購(gòu)買房屋的地址），若甲方未按約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回全部借款，并要求甲方支付合同金額的_______%作為違約金?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：自然災(zāi)害導(dǎo)致抵押物受損補(bǔ)充條款：在合同中增加一條“不可抗力條款”，如：“若因自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致抵押物受損，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決借款償還事宜，乙方