二手房交易合同意向協(xié)議

二手房交易合同意向協(xié)議合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：_______。1.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______。1.4房屋面積：_______平方米。1.5房屋所有權(quán)證號：_______。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買甲方所出售的房屋。2.2乙方支付房款的方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等）。2.3乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，作為購買房屋的誠意金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶完成后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛和債務(wù)。4.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋的實際情況告知乙方，包括房屋的結(jié)構(gòu)、面積、使用狀況等。4.3乙方應(yīng)按照約定的時間、金額和方式支付房款。4.4乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用和維護房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付乙方已付款的_______%作為違約金。5.2如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還。5.3雙方因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日見證人（如需）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于雙方查閱和追溯。2.基本信息準(zhǔn)確：房屋信息（如地址、面積、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）必須準(zhǔn)確無誤，以避免日后的糾紛。3.定金與房款支付：明確定金和房款的支付方式、時間及金額，定金具有擔(dān)保合同的履行的作用。4.房屋交付與過戶：雙方應(yīng)明確房屋交付和過戶的時間節(jié)點，以及相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)具體明確，包括房屋現(xiàn)狀的告知義務(wù)和合理使用房屋的義務(wù)。6.違約責(zé)任：違約責(zé)任應(yīng)具體明確，包括違約金的比例和定金的處理方式。7.爭議解決：應(yīng)明確約定爭議解決的途徑，如協(xié)商或訴訟。8.其他約定：如有其他特殊約定，應(yīng)在合同中明確。解決辦法：1.信息核實：在簽訂合同前，雙方應(yīng)核實房屋的所有權(quán)證等相關(guān)文件，確保信息的真實性。2.定金支付：定金支付后，應(yīng)保留支付憑證，作為日后可能的證據(jù)。3.履行監(jiān)督：雙方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，如有不履行，另一方應(yīng)及時提出并采取措施。4.爭議協(xié)商：一旦出現(xiàn)爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，避免不必要的訴訟成本。5.法律咨詢：在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師意見，確保合同的合法性及有效性。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：是合同當(dāng)事人一方以保證債務(wù)履行而在合同履行前支付給對方一定數(shù)額的貨幣。違約金：是合同一方不履行合同義務(wù)或者履行不符合約定時，按照合同約定或者法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。不可抗力：是指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，不可抗力可免除合同當(dāng)事人的違約責(zé)任。訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院對民事糾紛進行審理并作出判決的行為。履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定完成各自應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)的行為。協(xié)商：是指雙方當(dāng)事人為了解決爭議，通過友好商談達成協(xié)議的行為。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方中有一方為海外華人，不便親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方/乙方若因特殊情況無法親自辦理房屋過戶手續(xù)，可授權(quán)代理人代為辦理。授權(quán)書應(yīng)提前_______個工作日提供給對方，代理人需持有有效身份證明及授權(quán)文件。2.場合：乙方計劃購買房屋用于投資，希望了解未來區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋所在區(qū)域的最新規(guī)劃信息，包括但不限于未來五年內(nèi)的城市規(guī)劃、交通建設(shè)計劃等，以幫助乙方評估投資價值。3.場合：乙方希望購買房屋后進行裝修。補充條款：甲方應(yīng)在交付房屋前，提供房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)裝修注意事項，確保乙方裝修時不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。4.場合：乙方是首次購房，對交易流程不太了解。補充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解和熟悉購房流程，包括但不限于貸款申請、稅費繳納等相關(guān)事宜，必要時可提供專業(yè)咨詢服務(wù)。合同所需附件列表