二手住宅轉(zhuǎn)讓合同范文

二手住宅轉(zhuǎn)讓合同范文合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：__________住址：__________乙方（受讓方）：身份證號：__________住址：__________第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況1.1房屋位于：__________市（縣）__________區(qū)（街道）__________路（街道）__________號。1.2房屋所有權(quán)證編號：__________。1.3房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________。1.4房屋性質(zhì)：__________。1.5房屋面積：__________平方米。1.6房屋配套設(shè)施：詳見附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.4乙方應(yīng)自合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格收取乙方支付的購房款。（2）乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價格購買甲方所轉(zhuǎn)讓的房屋。（2）要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的支付方式支付購房款。（2）自合同簽訂之日起，承擔(dān)房屋的一切管理、維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________年__________月__________日附件一：房屋配套設(shè)施清單注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵，避免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰是指房地產(chǎn)權(quán)利的歸屬明確、無爭議，不存在任何可能影響權(quán)利行使的瑕疵。2.審查資質(zhì)：在簽訂合同前，雙方應(yīng)審查對方的身份證明、房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件，確保對方具備簽訂合同的權(quán)利能力和行為能力。法律名詞解釋：資質(zhì)是指個人或單位在某一領(lǐng)域具備相應(yīng)的能力、條件和資格。3.明確房屋狀況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的實際情況，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等，避免因房屋狀況不符產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：房屋狀況是指房屋的實際情況，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。4.支付方式及時間：合同中應(yīng)明確約定購房款的支付方式及時間，確保雙方按照約定的方式進(jìn)行支付。法律名詞解釋：支付方式是指購房款的支付形式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等；支付時間是指購房款支付的具體時間。5.過戶手續(xù)：合同中應(yīng)約定甲方協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，明確雙方在此過程中的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞解釋：過戶手續(xù)是指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程，包括辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決是指雙方在爭議發(fā)生后，通過溝通、商討等方式達(dá)成一致，解決爭議。2.訴訟解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決是指雙方在爭議無法協(xié)商解決時，通過向人民法院提起訴訟，由法院依據(jù)法律規(guī)定作出裁決。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：夫妻離婚，房產(chǎn)分割給一方，需要轉(zhuǎn)讓給第三方。"鑒于甲方因離婚原因，需將夫妻共同財產(chǎn)中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)確保其配偶已同意本次轉(zhuǎn)讓，并提供離婚協(xié)議或法院判決書等相關(guān)證明文件。"2.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承后，繼承人希望將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。"甲方作為房屋的繼承人，應(yīng)提供合法有效的繼承證明文件（如遺囑、法院繼承判決書等），以確保其有權(quán)處分該房產(chǎn)。"3.應(yīng)用場合：房屋存在共有權(quán)人，需得到所有共有權(quán)人同意。"甲方確認(rèn)該房產(chǎn)存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)取得所有共有權(quán)人的書面同意書，并在轉(zhuǎn)讓過程中提供，以確保本次轉(zhuǎn)讓合法有效。"4.應(yīng)用場合：房屋存在租賃合同，需處理租賃關(guān)系。"甲方應(yīng)提前通知現(xiàn)有租賃合同的承租人，并妥善處理與承租人的關(guān)系，包括但不限于提前解除租賃合同或與承租人協(xié)商轉(zhuǎn)移租賃關(guān)系。"合同所需附件列表：1