上海住宅租賃合同轉(zhuǎn)讓合同范本

上海住宅租賃合同轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方將其與出租方簽訂的原租賃合同項下的全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2原租賃合同的主要內(nèi)容如下：（1）出租方：__________（2）承租方：甲方（3）租賃物：位于上海市_______區(qū)_______路_______號_______室，建筑面積_______平方米（4）租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日（5）租金：每月人民幣_______元（6）其他約定事項：__________第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意支付甲方人民幣_______元作為轉(zhuǎn)讓款。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理原租賃合同的變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署必要的文件等。3.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓款支付后_______日內(nèi)，與出租方辦理原租賃合同的變更手續(xù)。3.3原租賃合同變更后，乙方成為新的承租人，享有原租賃合同項下的全部權(quán)利義務(wù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照原租賃合同的約定，按時支付租金，履行合同約定的其他義務(wù)。4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護(hù)房屋設(shè)施，保持房屋的整潔和完好。4.3乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方同意，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。4.4乙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得利用租賃物從事違法活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2如因乙方違約導(dǎo)致出租方解除原租賃合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。第六條爭議解決6.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的明確：確保合同中明確指出轉(zhuǎn)讓的租賃合同的具體信息，包括租賃物地址、面積、租賃期限等。2.轉(zhuǎn)讓價格和支付方式：明確轉(zhuǎn)讓價格和支付方式，包括支付時間、金額以及支付賬戶。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓過程中需要辦理的手續(xù)，包括與出租方的變更手續(xù)，以及任何必要的法律文件。4.權(quán)利義務(wù)的明確：乙方應(yīng)清楚了解和承擔(dān)原租賃合同項下的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任，包括違約金的計算方式和違約后果。6.爭議解決：明確合同爭議的解決方式，包括協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的爭議：如對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)回溯合同條款，必要時提供額外證據(jù)以明確轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。2.支付問題：若乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方可以要求履行支付義務(wù)或根據(jù)合同條款追究違約責(zé)任。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：若轉(zhuǎn)讓手續(xù)遇到障礙，雙方應(yīng)積極協(xié)商，必要時尋求法律專業(yè)人士的幫助。4.權(quán)利義務(wù)履行：乙方應(yīng)按照合同履行義務(wù)，如遇問題應(yīng)及時與甲方溝通或咨詢法律專業(yè)人士。5.違約處理：出現(xiàn)違約情況時，守約方可以要求違約方支付違約金，或采取其他合同約定的補(bǔ)救措施。6.爭議解決：對于無法協(xié)商解決的爭議，應(yīng)按照合同約定的方式，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方。承租人：指在租賃合同中租賃使用他人財產(chǎn)的一方。出租方：指在租賃合同中擁有財產(chǎn)并出租給他人的一方。租賃合同：指出租方將財產(chǎn)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指當(dāng)合同各方對合同條款或履行情況產(chǎn)生分歧時，采取的解決爭議的方法或程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：當(dāng)乙方為家庭用途租賃，且家庭成員中有老人或小孩時。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方家庭中有老人或小孩，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的設(shè)施安全無隱患，確保乙方家庭成員的安全和舒適?！薄凹追綉?yīng)在轉(zhuǎn)讓前確保房屋內(nèi)安裝有必要的防護(hù)措施，如兒童安全鎖、防滑墊等。”2.應(yīng)用場合：當(dāng)乙方計劃在租賃期間進(jìn)行合法的小型裝修或改動時。補(bǔ)充條款：“乙方在租賃期間，如有合理需求對房屋進(jìn)行小型裝修或改動，應(yīng)提前書面通知甲方，并取得甲方同意。”“甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)給予回復(fù)，如不同意應(yīng)說明理由?！?.應(yīng)用場合：當(dāng)乙方為創(chuàng)業(yè)用途租賃，需要確保網(wǎng)絡(luò)的穩(wěn)定性和可用性時。補(bǔ)充條款：“甲方應(yīng)保證房屋所在區(qū)域的網(wǎng)絡(luò)信號穩(wěn)定，不影響乙方的正常工作?！薄叭粢蚣追皆?qū)е戮W(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定