不具備產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)買賣合同

不具備產(chǎn)權(quán)證明房產(chǎn)買賣合同合同編號：__________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________身份證號：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房產(chǎn)基本情況1.1該房產(chǎn)位于__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為______平方米。1.2該房產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為__________，土地使用面積為______平方米。1.3該房產(chǎn)現(xiàn)狀為__________（如：毛坯、簡裝、精裝等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明材料、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的占有權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。4.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的基本情況，包括但不限于房產(chǎn)現(xiàn)狀、土地使用權(quán)類型、建筑面積等。4.3乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.4乙方在購買該房產(chǎn)后，應(yīng)合理使用該房產(chǎn)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方的損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)支付購房款__%的違約金給乙方。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)支付購房款__%的違約金給甲方。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂不具備產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)買賣合同前，乙方應(yīng)確保甲方對該房產(chǎn)具有合法的占有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬爭議。2.實(shí)際查看：乙方在購買前應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)的現(xiàn)狀，確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際狀況與甲方描述是否相符。3.法律咨詢：在簽訂合同前，乙方應(yīng)咨詢專業(yè)法律人士，了解合同內(nèi)容及可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)。4.稅費(fèi)了解：乙方應(yīng)了解購買房產(chǎn)所需承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)，并在合同中明確稅費(fèi)承擔(dān)方。5.過戶手續(xù)：乙方應(yīng)了解并準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)過戶所需的所有文件和手續(xù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：若協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合法占有權(quán)：指甲方對該房產(chǎn)具有法律認(rèn)可的占有權(quán)利，但不一定擁有產(chǎn)權(quán)證明。2.權(quán)屬糾紛：指關(guān)于房產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利的爭議，可能涉及多個(gè)權(quán)利主張者之間的法律爭議。3.抵押權(quán)：指債權(quán)人依法在債務(wù)人的房產(chǎn)上設(shè)定的擔(dān)保物權(quán)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，其目的是補(bǔ)償因違約而給對方造成的損失。5.訴訟：指合同當(dāng)事人向法院提出請求，通過司法程序解決合同爭議的法律行為。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同執(zhí)行中的問題而簽訂的附加協(xié)議，具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：遺產(chǎn)分割中的房產(chǎn)買賣“甲方應(yīng)在簽訂本合同前，取得其他繼承人對此房產(chǎn)買賣的一致同意，并提供書面同意書。如因甲方未能取得其他繼承人同意而導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.場合：甲方為不具備產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)共有權(quán)人“甲方應(yīng)確保其有權(quán)代表所有共有人簽署本合同，并提供共有權(quán)人同意出售的書面證明。如因甲方未能取得共有權(quán)人同意而導(dǎo)致合同無效或無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任?！?.場合：乙方用于投資或出租的房產(chǎn)買賣“乙方購買該房產(chǎn)的目的是用于投資或出租，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何影響乙方投資或出租的法律障礙。如因房產(chǎn)存在法律瑕疵導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)投資或出租目的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明及照片3.土地使用權(quán)證明文件4.甲方有權(quán)出售房