大廈租賃合同范本

大廈租賃合同范本通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：名稱：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號(hào)與簽訂日期1.合同編號(hào)：本合同編號(hào)由雙方協(xié)商確定，為識(shí)別本租賃交易的唯一編號(hào)，在與本合同相關(guān)的所有往來(lái)文件、通知及法律程序中均以該編號(hào)為準(zhǔn)。2.簽訂日期：本合同于____年__月__日簽訂，此日期為雙方就大廈租賃事宜達(dá)成一致并簽署合同的日期，標(biāo)志著本租賃合同正式生效的起始時(shí)間點(diǎn)。二、出租方與承租方信息1.出租方（甲方）名稱：甲方作為大廈的所有者或合法授權(quán)出租方，其名稱代表了其在本合同中的法律身份，是乙方識(shí)別甲方權(quán)利義務(wù)的重要依據(jù)。地址：該地址為甲方的法定聯(lián)系地址，涉及本合同履行過(guò)程中的通知送達(dá)、文件往來(lái)等相關(guān)事務(wù)。聯(lián)系方式：包括但不限于電話、傳真或其他有效的通訊方式，用于雙方在租賃期間進(jìn)行必要的溝通與聯(lián)系。2.承租方（乙方）名稱：乙方作為租賃大廈的使用方，其名稱是其在本合同中的法定標(biāo)識(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。地址：乙方的聯(lián)系地址，與甲方的地址具有同等的法律意義，關(guān)乎合同履行中的各種聯(lián)絡(luò)事宜。聯(lián)系方式：是乙方接收甲方通知、進(jìn)行協(xié)商溝通等的有效途徑。三、租賃大廈基本情況1.大廈名稱與地址大廈名稱：[具體大廈名稱]，此名稱為該大廈的法定名稱，在各種文件、標(biāo)識(shí)及法律程序中均以此名稱指代該大廈。地址：[詳細(xì)大廈地址]，該地址明確了大廈的地理位置，是確定租賃物位置的關(guān)鍵信息。2.大廈建筑面積與結(jié)構(gòu)建筑面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，大廈的建筑面積為[X]平方米。該面積的確定以相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或法定測(cè)量數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，是計(jì)算租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的重要依據(jù)之一。結(jié)構(gòu)：大廈的結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，這一信息對(duì)乙方了解大廈的物理特性、規(guī)劃使用布局等具有重要意義。3.附屬設(shè)施與設(shè)備附屬設(shè)施：大廈配備有[列舉附屬設(shè)施，如停車場(chǎng)、電梯等]等附屬設(shè)施，這些設(shè)施與大廈主體一同出租給乙方使用，其使用、維護(hù)等事宜受本合同約束。設(shè)備：包括但不限于[列出設(shè)備名稱，如空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)備等]等設(shè)備，這些設(shè)備應(yīng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)交付乙方使用，在租賃期間的維修、更新等事宜按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。四、租賃用途1.約定用途乙方租賃大廈的用途為[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]。乙方應(yīng)按照約定用途使用大廈，不得擅自改變用途。若乙方因特殊情況需要變更用途，須事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可變更。2.用途限制乙方不得將大廈用于任何非法、違規(guī)或違反公序良俗的活動(dòng)。同時(shí)在使用大廈進(jìn)行約定用途時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章以及大廈所在區(qū)域的規(guī)劃要求。若乙方違反用途限制條款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、租賃期限1.起始日期與結(jié)束日期起始日期：本租賃期限自____年__月__日起開(kāi)始計(jì)算，自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用大廈。結(jié)束日期：租賃期限至____年__月__日屆滿。租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定將大廈交還甲方。2.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方若有意續(xù)租，應(yīng)書(shū)面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)（不超過(guò)[X]個(gè)工作日）回復(fù)乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租合同的條款（包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃用途等）由雙方協(xié)商確定，但在雙方未就續(xù)租合同條款達(dá)成一致前，本合同原條款繼續(xù)有效。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)按時(shí)交還大廈。六、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)大廈的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[具體金額]元。該租金標(biāo)準(zhǔn)是基于大廈的建筑面積、地理位置、市場(chǎng)行情等多種因素綜合確定的。在租賃期間，若遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或其他合理情形（如調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)政策等），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整幅度應(yīng)符合市場(chǎng)規(guī)律和公平原則。2.租金支付方式與時(shí)間支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)保證在支付租金時(shí)提供準(zhǔn)確的付款信息，包括付款賬號(hào)、收款方信息等，以避免支付失敗或延誤。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)月/每年的[具體日期]前支付當(dāng)月/當(dāng)年的租金。若租金支付日為法定節(jié)假日或休息日，則應(yīng)提前至最近的工作日支付。若乙方未能按照約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。逾期超過(guò)[X]日的，除支付逾期違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為[具體金額，通常為若干個(gè)月的租金]元。押金的用途為保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金、遵守大廈使用規(guī)定、妥善維護(hù)大廈及附屬設(shè)施設(shè)備等。若乙方在租賃期間違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的款項(xiàng)以彌補(bǔ)損失。在租賃期滿，若乙方無(wú)違約行為且已按照本合同約定交還大廈，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)（不超過(guò)[X]個(gè)工作日）將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）。4.其他費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照大廈物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月/每年[具體金額]元，該費(fèi)用涵蓋大廈的保安、保潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。若乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)或服務(wù)內(nèi)容有異議，應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，甲方可協(xié)助協(xié)調(diào)，但不承擔(dān)任何責(zé)任。水電費(fèi)：乙方在使用大廈期間產(chǎn)生的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。水電費(fèi)的計(jì)量按照大廈的水電表讀數(shù)為準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓╇?、供水部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)在收到物業(yè)管理公司或相關(guān)部門(mén)的繳費(fèi)通知后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納水電費(fèi)。若乙方逾期未繳納水電費(fèi)，物業(yè)管理公司或相關(guān)部門(mén)有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔(dān)。七、大廈的交付與接收1.交付時(shí)間與條件交付時(shí)間：甲方應(yīng)在____年__月__日將大廈交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。交付條件：大廈在交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：大廈主體結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常運(yùn)行。大廈已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收（包括但不限于消防驗(yàn)收、工程質(zhì)量驗(yàn)收等），符合法定的使用標(biāo)準(zhǔn)。大廈內(nèi)無(wú)任何影響乙方正常使用的糾紛或權(quán)利限制（如抵押、查封等）。2.接收程序在大廈交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《大廈交付接收確認(rèn)書(shū)》。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于大廈的建筑面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)大廈存在不符合交付條件的問(wèn)題，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至大廈符合交付條件。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)拒絕接收大廈，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、大廈的使用與維護(hù)1.乙方使用要求乙方應(yīng)合理使用大廈，不得對(duì)大廈主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行破壞或擅自改變大廈的外觀、內(nèi)部布局等。在使用大廈過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)的安全規(guī)定，采取必要的安全措施，保證自身及他人的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。乙方應(yīng)按照大廈的設(shè)計(jì)用途和承載能力使用大廈，不得超載或過(guò)度使用大廈的附屬設(shè)施設(shè)備。若因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致大廈或附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。乙方在大廈內(nèi)進(jìn)行裝修、改造等活動(dòng)時(shí)，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并提交裝修方案和施工圖紙。裝修方案和施工圖紙應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、大廈的整體規(guī)劃以及消防安全要求。經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修、改造活動(dòng)。在裝修、改造過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)的施工規(guī)定，保證施工安全和質(zhì)量，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)大廈主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（除因乙方原因造成損壞的部分）的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)定期對(duì)大廈進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)覺(jué)并處理可能存在的安全隱患和設(shè)備故障。若大廈主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞影響乙方正常使用，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。若因甲方未能及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在維修期間，甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方正常使用大廈的影響。若因維修需要暫時(shí)停止大廈的部分或全部使用功能，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定合理的解決方案。3.乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃期間因自身使用原因造成的大廈內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備（如乙方自行安裝的設(shè)備、家具等）的維修和保養(yǎng)。若乙方發(fā)覺(jué)上述部分存在損壞或故障，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，以保證其正常使用。若乙方未能及時(shí)維修導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于大廈公共區(qū)域（如走廊、樓梯、電梯等）的設(shè)施設(shè)備，若因乙方或乙方的訪客、員工等原因造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更條款本合同的任何變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。未經(jīng)書(shū)面變更協(xié)議，任何一方不得擅自變更本合同的條款。在合同履行過(guò)程中，若因不可抗力或法律法規(guī)政策的重大變化等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無(wú)法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況簽訂變更協(xié)議。變更協(xié)議的簽訂不應(yīng)損害雙方的合法權(quán)益，應(yīng)遵循公平、合理的原則。2.解除條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除的時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)處理等事項(xiàng)。在解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定交還大廈，甲方應(yīng)按照本合同約定退還押金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或賠償款后）。若乙方違反本合同約定，如逾期支付租金超過(guò)[X]日、擅自改變大廈用途、對(duì)大廈主體結(jié)構(gòu)造成嚴(yán)重破壞等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方在解除合同前應(yīng)書(shū)面通知乙方，通知到達(dá)乙方之日起本合同解除。若甲方違反本合同約定，如未能按照約定時(shí)間交付大廈、未能履行維修責(zé)任導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用大廈等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方在解除合同前應(yīng)書(shū)面通知甲方，通知到達(dá)甲方之日起本合同解除。在租賃期限屆滿前，若因不可抗力或征收、拆遷等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е麓髲B無(wú)法繼續(xù)出租或乙方無(wú)法繼續(xù)使用大廈，本合同可以解除。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已發(fā)生的租金、押金等費(fèi)用以及雙方的損失承擔(dān)問(wèn)題。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付大廈，每逾期一日，應(yīng)按照月租金/年租金的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還押金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方為準(zhǔn)備入駐大廈而發(fā)生的裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等）。若甲方未履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用大廈，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方的經(jīng)營(yíng)損失、臨時(shí)搬遷費(fèi)用等。同時(shí)乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方可從應(yīng)支付的租金或押金中扣除相應(yīng)金額。若甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)繼續(xù)履行合同。若甲方因此導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用大廈或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。如前所述，逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（如重新出租大廈的中介費(fèi)用等）。若乙方擅自改變大廈用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒絕恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失（包括但不限于大廈價(jià)值貶損、可能面臨的行政處罰等）。若乙方對(duì)大廈主體結(jié)構(gòu)造成破壞或損壞附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。若乙方拒絕承擔(dān)責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同（若破壞行為嚴(yán)重影響大廈安全或使用功能），并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若乙方在租賃期滿后未能按時(shí)交還大廈，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]日，甲方有權(quán)自行收回大廈，乙方遺留在大廈內(nèi)的物品視為乙方遺棄物，甲方有權(quán)自行處理，且乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如清理費(fèi)用等）。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決爭(zhēng)議的最佳方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：仲裁：雙方可以共同選擇