2025年度公寓整體出租及物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓整體出租及物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租賃物及租賃期限1.1本合同租賃物為位于_______的公寓，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋編號(hào)為_(kāi)______。1.2本合同租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計(jì)_______個(gè)月。二、租金及支付方式2.1本合同租金為每月_______元，共計(jì)_______元。2.2乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付當(dāng)月租金，逾期未支付的，乙方應(yīng)向甲方支付_______的滯納金。2.3乙方支付租金的方式為_(kāi)______（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。三、物業(yè)管理3.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)公寓及公共設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。3.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月_______元。3.3甲方負(fù)責(zé)公寓的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、維修、安保等。四、維修責(zé)任4.1乙方在使用過(guò)程中對(duì)房屋及設(shè)施造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.2甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施的正常使用，如因房屋及設(shè)施故障導(dǎo)致乙方無(wú)法正常居住，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除本合同。5.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并有權(quán)解除本合同。六、其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指在甲方與乙方租賃關(guān)系成立后，因提供中介服務(wù)、物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、保險(xiǎn)等相關(guān)服務(wù)而介入本合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。（1）中介方：提供租賃信息、促成租賃關(guān)系成立的中介機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（2）物業(yè)管理方：負(fù)責(zé)公寓的日常物業(yè)管理，包括但不限于清潔、維修、安保等。（3）維修保養(yǎng)方：負(fù)責(zé)公寓及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。（4）保險(xiǎn)公司：為公寓及設(shè)施設(shè)備提供保險(xiǎn)服務(wù)。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2第三方的責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方對(duì)本合同的成立及履行不承擔(dān)任何責(zé)任。（2）物業(yè)管理方：物業(yè)管理方對(duì)本合同項(xiàng)下發(fā)生的物業(yè)管理服務(wù)瑕疵不承擔(dān)賠償責(zé)任，但如因物業(yè)管理方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致乙方損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）維修保養(yǎng)方：維修保養(yǎng)方對(duì)本合同項(xiàng)下發(fā)生的維修保養(yǎng)服務(wù)瑕疵不承擔(dān)賠償責(zé)任，但如因維修保養(yǎng)方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致乙方損失，維修保養(yǎng)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（4）保險(xiǎn)公司：保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利（1）按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）在履行服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。（3）在履行服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方和乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。（2）在履行服務(wù)過(guò)程中，確保服務(wù)質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）在履行服務(wù)過(guò)程中，確保乙方正常使用公寓及設(shè)施設(shè)備。四、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同約定。4.2第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由各自簽訂的合同約定。4.3甲方、乙方與第三方在履行各自合同過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照各自合同約定的解決方式處理。4.4本合同項(xiàng)下，甲方、乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)劃分如下：（1）甲方對(duì)乙方承擔(dān)出租方責(zé)任。（2）乙方對(duì)甲方承擔(dān)承租方責(zé)任。（3）第三方對(duì)本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、變更與解除5.1甲方、乙方或第三方在履行合同過(guò)程中，如需變更或解除合同，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更或解除合同。六、爭(zhēng)議解決6.1甲方、乙方或第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。七、其他7.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2本合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：租賃物現(xiàn)狀確認(rèn)書(shū)要求：詳細(xì)描述公寓的現(xiàn)有狀態(tài)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、裝修情況等。說(shuō)明：此附件用于雙方確認(rèn)公寓在租賃開(kāi)始時(shí)的實(shí)際情況，作為后續(xù)維修責(zé)任的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說(shuō)明：此附件作為物業(yè)管理方的服務(wù)指南，明確服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議要求：明確維修保養(yǎng)服務(wù)的具體條款，包括服務(wù)范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范維修保養(yǎng)方的服務(wù)行為，保障乙方的權(quán)益。4.附件四：租金支付憑證要求：提供租金支付的收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等憑證。說(shuō)明：此附件作為租金支付的有效證明，用于雙方后續(xù)的核對(duì)和記錄。5.附件五：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)說(shuō)明各種違約行為的計(jì)算方式及違約金的支付方式。說(shuō)明：此附件用于明確違約行為及違約金的具體計(jì)算方法。6.附件六：爭(zhēng)議解決方式選擇書(shū)要求：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范爭(zhēng)議解決程序，減少不必要的糾紛。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方未在每月約定日前支付租金，應(yīng)向甲方支付_______的滯納金，并承擔(dān)因逾期付款而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。示例：若每月租金為1000元，逾期1天，則乙方需支付10元滯納金。2.違約行為：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途責(zé)任認(rèn)定：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并賠償由此給甲方造成的損失。示例：若乙方擅自拆改墻體，導(dǎo)致墻體損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)墻體并賠償墻體修復(fù)費(fèi)用。3.違約行為：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______的違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。示例：若物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行清潔服務(wù)，甲方需支付10元的違約金。4.違約行為：第三方提供服務(wù)存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定