樓宇公共區(qū)域租賃合同

第第頁合同編號:________樓宇公共區(qū)域租賃合同甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的樓宇公共區(qū)域租賃合同甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________鑒于甲方擁有位于____________（地址）的樓宇公共區(qū)域的合法出租權(quán)，乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃該樓宇公共區(qū)域。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃合同的順利履行，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，特訂立本合同。一、合同主體1.甲方（出租方）：具備樓宇公共區(qū)域出租權(quán)的企業(yè)或個(gè)人。2.乙方（承租方）：需要租賃甲方樓宇公共區(qū)域的企業(yè)或個(gè)人。二、合同目的1.甲方同意將樓宇公共區(qū)域出租給乙方，乙方用于開展合法經(jīng)營活動(dòng)。2.乙方承諾按照本合同約定支付租金，并妥善使用、保管租賃區(qū)域。3.雙方通過本合同的簽訂，旨在規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。二、價(jià)格、支付方式1.租金價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)樓宇公共區(qū)域租賃價(jià)格為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。租金價(jià)格在合同有效期內(nèi)保持不變，如市場行情變化，雙方可友好協(xié)商調(diào)整。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的第__日之前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的以下賬戶：賬戶名稱：____________開戶銀行：____________銀行賬號：____________匯款時(shí)請注明“樓宇公共區(qū)域租金”。3.逾期支付如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。4.租金調(diào)整在合同履行期間，如遇政府政策調(diào)整、市場行情變化等因素，導(dǎo)致租賃價(jià)格波動(dòng)，甲乙雙方可協(xié)商一致，對本合同租金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后的租金應(yīng)按照雙方約定的支付方式進(jìn)行支付。5.押金乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于__個(gè)月租金的押金，作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。合同期滿后，乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后__日內(nèi)無息退還押金。6.其他費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)因使用租賃區(qū)域所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。如乙方未按時(shí)支付上述費(fèi)用，甲方有權(quán)代為支付，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證甲方保證其對樓宇公共區(qū)域的出租權(quán)合法有效，并確保租賃區(qū)域符合國家相關(guān)安全、消防、衛(wèi)生等規(guī)定。如因租賃區(qū)域質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.服務(wù)甲方應(yīng)在租賃期間以下服務(wù)：（1）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（2）保障公共區(qū)域的安全，采取必要的安全措施；（3）協(xié)助乙方處理租賃期間發(fā)生的緊急事件。3.履行與變更（1）乙方應(yīng)按照合同約定用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租他人；（2）乙方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共區(qū)域的整潔、安全；（3）如乙方需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修或增設(shè)設(shè)施，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行；（4）在合同有效期內(nèi)，如一方發(fā)生變更，應(yīng)立即通知對方，并辦理合同變更手續(xù)；（5）如雙方同意提前解除或終止合同，應(yīng)簽訂書面解除或終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.變更條件甲乙雙方在合同履行期間，如遇特殊情況需變更合同條款，應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則進(jìn)行友好協(xié)商，簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。5.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)積極采取措施減少損失，并在合理時(shí)間內(nèi)協(xié)商解決合同履行問題。如協(xié)商無果，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決1.保密條款（1）甲乙雙方在簽訂及履行本合同過程中，獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的真實(shí)性、完整性，防止泄露給第三方；（3）保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢后__年止；（4）如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.爭議解決（1）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；（2）在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；（3）若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決；（4）在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。3.法律適用與司法管轄（1）本合同的法律適用和司法管轄，均以中華人民共和國法律為準(zhǔn)；（2）甲乙雙方同意，在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，提交至合同簽訂地人民法院管轄。4.其他（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力；（3）本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）甲乙雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得利用租賃區(qū)域從事違法活動(dòng)；（3）甲乙雙方在合同履行期間，如一方需向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。如地址有變更，應(yīng)提前通知對方；（4）本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的傳真、復(fù)印件等副本，經(jīng)雙方簽字蓋章后，與原件具有同等法律效力；（5）本合同終止或解除后，甲乙雙方仍應(yīng)遵守本合同中關(guān)于保密、爭議解決等條款的約定。2.合同簽署（1）本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)；（2）本合同一式兩份