以房養(yǎng)老的探索幻燈片資料

中國養(yǎng)老制度探索

——以房養(yǎng)老

“以房養(yǎng)老”在西方已有多年歷史，我國“以房養(yǎng)老”需相關(guān)制度配套，未來可能不失為一種選擇。

——民政部副部長竇玉沛

2007年10月17日以房養(yǎng)老的實施模式在我國是誰最早提出以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老在中國的試點以房養(yǎng)老將會給我們帶來什么？哪些問題成為其實施的障礙？以房養(yǎng)老實施模式（一）原始形態(tài)

——出售住房，住進養(yǎng)老院養(yǎng)老

老年人出售自己的住房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，靠售房款住進養(yǎng)老院。（二）中級形態(tài)

——遺贈撫養(yǎng)是擁有住房產(chǎn)權(quán)的老人與事先選擇的可靠人士，簽訂一份以住房為標(biāo)的的“遺贈扶養(yǎng)”協(xié)議。按協(xié)議，撫養(yǎng)人在老人余存生命期間每期支付一筆固定費用維持老年人的日常生活。到老年人一命歸西時，就將該住房的產(chǎn)權(quán)完全讓度給撫養(yǎng)人。（三）高級形態(tài)

——反向抵押貸款“以房養(yǎng)老壽險業(yè)務(wù)”是投保人將自有房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行或保險公司，自己則終身繼續(xù)使用該房屋，保險公司則按月向投保人支付給付金，也即終身支付。直至投保人亡故，保險公司才將該房屋收回，進行銷售、出租或拍賣。

以房養(yǎng)老在中國的試點

都說養(yǎng)兒防老，現(xiàn)在養(yǎng)套房子也能搞定自己的養(yǎng)老大計了！最早提出：中國房地產(chǎn)開發(fā)集團前總裁孟曉蘇2003年3月最早的實踐：

2005年4月初，南京湯山留園公寓“給我你的房子，我替你養(yǎng)老”“以房換養(yǎng)”計劃主要針對的是南京市年滿60周歲的老人，老人需在南京市區(qū)擁有一套至少60平方米的住宅，老人將住房的使用權(quán)劃歸為養(yǎng)老公寓，自己擁有住房的所有權(quán)，但自己必須遷至養(yǎng)老公寓，并享受免費養(yǎng)老服務(wù)?，F(xiàn)在雖然沒有銷聲匿跡，卻也門庭冷落上海模式：６５歲以上的市民，可將產(chǎn)權(quán)房賣給上海市公積金管理中心，一次性收取房款；房屋再由公積金管理中心返租給賣房者，公積金管理中心成房東。

家住普陀區(qū)的一戶老年夫婦家庭,兩位老人均超過80歲，他們將一套二居室房賣給公積金管理中心，公積金管理中心將40多萬元房款一次性交付老夫妻倆，同時再將此房返租給他們，并與其簽訂7年租賃年限，老人須將7年租金一次性交付公積金中心，并且雙方約定，7年后老人如健在則租金全免，不到7年期限的，剩余租金則退還老人的遺產(chǎn)繼承人。北京石景山養(yǎng)老房屋銀行

60歲以上的老人在入住五星級花園式養(yǎng)老院，同時，委托“養(yǎng)老房屋銀行”對原住房出租，租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心所需費用，而房屋的產(chǎn)權(quán)仍歸老人所有。

以一個二居室為例，目前一般租金都在2000元左右，老人入住到“福山壽?！泵吭碌馁M用約為1300元，通過養(yǎng)老房屋銀行將原住房租出后，老人不僅能掙出房費，還能享受專業(yè)護理服務(wù)和群體交流。市場化幸福人壽

孟曉蘇籌建“幸福人壽”保險公司

在保監(jiān)會認可由保險機構(gòu)作為“以房養(yǎng)老”運作實體的模式之后，幸福人壽逐步完成了股東募集、企業(yè)注冊等籌備工作和相關(guān)審批程序?！叭绻怀鲆馔獾脑挘聜€月（10月）幸福人壽就將掛牌開業(yè)，主營‘住房反向抵押貸款’。發(fā)起和推動以房養(yǎng)老的孟曉蘇將親自擔(dān)任這家股份制企業(yè)的董事長張先生，62歲，住房面積196平方米，房屋八成新，位置優(yōu)越。經(jīng)評估房屋現(xiàn)價145萬元。按我國男性人均壽命69.63歲計算，加上地區(qū)差異，投保人的壽命計算基數(shù)為10年。10年后房屋折損26萬元，房屋與土地增值預(yù)計26萬元，兩者抵消。保險公司扣除預(yù)支貼現(xiàn)利息25%(按年息6%計算)，按75%計算給付額為108.75萬元。將預(yù)期給付額分攤到投保人的預(yù)期壽命中去，張先生每月可以得到近1萬元。以房養(yǎng)老

將會給我們帶來什么金融理念和知識保險風(fēng)險遺產(chǎn)繼承規(guī)定土地使用權(quán)

有關(guān)房產(chǎn)，相信大家在10年前就一定聽說過美國老太和中國老太在天堂對話的故事。美國老太說：我奮斗了一輩子，昨天終于還清住房貸款了。中國老太太說，我攢了一輩子錢，臨終才買了這套房，可惜還沒來得住。于是，受這個故事的啟發(fā)，越來越多的中國人靠按揭貸款圓了住房夢。

對于天堂