以房養(yǎng)老的探索幻燈片資料

中國(guó)養(yǎng)老制度探索

——以房養(yǎng)老

“以房養(yǎng)老”在西方已有多年歷史，我國(guó)“以房養(yǎng)老”需相關(guān)制度配套，未來(lái)可能不失為一種選擇。

——民政部副部長(zhǎng)竇玉沛

2007年10月17日以房養(yǎng)老的實(shí)施模式在我國(guó)是誰(shuí)最早提出以房養(yǎng)老？以房養(yǎng)老在中國(guó)的試點(diǎn)以房養(yǎng)老將會(huì)給我們帶來(lái)什么？哪些問(wèn)題成為其實(shí)施的障礙？以房養(yǎng)老實(shí)施模式（一）原始形態(tài)

——出售住房，住進(jìn)養(yǎng)老院養(yǎng)老

老年人出售自己的住房產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，靠售房款住進(jìn)養(yǎng)老院。（二）中級(jí)形態(tài)

——遺贈(zèng)撫養(yǎng)是擁有住房產(chǎn)權(quán)的老人與事先選擇的可靠人士，簽訂一份以住房為標(biāo)的的“遺贈(zèng)扶養(yǎng)”協(xié)議。按協(xié)議，撫養(yǎng)人在老人余存生命期間每期支付一筆固定費(fèi)用維持老年人的日常生活。到老年人一命歸西時(shí)，就將該住房的產(chǎn)權(quán)完全讓度給撫養(yǎng)人。（三）高級(jí)形態(tài)

——反向抵押貸款“以房養(yǎng)老壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)”是投保人將自有房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行或保險(xiǎn)公司，自己則終身繼續(xù)使用該房屋，保險(xiǎn)公司則按月向投保人支付給付金，也即終身支付。直至投保人亡故，保險(xiǎn)公司才將該房屋收回，進(jìn)行銷售、出租或拍賣。

以房養(yǎng)老在中國(guó)的試點(diǎn)

都說(shuō)養(yǎng)兒防老，現(xiàn)在養(yǎng)套房子也能搞定自己的養(yǎng)老大計(jì)了！最早提出：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)前總裁孟曉蘇2003年3月最早的實(shí)踐：

2005年4月初，南京湯山留園公寓“給我你的房子，我替你養(yǎng)老”“以房換養(yǎng)”計(jì)劃主要針對(duì)的是南京市年滿60周歲的老人，老人需在南京市區(qū)擁有一套至少60平方米的住宅，老人將住房的使用權(quán)劃歸為養(yǎng)老公寓，自己擁有住房的所有權(quán)，但自己必須遷至養(yǎng)老公寓，并享受免費(fèi)養(yǎng)老服務(wù)?，F(xiàn)在雖然沒(méi)有銷聲匿跡，卻也門(mén)庭冷落上海模式：６５歲以上的市民，可將產(chǎn)權(quán)房賣給上海市公積金管理中心，一次性收取房款；房屋再由公積金管理中心返租給賣房者，公積金管理中心成房東。

家住普陀區(qū)的一戶老年夫婦家庭,兩位老人均超過(guò)80歲，他們將一套二居室房賣給公積金管理中心，公積金管理中心將40多萬(wàn)元房款一次性交付老夫妻倆，同時(shí)再將此房返租給他們，并與其簽訂7年租賃年限，老人須將7年租金一次性交付公積金中心，并且雙方約定，7年后老人如健在則租金全免，不到7年期限的，剩余租金則退還老人的遺產(chǎn)繼承人。北京石景山養(yǎng)老房屋銀行

60歲以上的老人在入住五星級(jí)花園式養(yǎng)老院，同時(shí)，委托“養(yǎng)老房屋銀行”對(duì)原住房出租，租金用于抵扣老人在養(yǎng)老中心所需費(fèi)用，而房屋的產(chǎn)權(quán)仍歸老人所有。

以一個(gè)二居室為例，目前一般租金都在2000元左右，老人入住到“福山壽海”每月的費(fèi)用約為1300元，通過(guò)養(yǎng)老房屋銀行將原住房租出后，老人不僅能掙出房費(fèi)，還能享受專業(yè)護(hù)理服務(wù)和群體交流。市場(chǎng)化幸福人壽

孟曉蘇籌建“幸福人壽”保險(xiǎn)公司

在保監(jiān)會(huì)認(rèn)可由保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)作為“以房養(yǎng)老”運(yùn)作實(shí)體的模式之后，幸福人壽逐步完成了股東募集、企業(yè)注冊(cè)等籌備工作和相關(guān)審批程序?！叭绻怀鲆馔獾脑挘聜€(gè)月（10月）幸福人壽就將掛牌開(kāi)業(yè)，主營(yíng)‘住房反向抵押貸款’。發(fā)起和推動(dòng)以房養(yǎng)老的孟曉蘇將親自擔(dān)任這家股份制企業(yè)的董事長(zhǎng)張先生，62歲，住房面積196平方米，房屋八成新，位置優(yōu)越。經(jīng)評(píng)估房屋現(xiàn)價(jià)145萬(wàn)元。按我國(guó)男性人均壽命69.63歲計(jì)算，加上地區(qū)差異，投保人的壽命計(jì)算基數(shù)為10年。10年后房屋折損26萬(wàn)元，房屋與土地增值預(yù)計(jì)26萬(wàn)元，兩者抵消。保險(xiǎn)公司扣除預(yù)支貼現(xiàn)利息25%(按年息6%計(jì)算)，按75%計(jì)算給付額為108.75萬(wàn)元。將預(yù)期給付額分?jǐn)偟酵侗Ｈ说念A(yù)期壽命中去，張先生每月可以得到近1萬(wàn)元。以房養(yǎng)老

將會(huì)給我們帶來(lái)什么金融理念和知識(shí)保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)遺產(chǎn)繼承規(guī)定土地使用權(quán)

有關(guān)房產(chǎn)，相信大家在10年前就一定聽(tīng)說(shuō)過(guò)美國(guó)老太和中國(guó)老太在天堂對(duì)話的故事。美國(guó)老太說(shuō)：我?jiàn)^斗了一輩子，昨天終于還清住房貸款了。中國(guó)老太太說(shuō)，我攢了一輩子錢(qián)，臨終才買了這套房，可惜還沒(méi)來(lái)得住。于是，受這個(gè)故事的啟發(fā)，越來(lái)越多的中國(guó)人靠按揭貸款圓了住房夢(mèng)。

對(duì)于天堂