二零二五年度個人電梯公寓租賃及租賃合同終止合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人電梯公寓租賃及租賃合同終止合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，就甲方將其擁有的位于_________________________的個人電梯公寓出租給乙方使用，乙方承租該公寓事宜，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及相關(guān)政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）電梯公寓：指配備電梯的住宅，具有獨立的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)；（2）租賃：指甲方將電梯公寓出租給乙方使用，乙方支付租金的行為；（3）租賃期限：指本合同約定的乙方使用電梯公寓的時間；（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有電梯公寓并出租給乙方使用的一方；（2）乙方：指承租甲方電梯公寓并支付租金的一方；（3）租賃期限：指本合同約定的乙方使用電梯公寓的時間；（4）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方愛護電梯公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施；（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反法律法規(guī)；（4）甲方有權(quán)在租賃期滿或合同終止時收回電梯公寓。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用電梯公寓；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的電梯公寓；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，不得拖欠；（4）乙方應(yīng)愛護電梯公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施；（5）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同租賃期限為____年____個月，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方位于_________________________的電梯公寓。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定使用電梯公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定提供符合約定的電梯公寓。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期滿；（2）乙方違約；（3）甲方違約；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序（1）租賃期滿前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否續(xù)租；（2）乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；（3）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.4終止后果（1）租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將電梯公寓交還甲方；（2）租賃期滿或合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）因乙方違約解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（4）因甲方違約解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本合同租賃期間的費用構(gòu)成如下：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定，每月向甲方支付租金人民幣____元；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費人民幣____元/月；（3）其他費用：包括水電費、網(wǎng)絡(luò)費、電視費等，乙方應(yīng)根據(jù)實際使用情況自行承擔(dān)。7.2支付方式乙方支付租金及其他費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，乙方可現(xiàn)金支付租金及其他費用。7.3支付時間（1）租金：每月的____日前支付當(dāng)月租金；（2）物業(yè)管理費：每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費；（3）其他費用：根據(jù)實際使用情況，在產(chǎn)生費用后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付租金及其他費用時，提供支付憑證給甲方；（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時向乙方出具收款憑證；（3）如乙方未按時支付租金及其他費用，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）退還已收租金；（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的違約金。8.2乙方違約若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的直接損失；（3）承擔(dān)法律訴訟費用。8.3賠償金額和方式違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)為：實際損失金額的____%。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方提供的電梯公寓的相關(guān)信息；（2）本合同的具體條款；（3）雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等政府行為；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致電梯公寓損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致電梯公寓無法使用；（3）政府政策變動導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：雙方可提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方在租賃期間；（2）甲方在租賃期滿前；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對電梯公寓的所有權(quán)，乙方不得擅自處分或轉(zhuǎn)讓；（2）甲方保留對電梯公寓的維修、翻新等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）在租賃期間，甲方保留對電梯公寓內(nèi)部結(jié)構(gòu)的調(diào)整權(quán)；（2）在緊急情況下，甲方有權(quán)進入電梯公寓進行檢查或維修。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護電梯公寓的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用電梯公寓；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進行必要的檢查、維修等工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，不因任何其他合同、協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字或蓋章確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字/蓋章：_____________________日期：_________________________乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字/蓋章：_____________________日期：_________________________見證人：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系電話：_____________________簽字/蓋章：_____________________日期：_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.電梯公寓權(quán)屬證明4.物業(yè)管理費繳納憑證5.水電費繳納憑證6.網(wǎng)絡(luò)費繳納憑證7.電視費繳納憑證8.不可抗力事件證明（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供符合約定的電梯公寓，認定違約。擅自改變電梯公寓內(nèi)部結(jié)構(gòu)，認定違約。違反保密條款，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付租金或相關(guān)費用，認定違約。擅自處分或轉(zhuǎn)讓電梯公寓，認定違約。違反物業(yè)管理規(guī)定，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定，未履行或未適當(dāng)履行合同義務(wù)的行為。3.滯納金：指因違約行為而產(chǎn)生的，違約方應(yīng)向守約方支付的一定金額的罰金。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人將爭議提交給仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)作出具有法律效力的裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人將爭議提交給人民法院，由法院審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方支付租金，并按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)追討。2.問題：甲方未按時提供符合約定的電梯公寓。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的電梯公寓，或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商解決合同履行問題，如無法解決，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任第三方應(yīng)保證其提供的電梯公寓符合合同約定，并承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的乙方損失。第三方應(yīng)遵守合同條款，對因第三方原因?qū)е碌暮贤`約承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得甲方支付的相關(guān)費用，包括但不限于租賃費、維修費等。第三方有權(quán)對電梯公寓進行必要的檢查和維護。3.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證電梯公寓的安全使用，定期進行安全檢查。第三方應(yīng)配合甲方和乙方履行合同，提供必要的信息和協(xié)助。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的電梯公寓，并享有合理的居住環(huán)境。乙方有權(quán)要求甲方對電梯公寓進行必要的維修和保養(yǎng)。乙方有權(quán)在租賃期間對電梯公寓進行合法的裝修。2.乙方利益條款甲方應(yīng)保證租賃期間電梯公寓的物業(yè)費用合理，不得無故提高。甲方應(yīng)保障乙方的居住安全，不得隨意進入乙方租住的電梯公寓。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時提供符合約定的電梯公寓，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害乙方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變電梯公寓的用途，不得將電梯公寓轉(zhuǎn)租或抵押。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違