二零二五年度個(gè)人二手房買賣合同范本：房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議書2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人二手房買賣合同范本：房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議書1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確雙方在標(biāo)的房產(chǎn)買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，防范房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房產(chǎn)：指位于____________________的房產(chǎn)，包括房屋及附屬設(shè)施。2.買賣雙方：指甲方（賣方）和乙方（買方）。3.交易價(jià)格：指甲方將標(biāo)的房產(chǎn)出售給乙方的價(jià)格。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)：指在房產(chǎn)買賣過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，如虛假信息、權(quán)屬糾紛、交易資金安全等。2.防范措施：指為降低房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)而采取的一系列措施，如盡職調(diào)查、合同條款設(shè)定等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行房產(chǎn)買賣義務(wù)。2.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____________________。5.2合同履行地點(diǎn)：標(biāo)的房產(chǎn)的交付地點(diǎn)為____________________。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，支付交易價(jià)格給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致終止本合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付和交易價(jià)格支付。2.本合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。2.房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)：如需進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)：如通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介服務(wù)費(fèi)由雙方協(xié)商確定，一般由買方支付。4.其他費(fèi)用：包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、抵押權(quán)注銷費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。7.2支付方式1.甲方應(yīng)在合同簽訂后，將房產(chǎn)權(quán)屬證明等文件交付乙方。2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式將交易價(jià)格支付給甲方。7.3支付時(shí)間1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)，將房產(chǎn)權(quán)屬證明等文件交付乙方。2.乙方應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)，支付交易價(jià)格給甲方。7.4支付條款1.乙方支付交易價(jià)格時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。2.甲方收到乙方支付的交易價(jià)格后，應(yīng)及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)權(quán)屬證明等文件的，應(yīng)向乙方支付____________________元的違約金。2.甲方未按約定時(shí)間辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付____________________元的違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付____________________元的違約金。2.乙方在支付交易價(jià)格時(shí)，使用非法資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照約定支付違約金。2.如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其履行情況。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容進(jìn)行不正當(dāng)競爭。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等變動(dòng)。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)等變動(dòng)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向____________________申請(qǐng)調(diào)解。2.調(diào)解不成的，可向____________________申請(qǐng)仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓需符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)人，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為標(biāo)的房產(chǎn)的買受人，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢交易價(jià)格。2.乙方在未支付完畢交易價(jià)格前，不得擅自處分標(biāo)的房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變標(biāo)的房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同完成房產(chǎn)買賣過程中的各項(xiàng)手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，提供必要的文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、書面等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間，及時(shí)處理房產(chǎn)買賣過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如有）3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證4.中介服務(wù)合同（如有）5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)權(quán)屬證明等文件。未按約定時(shí)間辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)。使用虛假信息或隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況。未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。2.乙方違約：未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。使用非法資金支付交易價(jià)格。擅自處分標(biāo)的房產(chǎn)。未按約定時(shí)間配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)通過書面通知或法律途徑進(jìn)行認(rèn)定。雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。2.交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格。3.違約金：因一方違約而向另一方支付的補(bǔ)償金。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.法律適用：指合同糾紛應(yīng)適用的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)權(quán)屬證明等文件。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在合理期限內(nèi)提供相關(guān)文件。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方在合理期限內(nèi)支付交易價(jià)格。3.問題：房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)提前了解相關(guān)稅費(fèi)政策，確保稅費(fèi)按時(shí)繳納。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)法律途徑解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或法律服務(wù)機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求。第三方應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)買賣過程中的各項(xiàng)手續(xù)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求雙方提供必要的文件和資料。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照雙方要求，及時(shí)處理房產(chǎn)買賣過程中的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付標(biāo)的房產(chǎn)。乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)權(quán)屬證明等文件的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未按約定時(shí)間辦理標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付交易價(jià)格。甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同簽訂前支付部分定金。甲方可要求乙方在合同簽訂后支付部分房款。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在支付交易價(jià)格時(shí)，使用非法資金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方擅自處分標(biāo)的房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房買賣合同范本：房產(chǎn)買賣風(fēng)險(xiǎn)防范協(xié)議書2合同目錄第一章合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房產(chǎn)基本信息第二章房產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)2.1房產(chǎn)權(quán)利概述2.2出賣人權(quán)利2.3買受人權(quán)利2.4出賣人義務(wù)2.5買受人義務(wù)第三章房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間及方式3.4預(yù)付款3.5付款憑證第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)概述4.2出賣人需辦理的手續(xù)4.3買受人需辦理的手續(xù)4.4過戶費(fèi)用及承擔(dān)4.5辦理時(shí)間及流程第五章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)防范5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵概述5.2出賣人保證5.3買受人注意5.4產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任5.5爭議解決第六章房產(chǎn)質(zhì)量問題及保修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量問題概述6.2質(zhì)量保修責(zé)任6.3保修期限6.4保修方式6.5質(zhì)量問題處理第七章房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)概述7.2稅費(fèi)承擔(dān)7.3費(fèi)用承擔(dān)7.4稅費(fèi)繳納方式第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任8.4違約金8.5爭議解決第九章合同爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3仲裁9.4訴訟第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除10.4合同終止日期第十一章合同附件11.1房產(chǎn)買賣合同附件11.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期12.3合同份數(shù)第十三章合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3變更及解除程序13.4合同變更及解除的效力第十四章其他約定14.1合同補(bǔ)充條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4爭議解決方式合同編號(hào)_________第一章合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名（或名稱）：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2買受人信息買受人姓名（或名稱）：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落地址：__________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________________房產(chǎn)建筑面積：__________________房產(chǎn)用途：__________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________________第二章房產(chǎn)權(quán)利及義務(wù)2.1房產(chǎn)權(quán)利概述本合同中出賣人擁有的房產(chǎn)權(quán)利包括但不限于：（1）房產(chǎn)所有權(quán)；（2）房產(chǎn)占有、使用、收益和處分權(quán)；（3）房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益。2.2出賣人權(quán)利（1）要求買受人按照合同約定支付購房款；（2）要求買受人按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）在合同約定的期限內(nèi)，要求買受人履行合同義務(wù)。2.3買受人權(quán)利（1）要求出賣人交付符合合同約定的房產(chǎn)；（2）要求出賣人提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明；（3）在合同約定的期限內(nèi)，要求出賣人履行合同義務(wù)。2.4出賣人義務(wù)（1）確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何爭議；（2）提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明；（3）在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)過戶至買受人名下；（4）配合買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.5買受人義務(wù)（1）按照合同約定支付購房款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，配合出賣人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）不得擅自改變房產(chǎn)用途；（4）按照國家相關(guān)規(guī)定，依法納稅。第三章房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元整。3.2支付方式（1）首付比例：__________________；（2）首付金額：人民幣_(tái)_________________元整；（3）剩余款項(xiàng)支付方式：__________________；（4）付款時(shí)間及方式：__________________。3.3預(yù)付款買受人需在簽訂本合同后__________________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________________元整作為預(yù)付款。3.4付款憑證買受人支付購房款時(shí)，需取得出賣人出具的收款憑證。第四章房產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1過戶手續(xù)概述本合同項(xiàng)下房產(chǎn)過戶手續(xù)包括但不限于：（1）辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；（2）繳納相關(guān)稅費(fèi)；（3）領(lǐng)取房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。4.2出賣人需辦理的手續(xù)（1）提供房產(chǎn)權(quán)屬證明；（2）協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）繳納相關(guān)稅費(fèi)。4.3買受人需辦理的手續(xù)（1）繳納相關(guān)稅費(fèi)；（2）領(lǐng)取房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。4.4過戶費(fèi)用及承擔(dān)（1）過戶費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________________元整；（2）過戶費(fèi)用由__________________方承擔(dān)。4.5辦理時(shí)間及流程（1）過戶手續(xù)辦理時(shí)間為__________________；（2）辦理流程：__________________。第五章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵及風(fēng)險(xiǎn)防范5.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵概述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵包括但不限于：（1）房產(chǎn)權(quán)屬爭議；（2）房產(chǎn)存在抵押、查封等情況；（3）房產(chǎn)存在其他法律限制。5.2出賣人保證出賣人保證所出售的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，不存在抵押、查封等情況。5.3買受人注意買受人應(yīng)在簽訂本合同前自行調(diào)查房產(chǎn)權(quán)屬情況，確認(rèn)房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵。5.4產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任如因房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同無法履行，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.5爭議解決如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)瑕疵發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第六章房產(chǎn)質(zhì)量問題及保修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量問題概述房產(chǎn)質(zhì)量問題包括但不限于：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患；（2）房屋設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題；（3）房屋裝修存在質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量保修責(zé)任（1）出賣人對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；（2）質(zhì)量保修期限為__________________。6.3保修期限（1）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保修期限為__________________；（2）房屋設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保修期限為__________________。6.4保修方式（1）出賣人應(yīng)在接到買受人報(bào)修通知后__________________日內(nèi)予以維修；（2）維修費(fèi)用由__________________方承擔(dān)。6.5質(zhì)量問題處理（1）買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題后及時(shí)通知出賣人；（2）出賣人應(yīng)在接到通知后__________________日內(nèi)予以處理；（3）如出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理，買受人可自行委托維修，費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七章房產(chǎn)稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.1稅費(fèi)概述本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)包括但不限于：（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）土地增值稅；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)（1）契稅：__________________；（2）個(gè)人所得稅：__________________；（3）土地增值稅：__________________；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)：__________________。7.3費(fèi)用承擔(dān)（1）契稅：__________________；（2）個(gè)人所得稅：__________________；（3）土地增值稅：__________________；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)：__________________。7.4稅費(fèi)繳納方式（1）契稅：__________________；（2）個(gè)人所得稅：__________________；（3）土地增值稅：__________________；（4）其他相關(guān)稅費(fèi)：__________________。第八章合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）買受人未按約定支付購房款；（2）出賣人未按約定交付房產(chǎn)；（3）一方違反合同約定，致使合同無法履行；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知后__________________日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.3違約責(zé)任（1）未按約定支付購房款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；（2）未按約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；（3）一方違反合同約定，致使合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.4違約金（1）未按約定支付購房款的違約金為人民幣_(tái)_________________元整；（2）未按約定交付房產(chǎn)的違約金為人民幣_(tái)_________________元整。8.5爭議解決如因違約責(zé)任發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九章合同爭議解決方式9.1爭議解決原則（1）友好協(xié)商；（2）依法解決。9.2爭議解決途徑（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。9.3仲裁（1）仲裁機(jī)構(gòu)：__________________；（2）仲裁規(guī)則：__________________。9.4訴訟（1）訴訟管轄法院：__________________；（2）訴訟程序：__________________。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同約定的其他生效條件。10.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。10.3合同解除如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。10.4合同終止日期合同終止日期為__________________。第十一章合同附件11.1房產(chǎn)買賣合同附件（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（2）房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；（3）其他相關(guān)文件。11.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）復(fù)印件須加蓋公章。11.3其他相關(guān)文件（1）其他相關(guān)文件一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）文件須加蓋公章。第十二章合同簽署及生效日期12.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期為__________________。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十三章合同變更及解除13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整。13.2合同解除條件同第八章合同解除條件。13.3變更及解除程序（1）一方提出變更或解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方應(yīng)在接到通知后__________________日內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致變更或解除合同。13.4合同變更及解除的效力合同變更或解除后，原合同條款失效，新條款生效。第十四章其他約定14.1合同補(bǔ)充條款（1）__________________；（2）__________________。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。_________（買受人）簽字：__________________日期：___________________________（出賣人）簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：甲方在合同簽訂后，享有在同等條件下優(yōu)先購買乙方所出售房產(chǎn)的權(quán)利。如甲方在合同約定的期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。1.2甲方指定過戶時(shí)間說明：甲方有權(quán)指定房產(chǎn)過戶的具體時(shí)間，乙方應(yīng)予以配合。如因甲方原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3甲方提供貸款擔(dān)保說明：甲方同意為乙方提供購房貸款擔(dān)保，確保乙方能夠順利辦理貸款手續(xù)。擔(dān)保范圍包括但不限于貸款本金、利息及違約金。1.4甲方承擔(dān)稅費(fèi)說明：甲方同意承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。1.5甲方提供房產(chǎn)維修基金說明：甲方應(yīng)在合同簽訂后，將房產(chǎn)維修基金一次性支付給乙方，作為乙方對(duì)房產(chǎn)的維修保障。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方優(yōu)先選擇房產(chǎn)說明：乙方在合同簽訂后，享有在同等條件下優(yōu)先選擇甲方所出售房產(chǎn)的權(quán)利。如乙方在合同約定的期限內(nèi)未行使優(yōu)先選擇權(quán)，視為放棄。2.2乙方指定付款方式說明：乙方有權(quán)指定購房款的支付方式，甲方應(yīng)予以配合。如因乙方原因?qū)е赂犊罘绞阶兏?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方提供房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)說明：乙方應(yīng)在合同簽訂后，提供房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照該標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房產(chǎn)交付。如甲方交付的房產(chǎn)不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。2.4乙方享有房產(chǎn)增值收益說明：乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有房產(chǎn)增值收益。如房產(chǎn)價(jià)值在合同簽訂后發(fā)生增值，乙方有權(quán)獲得相應(yīng)的增值收益。2.5乙方享有房產(chǎn)租賃權(quán)說明：乙方在合同約定的期限內(nèi)，享有對(duì)房產(chǎn)的租賃權(quán)。甲方不得擅自干涉乙方的租賃行為。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定的比例分