二零二四年度養(yǎng)老社區(qū)共建與運(yùn)營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度養(yǎng)老社區(qū)共建與運(yùn)營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所地1.4雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景2.2合同目的3.養(yǎng)老社區(qū)共建內(nèi)容3.1養(yǎng)老社區(qū)選址3.2養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃3.3養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)3.4養(yǎng)老社區(qū)配套設(shè)施4.養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營管理4.1運(yùn)營主體4.2運(yùn)營模式4.3運(yùn)營管理職責(zé)4.4運(yùn)營管理費(fèi)用5.養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)項(xiàng)目5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)質(zhì)量保證5.4服務(wù)收費(fèi)6.養(yǎng)老社區(qū)入住政策6.1入住資格6.2入住流程6.3入住費(fèi)用6.4退住政策7.養(yǎng)老社區(qū)合作期限7.1合作期限7.2期限變更7.3期限終止8.產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)權(quán)歸屬8.2養(yǎng)老社區(qū)使用權(quán)8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更9.財(cái)務(wù)及稅務(wù)9.1財(cái)務(wù)制度9.2稅務(wù)處理9.3財(cái)務(wù)審計(jì)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約爭議解決11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決程序11.3爭議解決地點(diǎn)12.合同解除及終止12.1合同解除情形12.2合同終止條件12.3合同解除及終止程序13.合同生效及修訂13.1合同生效條件13.2合同修訂程序13.3合同效力14.其他約定事項(xiàng)14.1其他條款14.2附件14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：養(yǎng)老社區(qū)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式第二條合同簽訂背景及目的2.1簽訂背景為滿足我國老齡化社會需求，甲方擬在市區(qū)建設(shè)一座養(yǎng)老社區(qū)，乙方有意愿參與共建及運(yùn)營。2.2合同目的本合同的簽訂旨在明確雙方在養(yǎng)老社區(qū)共建與運(yùn)營過程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。第三條養(yǎng)老社區(qū)共建內(nèi)容3.1養(yǎng)老社區(qū)選址養(yǎng)老社區(qū)選址在市區(qū)，占地面積約為畝。3.2養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃包括住宅樓、綜合樓、醫(yī)療樓、休閑娛樂設(shè)施等，滿足老年人居住、醫(yī)療、休閑等需求。3.3養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)工期為個(gè)月，包括土建、裝修、設(shè)備安裝等。3.4養(yǎng)老社區(qū)配套設(shè)施養(yǎng)老社區(qū)配套設(shè)施包括健身房、游泳池、圖書館、棋牌室等，為老年人提供豐富多樣的娛樂活動(dòng)。第四條養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營管理4.1運(yùn)營主體運(yùn)營主體為甲方，負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的日常運(yùn)營管理。4.2運(yùn)營模式養(yǎng)老社區(qū)采用封閉式管理，提供全方位、個(gè)性化的養(yǎng)老服務(wù)。4.3運(yùn)營管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)制定運(yùn)營管理制度，安排工作人員，確保養(yǎng)老社區(qū)的正常運(yùn)行。4.4運(yùn)營管理費(fèi)用運(yùn)營管理費(fèi)用包括人員工資、設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等，由甲方承擔(dān)。第五條養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)內(nèi)容5.1服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)項(xiàng)目包括生活照料、醫(yī)療保健、休閑娛樂、心理關(guān)愛等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3服務(wù)質(zhì)量保證甲方設(shè)立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督部門，對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查，確保服務(wù)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。5.4服務(wù)收費(fèi)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)制定，由甲方向入住者收取。第六條養(yǎng)老社區(qū)入住政策6.1入住資格入住者需年滿60周歲，具備完全民事行為能力。6.2入住流程入住者需向甲方提交相關(guān)材料，經(jīng)審核合格后簽訂入住協(xié)議。6.3入住費(fèi)用入住費(fèi)用包括入住押金、月租費(fèi)等，具體金額由雙方協(xié)商確定。6.4退住政策入住者因故退住，需提前一個(gè)月向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可辦理退住手續(xù)。第七條養(yǎng)老社區(qū)合作期限7.1合作期限本合同合作期限為年，自雙方簽訂之日起計(jì)算。7.2期限變更合作期限如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。7.3期限終止合作期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同終止。第八條產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)8.1養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)權(quán)歸屬養(yǎng)老社區(qū)的土地使用權(quán)和建筑物產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。8.2養(yǎng)老社區(qū)使用權(quán)乙方在合作期限內(nèi)獲得養(yǎng)老社區(qū)的經(jīng)營使用權(quán)，但不得變更、出租或轉(zhuǎn)讓。8.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更養(yǎng)老社區(qū)的產(chǎn)權(quán)。第九條財(cái)務(wù)及稅務(wù)9.1財(cái)務(wù)制度雙方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)記錄準(zhǔn)確、完整。9.2稅務(wù)處理乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)養(yǎng)老社區(qū)的稅務(wù)申報(bào)和繳納。9.3財(cái)務(wù)審計(jì)每年末，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所對養(yǎng)老社區(qū)的財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)。第十條違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條爭議解決方式11.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決程序仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條合同解除及終止12.1合同解除情形（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）一方喪失法人資格或破產(chǎn)。12.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。12.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。第十三條合同生效及修訂13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修訂程序?qū)贤瑑?nèi)容的修訂，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。13.3合同效力本合同對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。14.2附件本合同附件包括但不限于：（1）養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖；（2）養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）養(yǎng)老社區(qū)入住協(xié)議樣本；（4）財(cái)務(wù)管理制度；（5）稅務(wù)申報(bào)及繳納規(guī)定。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同目的而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、技術(shù)服務(wù)提供商、資金提供方、項(xiàng)目管理方等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、增加資源、提高項(xiàng)目效率或滿足合同履行中的特定需求。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同約定進(jìn)行確定。3.3責(zé)任限額的履行第三方應(yīng)在本合同中明確承諾，其履行合同過程中發(fā)生的任何損失，均不超過約定的責(zé)任限額。第四條第三方介入程序4.1第三方介入申請任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍嫣岢錾暾垼⒄f明第三方介入的理由、目的及預(yù)期效果。4.2第三方介入審批對方收到申請后，應(yīng)在X日內(nèi)予以答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。4.3第三方介入?yún)f(xié)議一旦雙方同意第三方介入，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資源；（3）在履行合同過程中，享有必要的自主權(quán)。5.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行自己的職責(zé)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對甲乙雙方提供的服務(wù)和產(chǎn)品進(jìn)行保密；（4）在履行合同過程中，確保自身行為不會對甲乙雙方造成損失。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)與甲方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)與乙方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守甲乙雙方簽訂的合同約定，確保自身行為符合合同要求。第七條第三方介入合同變更7.1合同變更申請當(dāng)?shù)谌浇槿牒?，如需變更合同?nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式修改合同。7.2合同變更審批甲乙雙方應(yīng)在X日內(nèi)對合同變更申請進(jìn)行審批，同意或拒絕變更。7.3合同變更生效經(jīng)甲乙雙方同意的合同變更，自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條第三方介入合同解除8.1合同解除條件（1）第三方違約，經(jīng)甲乙雙方催告后仍未糾正；（2）第三方無法履行合同，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。8.2合同解除程序合同解除前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，達(dá)成解除合同的書面協(xié)議。第九條第三方介入爭議解決9.1爭議解決途徑第三方介入引發(fā)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條第三方介入合同終止10.1合同終止條件合同期滿或因其他原因?qū)е潞贤獬龝r(shí)，第三方介入合同終止。10.2合同終止程序合同終止前，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，達(dá)成終止合同的書面協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖詳細(xì)要求：包含社區(qū)的整體規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、綠化景觀等，需標(biāo)注尺寸和比例。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖是養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)的基礎(chǔ)，用于指導(dǎo)施工和驗(yàn)收。2.養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出所有服務(wù)項(xiàng)目，包括生活照料、醫(yī)療保健、休閑娛樂等，并明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是入住者選擇入住的重要依據(jù)。3.養(yǎng)老社區(qū)入住協(xié)議樣本詳細(xì)要求：包含入住者的權(quán)利義務(wù)、入住流程、費(fèi)用支付、退住政策等內(nèi)容。說明：入住協(xié)議是入住者與養(yǎng)老社區(qū)之間的法律文件，保障雙方權(quán)益。4.財(cái)務(wù)管理制度詳細(xì)要求：規(guī)定養(yǎng)老社區(qū)的財(cái)務(wù)收支、成本核算、審計(jì)監(jiān)督等方面的管理制度。說明：財(cái)務(wù)管理制度是確保養(yǎng)老社區(qū)財(cái)務(wù)健康運(yùn)行的重要保障。5.稅務(wù)申報(bào)及繳納規(guī)定詳細(xì)要求：明確養(yǎng)老社區(qū)應(yīng)繳納的稅費(fèi)種類、申報(bào)期限、繳納方式等。說明：稅務(wù)申報(bào)及繳納規(guī)定是遵守國家法律法規(guī)的體現(xiàn)。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限制、爭議解決等內(nèi)容。說明：第三方合作協(xié)議是保障第三方參與項(xiàng)目順利進(jìn)行的法律文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定時(shí)間完成養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)；b.未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供養(yǎng)老服務(wù)；c.違反財(cái)務(wù)管理制度，造成財(cái)務(wù)損失。乙方違約行為：a.未按約定時(shí)間提供開發(fā)土地或配套設(shè)施；b.未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供建設(shè)質(zhì)量；c.未按約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用。第三方違約行為：a.未按約定提供專業(yè)服務(wù)；b.未按約定履行保密義務(wù)；c.因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a.甲方未按約定時(shí)間完成建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付X元違約金；b.甲方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失；c.甲方違反財(cái)務(wù)管理制度，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a.乙方未按約定時(shí)間提供土地或配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付X元違約金；b.乙方建設(shè)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；c.乙方未按約定支付運(yùn)營管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。第三方違約責(zé)任認(rèn)定：a.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)賠償因此遭受的損失；b.第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；c.第三方因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按約定時(shí)間完成養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期一年。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付365天的違約金，共計(jì)X元。全文完。二零二四年度養(yǎng)老社區(qū)共建與運(yùn)營合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式1.4協(xié)議雙方地址2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目目標(biāo)3.合作內(nèi)容與范圍3.1共建內(nèi)容3.2運(yùn)營內(nèi)容3.3合作期限3.4合作模式4.投資與資金4.1投資總額4.2投資方式4.3資金撥付計(jì)劃4.4投資回報(bào)方式5.共建責(zé)任與義務(wù)5.1雙方責(zé)任劃分5.2工程建設(shè)要求5.3設(shè)備采購與安裝5.4質(zhì)量保證與驗(yàn)收6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組成6.2運(yùn)營管理制度6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.營銷與推廣7.1營銷策略7.2推廣渠道7.3宣傳資料7.4營銷效果評估8.人力資源8.1人員配置8.2人員培訓(xùn)8.3薪酬福利8.4人員管理9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍9.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)9.3維修養(yǎng)護(hù)9.4費(fèi)用收取10.版權(quán)與知識產(chǎn)權(quán)10.1版權(quán)歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)10.3商標(biāo)使用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同變更與終止13.1變更條件13.2變更程序13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2法律適用14.3合同生效與備案14.4合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱養(yǎng)老社區(qū)甲方：養(yǎng)老社區(qū)管理有限公司養(yǎng)老社區(qū)乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式1.4協(xié)議雙方地址甲方地址：省市區(qū)街道號乙方地址：省市區(qū)街道號2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱養(yǎng)老社區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目目標(biāo)3.合作內(nèi)容與范圍3.1共建內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)和規(guī)劃乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)3.2運(yùn)營內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的管理和運(yùn)營乙方負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的營銷和推廣3.3合作期限本合作協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為10年3.4合作模式股權(quán)合作模式4.投資與資金4.1投資總額投資總額為人民幣1億元4.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入乙方以土地使用權(quán)和建筑物投入4.3資金撥付計(jì)劃資金撥付計(jì)劃如下：第一年：撥付5000萬元第二年：撥付3000萬元第三年：撥付2000萬元4.4投資回報(bào)方式投資回報(bào)方式為：按年分紅5.共建責(zé)任與義務(wù)5.1雙方責(zé)任劃分甲方責(zé)任：負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)計(jì)、建設(shè)、規(guī)劃等工作負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的運(yùn)營和管理乙方責(zé)任：負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的營銷和推廣5.2工程建設(shè)要求按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行工程建設(shè)5.3設(shè)備采購與安裝甲方負(fù)責(zé)設(shè)備采購和安裝設(shè)備質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)5.4質(zhì)量保證與驗(yàn)收工程質(zhì)量必須達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)甲方負(fù)責(zé)工程驗(yàn)收6.運(yùn)營管理6.1運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組成甲方設(shè)立運(yùn)營管理部門，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理乙方設(shè)立營銷管理部門，負(fù)責(zé)營銷推廣工作6.2運(yùn)營管理制度制定完善的運(yùn)營管理制度，確保養(yǎng)老社區(qū)正常運(yùn)營6.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.4服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估8.人力資源8.1人員配置甲方人員配置：管理人員：5名技術(shù)人員：3名服務(wù)人員：50名乙方人員配置：銷售人員：10名市場營銷人員：5名物業(yè)管理人員：5名8.2人員培訓(xùn)定期組織員工進(jìn)行專業(yè)技能和職業(yè)道德培訓(xùn)培訓(xùn)內(nèi)容包括服務(wù)規(guī)范、操作流程、消防安全等8.3薪酬福利甲方提供具有競爭力的薪酬待遇乙方提供行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的薪酬福利體系8.4人員管理雙方共同制定人員管理制度，確保團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定和高效9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理范圍包括但不限于清潔、綠化、安全、維修等9.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國家一級物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)9.3維修養(yǎng)護(hù)24小時(shí)值班制度定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)9.4費(fèi)用收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際服務(wù)內(nèi)容和成本制定10.版權(quán)與知識產(chǎn)權(quán)10.1版權(quán)歸屬合作雙方共同擁有的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共有任何一方不得未經(jīng)對方同意擅自使用或轉(zhuǎn)讓10.2知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方共同制定知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)措施，防止侵權(quán)行為10.3商標(biāo)使用商標(biāo)使用需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議11.違約責(zé)任11.1違約情形未按約定履行投資義務(wù)違反協(xié)議規(guī)定，造成對方經(jīng)濟(jì)損失未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方經(jīng)濟(jì)損失11.3違約賠償賠償金額根據(jù)實(shí)際損失和協(xié)議約定確定12.爭議解決12.1爭議解決方式通過協(xié)商解決協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會12.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁規(guī)則執(zhí)行13.合同變更與終止13.1變更條件雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)13.2變更程序以書面形式提出變更請求，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效13.3終止條件合作期限屆滿雙方協(xié)商一致終止因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行13.4終止程序以書面形式通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對本合作協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露14.2法律適用本合作協(xié)議適用中華人民共和國法律14.3合同生效與備案本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效雙方應(yīng)將本合作協(xié)議報(bào)相關(guān)政府部門備案14.4合同份數(shù)與效力本合作協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問方、技術(shù)支持方等。1.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、技術(shù)支持、市場推廣、財(cái)務(wù)管理、法律服務(wù)等方面。2.第三方介入的程序和條件2.1介入程序任何第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及期限。第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.2介入條件具有相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)?zāi)軌蛱峁﹥?yōu)質(zhì)的服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同約定3.第三方權(quán)利和義務(wù)3.1第三方權(quán)利根據(jù)介入?yún)f(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利，如咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等。享有甲方和乙方提供的信息和資料的使用權(quán)。3.2第三方義務(wù)嚴(yán)格履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。對提供的信息和資料保密，不得泄露給任何第三方。按時(shí)完成工作任務(wù)，并及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告工作進(jìn)展。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反介入?yún)f(xié)議或提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議的具體內(nèi)容、服務(wù)性質(zhì)、預(yù)期收益等因素確定。責(zé)任限額應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認(rèn)。4.3責(zé)任限額執(zhí)行第三方責(zé)任限額在本合同中具有最高效力的約定。任何因第三方責(zé)任導(dǎo)致甲方或乙方的損失，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系由介入?yún)f(xié)議約定，第三方對甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系由介入?yún)f(xié)議約定，第三方對乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方對甲乙雙方的共同責(zé)任，由介入?yún)f(xié)議約定，并按照責(zé)任限額執(zhí)行。如第三方在介入過程中，對甲乙雙方分別造成損失，應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議和責(zé)任限額分別承擔(dān)賠償責(zé)任。6.第三方介入的變更和終止6.1變更條件第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確變更內(nèi)容。6.2終止條件第三方介入?yún)f(xié)議的終止條件包括：介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿雙方協(xié)商一致終止第三方違約或無法履行義務(wù)因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行6.3終止程序第三方介入?yún)f(xié)議的終止需以書面形式通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式按照協(xié)議約定執(zhí)行。如協(xié)議未約定，爭議解決方式參照本合同相關(guān)條款。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決機(jī)構(gòu)參照本合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。8.第三方介入的保密條款8.1保密義務(wù)第三方對本合同及其附件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2保密期限保密期限自保密信息知悉之日起不少于5年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表1.合作協(xié)議附件一：共建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)內(nèi)容：包括項(xiàng)目背景、市場分析、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)預(yù)測等。2.合作協(xié)議附件二：共建項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)內(nèi)容：包括項(xiàng)目用地規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。3.合作協(xié)議附件三：共建項(xiàng)目投資預(yù)算及資金撥付計(jì)劃詳細(xì)內(nèi)容：包括總投資額、分階段投資預(yù)算、資金撥付時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。4.合作協(xié)議附件四：共建項(xiàng)目施工合同詳細(xì)內(nèi)容：包括施工范圍、施工工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序等。5.合作協(xié)議附件五：共建項(xiàng)目設(shè)備采購合同詳細(xì)內(nèi)容：包括設(shè)備清單、規(guī)格型號、價(jià)格、交貨期等。6.合作協(xié)議附件六：共建項(xiàng)目運(yùn)營管理方案詳細(xì)內(nèi)容：包括運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用收取等。7.合作協(xié)議附件七：共建項(xiàng)目營銷推廣方案詳細(xì)內(nèi)容：包括營銷策略、推廣渠道、宣傳資料、效果評估等。8.合作協(xié)議附件八：共建項(xiàng)目人力資源管理制度詳細(xì)內(nèi)容：包括人員配置、培訓(xùn)、薪酬福利、管理規(guī)范等。9.合作協(xié)議附件九：共建項(xiàng)目物業(yè)管理方案詳細(xì)內(nèi)容：包括物業(yè)管理范圍、標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護(hù)、費(fèi)用收取等。10.合作協(xié)議附件十：共建項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容：包括版權(quán)、商標(biāo)、專利等知識產(chǎn)權(quán)的歸屬、使用和保護(hù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.違約行為協(xié)議雙方未按照協(xié)議約定履行投資義務(wù)。協(xié)議雙方未按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料或信息。協(xié)議雙方未按照協(xié)議約定完成項(xiàng)目進(jìn)度。協(xié)議雙方未按照協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。協(xié)議雙方未按照協(xié)議約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。2.責(zé)任認(rèn)定協(xié)議雙方未按照協(xié)議約定履行投資義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方損失。協(xié)議雙方未按照協(xié)議約定提供相關(guān)資料或信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。協(xié)議雙方未按照協(xié)議約定完成項(xiàng)目進(jìn)度的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。協(xié)議雙方未按照協(xié)議約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。協(xié)議雙方未按照協(xié)議約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按照協(xié)議約定在約定的時(shí)間內(nèi)提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。全文完。二零二四年度養(yǎng)老社區(qū)共建與運(yùn)營合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方A基本信息1.2合作方B基本信息2.合作目的與原則2.1合作目的2.2合作原則3.養(yǎng)老社區(qū)共建內(nèi)容3.1項(xiàng)目選址與規(guī)劃3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)施3.3資金投入與分配4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營模式4.2管理團(tuán)隊(duì)組建4.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)制度5.2成本控制5.3盈利分配6.資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)權(quán)屬6.2資產(chǎn)使用與管理6.3資產(chǎn)增值措施7.法律責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1法律責(zé)任7.2風(fēng)險(xiǎn)識別與防范7.3爭議解決機(jī)制8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件與程序9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3終止后的處理11.保密條款11.1保密信息界定11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1合作宣傳13.2聯(lián)系方式變更13.3合同附件14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作方A基本信息1.1.1名稱：__________1.1.2注冊地址：__________1.1.3法定代表人：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5電子郵箱：__________1.2合作方B基本信息1.2.1名稱：__________1.2.2注冊地址：__________1.2.3法定代表人：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5電子郵箱：__________2.合作目的與原則2.1合作目的2.1.1共同建設(shè)一個(gè)集養(yǎng)老居住、醫(yī)療保健、文化娛樂等功能于一體的養(yǎng)老社區(qū)。2.1.2提高養(yǎng)老服務(wù)水平，滿足老年人多樣化的生活需求。2.2合作原則2.2.1堅(jiān)持公平、公正、公開的原則。2.2.2尊重老年人權(quán)益，保障老年人生活質(zhì)量。2.2.3強(qiáng)化社會責(zé)任，推動(dòng)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展。3.養(yǎng)老社區(qū)共建內(nèi)容3.1項(xiàng)目選址與規(guī)劃3.1.1項(xiàng)目選址：__________3.1.2規(guī)劃面積：__________3.1.3建設(shè)規(guī)模：__________3.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)施3.2.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2.2設(shè)施配套：包括居住區(qū)、醫(yī)療區(qū)、文化娛樂區(qū)等。3.3資金投入與分配3.3.1資金投入：合作雙方共同出資，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。3.3.2資金分配：按照投入比例分配，用于項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營及維護(hù)。4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營模式4.1.1采用企業(yè)化管理模式，由合作雙方共同成立運(yùn)營管理公司。4.1.2運(yùn)營管理公司負(fù)責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的整體運(yùn)營管理。4.2管理團(tuán)隊(duì)組建4.2.1運(yùn)營管理公司需組建一支具備專業(yè)素養(yǎng)的管理團(tuán)隊(duì)。4.2.2管理團(tuán)隊(duì)成員需具備豐富的養(yǎng)老行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。4.3服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.3.1服務(wù)內(nèi)容：包括居住服務(wù)、醫(yī)療保健、文化娛樂、生活照料等。4.3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)制度5.1.1建立健全財(cái)務(wù)管理制度，確保資金安全、合規(guī)使用。5.1.2定期進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，接受合作雙方監(jiān)督。5.2成本控制5.2.1加強(qiáng)成本控制，降低運(yùn)營成本。5.2.2定期進(jìn)行成本分析，優(yōu)化資源配置。5.3盈利分配5.3.1盈利分配按照投入比例進(jìn)行。5.3.2盈余部分可用于養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)、運(yùn)營及維護(hù)。6.資產(chǎn)管理6.1資產(chǎn)權(quán)屬6.1.1養(yǎng)老社區(qū)資產(chǎn)歸合作雙方共有。6.1.2資產(chǎn)權(quán)屬明確，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或處置。6.2資產(chǎn)使用與管理6.2.1養(yǎng)老社區(qū)資產(chǎn)用于養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)、運(yùn)營及維護(hù)。6.2.2資產(chǎn)使用需符合國家相關(guān)法律法規(guī)。6.3資產(chǎn)增值措施6.3.1通過優(yōu)化資源配置、提升服務(wù)質(zhì)量等方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。7.法律責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1法律責(zé)任7.1.1合作雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。7.1.2如一方違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2風(fēng)險(xiǎn)識別與防范7.2.1合作雙方共同識別項(xiàng)目運(yùn)營過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。7.2.2建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，降低風(fēng)險(xiǎn)損失。7.3爭議解決機(jī)制7.3.1發(fā)生爭議時(shí)，合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。8.合同期限與續(xù)約8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。8.1.2本合同期滿后，如雙方均同意繼續(xù)合作，應(yīng)提前____個(gè)月向?qū)Ψ教岢隼m(xù)約意向。8.2續(xù)約條件與程序8.2.1續(xù)約條件：雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，且無違約行為。8.2.2續(xù)約程序：雙方應(yīng)在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)，就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。9.違約責(zé)任9.1違約行為界定9.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)，造成對方損失的，屬于違約行為。9.1.2違約行為包括但不限于：未按時(shí)付款、未按時(shí)完成建設(shè)任務(wù)、未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償方式9.3.1賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。9.3.2違約金：按合同約定比例計(jì)算。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。10.1.2合同生效前，雙方應(yīng)完成相關(guān)法律程序。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。10.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.3終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。10.3.2養(yǎng)老社區(qū)資產(chǎn)按照合同約定進(jìn)行清算。11.保密條款11.1保密信息界定11.1.1保密信息包括但不限于：合作雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。12.合同變更與補(bǔ)充12.1變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如有必要，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。13.其他約定事項(xiàng)13.1合作宣傳13.1.1雙方可共同進(jìn)行養(yǎng)老社區(qū)的宣傳推廣活動(dòng)。13.2聯(lián)系方式變更13.2.1雙方應(yīng)及時(shí)告知對方聯(lián)系方式變更情況。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：項(xiàng)目規(guī)劃圖、資金投入明細(xì)表、運(yùn)營管理方案等。14.合同簽署與生效日期14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，是指除合作雙方外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于：中介方、顧問、供應(yīng)商、服務(wù)商、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理，合作雙方可邀請第三方介入。15.3第三方責(zé)任界定15.3.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍、權(quán)利和義務(wù)由雙方另行簽訂協(xié)議約定。16.第三方介入?yún)f(xié)議16.1第三方介入?yún)f(xié)議16.1.1第三方介入前，合作雙方應(yīng)與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.1.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.甲乙方額外條款17.1.1第三方介入的必要性、目的和范圍；17.1.2第三方的資質(zhì)和條件；17.1.3第三方的工作內(nèi)容和質(zhì)量要求；17.1.4第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任；17.1.5第三