上海地區(qū)二手房中介服務(wù)協(xié)議范本2024版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)二手房中介服務(wù)協(xié)議范本2024版B版本合同目錄一覽1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣代理服務(wù)1.2二手房租賃代理服務(wù)1.3房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)1.4房屋裝修設(shè)計(jì)建議服務(wù)1.5貸款咨詢及代辦服務(wù)1.6交易手續(xù)代辦服務(wù)2.服務(wù)費(fèi)用2.1傭金標(biāo)準(zhǔn)2.2支付方式2.3收費(fèi)時(shí)間2.4額外費(fèi)用3.合同期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止合同的條件4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1中介公司的權(quán)利與義務(wù)4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)5.保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3例外情況6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.違約責(zé)任7.1中介公司的違約責(zé)任7.2客戶的違約責(zé)任8.不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更與解除的程序10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的保存與復(fù)制12.附件12.1房屋信息表12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3支付憑證13.其他約定13.1雙方的其他約定14.簽字蓋章14.1中介公司簽字蓋章14.2客戶簽字蓋章第一部分：合同如下：1.服務(wù)內(nèi)容1.1二手房買賣代理服務(wù)中介公司同意根據(jù)客戶的要求，為其尋找合適的二手房購買對(duì)象，并協(xié)助雙方完成房屋買賣合同的簽訂。中介公司在代理過程中應(yīng)如實(shí)向客戶提供房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.2二手房租賃代理服務(wù)中介公司同意根據(jù)客戶的要求，為其尋找合適的二手房租賃對(duì)象，并協(xié)助雙方完成房屋租賃合同的簽訂。中介公司在代理過程中應(yīng)如實(shí)向客戶提供房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。1.3房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)中介公司同意為客戶提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)，根據(jù)市場(chǎng)行情和房屋具體情況，為客戶提供房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告。1.4房屋裝修設(shè)計(jì)建議服務(wù)中介公司同意為客戶提供房屋裝修設(shè)計(jì)建議服務(wù)，根據(jù)客戶的預(yù)算和喜好，為客戶提供裝修設(shè)計(jì)方案。1.5貸款咨詢及代辦服務(wù)中介公司同意為客戶提供貸款咨詢及代辦服務(wù)，協(xié)助客戶了解貸款政策和流程，并代辦相關(guān)貸款手續(xù)。1.6交易手續(xù)代辦服務(wù)中介公司同意為客戶提供交易手續(xù)代辦服務(wù)，包括但不限于合同簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)等，協(xié)助客戶順利完成房屋交易。2.服務(wù)費(fèi)用2.1傭金標(biāo)準(zhǔn)中介公司的傭金標(biāo)準(zhǔn)為房屋成交總價(jià)的百分之二。2.2支付方式傭金支付方式分為兩種：（1）成交后支付：房屋交易完成后，客戶應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向中介公司支付傭金。（2）按進(jìn)度支付：雙方可根據(jù)交易進(jìn)度，分階段支付傭金。2.3收費(fèi)時(shí)間中介公司的收費(fèi)時(shí)間為自簽訂《二手房買賣/租賃代理合同》之日起至房屋交易完成之日止。2.4額外費(fèi)用除傭金外，中介公司在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如交通費(fèi)、通訊費(fèi)等）由客戶承擔(dān)。3.合同期限3.1起始日期本合同的起始日期為雙方簽訂之日起。3.2終止日期本合同的終止日期為房屋交易完成之日。3.3提前終止合同的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）發(fā)生不可抗力事件，使合同無法履行；（3）中介公司未按約定提供服務(wù)，嚴(yán)重違反合同條款；（4）客戶單方面解除合同，且中介公司同意。4.雙方權(quán)利與義務(wù)4.1中介公司的權(quán)利與義務(wù)中介公司有權(quán)根據(jù)客戶的要求，為其尋找合適的房屋購買或租賃對(duì)象。中介公司應(yīng)如實(shí)向客戶提供房屋的真實(shí)情況，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。中介公司應(yīng)按約定提供服務(wù)，履行合同義務(wù)。4.2客戶的權(quán)利與義務(wù)客戶有權(quán)要求中介公司按照其要求尋找合適的房屋購買或租賃對(duì)象?？蛻魬?yīng)如實(shí)向中介公司提供自己的真實(shí)情況，并配合中介公司完成交易手續(xù)?？蛻魬?yīng)按約定支付傭金及額外費(fèi)用，履行合同義務(wù)。5.保密條款5.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他敏感信息，包括但不限于房源信息、客戶需求、交易金額等，均應(yīng)予以保密。5.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。5.3例外情況（1）依法應(yīng)向政府有關(guān)部門披露的信息；（2）經(jīng)雙方書面同意披露的信息；（3）信息已為公眾所知或不可避免地為他人所知。6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向中介公司所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。7.違約責(zé)任7.1中介公司的違約責(zé)任中介公司如未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2客戶的違約責(zé)任客戶如未按約定支付傭金及額外費(fèi)用，或未配合中介公司完成交易手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二8.不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力事件的應(yīng)對(duì)如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。9.合同的變更與解除9.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，使合同無法履行；（3）一方明確違約，對(duì)方無法繼續(xù)履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。9.3變更與解除的程序（1）提出變更或解除的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議；（3）合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方按約定履行相關(guān)義務(wù)。10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件合同一方如需將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。10.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）轉(zhuǎn)讓方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）轉(zhuǎn)讓方書面通知對(duì)方；（3）對(duì)方在收到通知后五個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，合同轉(zhuǎn)讓生效；（4）雙方按轉(zhuǎn)讓后的合同條款繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的終止本合同在合同約定的終止條件滿足時(shí)終止。11.3合同的保存與復(fù)制雙方均有權(quán)保存合同正本，并復(fù)制一份副本以備不時(shí)之需。副本與正本具有同等法律效力。12.附件12.1房屋信息表12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3支付憑證13.其他約定13.1雙方的其他約定如下：（1）中介公司應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向客戶提供《房屋信息表》；（2）客戶應(yīng)在支付傭金時(shí)提供有效身份證件；（3）雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事非法交易活動(dòng)。14.簽字蓋章14.1中介公司簽字蓋章14.2客戶簽字蓋章第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：12.1房屋信息表附件名稱：房屋信息表詳細(xì)要求：房屋信息表應(yīng)包括房屋的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、建造年份、配套設(shè)施等。12.2服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件名稱：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出中介公司提供服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用，包括傭金、額外費(fèi)用等。附件說明：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表用于客戶明確了解中介公司的收費(fèi)項(xiàng)目及費(fèi)用。12.3支付憑證附件名稱：支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括支付人的姓名、支付金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件說明：支付憑證是客戶支付傭金及額外費(fèi)用的憑證，證明支付行為的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：7.1中介公司的違約責(zé)任違約行為：中介公司未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定：中介公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果中介公司未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)找到合適的房源，導(dǎo)致合同無法履行，中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2客戶的違約責(zé)任違約行為：客戶未按約定支付傭金及額外費(fèi)用，或未配合中介公司完成交易手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：客戶應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果客戶在合同約定的時(shí)間內(nèi)未支付傭金，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，客戶應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1