二零二五年度個(gè)人房產(chǎn)買賣及附屬設(shè)施租賃協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人房產(chǎn)買賣及附屬設(shè)施租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.附屬設(shè)施租賃信息3.1附屬設(shè)施清單3.2租賃期限3.3租金及支付方式4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用6.3費(fèi)用承擔(dān)方7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理方式8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2終止程序11.3終止后果12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：_________________1.1.2甲方法定代表人：_________________1.1.3甲方住所：_________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：_________________1.2.2乙方法定代表人：_________________1.2.3乙方住所：_________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話：_______，郵箱：_______2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1房產(chǎn)所在城市：_________________2.1.2房產(chǎn)所在區(qū)域：_________________2.1.3房產(chǎn)具體地址：_________________2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房屋類型：_________________2.3.2房屋層數(shù)：_________________2.3.3房屋朝向：_________________2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4.1產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________________2.4.2產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_________________2.4.3產(chǎn)權(quán)人：_________________3.附屬設(shè)施租賃信息3.1附屬設(shè)施清單3.1.1附屬設(shè)施1：_________________3.1.2附屬設(shè)施2：_________________3.1.3附屬設(shè)施3：_________________3.2租賃期限3.2.1租賃起始日期：_______年_______月_______日3.2.2租賃終止日期：_______年_______月_______日3.3租金及支付方式3.3.1租金總額：_______元3.3.2租金支付方式：_______（月付/季付/年付）3.3.3首付款：_______元3.3.4付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______月_______日4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)總價(jià)：_______元4.1.2附屬設(shè)施總價(jià)：_______元4.1.3總交易價(jià)格：_______元4.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2.1首付款：_______日內(nèi)支付4.2.2余款：_______日內(nèi)支付4.3付款方式4.3.1付款方式1：銀行轉(zhuǎn)賬4.3.2付款方式2：現(xiàn)金支付5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付日期：_______年_______月_______日5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無質(zhì)量問題5.2.2附屬設(shè)施功能正常5.3驗(yàn)收程序5.3.1雙方共同驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收合格后雙方簽字確認(rèn)6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費(fèi)用6.1過戶手續(xù)6.1.1雙方應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1.2過戶手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理6.2過戶費(fèi)用6.2.1過戶稅費(fèi)：_______元6.2.2雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)6.3費(fèi)用承擔(dān)方6.3.1甲方承擔(dān)過戶稅費(fèi)：_______元6.3.2乙方承擔(dān)過戶稅費(fèi)：_______元7.違約責(zé)任及處理7.1違約情形7.1.1甲方違約情形：7.1.1.1未按時(shí)支付購房款；7.1.1.2提供虛假房產(chǎn)信息；7.1.1.3未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.1.2乙方違約情形：7.1.2.1未按時(shí)交付房產(chǎn)；7.1.2.2房產(chǎn)存在質(zhì)量問題；7.1.2.3未按時(shí)支付租金。7.2違約責(zé)任7.2.1甲方違約責(zé)任：7.2.1.1按照合同約定支付違約金；7.2.1.2乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。7.2.2乙方違約責(zé)任：7.2.2.1按照合同約定支付違約金；7.2.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。7.3違約處理方式7.3.1雙方協(xié)商解決；7.3.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁；7.3.3仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。8.稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類8.1.1契稅8.1.2土地增值稅8.1.3個(gè)人所得稅8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.2.1甲方承擔(dān)契稅；8.2.2乙方承擔(dān)土地增值稅和個(gè)人所得稅。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；9.1.3仲裁不成的，依法向_______人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)9.2.1爭議解決地點(diǎn)為_______。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；10.2解除程序10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；10.3解除后果10.3.1合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還；10.3.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；11.3終止后果11.3.1合同終止后，已支付的款項(xiàng)不予退還；11.3.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；12.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、附屬設(shè)施清單等；12.3合同解釋12.3.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同簽訂后_______日內(nèi)向相關(guān)部門備案；13.2合同備案13.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)要求辦理合同備案手續(xù)；13.2.2合同備案后，本合同正式生效。14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附屬設(shè)施清單14.3雙方身份證復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方要求第三方介入合同履行的監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的；15.2.2甲方或乙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁的；15.2.3合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)的。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的兩倍。15.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行失敗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.4第三方介入的程序15.4.1甲方或乙方提出第三方介入請(qǐng)求，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；15.4.2雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致意見，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；15.4.3第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定的職責(zé)和程序履行職責(zé)。15.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分15.5.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方約定的職責(zé)履行服務(wù)，對(duì)因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)；15.5.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不對(duì)甲方和乙方之間的違約行為承擔(dān)責(zé)任；15.5.3甲方和乙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督責(zé)任，由雙方共同承擔(dān)。16.增加的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方不違反法律法規(guī)和合同約定。16.3第三方權(quán)利16.3.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)；16.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.4第三方義務(wù)16.4.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行；16.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。17.第三方介入合同的變更和解除17.1第三方介入合同可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定；17.2第三方介入合同可以因不可抗力等原因解除，解除后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的報(bào)告和證明。18.補(bǔ)充說明18.1本合同中涉及第三方的條款，甲方和乙方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行；18.2如第三方介入合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括房產(chǎn)證封面、權(quán)利人信息頁、房屋狀況及權(quán)利限制頁等。說明：附件用于證明房產(chǎn)的合法性和產(chǎn)權(quán)歸屬。2.附屬設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出附屬設(shè)施的種類、數(shù)量、狀況等。說明：附件用于明確租賃的附屬設(shè)施范圍。3.雙方身份證復(fù)印件要求：提供雙方身份證的清晰復(fù)印件，包括正面和背面。說明：附件用于證明雙方的身份信息。4.房產(chǎn)買賣合同要求：提供雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同的原始件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說明：附件用于證明房產(chǎn)買賣合同的有效性。5.附屬設(shè)施租賃合同要求：提供雙方簽訂的附屬設(shè)施租賃合同的原始件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件。說明：附件用于證明附屬設(shè)施租賃合同的有效性。6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。說明：附件用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)清單要求：提供房產(chǎn)過戶過程中所需的手續(xù)和文件的清單。說明：附件用于明確產(chǎn)權(quán)過戶的具體流程。8.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供稅費(fèi)繳納的憑證，如契稅發(fā)票等。說明：附件用于證明稅費(fèi)已繳納。9.爭議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭議解決達(dá)成的協(xié)議。說明：附件用于明確爭議解決的途徑。10.不可抗力證明要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的文件或報(bào)告。說明：附件用于證明不可抗力事件的存在。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付購房款：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。提供虛假房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于購房款、中介費(fèi)等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)交付房產(chǎn)：乙方應(yīng)向甲方支付逾期交付的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。房產(chǎn)存在質(zhì)量問題：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)向甲方支付逾期租金的違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。附屬設(shè)施損壞：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)損壞的附屬設(shè)施，并賠償甲方因此遭受的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方在履行職責(zé)過程中因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行失敗的：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其服務(wù)費(fèi)用的兩倍。第三方在履行職責(zé)過程中因不可抗力導(dǎo)致合同履行失敗的：第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方未按時(shí)支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，計(jì)算方式為每日萬分之五，從逾期之日起至實(shí)際付款之日止。全文完。二零二五年度個(gè)人房產(chǎn)買賣及附屬設(shè)施租賃協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳饺Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳皆敿?xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方全稱）地址：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有，請(qǐng)?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方雙方在房產(chǎn)買賣及附屬設(shè)施租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指位于_________的_________（房屋性質(zhì)），房屋編號(hào)為_________；2.附屬設(shè)施：指與該房產(chǎn)一并出售的配套設(shè)施，包括但不限于_______。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中“甲方”、“乙方”指合同主體；2.“該房產(chǎn)”指本合同中約定的房產(chǎn)；3.“附屬設(shè)施”指本合同中約定的附屬設(shè)施；4.“合同履行”指本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)的履行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購房款及附屬設(shè)施租賃費(fèi)用；2.甲方有義務(wù)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方；3.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施符合法律法規(guī)要求，不存在權(quán)利瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定取得房產(chǎn)及附屬設(shè)施；2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購房款及附屬設(shè)施租賃費(fèi)用；3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_______年。5.2合同履行地點(diǎn)房產(chǎn)及附屬設(shè)施的交付、付款等履行事項(xiàng)在_________（具體地點(diǎn)）進(jìn)行。5.3合同履行方式1.房產(chǎn)買賣：乙方按照本合同約定支付購房款，甲方將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方；2.附屬設(shè)施租賃：乙方按照本合同約定支付租賃費(fèi)用，甲方允許乙方使用附屬設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本合同約定的履行期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.雙方協(xié)商一致后，簽訂合同終止協(xié)議；3.合同終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施返還給甲方；2.雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)買賣價(jià)格：乙方應(yīng)支付甲方房產(chǎn)買賣總價(jià)款為人民幣_(tái)________元整（大寫：______元整）；2.附屬設(shè)施租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)支付甲方附屬設(shè)施租賃費(fèi)用為人民幣_(tái)________元整（大寫：______元整），租賃期限為_______年。7.2支付方式a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣_(tái)________元整（大寫：______元整）；b.尾款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付尾款人民幣_(tái)________元整（大寫：______元整）；a.首期租金：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付首期租金人民幣_(tái)________元整（大寫：______元整）；b.每期租金：乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)________元整（大寫：______元整），支付日期為每月的_______日。7.3支付時(shí)間1.房產(chǎn)買賣價(jià)格支付時(shí)間：首付款和尾款的具體支付時(shí)間詳見7.2第1點(diǎn)；2.附屬設(shè)施租賃費(fèi)用支付時(shí)間：首期租金和每期租金的具體支付時(shí)間詳見7.2第2點(diǎn)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；2.乙方應(yīng)在支付尾款后_______個(gè)工作日內(nèi)，與甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首期租金后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供附屬設(shè)施的使用權(quán)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付_______元整的違約金；2.若甲方提供的房產(chǎn)或附屬設(shè)施存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按約定時(shí)間支付購房款或租賃費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付_______元整的違約金；2.若乙方擅自改變房產(chǎn)或附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失；2.乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_______年。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例本合同所指的不可抗力實(shí)例包括但不限于：地震、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議；2.如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭議提交至_________仲裁委員會(huì)仲裁；3.如選擇訴訟，雙方應(yīng)將爭議提交至_________人民法院訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓；2.如一方需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；2.本合同項(xiàng)下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)該房產(chǎn)的最終所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同約定的購房款支付義務(wù)；2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分該房產(chǎn)及附屬設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利；2.乙方在租賃期間，如需對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同的有效組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行；2.雙方應(yīng)就合同履行過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通；2.雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式提供必要的協(xié)助。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，不構(gòu)成任何其他協(xié)議或合同的部分。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）；2.增減條款與本合同原有條款不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：（簽字或蓋章）____年____月____日乙方（買方）：（簽字或蓋章）____年____月____日附件：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；2.附屬設(shè)施清單；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；2.附屬設(shè)施清單；3.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或附屬設(shè)施，認(rèn)定為違約行為；提供的房產(chǎn)或附屬設(shè)施存在權(quán)利瑕疵，認(rèn)定為違約行為；未按約定時(shí)間提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，認(rèn)定為違約行為。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購房款或租賃費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為；擅自改變房產(chǎn)或附屬設(shè)施的結(jié)構(gòu)，認(rèn)定為違約行為；未按約定時(shí)間支付首期租金或每期租金，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.房產(chǎn)：指位于_________的_________（房屋性質(zhì)），房屋編號(hào)為_________；3.附屬設(shè)施：指與該房產(chǎn)一并出售的配套設(shè)施，包括但不限于_______；4.違約金：指合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或附屬設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，并要求甲方按約定時(shí)間交付。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款或租賃費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，了解原因，并要求乙方按約定時(shí)間支付。3.問題：房產(chǎn)或附屬設(shè)施存在