個人商鋪買賣合同

最新個人商鋪買賣合同通用合同編號：__________一、合同主體信息1.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）：____________________，身份證號：____________________，地址：____________________，聯(lián)系方式：____________________。1.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）：____________________，身份證號：____________________，地址：____________________，聯(lián)系方式：____________________。二、商鋪基本情況2.1商鋪位置該商鋪位于____________________（詳細地址），具體位置以該商鋪的產(chǎn)權登記文件為準。該地址明確且具有唯一性，乙方在購買前已實地查看并對其位置表示認可。2.2商鋪面積經(jīng)雙方確認，該商鋪的建筑面積為______平方米，套內建筑面積為______平方米。此面積數(shù)據(jù)以房地產(chǎn)管理部門最終測定為準，若存在誤差，雙方同意按照本合同約定的方式處理。2.3商鋪產(chǎn)權情況甲方聲明其對該商鋪擁有合法、完整的所有權，且該商鋪不存在任何產(chǎn)權糾紛、抵押、查封等權利受限的情況。甲方應在合同簽訂時向乙方提供商鋪的產(chǎn)權證書或其他能夠證明其產(chǎn)權的有效文件的復印件，以便乙方核實。三、商鋪價格與付款方式3.1商鋪價格雙方經(jīng)協(xié)商一致確定，該商鋪的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。此價格為甲方凈得價，不因任何原因而調整，除非雙方另行書面約定。3.2付款方式3.2.1定金支付乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金支付后，若乙方違約，甲方有權沒收定金；若甲方違約，則應雙倍返還定金給乙方。3.2.2首付款支付乙方應在______年______月______日之前向甲方支付首付款，金額為人民幣______元（大寫：______元整）。首付款支付的前提條件為甲方已按照本合同約定提供相關產(chǎn)權文件且商鋪無影響交易的重大瑕疵等情況。3.2.3尾款支付乙方應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)當日或之前，將尾款人民幣______元（大寫：______元整）支付給甲方。四、商鋪交付相關事項4.1交付時間甲方應在______年______月______日之前將商鋪交付給乙方。交付日期以實際交付為準，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方并提供相關證明文件。4.2交付條件商鋪交付時應保持現(xiàn)狀，且符合以下條件：（1）商鋪的結構、設施等與乙方查看時的狀態(tài)基本一致，無重大損壞或改變；（2）甲方已結清該商鋪交付前的所有費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等；（3）甲方已將與商鋪有關的鑰匙、產(chǎn)權文件復印件等交付給乙方。五、產(chǎn)權過戶手續(xù)5.1雙方義務5.1.1甲方義務甲方應在收到乙方支付的首付款后，積極準備辦理產(chǎn)權過戶所需的一切文件，并按照相關部門的要求及時提交申請。甲方應保證其提供的文件真實、有效，不存在任何虛假信息。5.1.2乙方義務乙方應在接到甲方通知后，及時提供辦理產(chǎn)權過戶所需的自身相關文件，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。乙方應按照本合同約定支付相應款項，以保證過戶手續(xù)的順利進行。5.2過戶費用承擔雙方同意，辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及其他相關費用按照如下方式承擔：（詳細說明各項稅費及費用的承擔方，例如：契稅由乙方承擔，營業(yè)稅由甲方承擔等）六、稅費及其他費用6.1稅費分擔6.1.1因本次商鋪買賣交易產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅等。雙方明確約定，契稅由______方承擔，印花稅由______方承擔，營業(yè)稅由______方承擔，個人所得稅由______方承擔。對于其他可能產(chǎn)生的稅費，雙方也應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定或雙方另行書面約定的方式承擔。6.1.2若在辦理產(chǎn)權過戶或其他手續(xù)過程中，稅務部門或其他相關部門出臺新的稅費政策或調整現(xiàn)有稅費政策，雙方應按照新政策的要求各自承擔相應的稅費增加或減少部分。任何一方不得因稅費政策的調整而拒絕履行本合同約定的義務。6.2其他費用約定6.2.1除稅費之外，在商鋪交付前，甲方應承擔該商鋪的物業(yè)管理費、水電費等所有費用。自商鋪交付之日起，乙方應承擔上述費用。若在交付時存在費用的預交或欠費情況，雙方應在交付時進行結算，多退少補。6.2.2若因一方原因導致本合同無法履行或延遲履行，而產(chǎn)生的額外費用（如律師費、訴訟費、違約金等）應由違約方承擔。6.2.3在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，可能產(chǎn)生的評估費、公證費等費用，由______方承擔。雙方應按照相關部門的要求及時支付上述費用，以保證過戶手續(xù)的順利進行。七、商鋪質量與保修7.1商鋪質量狀況甲方應向乙方如實告知商鋪的質量狀況，包括但不限于建筑結構、裝修情況、設施設備等方面的情況。乙方在簽訂本合同前已對商鋪進行了實地查看和了解，對商鋪的現(xiàn)有質量狀況表示認可。7.2保修責任7.2.1自商鋪交付之日起，在法定的保修期限內，若商鋪出現(xiàn)質量問題，乙方應及時通知甲方。若質量問題屬于甲方的保修范圍，甲方應負責維修或承擔相應的維修費用。7.2.2若因乙方使用不當或自行改造等原因導致商鋪出現(xiàn)質量問題，甲方不承擔保修責任，乙方應自行承擔維修費用。7.2.3對于商鋪內的設施設備（如水電設施、空調設備等），若在交付時已超過法定保修期限或已無保修條件，甲方不承擔保修責任，但甲方應在交付時向乙方如實告知相關情況。八、違約責任8.1賣方違約責任8.1.1若甲方未能按照本合同約定的時間交付商鋪，每逾期一日，應按照商鋪成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的除定金之外的其他款項。8.1.2若甲方所提供的商鋪產(chǎn)權存在糾紛、抵押、查封等權利受限的情況，導致乙方無法取得商鋪的合法所有權，甲方應承擔違約責任。甲方應退還乙方已支付的所有款項，并按照商鋪成交價格的______%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受的損失超過違約金金額，甲方還應賠償乙方的全部損失。8.1.3若甲方未能按照本合同約定辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照商鋪成交價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的除定金之外的其他款項。8.2買方違約責任8.2.1若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應按照未支付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。8.2.2若乙方在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中不配合甲方提供相關文件或故意拖延辦理時間，每逾期一日，應按照商鋪成交價格的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。8.2.3若乙方在本合同簽訂后，因自身原因要求解除本合同，甲方有權沒收乙方已支付的定金。若乙方已支付的款項超過定金金額，甲方應退還乙方超出定金部分的款項，但乙方應按照商鋪成交價格的______%向甲方支付違約金。九、爭議解決方式若雙方在本合同的履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。十、合同的變更與解除10.1合同變更本合同的任何變更或補充均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。10.2合同解除10.2.1除本合同約定的解除條件外，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行結算，并相互返還已取得的財產(chǎn)。10.2.2若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。十一、其他條款11.1通知條款雙方在本合同履行過程中的通知應以書面形式進行，可以通過專人送達、掛號信、快遞等方式送達對方。通知送達的地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。通知自送達對方之日起生效。11.2補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。補