二零二五版社區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)委托管理服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版社區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)委托管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)及政策1.2合同訂立的目的和意義2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理服務(wù)方信息2.2物業(yè)使用方信息3.服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查范圍3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)頻次與時(shí)間安排4.服務(wù)責(zé)任與義務(wù)4.1服務(wù)方的責(zé)任4.2物業(yè)使用方的義務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查7.維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.2保養(yǎng)內(nèi)容與周期8.故障處理8.1故障報(bào)告程序8.2故障處理時(shí)限8.3故障處理費(fèi)用9.安全與環(huán)保9.1安全生產(chǎn)責(zé)任9.2環(huán)境保護(hù)要求10.信息與資料管理10.1信息交流與通報(bào)10.2資料管理與歸檔11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)及政策1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《物業(yè)管理?xiàng)l例》1.1.3《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)1.2合同訂立的目的和意義1.2.1明確雙方的權(quán)利和義務(wù)1.2.2確保社區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行1.2.3提升社區(qū)居住環(huán)境和生活品質(zhì)2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理服務(wù)方信息2.1.1名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司2.1.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3法定代表人：2.1.4聯(lián)系電話(huà)：1382.2物業(yè)使用方信息2.2.1名稱(chēng)：社區(qū)居民委員會(huì)2.2.2地址：市區(qū)路號(hào)2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話(huà)：13956783.服務(wù)內(nèi)容3.1定期檢查范圍3.1.1建筑物主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻體、地面等3.1.2供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施3.1.3電梯、消防設(shè)施、安防系統(tǒng)等設(shè)備3.1.4綠化、排水、排污等環(huán)境設(shè)施3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)3.2.2保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行3.2.3遵循設(shè)施設(shè)備制造商的維護(hù)保養(yǎng)要求3.3服務(wù)頻次與時(shí)間安排3.3.1每年至少進(jìn)行一次全面檢查3.3.2設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)按需進(jìn)行3.3.3檢查、保養(yǎng)時(shí)間提前通知物業(yè)使用方4.服務(wù)責(zé)任與義務(wù)4.1服務(wù)方的責(zé)任4.1.1按照合同約定提供定期檢查與維護(hù)服務(wù)4.1.2保證服務(wù)質(zhì)量和安全4.1.3及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障4.1.4定期向物業(yè)使用方報(bào)告服務(wù)情況4.2物業(yè)使用方的義務(wù)4.2.1提供必要的檢查、維護(hù)場(chǎng)地和條件4.2.2配合服務(wù)方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查、維護(hù)工作4.2.3保障服務(wù)方在執(zhí)行職務(wù)過(guò)程中的安全5.服務(wù)費(fèi)用5.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.1.1按照實(shí)際工作量和服務(wù)內(nèi)容計(jì)算5.1.2具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件5.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.2.1物業(yè)使用方應(yīng)于每月底前支付下月服務(wù)費(fèi)用5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.1.3滿(mǎn)足物業(yè)使用方合理需求6.2質(zhì)量監(jiān)督與檢查6.2.1物業(yè)使用方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督6.2.2服務(wù)方應(yīng)接受物業(yè)使用方的監(jiān)督和檢查6.2.3發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，服務(wù)方應(yīng)及時(shí)整改7.維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.1.1因設(shè)施設(shè)備自然老化、損壞等原因?qū)е碌木S修，由服務(wù)方負(fù)責(zé)7.1.2因使用不當(dāng)、外部因素等原因?qū)е碌木S修，由物業(yè)使用方負(fù)責(zé)7.2保養(yǎng)內(nèi)容與周期7.2.1定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、緊固等保養(yǎng)7.2.2保養(yǎng)周期根據(jù)設(shè)施設(shè)備實(shí)際情況確定8.故障處理8.1故障報(bào)告程序8.1.1物業(yè)使用方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)向服務(wù)方報(bào)告8.1.2報(bào)告內(nèi)容包括故障現(xiàn)象、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等8.1.3服務(wù)方應(yīng)在接到故障報(bào)告后1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)8.2故障處理時(shí)限8.2.1一般故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)排除8.2.2重大故障應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)排除8.2.3特殊情況下的故障處理時(shí)限，雙方另行協(xié)商確定8.3故障處理費(fèi)用8.3.1因服務(wù)方責(zé)任導(dǎo)致的故障，維修費(fèi)用由服務(wù)方承擔(dān)8.3.2因物業(yè)使用方責(zé)任導(dǎo)致的故障，維修費(fèi)用由物業(yè)使用方承擔(dān)8.3.3雙方責(zé)任不清的故障，由雙方協(xié)商解決9.安全與環(huán)保9.1安全生產(chǎn)責(zé)任9.1.1服務(wù)方應(yīng)確保在檢查、維護(hù)過(guò)程中的人身和財(cái)產(chǎn)安全9.1.2物業(yè)使用方應(yīng)配合服務(wù)方采取必要的安全措施9.2環(huán)境保護(hù)要求9.2.1服務(wù)方在檢查、維護(hù)過(guò)程中應(yīng)遵守環(huán)保法規(guī)9.2.2產(chǎn)生的廢棄物應(yīng)按照規(guī)定進(jìn)行處理10.信息與資料管理10.1信息交流與通報(bào)10.1.1雙方應(yīng)保持信息暢通，及時(shí)交流服務(wù)相關(guān)信息10.1.2服務(wù)方應(yīng)定期向物業(yè)使用方通報(bào)服務(wù)情況10.2資料管理與歸檔10.2.1服務(wù)方應(yīng)建立服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料10.2.2物業(yè)使用方有權(quán)查閱服務(wù)檔案11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更11.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)11.2合同解除條件11.2.1合同期滿(mǎn)11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行11.2.4一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同12.違約責(zé)任12.1違約行為認(rèn)定12.1.1服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)12.1.2物業(yè)使用方未按合同約定支付費(fèi)用12.1.3一方違反合同其他約定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章14.1.2合同經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或備案14.2合同終止條件14.2.1合同期滿(mǎn)14.2.2雙方協(xié)商一致解除合同14.2.3出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估或其他協(xié)助的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、技術(shù)顧問(wèn)等。16.第三方介入的必要性16.1第三方介入的條件16.1.1當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為需要專(zhuān)業(yè)第三方提供獨(dú)立意見(jiàn)或協(xié)助時(shí)。16.1.2當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)重大爭(zhēng)議，雙方無(wú)法達(dá)成一致時(shí)。16.1.3當(dāng)合同執(zhí)行過(guò)程中需要第三方進(jìn)行質(zhì)量、安全、環(huán)保等方面的監(jiān)督。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇17.1.1由甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方。17.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。17.2第三方授權(quán)17.2.1第三方應(yīng)獲得甲乙雙方的書(shū)面授權(quán)，明確其權(quán)利和義務(wù)。17.2.2第三方授權(quán)書(shū)應(yīng)包含第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。18.第三方的責(zé)任與義務(wù)18.1第三方的責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照授權(quán)范圍，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。18.1.2第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。18.1.3第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求提供服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的確定19.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素確定。19.1.2責(zé)任限額應(yīng)在第三方授權(quán)書(shū)中明確。19.2超出責(zé)任限額的處理19.2.1超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。19.2.2第三方在承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分20.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但甲方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督承擔(dān)責(zé)任。20.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。20.2第三方與乙方的劃分20.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但乙方對(duì)第三方的選擇和監(jiān)督承擔(dān)責(zé)任。20.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定。20.3第三方與甲乙雙方的劃分20.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不偏袒任何一方。20.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)助雙方協(xié)商解決。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方服務(wù)費(fèi)用21.1.1第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、工作量等因素確定。21.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確。21.2費(fèi)用支付方式21.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。22.第三方介入的合同終止22.1合同終止的條件22.1.1第三方完成合同約定的任務(wù)。22.1.2第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。22.1.3雙方協(xié)商一致解除第三方介入合同。22.2合同終止后的處理22.2.1第三方應(yīng)提交服務(wù)報(bào)告和成果。22.2.2雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同文本要求：清晰、完整、無(wú)涂改，加蓋雙方公章。說(shuō)明：合同文本是合同的核心部分，包含雙方權(quán)利義務(wù)。2.第三方授權(quán)書(shū)要求：明確第三方職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方授權(quán)書(shū)是第三方介入合同履行的重要依據(jù)。3.第三方服務(wù)報(bào)告要求：詳細(xì)記錄第三方服務(wù)內(nèi)容、過(guò)程、結(jié)果等。說(shuō)明：第三方服務(wù)報(bào)告是第三方履行職責(zé)的記錄，也是甲乙雙方監(jiān)督第三方的重要依據(jù)。4.費(fèi)用支付憑證要求：清晰、完整，加蓋財(cái)務(wù)專(zhuān)用章。說(shuō)明：費(fèi)用支付憑證是證明雙方履行合同義務(wù)的重要憑證。5.故障報(bào)告及處理記錄要求：詳細(xì)記錄故障現(xiàn)象、處理過(guò)程、結(jié)果等。說(shuō)明：故障報(bào)告及處理記錄是合同履行過(guò)程中重要的事件記錄。6.安全生產(chǎn)記錄要求：詳細(xì)記錄安全生產(chǎn)措施、事故處理等。說(shuō)明：安全生產(chǎn)記錄是確保合同履行過(guò)程中安全的重要依據(jù)。7.環(huán)境保護(hù)記錄要求：詳細(xì)記錄環(huán)保措施、排放達(dá)標(biāo)情況等。說(shuō)明：環(huán)境保護(hù)記錄是合同履行過(guò)程中環(huán)保責(zé)任的重要依據(jù)。8.爭(zhēng)議解決記錄要求：詳細(xì)記錄爭(zhēng)議發(fā)生、協(xié)商、解決過(guò)程等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決記錄是雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給物業(yè)使用方造成的損失。示例：服務(wù)方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查，導(dǎo)致設(shè)備故障，應(yīng)賠償物業(yè)使用方因此遭受的損失。3.物業(yè)使用方未按合同約定配合服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)使用方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給服務(wù)方造成的損失。示例：物業(yè)使用方未配合服務(wù)方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備檢查，導(dǎo)致檢查工作無(wú)法進(jìn)行，應(yīng)賠償服務(wù)方因此遭受的損失。4.第三方未按授權(quán)范圍履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給甲乙雙方造成的損失。示例：第三方在未獲得授權(quán)的情況下，擅自更改服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.合同終止后，一方未妥善處理相關(guān)事宜責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約給對(duì)方造成的損失。示例：合同終止后，乙方未將服務(wù)設(shè)施移交給甲方，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四版社區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)委托管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同編號(hào)1.4合同生效日期2.服務(wù)內(nèi)容2.1設(shè)施設(shè)備檢查范圍2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)內(nèi)容2.3定期檢查頻率2.4特殊情況下的檢查和維護(hù)3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.質(zhì)量保證5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2維護(hù)后的設(shè)備運(yùn)行效果5.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程6.安全責(zé)任6.1服務(wù)過(guò)程中的安全風(fēng)險(xiǎn)6.2安全防護(hù)措施6.3事故責(zé)任劃分7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止流程9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同附件11.1設(shè)施設(shè)備清單11.2維護(hù)計(jì)劃11.3費(fèi)用明細(xì)表12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同生效條件14.合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1委托方名稱(chēng)：X社區(qū)管理委員會(huì)1.1.2承攬方名稱(chēng)：X物業(yè)管理有限公司1.2合同簽訂日期：2024年3月20日1.3合同編號(hào)：YH202400011.4合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效2.服務(wù)內(nèi)容2.1設(shè)施設(shè)備檢查范圍2.1.1公共區(qū)域：包括但不限于電梯、樓梯、照明、消防設(shè)施等2.1.2室內(nèi)設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等2.1.3附屬設(shè)施：包括但不限于健身器材、兒童游樂(lè)設(shè)施等2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)內(nèi)容2.2.1定期檢查：每月對(duì)公共區(qū)域和室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行檢查2.2.2定期保養(yǎng)：每季度對(duì)公共區(qū)域和室內(nèi)設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)2.2.3緊急維修：24小時(shí)內(nèi)對(duì)故障設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修2.3定期檢查頻率2.3.1公共區(qū)域：每月至少一次全面檢查2.3.2室內(nèi)設(shè)施：每季度至少一次全面檢查2.3.3附屬設(shè)施：每半年至少一次全面檢查2.4特殊情況下的檢查和維護(hù)2.4.1遇到極端天氣或突發(fā)事件時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行臨時(shí)檢查和維護(hù)2.4.2用戶(hù)投訴或設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)異常時(shí)，及時(shí)進(jìn)行處理3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年4月1日3.2合同終止日期：2027年3月31日3.3服務(wù)期限延長(zhǎng)條件3.3.1雙方協(xié)商一致3.3.2服務(wù)內(nèi)容無(wú)重大變化4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣萬(wàn)元整4.2費(fèi)用支付方式4.2.1預(yù)付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付總額的30%4.2.2按月支付：每月支付總額的25%4.2.3結(jié)算款：合同終止后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的45%4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1預(yù)付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)4.3.2按月支付：每月的一個(gè)工作日4.3.3結(jié)算款：合同終止后5個(gè)工作日內(nèi)4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整費(fèi)用4.4.2因市場(chǎng)因素導(dǎo)致費(fèi)用上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整費(fèi)用5.質(zhì)量保證5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1維護(hù)后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.1.2維護(hù)后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)滿(mǎn)足正常使用需求5.2維護(hù)后的設(shè)備運(yùn)行效果5.2.1設(shè)施設(shè)備運(yùn)行穩(wěn)定，無(wú)異常情況5.2.2設(shè)施設(shè)備使用壽命延長(zhǎng)5.3質(zhì)量問(wèn)題處理流程5.3.1用戶(hù)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向承攬方報(bào)告5.3.2承攬方應(yīng)在接到報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理5.3.3處理過(guò)程中，承攬方應(yīng)與用戶(hù)保持溝通6.安全責(zé)任6.1服務(wù)過(guò)程中的安全風(fēng)險(xiǎn)6.1.1設(shè)施設(shè)備操作過(guò)程中可能存在的安全隱患6.1.2維護(hù)過(guò)程中可能存在的施工安全風(fēng)險(xiǎn)6.2安全防護(hù)措施6.2.1設(shè)施設(shè)備操作人員應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，取得相關(guān)資格證書(shū)6.2.2施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，確保施工安全6.3事故責(zé)任劃分6.3.1因設(shè)施設(shè)備本身原因?qū)е碌墓收?，由承攬方承?dān)責(zé)任6.3.2因操作人員操作不當(dāng)導(dǎo)致的故障，由操作人員承擔(dān)責(zé)任6.3.3因不可抗力因素導(dǎo)致的故障，雙方互不承擔(dān)責(zé)任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，解除合同8.1.2國(guó)家法律法規(guī)政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿(mǎn)8.2.2雙方協(xié)商一致8.2.3因一方違約，另一方依法解除合同8.3解除與終止流程8.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方8.3.2雙方應(yīng)就合同解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按合同約定提供服務(wù)9.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定9.1.3未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用9.1.4其他違反合同約定的行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等9.2.2因違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任9.3違約賠償9.3.1賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，包括直接損失和間接損失9.3.2賠償方式包括貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?0.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商解決：由雙方指定的人員進(jìn)行協(xié)商10.2.2仲裁：選擇X仲裁委員會(huì)10.2.3訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1協(xié)商解決：自提出爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)10.3.2仲裁：自提交仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)10.3.3訴訟：自起訴之日起6個(gè)月內(nèi)11.合同附件11.1設(shè)施設(shè)備清單11.1.1公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備清單11.1.2室內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單11.1.3附屬設(shè)施設(shè)備清單11.2維護(hù)計(jì)劃11.2.1定期檢查計(jì)劃11.2.2定期保養(yǎng)計(jì)劃11.2.3緊急維修計(jì)劃11.3費(fèi)用明細(xì)表11.3.1服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表11.3.2費(fèi)用調(diào)整明細(xì)表12.合同簽訂地點(diǎn)13.合同生效條件13.1雙方簽字蓋章13.2合同附件齊全13.3合同內(nèi)容完整、明確14.合同份數(shù)及效力14.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為特定目的介入合同關(guān)系的外部主體。15.1.2第三方可以是但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的目的15.2.1提高合同履行的效率和質(zhì)量15.2.2保障合同雙方的合法權(quán)益15.2.3促進(jìn)合同的順利履行16.第三方介入的條件16.1雙方協(xié)商一致16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力16.3第三方介入的內(nèi)容符合合同約定17.第三方介入的程序17.1雙方共同選定第三方17.2第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議17.3第三方參與合同履行18.第三方的責(zé)任18.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。18.2第三方對(duì)自身的服務(wù)質(zhì)量和行為承擔(dān)法律責(zé)任。18.3第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方的權(quán)利19.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。19.3第三方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，提出改進(jìn)建議。20.第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定確定。20.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同總金額的%。20.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：20.3.1第三方責(zé)任限額=合同總金額×第三方責(zé)任限額比例20.4第三方責(zé)任限額的調(diào)整20.4.1因不可抗力等因素導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需要調(diào)整的，雙方應(yīng)重新協(xié)商確定。21.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明21.1第三方與甲方的劃分21.1.1第三方應(yīng)向甲方提供定期報(bào)告，包括但不限于工作進(jìn)展、服務(wù)質(zhì)量等。21.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。21.2第三方與乙方的劃分21.2.1第三方應(yīng)向乙方提供定期報(bào)告，包括但不限于工作進(jìn)展、服務(wù)質(zhì)量等。21.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。21.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任21.3.1甲乙雙方應(yīng)共同保障第三方的合法權(quán)益，不得因第三方介入而損害其利益。21.3.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件22.1.1合同履行完畢22.1.2第三方服務(wù)期限屆滿(mǎn)22.1.3雙方協(xié)商一致22.2第三方介入的終止程序22.2.1雙方共同通知第三方終止介入22.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后，完成剩余工作并提交報(bào)告22.2.3雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行驗(yàn)收23.第三方介入的費(fèi)用23.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定支付。23.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。23.3第三方介入的費(fèi)用支付方式23.3.1預(yù)付款：服務(wù)協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付總額的%23.3.2按月支付：每月支付總額的%23.3.3結(jié)算款：服務(wù)期限屆滿(mǎn)后5個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的%第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置等信息，以及設(shè)備的使用年限和維護(hù)記錄。2.維護(hù)計(jì)劃詳細(xì)要求和說(shuō)明：計(jì)劃應(yīng)包括檢查和維護(hù)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人、預(yù)期效果等信息，以及應(yīng)急預(yù)案。3.費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：表格應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間、支付方式、調(diào)整原因等信息。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)包括第三方的名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等信息。5.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：文件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序、結(jié)果等信息。6.合同履行記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄應(yīng)包括合同履行過(guò)程中的重要事件、溝通記錄、工作進(jìn)展等信息。7.甲方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包括對(duì)第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)、驗(yàn)收結(jié)果、改進(jìn)建議等信息。8.乙方驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包括對(duì)第三方服務(wù)的評(píng)價(jià)、驗(yàn)收結(jié)果、改進(jìn)建議等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為詳細(xì)要求和說(shuō)明：未按合同約定提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定、未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用、泄露合同秘密、違反保密條款等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍、損失金額等因素進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任詳細(xì)要求和說(shuō)明：3.1未按合同約定提供服務(wù)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，并支付違約金。3.2服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定：乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)暫?；蚪K止合同。3.4泄露合同秘密：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.5違反保密條款：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：違約行為：乙方未按合同約定在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)賠償甲方因設(shè)備故障造成的直接損失，并支付相應(yīng)的違約金。違約行為：甲方未按合同約定在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，并可能因違約行為導(dǎo)致合同終止。全文完。二零二四版社區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護(hù)委托管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備類(lèi)型及數(shù)量2.2定期檢查與維護(hù)服務(wù)范圍3.服務(wù)期限3.1合同起始時(shí)間3.2合同終止時(shí)間4.服務(wù)內(nèi)容4.1定期檢查項(xiàng)目4.2定期維護(hù)項(xiàng)目4.3應(yīng)急維修服務(wù)5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1檢查標(biāo)準(zhǔn)5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3應(yīng)急維修響應(yīng)時(shí)間6.服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用總額6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.3付款憑證及發(fā)票要求7.服務(wù)驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)7.3驗(yàn)收不合格的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同附件及補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)及地址甲方（委托方）：[甲方全稱(chēng)]地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方（受托方）：[乙方全稱(chēng)]地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式甲方法定代表人/授權(quán)代表姓名：[姓名]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]/[電子郵箱]乙方法定代表人/授權(quán)代表姓名：[姓名]聯(lián)系方式：[電話(huà)號(hào)碼]/[電子郵箱]2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備類(lèi)型及數(shù)量[具體列舉物業(yè)設(shè)施設(shè)備類(lèi)型，如：電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)、綠化設(shè)施等][設(shè)備數(shù)量及具體型號(hào)，如：電梯2部，消防栓10個(gè)，給排水管道1000米等]2.2定期檢查與維護(hù)服務(wù)范圍[具體列舉服務(wù)范圍，如：日常巡查、定期檢查、設(shè)備保養(yǎng)、故障排除等]3.服務(wù)期限3.1合同起始時(shí)間[合同開(kāi)始日期]3.2合同終止時(shí)間[合同結(jié)束日期]4.服務(wù)內(nèi)容4.1定期檢查項(xiàng)目[具體列舉檢查項(xiàng)目，如：設(shè)備外觀檢查、運(yùn)行狀態(tài)檢測(cè)、零部件磨損情況等]4.2定期維護(hù)項(xiàng)目[具體列舉維護(hù)項(xiàng)目，如：清潔保養(yǎng)、潤(rùn)滑、緊固松動(dòng)部件、更換損壞零部件等]4.3應(yīng)急維修服務(wù)[具體列舉應(yīng)急維修服務(wù)內(nèi)容，如：設(shè)備故障搶修、緊急更換零部件等]5.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1檢查標(biāo)準(zhǔn)[具體檢查標(biāo)準(zhǔn)，如：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)備制造商提供的維護(hù)手冊(cè)進(jìn)行]5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)[具體維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，如：使用合格的原廠(chǎng)配件、按照維護(hù)手冊(cè)要求進(jìn)行操作]5.3應(yīng)急維修響應(yīng)時(shí)間[具體響應(yīng)時(shí)間，如：接到故障報(bào)告后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)]6.服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用總額[合同服務(wù)費(fèi)用總額]6.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等][支付時(shí)間，如：每月/每季度/每年支付一次]6.3付款憑證及發(fā)票要求[付款憑證要求，如：提供支付憑證復(fù)印件][發(fā)票要求，如：提供正規(guī)發(fā)票]7.服務(wù)驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)[具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行]7.2驗(yàn)收時(shí)間及地點(diǎn)[驗(yàn)收時(shí)間，如：每月/每季度/每年進(jìn)行一次][驗(yàn)收地點(diǎn)，如：物業(yè)設(shè)施設(shè)備所在地點(diǎn)]7.3驗(yàn)收不合格的處理[驗(yàn)收不合格的處理措施，如：乙方需在驗(yàn)收不合格后7日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止]8.違約責(zé)任8.1違約情形[具體列舉違約情形，如：未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定、擅自改變服務(wù)內(nèi)容、泄露保密信息等]8.2違約責(zé)任承擔(dān)[具體違約責(zé)任承擔(dān)方式，如：支付違約金、賠償損失、終止合同等]9.保密條款9.1保密內(nèi)容[具體保密內(nèi)容，如：物業(yè)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、維修記錄、客戶(hù)信息等]9.2保密期限[保密期限，如：合同終止后5年內(nèi)]9.3違約責(zé)任[違反保密條款的違約責(zé)任，如：賠償損失、承擔(dān)法律責(zé)任等]10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如：所在地仲裁委員會(huì)或人民法院]10.3爭(zhēng)議解決程序[爭(zhēng)議解決程序，如：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟]11.合同解除11.1合同解除條件[具體解除條件，如：一方違約達(dá)到嚴(yán)重程度、不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行等]11.2合同解除程序[合同解除程序，如：提出解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因；解除通知送達(dá)后，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除]12.合同變更12.1合同變更條件[合同變更條件，如：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變動(dòng)、不可抗力事件等]12.2合同變更程序[合同變更程序，如：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件，與原合同具有同等法律效力]13.合同終止13.1合同終止條件[合同終止條件，如：合同期限屆滿(mǎn)、合同解除、雙方協(xié)商一致終止等]13.2合同終止程序[合同終止程序，如：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)；合同終止后，保密條款仍具有法律效力]14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件[合同生效條件，如：雙方簽字蓋章后生效]14.2合同生效時(shí)間[合同生效時(shí)間，如：自雙方簽字蓋章之日起生效]14.3合同附件及補(bǔ)充條款[合同附件，如：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表等][補(bǔ)充條款，如：如需補(bǔ)充條款，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件]附加說(shuō)明條款第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱(chēng)第三方，是指為甲乙雙方提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理、檢測(cè)、認(rèn)證等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行其職責(zé)。2.第三方介入的情形1.雙方協(xié)商一致，引入第三方進(jìn)行服務(wù)監(jiān)督或評(píng)估；2.甲方或乙方根據(jù)合同需要，聘請(qǐng)第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；3.法律法規(guī)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或評(píng)估。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體包括：1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)合同總金額的[具體比例]；2.第三方因不可抗力或意外事件造成損失的，不負(fù)賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方的責(zé)任界定如下：1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；2.第三方對(duì)甲乙雙方提供的資料和信息負(fù)有保密義務(wù)；3.第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方