二零二五年度城市綜合體場地合作運(yùn)營合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體場地合作運(yùn)營合同范本合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同適用范圍1.5合同語言第二章定義和解釋2.1術(shù)語定義2.2專用術(shù)語解釋2.3合同術(shù)語一致性第三章合作方簡介3.1合作方基本信息3.2合作方資質(zhì)證明3.3合作方業(yè)績展示3.4合作方責(zé)任義務(wù)第四章合作內(nèi)容4.1場地合作模式4.2運(yùn)營管理方式4.3項(xiàng)目開發(fā)階段4.4項(xiàng)目運(yùn)營階段4.5合作收益分配4.6合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.7合作爭議解決第五章場地要求5.1場地位置5.2場地面積5.3場地使用性質(zhì)5.4場地設(shè)施要求5.5場地權(quán)屬證明5.6場地使用年限5.7場地租賃費(fèi)用5.8場地租賃方式5.9場地交付條件5.10場地交付時(shí)間5.11場地交付標(biāo)準(zhǔn)5.12場地維護(hù)責(zé)任5.13場地變更與調(diào)整5.14場地退租條件第六章運(yùn)營管理6.1運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組建6.2運(yùn)營管理制度6.3運(yùn)營管理職責(zé)6.4運(yùn)營管理費(fèi)用6.5運(yùn)營管理成果6.6運(yùn)營管理監(jiān)督6.7運(yùn)營管理調(diào)整6.8運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)控制第七章項(xiàng)目開發(fā)7.1項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃7.2項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度7.3項(xiàng)目開發(fā)預(yù)算7.4項(xiàng)目開發(fā)審批7.5項(xiàng)目開發(fā)變更7.6項(xiàng)目開發(fā)驗(yàn)收7.7項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)7.8項(xiàng)目開發(fā)調(diào)整7.9項(xiàng)目開發(fā)成果第八章項(xiàng)目運(yùn)營8.1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)8.2項(xiàng)目運(yùn)營策略8.3項(xiàng)目運(yùn)營措施8.4項(xiàng)目運(yùn)營指標(biāo)8.5項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用8.6項(xiàng)目運(yùn)營收益8.7項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)8.8項(xiàng)目運(yùn)營調(diào)整8.9項(xiàng)目運(yùn)營成果第九章合作收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例9.3收益分配方式9.4收益分配時(shí)間9.5收益分配調(diào)整9.6收益分配爭議第十章合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)分類10.2風(fēng)險(xiǎn)評估10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)10.5風(fēng)險(xiǎn)賠償方式10.6風(fēng)險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)10.7風(fēng)險(xiǎn)賠償爭議第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.4爭議解決費(fèi)用11.5爭議解決期限11.6爭議解決無效11.7爭議解決其他規(guī)定第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序12.5合同解除與終止后的處理12.6合同解除與終止后的責(zé)任第十三章違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約賠償13.4違約賠償方式13.5違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.6違約賠償爭議第十四章合同附件14.1附件一：場地租賃協(xié)議14.2附件二：運(yùn)營管理協(xié)議14.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議14.4附件四：收益分配協(xié)議14.5附件五：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)協(xié)議14.6附件六：爭議解決協(xié)議14.7附件七：其他協(xié)議合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在城市綜合體場地合作運(yùn)營中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，確保雙方合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計(jì)算。1.4合同適用范圍本合同適用于甲方擁有的城市綜合體場地與乙方合作運(yùn)營的全過程，包括場地租賃、運(yùn)營管理、項(xiàng)目開發(fā)、項(xiàng)目運(yùn)營等。1.5合同語言本合同采用中文書寫，具有同等法律效力。第二章定義和解釋2.1術(shù)語定義本合同中使用的術(shù)語，除非上下文另有說明，其含義如下：（1）“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。（2）“場地”指甲方擁有的城市綜合體中的特定區(qū)域，包括但不限于商場、寫字樓、住宅等。（3）“運(yùn)營”指乙方對場地進(jìn)行日常管理、維護(hù)、推廣、招商等業(yè)務(wù)活動(dòng)。（4）“項(xiàng)目”指甲方與乙方合作開發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目。2.2專用術(shù)語解釋本合同中專用術(shù)語的具體解釋如下：（1）“合作運(yùn)營”指甲方將場地租賃給乙方，乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，雙方共享運(yùn)營收益。（2）“運(yùn)營管理”指乙方對場地進(jìn)行日常管理、維護(hù)、推廣、招商等業(yè)務(wù)活動(dòng)。（3）“項(xiàng)目開發(fā)”指甲方與乙方合作進(jìn)行城市綜合體項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等。第三章合作方簡介3.1合作方基本信息甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________3.2合作方資質(zhì)證明（1）營業(yè)執(zhí)照副本；（2）土地使用權(quán)證；（3）房產(chǎn)證；（4）其他相關(guān)證明文件。（1）營業(yè)執(zhí)照副本；（2）法定代表人身份證明；（3）企業(yè)信用報(bào)告；（4）其他相關(guān)證明文件。3.3合作方業(yè)績展示（1）項(xiàng)目介紹；（2）項(xiàng)目獲獎(jiǎng)證書；（3）項(xiàng)目合作方評價(jià)；（4）其他相關(guān)材料。（1）項(xiàng)目介紹；（2）項(xiàng)目獲獎(jiǎng)證書；（3）項(xiàng)目合作方評價(jià)；（4）其他相關(guān)材料。3.4合作方責(zé)任義務(wù)甲方責(zé)任義務(wù)：（1）提供場地使用權(quán)；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)；（3）保障場地安全；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。乙方責(zé)任義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)場地運(yùn)營管理；（2）確保項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量；（3）承擔(dān)運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第四章合作內(nèi)容4.1場地合作模式本合同采用場地租賃合作模式，甲方將場地租賃給乙方進(jìn)行運(yùn)營管理。4.2運(yùn)營管理方式乙方采用自主運(yùn)營管理方式，對場地進(jìn)行日常管理、維護(hù)、推廣、招商等業(yè)務(wù)活動(dòng)。4.3項(xiàng)目開發(fā)階段甲方與乙方共同進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，包括規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、驗(yàn)收等。4.4項(xiàng)目運(yùn)營階段乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營，包括場地管理、招商、租賃、服務(wù)等。4.5合作收益分配（1）甲方：_________%；（2）乙方：_________%。4.6合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)場地租賃風(fēng)險(xiǎn)；（2）乙方承擔(dān)運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)；（3）雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。4.7合作爭議解決合作爭議解決方式如下：（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。第五章場地要求5.1場地位置場地位于____________________。5.2場地面積場地總面積為____________________平方米。5.3場地使用性質(zhì)場地使用性質(zhì)為____________________。5.4場地設(shè)施要求場地設(shè)施要求如下：（1）基礎(chǔ)設(shè)施完善；（2）消防設(shè)施齊全；（3）安全設(shè)施到位；（4）其他相關(guān)設(shè)施。5.5場地權(quán)屬證明甲方提供場地權(quán)屬證明文件。5.6場地使用年限場地使用年限為____________________年。5.7場地租賃費(fèi)用場地租賃費(fèi)用為____________________元/平方米/年。5.8場地租賃方式場地租賃方式為____________________。5.9場地交付條件場地交付條件如下：（1）場地符合合同約定的使用性質(zhì)；（2）場地設(shè)施齊全；（3）場地權(quán)屬清晰；（4）其他相關(guān)條件。5.10場地交付時(shí)間場地交付時(shí)間為____________________。5.11場地交付標(biāo)準(zhǔn)場地交付標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）場地平整；（2）基礎(chǔ)設(shè)施完善；（3）消防設(shè)施齊全；（4）安全設(shè)施到位；（5）其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.12場地維護(hù)責(zé)任場地維護(hù)責(zé)任如下：（1）甲方負(fù)責(zé)場地基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)；（2）乙方負(fù)責(zé)場地的日常維護(hù)；（3）其他相關(guān)維護(hù)責(zé)任。5.13場地變更與調(diào)整場地變更與調(diào)整如下：（1）場地使用性質(zhì)變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）場地面積調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）其他相關(guān)變更與調(diào)整。5.14場地退租條件場地退租條件如下：（1）乙方提前一個(gè)月向甲方提出退租申請；（2）場地退租后，乙方需將場地恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)；（3）其他相關(guān)退租條件。第八章項(xiàng)目運(yùn)營8.1項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)甲方與乙方共同確定項(xiàng)目運(yùn)營目標(biāo)，包括但不限于提升場地商業(yè)價(jià)值、優(yōu)化用戶體驗(yàn)、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益等。8.2項(xiàng)目運(yùn)營策略乙方制定項(xiàng)目運(yùn)營策略，包括市場定位、品牌建設(shè)、營銷推廣、客戶服務(wù)等方面。8.3項(xiàng)目運(yùn)營措施（1）定期進(jìn)行市場調(diào)研；（2）制定年度運(yùn)營計(jì)劃；（3）開展促銷活動(dòng)；（4）提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)；（5）維護(hù)場地設(shè)施；（6）其他相關(guān)措施。8.4項(xiàng)目運(yùn)營指標(biāo)項(xiàng)目運(yùn)營指標(biāo)包括但不限于：（1）客流量；（2）租金收入；（3）品牌知名度；（4）客戶滿意度；（5）其他相關(guān)指標(biāo)。8.5項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用包括但不限于：（1）人員工資；（2）運(yùn)營管理費(fèi)用；（3）營銷推廣費(fèi)用；（4）設(shè)施維護(hù)費(fèi)用；（5）其他相關(guān)費(fèi)用。8.6項(xiàng)目運(yùn)營收益項(xiàng)目運(yùn)營收益包括但不限于：（1）租金收入；（2）廣告收入；（3）服務(wù)收入；（4）其他相關(guān)收益。8.7項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：（1）市場風(fēng)險(xiǎn)；（2）運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)；（3）政策風(fēng)險(xiǎn)；（4）其他相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。8.8項(xiàng)目運(yùn)營調(diào)整根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況，甲方與乙方可對運(yùn)營策略、措施、指標(biāo)等進(jìn)行調(diào)整。第九章合作收益分配9.1收益分配原則合作收益分配遵循公平、合理、透明原則。9.2收益分配比例合作收益分配比例為：（1）甲方：_________%；（2）乙方：_________%。9.3收益分配方式收益分配方式為按月或按季度進(jìn)行結(jié)算。9.4收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每月/每季度一個(gè)工作日。9.5收益分配調(diào)整如需調(diào)整收益分配比例或方式，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十章合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)分類合作風(fēng)險(xiǎn)分為市場風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。10.2風(fēng)險(xiǎn)評估雙方定期對合作風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施。10.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施風(fēng)險(xiǎn)防范措施包括但不限于：（1）市場調(diào)研；（2）風(fēng)險(xiǎn)評估；（3）應(yīng)急預(yù)案；（4）其他相關(guān)措施。10.4風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)場地租賃風(fēng)險(xiǎn)；（2）乙方承擔(dān)運(yùn)營管理風(fēng)險(xiǎn)；（3）雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。10.5風(fēng)險(xiǎn)賠償方式風(fēng)險(xiǎn)賠償方式為：（1）經(jīng)濟(jì)賠償；（2）其他相關(guān)賠償。10.6風(fēng)險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為：（1）友好協(xié)商；（2）仲裁；（3）訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）雙方協(xié)商；（2）提交仲裁機(jī)構(gòu)；（3）訴訟。11.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。11.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。11.5爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起三個(gè)月。11.6爭議解決其他規(guī)定其他爭議解決規(guī)定如下：（1）爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持良好溝通；（2）爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十二章合同解除與終止12.1合同解除條件合同解除條件如下：（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）雙方協(xié)商一致；（4）其他合同解除條件。12.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同；（2）通知對方；（3）辦理解除手續(xù)。12.3合同終止條件合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致；（3）其他合同終止條件。12.4合同終止程序合同終止程序如下：（1）通知對方；（2）辦理終止手續(xù)。12.5合同解除與終止后的處理（1）場地歸還；（2）費(fèi)用結(jié)算；（3）其他相關(guān)處理。12.6合同解除與終止后的責(zé)任（1）違約責(zé)任；（2）賠償損失；（3）其他相關(guān)責(zé)任。第十三章違約責(zé)任13.1違約情形違約情形如下：（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定造成對方損失；（3）其他違約情形。13.2違約責(zé)任違約責(zé)任如下：（1）賠償損失；（2）支付違約金；（3）其他違約責(zé)任。13.3違約賠償違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定。13.4違約賠償方式違約賠償方式為：（1）現(xiàn)金支付；（2）其他相關(guān)賠償方式。13.5違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況確定。第十四章合同附件14.1附件一：場地租賃協(xié)議14.2附件二：運(yùn)營管理協(xié)議14.3附件三：項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議14.4附件四：收益分配協(xié)議14.5附件五：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)協(xié)議14.6附件六：爭議解決協(xié)議14.7附件七：其他協(xié)議甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：甲方主導(dǎo)下的決策權(quán)（1）項(xiàng)目整體發(fā)展方向；（2）重大投資決策；（3）關(guān)鍵崗位人員任命；（4）重大運(yùn)營策略調(diào)整。附加條款二：甲方責(zé)任義務(wù)細(xì)化說明：甲方在合同中的責(zé)任義務(wù)如下：（1）保障場地使用權(quán)的合法合規(guī)；（2）提供必要的運(yùn)營支持，包括但不限于宣傳、推廣、資源對接等；（3）確保項(xiàng)目開發(fā)過程中的合法合規(guī)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。附加條款三：甲方對乙方運(yùn)營的監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對乙方的運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于：（1）定期檢查場地運(yùn)營情況；（2）審查乙方提交的運(yùn)營報(bào)告；（3）對乙方的運(yùn)營活動(dòng)提出改進(jìn)意見；（4）確保乙方遵守合同約定。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：乙方主導(dǎo)下的運(yùn)營管理權(quán)（1）制定運(yùn)營策略；（2）選擇運(yùn)營團(tuán)隊(duì)；（3）確定租金標(biāo)準(zhǔn)；（4）制定年度運(yùn)營計(jì)劃。附加條款二：乙方責(zé)任義務(wù)細(xì)化說明：乙方在合同中的責(zé)任義務(wù)如下：（1）按照合同約定進(jìn)行場地運(yùn)營管理；（2）確保場地安全、衛(wèi)生、有序；（3）定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營情況；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。附加條款三：乙方對甲方提供資源的利用權(quán)說明：乙方有權(quán)合理利用甲方提供的資源，包括但不限于：（1）市場調(diào)研數(shù)據(jù)；（2）宣傳推廣渠道；（3）政府關(guān)系；（4）其他相關(guān)資源。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：附加條款一：第三方中介的選定說明：甲方、乙方在合同執(zhí)行過程中，如需引入第三方中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)由雙方協(xié)商一致選定。附加條款二：第三方中介的職責(zé)說明：第三方中介的職責(zé)如下：（1）協(xié)助甲方、乙方進(jìn)行項(xiàng)目策劃、招商、運(yùn)營等工作；（2）提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評估等；（3）確保甲方、乙方的合法權(quán)益；（4）履行合同約定的其他職責(zé)。附加條款三：第三方中介的費(fèi)用說明：第三方中介的費(fèi)用由甲方、乙方按比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。附加條款四：第三方中介的合同終止說明：如需終止第三方中介的合同，甲方、乙方應(yīng)提前通知對方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。附加條款五：第三方中介的保密義務(wù)說明：第三方中介在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)對甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：場地租賃協(xié)議2.附件二：運(yùn)營管理協(xié)議3.附件三：項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議4.附件四：收益分配協(xié)議5.附件五：風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)協(xié)議6.附件六：爭議解決協(xié)議7.附件七：其他協(xié)議8.附件八：第三方中介服務(wù)合同（如有）9.附件九：場地權(quán)屬證明文件10.附件十：合作方資質(zhì)證明文件11.附件十一：項(xiàng)目運(yùn)營指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表12.附件十二：項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用明細(xì)表13.附件十三：項(xiàng)目運(yùn)營收益明細(xì)表14.附件十四：爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供場地使用權(quán)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)提供符合合同要求的場地。2.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行場地運(yùn)營管理。認(rèn)定：乙方未能達(dá)到合同約定的運(yùn)營指標(biāo)，或違反合同約定的運(yùn)營管理制度。3.違約行為：甲方未按合同約定提供運(yùn)營支持。認(rèn)定：甲方未履行合同約定的宣傳、推廣、資源對接等義務(wù)。4.違約行為：乙方未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。認(rèn)定：乙方未按合同約定的進(jìn)度、質(zhì)量完成項(xiàng)目開發(fā)。5.違約行為：任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。認(rèn)定：任何一方未按合同約定的期限、金額支付相關(guān)費(fèi)用。三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對合同糾紛進(jìn)行裁決。5.訴訟：指合同當(dāng)事人將合同糾紛提交人民法院審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商，明確合同條款的具體含義。2.問題：項(xiàng)目運(yùn)營過程中出現(xiàn)突發(fā)狀況。解決辦法：雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，共同應(yīng)對。3.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，必要時(shí)更換中介機(jī)構(gòu)。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場景：1.城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營合作。2.商業(yè)場地租賃與合作運(yùn)營。3.綜合體項(xiàng)目投資與收益分配。4.項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。5.第三方中介在項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營中的作用。全文完。二零二五年度城市綜合體場地合作運(yùn)營合同范本1合同編號_________一、合同主體1.甲方（投資方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方（運(yùn)營方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懫涿Q、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同系為明確甲乙雙方在二零二五年度內(nèi)就城市綜合體場地合作運(yùn)營事宜的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《城市綜合體設(shè)計(jì)規(guī)范》4.國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群體。2.場地合作運(yùn)營：指甲乙雙方就城市綜合體場地進(jìn)行合作，由乙方負(fù)責(zé)運(yùn)營管理，甲方提供場地及部分配套設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋1.投資方：甲方，負(fù)責(zé)投資建設(shè)城市綜合體。2.運(yùn)營方：乙方，負(fù)責(zé)城市綜合體的運(yùn)營管理。3.合作期限：本合同約定的合作期限，自合同生效之日起計(jì)算。4.場地：指甲方提供給乙方的用于城市綜合體運(yùn)營管理的土地及建筑物。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，向乙方提供場地及部分配套設(shè)施。2.對乙方在運(yùn)營過程中違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同。3.在合作期限內(nèi)，甲方有權(quán)對場地進(jìn)行必要的調(diào)整和維修。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.按照合同約定，負(fù)責(zé)城市綜合體的運(yùn)營管理，確保其正常、安全、有序運(yùn)營。2.乙方在運(yùn)營過程中，應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策文件。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告運(yùn)營情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方提供的場地所在地。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定，向乙方提供場地及部分配套設(shè)施。2.乙方按照合同約定，負(fù)責(zé)城市綜合體的運(yùn)營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議；3.雙方應(yīng)在終止協(xié)議簽訂后，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將場地及部分配套設(shè)施無償歸還甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.場地租賃費(fèi)：乙方應(yīng)按照合同約定向甲方支付場地租賃費(fèi)，租賃費(fèi)包括但不限于土地使用權(quán)費(fèi)、建筑物租金等。2.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方支付運(yùn)營管理費(fèi)，用于支付場地運(yùn)營過程中的各項(xiàng)管理費(fèi)用。3.分紅收益：在合同約定的經(jīng)營期限內(nèi)，乙方經(jīng)營所得的凈利潤，按照約定的比例與甲方進(jìn)行分紅。4.其他費(fèi)用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H發(fā)生，由甲乙雙方另行協(xié)商確定的費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。7.3支付時(shí)間1.場地租賃費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付周期內(nèi)支付給甲方。2.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)支付周期內(nèi)支付給甲方。3.分紅收益：乙方應(yīng)在每個(gè)財(cái)年結(jié)束后，按照約定的比例支付給甲方。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，及時(shí)將費(fèi)用用于場地運(yùn)營或償還相關(guān)債務(wù)。2.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，確保資金的合法合規(guī)性。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供場地或配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定運(yùn)營場地，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金。8.3賠償金額和方式1.違約金和滯納金的計(jì)算方式，按照合同約定的比例和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)方案、財(cái)務(wù)狀況等。9.2保密期限1.本保密條款自合同生效之日起至合同終止后三年內(nèi)有效。2.即使合同終止，保密義務(wù)仍應(yīng)持續(xù)至保密內(nèi)容公開或保密期限屆滿。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括但不限于局部戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：局部戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲乙雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商期限為爭議發(fā)生后三十日內(nèi)。11.2調(diào)解1.協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方可申請第三方進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解期限為爭議發(fā)生后六十日內(nèi)。11.3仲裁或訴訟1.調(diào)解不成時(shí)，甲乙雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。2.仲裁或訴訟應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的特定權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對場地及配套設(shè)施的所有權(quán)。2.乙方保留對運(yùn)營過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期限內(nèi)對場地進(jìn)行必要調(diào)整和維修的權(quán)利。2.乙方保留在運(yùn)營過程中對場地進(jìn)行合理利用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)就合作過程中出現(xiàn)的問題及時(shí)溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式提供協(xié)助和配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于城市綜合體場地合作運(yùn)營的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）：簽字：（請?zhí)顚懠追胶炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懠追饺掌冢┥w章：（請?zhí)顚懠追缴w章）乙方（運(yùn)營方）：簽字：（請?zhí)顚懸曳胶炞郑┤掌冢海ㄕ執(zhí)顚懸曳饺掌冢┥w章：（請?zhí)顚懸曳缴w章）附件：1.城市綜合體場地合作運(yùn)營詳細(xì)協(xié)議2.甲方提供的場地及配套設(shè)施清單3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體場地合作運(yùn)營詳細(xì)協(xié)議2.甲方提供的場地及配套設(shè)施清單3.甲方和乙方各自的權(quán)利證明文件4.不可抗力事件的相關(guān)證明材料5.爭議解決過程中的相關(guān)文件6.合同修改和補(bǔ)充的書面文件7.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供場地或配套設(shè)施：認(rèn)定依據(jù)為合同約定和實(shí)際提供情況。未按合同約定支付費(fèi)用：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的支付時(shí)間和實(shí)際支付情況。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定運(yùn)營場地：認(rèn)定依據(jù)為合同約定和實(shí)際運(yùn)營情況。未按合同約定支付費(fèi)用：認(rèn)定依據(jù)為合同約定的支付時(shí)間和實(shí)際支付情況。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。4.爭議解決：指合同雙方在發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。5.合同轉(zhuǎn)讓：指合同一方將其在合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供場地或配套設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定提供場地和配套設(shè)施，并保留書面證據(jù)。2.問題：乙方未按合同約定運(yùn)營場地。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方按照合同約定進(jìn)行運(yùn)營，如乙方未能履行，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行計(jì)劃或解除合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時(shí)，可申請第三方調(diào)解或仲裁。5.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商明確合同條款，必要時(shí)可尋求法律專業(yè)人士的幫助。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）2.第三方角色：明確第三方的角色，如物業(yè)管理、技術(shù)服務(wù)、品牌管理等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對城市綜合體進(jìn)行日常管理。第三方有權(quán)獲取合同約定的服務(wù)費(fèi)用或其他收益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行城市綜合體的日常管理工作。第三方應(yīng)確保其提供的物業(yè)服務(wù)或技術(shù)服務(wù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方責(zé)任：第三方對因其過錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的場地和配套設(shè)施。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整運(yùn)營策略。乙方有權(quán)獲取合同約定的經(jīng)營收益。2.乙方的利益條款：乙方在合作期限內(nèi)，享有對城市綜合體的經(jīng)營管理權(quán)。乙方有權(quán)獲得市場推廣和品牌宣傳的支持。乙方在合同終止后，有權(quán)獲得甲方支付的合理補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供場地或配套設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得干涉乙方的正常運(yùn)營活動(dòng)。甲方在合同期限內(nèi)，不得將場地轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況，對城市綜合體的經(jīng)營策略進(jìn)行調(diào)整。甲方可監(jiān)督乙方的運(yùn)營情況，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方的經(jīng)營收益分成。甲方可獲得合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定運(yùn)營場地，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合作期限內(nèi)，不得將場地轉(zhuǎn)讓或出租給第三方。乙方應(yīng)確保其運(yùn)營活動(dòng)符合甲方的要求。全文完。二零二五年度城市綜合體場地合作運(yùn)營合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方1.4合同期限1.5合同范圍2.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)2.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)3.場地使用與租賃3.1場地基本情況3.2場地租賃期限3.3場地租賃費(fèi)用3.4場地使用規(guī)則3.5場地維修與保養(yǎng)4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組成4.2運(yùn)營管理制度4.3運(yùn)營成本分?jǐn)?.4運(yùn)營收益分配5.合作雙方的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)5.1合作方A的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)5.2合作方B的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)5.3合作雙方共同責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.合同附件9.1附件一：場地租賃協(xié)議9.2附件二：運(yùn)營管理制度9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同保密10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同解除后的債權(quán)債務(wù)12.1債權(quán)債務(wù)處理原則12.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移12.3債權(quán)債務(wù)終止13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確合作雙方在城市綜合體場地合作運(yùn)營中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.3合同雙方合作方A：甲方（場地所有權(quán)人）合作方B：乙方（場地運(yùn)營方）1.4合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自二零二五年起至二零二九年止。1.5合同范圍本合同涉及甲方提供的城市綜合體場地及乙方在場地內(nèi)進(jìn)行的運(yùn)營活動(dòng)，包括但不限于商業(yè)、娛樂、餐飲、購物等。2.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)2.1.1甲方享有場地所有權(quán)，并負(fù)責(zé)場地的日常維護(hù)和管理。2.1.2甲方應(yīng)按照合同約定向乙方提供場地使用權(quán)，并確保場地符合乙方運(yùn)營需求。2.1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行運(yùn)營活動(dòng)，包括但不限于提供必要的運(yùn)營支持和服務(wù)。2.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)2.2.1乙方享有場地運(yùn)營權(quán)，并負(fù)責(zé)場地的日常運(yùn)營和管理。2.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付場地租賃費(fèi)用，并確保運(yùn)營活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求。2.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)運(yùn)營過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于安全事故、環(huán)境污染等。3.場地使用與租賃3.1場地基本情況場地位于市區(qū)，總面積為平方米，包括購物中心、餐飲區(qū)、娛樂區(qū)等。3.2場地租賃期限場地租賃期限為五年，自二零二五年起至二零二九年止。3.3場地租賃費(fèi)用場地租賃費(fèi)用為每年萬元，總計(jì)萬元，乙方應(yīng)于每年租賃期限開始前支付當(dāng)年租賃費(fèi)用。3.4場地使用規(guī)則3.4.1乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行場地裝修和改造，并確保裝修和改造符合相關(guān)法律法規(guī)。3.4.2乙方應(yīng)保持場地清潔、整潔，并負(fù)責(zé)場地的日常維護(hù)。3.4.3乙方應(yīng)確保運(yùn)營活動(dòng)不影響甲方及周圍環(huán)境。3.5場地維修與保養(yǎng)場地維修與保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于日常維護(hù)、突發(fā)故障修復(fù)等。4.運(yùn)營管理4.1運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組成乙方應(yīng)組建一支專業(yè)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)場地的日常運(yùn)營和管理。4.2運(yùn)營管理制度乙方應(yīng)制定完善的運(yùn)營管理制度，包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、顧客服務(wù)等。4.3運(yùn)營成本分?jǐn)傔\(yùn)營成本包括但不限于人員工資、設(shè)備折舊、水電費(fèi)等，由雙方按比例分?jǐn)偂?.4運(yùn)營收益分配運(yùn)營收益包括但不限于租金、營業(yè)額等，由雙方按比例分配。5.合作雙方的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)5.1合作方A的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)5.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)場地所有權(quán)相關(guān)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。5.1.2甲方應(yīng)確保場地符合乙方運(yùn)營需求，并承擔(dān)場地相關(guān)費(fèi)用的支付。5.2合作方B的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)5.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)運(yùn)營過程中的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于安全事故、環(huán)境污染等。5.2.2乙方應(yīng)確保運(yùn)營活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，爭議解決可由雙方共同選定的仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3爭議解決程序任何一方提出爭議時(shí)，應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)書面通知對方，并說明爭議的性質(zhì)和事實(shí)依據(jù)。雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起六十日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可采取上述爭議解決方式。9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)自合同生效之日起履行各自的義務(wù)。9.2合同變更程序任何一方提出變更本合同條款的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后，變更部分自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同終止條件9.3.1合同期限屆滿，且雙方未續(xù)簽本合同；9.3.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同；9.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3.4一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同。9.4合同終止程序9.4.1雙方應(yīng)立即停止履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)；9.4.2雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止后的債權(quán)債務(wù)問題；9.4.3雙方應(yīng)妥善處理場地內(nèi)的資產(chǎn)和人員安置問題。10.合同附件10.1附件一：場地租賃協(xié)議10.2附件二：運(yùn)營管理制度10.3附件三：其他相關(guān)文件10.4附件四：合同簽訂日期及雙方簽字蓋章頁11.合同保密11.1保密內(nèi)容本合同及其相關(guān)文件中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。11.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；12.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。12.2合同解除程序任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。合同解除自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同解除后的債權(quán)債務(wù)13.1債權(quán)債務(wù)處理原則13.1.1雙方應(yīng)立即停止產(chǎn)生新的債權(quán)債務(wù)；13.1.2雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際履行情況，結(jié)算現(xiàn)有債權(quán)債務(wù)；13.1.3雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的爭議。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3其他約定事項(xiàng)三本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合作雙方A、B以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、供應(yīng)商、服務(wù)商等。15.2第三方介入情形15.2.1雙方同意引入第三方協(xié)助履行合同義務(wù)；15.2.2法律法規(guī)要求必須引入第三方進(jìn)行監(jiān)督或評估；15.2.3因合同履行需要，雙方協(xié)商一致引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。15.3.2第三方在履行合同過程中因過失導(dǎo)致合作雙方A、B遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額。15.4第三方責(zé)權(quán)利界定15.4.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評估或提供服務(wù)。15.4.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守合同約定，按照法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，確保合同履行質(zhì)量和效率。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行約定，甲方對第三方在合同履行過程中的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方的行為直接違反了合同約定或法律法規(guī)。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行約定，乙方對第三方在合同履行過程中的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方的行為直接違反了合同約定或法律法規(guī)。15.5.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系由雙方另行約定，任何一方對第三方在合同履行過程中的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方的行為直接違反了合同約定或法律法規(guī)。16.第三方變更16.1第三方變更程序如需變更第三方，雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，與第三方重新簽訂相關(guān)協(xié)議。16.2第三方變更后的責(zé)任第三方變更后，原第三方責(zé)任由新第三方承擔(dān)，原第三方責(zé)任終止。17.第三方退出17.1第三方退出條件17.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；17.1.2雙方同意第三方退出；17.1.3法律法規(guī)要求第三方退出。17.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)書面通知合作雙方，并按照合同約定或法律法規(guī)要求，辦理相關(guān)手續(xù)。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，合作雙方應(yīng)與第三方共同確保合同履行，并按照合同約定和法律法規(guī)要求，對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評估。18.2第三方介入后的爭議解決第三方介入后的爭議解決，應(yīng)按照本合同第8條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地租賃協(xié)議詳細(xì)要求：包括場地基本情況、租賃期限、租賃費(fèi)用、使用規(guī)則等條款，以及雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同的一部分，詳細(xì)規(guī)定了場地租賃的具體細(xì)節(jié)。2.附件二：運(yùn)營管理制度詳細(xì)要求：包括運(yùn)營團(tuán)隊(duì)組成、運(yùn)營管理制度、運(yùn)營成本分?jǐn)?、運(yùn)營收益分配等條款，以及雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同的一部分，詳細(xì)規(guī)定了運(yùn)營管理的相關(guān)制度和規(guī)則。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等條款，以及雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同的一部分，詳細(xì)規(guī)定了第三方提供服務(wù)的具體協(xié)議。4.附件四：合同簽訂日期及雙方簽字蓋章頁詳細(xì)要求：包括合同簽訂日期、雙方代表簽字蓋章，以及合同副本份數(shù)。說明：本附件作為合同的一部分，確認(rèn)了合同的簽訂日期和雙方的身份。5.附件五：場地使用規(guī)則詳細(xì)要求：包括場地使用范圍、使用時(shí)間、使用方式、禁止行為等條款，以及雙方簽字蓋章。說明：本附件作為合同的一部分，詳細(xì)規(guī)定了場地使用的具體規(guī)則。6.附件六：運(yùn)營成本明細(xì)表詳細(xì)要求：包括運(yùn)營成本的項(xiàng)目、金額、分?jǐn)偙壤仍敿?xì)信息。說明：本附件作為合同的一部分，詳細(xì)列明了運(yùn)營成本的具體明細(xì)。7.附件七：運(yùn)營收益明細(xì)表詳細(xì)要求：包括運(yùn)營收益的項(xiàng)目、金額、分配比例等詳細(xì)信息。說明：本附件作為合同的一部分，詳細(xì)列明了運(yùn)營收益的具體明細(xì)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付場地租賃費(fèi)用。乙方未按時(shí)支付運(yùn)營成本分?jǐn)傎M(fèi)用。乙方未按時(shí)支付運(yùn)營收益分配費(fèi)用。甲方未按時(shí)提供場地使用權(quán)。乙方未按時(shí)完成場地裝修和改造。第三方未按時(shí)履行服務(wù)協(xié)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)支付場地租賃費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。乙方未按時(shí)支付運(yùn)營成本分?jǐn)傎M(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。乙方未按時(shí)支付運(yùn)營收益分配費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。甲方未按時(shí)提供場地使用權(quán)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。乙方未按時(shí)完成場地裝修和改造，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。第三方未按時(shí)履行服務(wù)協(xié)議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定的違約金比例支付違約金。3.示例說明：甲方未按時(shí)支付場地租賃費(fèi)用，逾期一天，應(yīng)支付相當(dāng)于一天租金的違約金。乙方未按時(shí)支付運(yùn)營成本分?jǐn)傎M(fèi)用，逾期三天，應(yīng)支付相當(dāng)于三天運(yùn)營成本分?jǐn)傎M(fèi)用的違約金。全文完。二零二五年度城市綜合體場地合作運(yùn)營合同范本3合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同背景為甲方在城市綜合體場地與乙方進(jìn)行合作運(yùn)營，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、互利共贏，共同推動(dòng)城市綜合體的發(fā)展。2.2目的本合同目的在于明確甲乙雙方在城市綜合體場地合作運(yùn)營中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)合作各方的利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.場地：指甲方擁有的城市綜合體場地，包括但不限于地上、地下空間及附屬設(shè)施。3.合作運(yùn)營：指甲乙雙方共同對場地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營和管理，實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。3.2關(guān)鍵詞解釋1.合作：指甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，共同參與城市綜合體場地的運(yùn)營。2.運(yùn)營：指對場地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、管理、維護(hù)、營銷等各項(xiàng)活動(dòng)。3.利益最大化：指在遵守法律法規(guī)、保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益的前提下，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對場地進(jìn)行規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營和管理。2.甲方有義務(wù)按照合同約定，為乙方提供必要的場地設(shè)施和服務(wù)。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行市場推廣和宣傳。4.甲方有義務(wù)按照合同約定，向乙方支付合作運(yùn)營收益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)參與城市綜合體場地的運(yùn)營，享有合作運(yùn)營收益。2.乙方有義務(wù)按照合同約定，參與場地規(guī)劃、建設(shè)、管理、維護(hù)、營銷等各項(xiàng)活動(dòng)。3.乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，確保合作運(yùn)營的合法性。4.乙方有義務(wù)按照合同約定，向甲方支付合作運(yùn)營費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方擁有的城市綜合體場地。5.3合同履行方式甲乙雙方按照合同約定，共同參與城市綜合體場地的運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議；3.終止協(xié)議簽署后，合同終止。6.4終止后果1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理場地運(yùn)營中的未盡事宜；2.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算合作運(yùn)營收益；3.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)，處理場地相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.場地使用費(fèi)：乙方根據(jù)甲方提供的場地面積和使用性質(zhì)，按照約定的費(fèi)率支付場地使用費(fèi)。2.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方根據(jù)甲方提供的運(yùn)營管理服務(wù)，按照約定的費(fèi)率支付運(yùn)營管理費(fèi)。3.廣告宣傳費(fèi)：乙方根據(jù)甲方提供的廣告宣傳服務(wù)，按照約定的費(fèi)率支付廣告宣傳費(fèi)。4.其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付甲方費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。7.3支付時(shí)間1.場地使用費(fèi)：乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付首期場地使用費(fèi)。2.運(yùn)營管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)運(yùn)營周期結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期運(yùn)營管理費(fèi)。3.廣告宣傳費(fèi)：乙方應(yīng)在廣告宣傳活動(dòng)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)支付廣告宣傳費(fèi)。4.其他費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，約定的支付時(shí)間。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，按照約定的支付條款，及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)。2.任何一方違反支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照合同約定提供場地或服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未提供部分服務(wù)費(fèi)用的百分之二十。2.甲方未按照合同約定收取費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未收取部分費(fèi)用的百分之二十。8.2乙方違約1.乙方未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付部分費(fèi)用的百分之二十。2.乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未提供服務(wù)部分費(fèi)用的百分之二十。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金。2.若違約行為造成守約方損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在合作過程中約定應(yīng)保密的其他信息。9.2保密期限1.本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，除非得到對方書面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.雙方協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定仲裁機(jī)構(gòu)，提交仲裁解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等敏感信息。2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照各自的權(quán)利和義務(wù)履行合同。2.甲方保留對場地規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營、管理等事項(xiàng)的最終決定權(quán)。13