二零二五年度新型商業(yè)綜合體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度新型商業(yè)綜合體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱2.2標(biāo)的物位置2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物用途3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.1轉(zhuǎn)讓起始日期3.2轉(zhuǎn)讓終止日期4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額4.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式4.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間5.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前提條件5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件6.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1手續(xù)辦理主體6.2手續(xù)辦理流程6.3手續(xù)辦理時(shí)間7.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體7.2稅費(fèi)計(jì)算方法7.3稅費(fèi)支付時(shí)間8.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)8.1使用權(quán)人權(quán)利8.2使用權(quán)人義務(wù)8.3義務(wù)履行標(biāo)準(zhǔn)9.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理主體9.2物業(yè)管理費(fèi)用9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的維修保養(yǎng)10.1維修保養(yǎng)主體10.2維修保養(yǎng)費(fèi)用10.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)11.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的安全保障11.1安全保障主體11.2安全保障措施11.3安全責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約糾紛解決方式13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同爭議解決方式14.4合同份數(shù)及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商業(yè)管理乙方：房地產(chǎn)開發(fā)1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的物2.1標(biāo)的物名稱新型商業(yè)綜合體2.2標(biāo)的物位置市區(qū)路號2.3標(biāo)的物面積總計(jì)20000平方米，其中地上15000平方米，地下5000平方米2.4標(biāo)的物用途商業(yè)零售、餐飲、娛樂、辦公等綜合性商業(yè)用途3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.1轉(zhuǎn)讓起始日期2025年1月1日3.2轉(zhuǎn)讓終止日期2035年12月31日4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額人民幣伍仟萬元整（￥50000000）4.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付方式甲方分五年支付，每年支付人民幣壹仟萬元整（￥10000000），支付日期為每年的1月1日4.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間每次支付前一個(gè)月內(nèi)5.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓前提條件甲方應(yīng)確保標(biāo)的物具備合法產(chǎn)權(quán)證明，且無任何未了結(jié)的債務(wù)和糾紛5.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件乙方在使用期間不得改變標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，不得進(jìn)行任何形式的抵押、出租、轉(zhuǎn)讓等行為6.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1手續(xù)辦理主體甲方負(fù)責(zé)辦理所有與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)6.2手續(xù)辦理流程甲方應(yīng)在收到乙方支付的首筆款項(xiàng)后30日內(nèi)，向乙方提供辦理使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的所有文件和資料6.3手續(xù)辦理時(shí)間自甲方提供文件和資料之日起，90日內(nèi)完成使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理7.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)主體甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)因使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)7.2稅費(fèi)計(jì)算方法按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策計(jì)算7.3稅費(fèi)支付時(shí)間與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付時(shí)間相同8.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)8.1使用權(quán)人權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用標(biāo)的物，享有標(biāo)的物內(nèi)的一切合法商業(yè)活動(dòng)收益。8.2使用權(quán)人義務(wù)乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用標(biāo)的物，維護(hù)標(biāo)的物及其附屬設(shè)施的安全和完好。8.3義務(wù)履行標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對標(biāo)的物進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保商業(yè)活動(dòng)的正常進(jìn)行。9.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理主體乙方自行選擇物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)標(biāo)的物的日常物業(yè)管理。9.2物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。9.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。10.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的維修保養(yǎng)10.1維修保養(yǎng)主體標(biāo)的物的維修保養(yǎng)工作由乙方負(fù)責(zé)，必要時(shí)可委托專業(yè)維修保養(yǎng)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。10.2維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。10.3維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保標(biāo)的物處于良好狀態(tài)。11.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后的安全保障11.1安全保障主體乙方負(fù)責(zé)標(biāo)的物的安全保障工作，包括消防安全、治安管理等。11.2安全保障措施包括但不限于安裝監(jiān)控設(shè)備、設(shè)置消防設(shè)施、制定應(yīng)急預(yù)案等。11.3安全責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)因安全管理不善導(dǎo)致的事故責(zé)任，并依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1違約情形包括但不限于未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、未履行合同約定的權(quán)利義務(wù)、擅自改變標(biāo)的物用途等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約糾紛解決方式發(fā)生違約糾紛時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同解除13.1合同解除條件包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。13.2合同解除程序一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明理由。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理標(biāo)的物及剩余款項(xiàng)等事宜。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定的條件。14.3合同爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的引入方式2.1引入方式第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方介入的職責(zé)3.1中介方職責(zé)中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判、簽訂、履行等事宜，并保證合同的合法性和有效性。3.2評估機(jī)構(gòu)職責(zé)3.3監(jiān)理單位職責(zé)監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對標(biāo)的物的建設(shè)、改造、維修等工程進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.4律師事務(wù)所職責(zé)律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢、起草合同、審查合同等法律服務(wù)。3.5會計(jì)師事務(wù)所職責(zé)會計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并在履行職責(zé)過程中享有相應(yīng)的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。4.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中出現(xiàn)失誤或違約所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)質(zhì)量等因素確定。5.3責(zé)任限額的承擔(dān)第三方責(zé)任限額的承擔(dān)方式由甲乙雙方在合同中約定，可包括但不限于賠償金、違約金、解除合同等。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為共同履行合同的關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。7.第三方介入的變更和解除7.1變更甲乙雙方協(xié)商一致后，可對第三方介入的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行變更。7.2解除如第三方違反合同約定或出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容予以保密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明文件4.乙方法定代表人身份證明文件5.標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明文件6.標(biāo)的物使用性質(zhì)證明文件7.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付憑證8.第三方服務(wù)合同9.評估報(bào)告10.物業(yè)管理合同11.維修保養(yǎng)合同12.安全保障措施及應(yīng)急預(yù)案13.違約金支付憑證14.違約責(zé)任認(rèn)定書15.爭議解決協(xié)議附件詳細(xì)要求和說明：1.附件14：需提供加蓋公章的復(fù)印件，以證明甲乙雙方的合法身份。2.附件5：需提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，以證明標(biāo)的物的合法產(chǎn)權(quán)。3.附件6：需提供相關(guān)證明文件，證明標(biāo)的物符合使用性質(zhì)的要求。4.附件7：需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，以證明使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付。5.附件812：需提供加蓋公章的合同文本，以證明相關(guān)服務(wù)合同的簽訂。6.附件1314：需提供加蓋公章的文件，以證明違約金支付和違約責(zé)任認(rèn)定。7.附件15：需提供加蓋公章的協(xié)議文本，以證明爭議解決方式的選擇。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）未按時(shí)支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（2）未按約定使用標(biāo)的物；（3）未按約定履行物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障等義務(wù)；（4）擅自改變標(biāo)的物用途；（5）違反保密義務(wù)；（6）其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）未按時(shí)支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付部分金額的千分之五計(jì)算。（2）未按約定使用標(biāo)的物：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。（3）未按約定履行物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保障等義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。（4）擅自改變標(biāo)的物用途：違約方應(yīng)恢復(fù)標(biāo)的物原狀，并賠償守約方因此遭受的損失。（5）違反保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。（6）其他違反本合同約定的行為：違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并賠償守約方因此遭受的損失。示例說明：1.甲方未按時(shí)支付乙方使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付部分金額的千分之五計(jì)算。2.乙方擅自改變標(biāo)的物用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)標(biāo)的物原狀，并賠償因此遭受的損失。3.甲方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致標(biāo)的物出現(xiàn)安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)由此造成的損失。全文完。二零二五年度新型商業(yè)綜合體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同背景為甲方擁有的新型商業(yè)綜合體，鑒于甲方經(jīng)營策略調(diào)整，決定將新型商業(yè)綜合體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。本合同旨在明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并經(jīng)雙方充分協(xié)商一致。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.新型商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的新型商業(yè)綜合體的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同中“新型商業(yè)綜合體”一詞，特指甲方擁有的、位于____________________的商業(yè)設(shè)施。2.“使用權(quán)”一詞，指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對新型商業(yè)綜合體享有使用、經(jīng)營的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.甲方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的新型商業(yè)綜合體符合合同約定，不存在任何權(quán)屬爭議。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理新型商業(yè)綜合體的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用、經(jīng)營新型商業(yè)綜合體。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營新型商業(yè)綜合體。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至____________________止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的新型商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將新型商業(yè)綜合體的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定處理。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將新型商業(yè)綜合體交還甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.本合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額為人民幣____________________元。a.新型商業(yè)綜合體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；b.相關(guān)稅費(fèi)；c.合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同生效之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。2.余款應(yīng)在合同生效之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)分批次支付。7.4支付條款1.乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向甲方提供付款憑證。2.甲方收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后，應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定轉(zhuǎn)讓新型商業(yè)綜合體使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。2.若甲方提供的新型商業(yè)綜合體存在權(quán)屬爭議或不符合合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣____________________元。2.若乙方擅自改變新型商業(yè)綜合體的用途或損害甲方權(quán)益，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.雙方因違約造成對方損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.賠償方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.本合同簽訂及履行過程中產(chǎn)生的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.2保密期限1.本合同簽訂之日起至合同終止后____________________年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同及保密內(nèi)容的秘密，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的秘密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、火災(zāi)等；2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。2.調(diào)解、仲裁或訴訟的地點(diǎn)為____________________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓給第三方。2.轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。2.甲方在合同履行期間，不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對新型商業(yè)綜合體的所有權(quán)。2.乙方在使用新型商業(yè)綜合體的過程中，不得侵犯甲方的知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對新型商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃、調(diào)整和改造的權(quán)利。2.乙方在使用新型商業(yè)綜合體的過程中，應(yīng)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)新型商業(yè)綜合體的正常運(yùn)營。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照對方的合理要求，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照中華人民共和國法律解決。16.2合同的完整性和獨(dú)立性1.本合同是雙方之間就新型商業(yè)綜合體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的完整協(xié)議。2.本合同構(gòu)成雙方之間就新型商業(yè)綜合體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的獨(dú)立文件。16.3增減條款1.本合同的增減條款，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面增減本合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________簽訂日期：____________________甲方（轉(zhuǎn)讓方）蓋章：____________________乙方（受讓方）蓋章：____________________附件：1.新型商業(yè)綜合體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓清單2.相關(guān)法律法規(guī)文件3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.新型商業(yè)綜合體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓清單2.相關(guān)法律法規(guī)文件3.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定轉(zhuǎn)讓新型商業(yè)綜合體使用權(quán)，認(rèn)定違約。提供的新型商業(yè)綜合體存在權(quán)屬爭議或不符合合同約定，認(rèn)定違約。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)出具收據(jù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變新型商業(yè)綜合體的用途或損害甲方權(quán)益，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、終止等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進(jìn)行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：新型商業(yè)綜合體存在權(quán)屬爭議。解決辦法：雙方應(yīng)立即停止使用，共同尋求法律途徑解決爭議。2.問題：乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，否則可依法追討。3.問題：乙方擅自改變新型商業(yè)綜合體的用途。解決辦法：甲方應(yīng)立即書面通知乙方，要求其停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失和責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方的責(zé)任：協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。對新型商業(yè)綜合體的使用和管理提供專業(yè)意見。3.第三方的權(quán)利：收取合理的咨詢費(fèi)用。在合同約定的范圍內(nèi)，對新型商業(yè)綜合體的使用提出建議。4.第三方的義務(wù)：忠實(shí)履行職責(zé)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。對所提供的信息和意見承擔(dān)保密責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：在合同約定的期限內(nèi)，享有新型商業(yè)綜合體的使用權(quán)。對新型商業(yè)綜合體的裝修和改造享有一定程度的決定權(quán)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)獲得新型商業(yè)綜合體的租金收益。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，獲得新型商業(yè)綜合體的運(yùn)營數(shù)據(jù)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方違反合同約定，未按時(shí)交付新型商業(yè)綜合體，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得在合同約定的期限內(nèi)，將新型商業(yè)綜合體的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：保留對新型商業(yè)綜合體的所有權(quán)。在合同約定的期限內(nèi)，對新型商業(yè)綜合體的使用和管理享有監(jiān)督權(quán)。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。甲方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，獲得新型商業(yè)綜合體的運(yùn)營數(shù)據(jù)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方違反合同約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得在合同約定的期限內(nèi)，擅自改變新型商業(yè)綜合體的用途。全文完。二零二五年度新型商業(yè)綜合體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書3本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.3協(xié)議期限1.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利2.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)3.接受方權(quán)利與義務(wù)3.1接受方權(quán)利3.2接受方義務(wù)4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍與限制4.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍4.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制5.費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.1費(fèi)用支付方式5.2費(fèi)用支付時(shí)間6.付款違約責(zé)任6.1逾期付款6.2拖欠費(fèi)用7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任8.2接受方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.其他約定事項(xiàng)12.1其他權(quán)利與義務(wù)12.2其他條款13.合同附件13.1附件一：新型商業(yè)綜合體使用權(quán)轉(zhuǎn)讓清單13.2附件二：相關(guān)文件及資料14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.1.1轉(zhuǎn)讓方：甲方1.1.2接受方：乙方1.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.2.2轉(zhuǎn)讓范圍包括但不限于綜合體的所有商業(yè)空間、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。1.3協(xié)議期限1.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。1.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用1.4.1乙方應(yīng)向甲方支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。1.4.2上述費(fèi)用應(yīng)在合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。2.轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利2.1.1甲方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)監(jiān)督乙方對綜合體的使用情況。2.1.2甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2轉(zhuǎn)讓方義務(wù)2.2.1甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓給乙方的綜合體符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2.2甲方應(yīng)提供乙方使用綜合體的必要設(shè)施和服務(wù)。3.接受方權(quán)利與義務(wù)3.1接受方權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)按照約定的方式使用綜合體。3.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。3.2接受方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用綜合體。4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍與限制4.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍4.1.1乙方使用綜合體的范圍包括但不限于商業(yè)零售、餐飲、娛樂、休閑等。4.1.2乙方不得將綜合體用于非法用途。4.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制4.2.1乙方不得擅自改變綜合體的結(jié)構(gòu)、外觀和功能。4.2.2乙方不得將綜合體轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。5.費(fèi)用支付方式與時(shí)間5.1費(fèi)用支付方式5.1.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用。5.2費(fèi)用支付時(shí)間5.2.1乙方應(yīng)在合同生效后的十個(gè)工作日內(nèi)支付全部費(fèi)用。6.付款違約責(zé)任6.1逾期付款6.1.1乙方如逾期付款，應(yīng)向甲方支付每日萬分之五的違約金。6.2拖欠費(fèi)用6.2.1如乙方拖欠費(fèi)用超過三個(gè)月，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.合同變更與解除8.1合同變更8.1.1本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.1.2任何未經(jīng)雙方書面同意的變更，均視為無效。8.2合同解除8.2.1在協(xié)議期限內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任9.1.1甲方未能按約定提供綜合體或違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為未履行部分費(fèi)用的百分之十。9.1.2甲方未能保證綜合體符合法律法規(guī)要求的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。9.2接受方違約責(zé)任9.2.1乙方未能按約定支付費(fèi)用或違反本協(xié)議約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為應(yīng)付款項(xiàng)的百分之十。9.2.2乙方擅自改變綜合體結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。11.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1本協(xié)議在有效期內(nèi)如因任何原因終止，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他權(quán)利與義務(wù)13.1.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)秘密的法律、法規(guī)，對在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2其他條款13.2.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期14.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本協(xié)議中的“第三方”是指除甲、乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助甲、乙雙方履行本協(xié)議，確保交易的順利進(jìn)行。15.3第三方介入的范圍15.3.1第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評估、監(jiān)督合同履行等。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1第三方的選定由甲、乙雙方共同決定。16.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任其職責(zé)。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的約定和甲、乙雙方的要求，履行其職責(zé)。16.3第三方報(bào)告16.3.1第三方應(yīng)定期向甲、乙雙方提交工作進(jìn)展報(bào)告。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任類型17.1.1第三方的責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任和合同責(zé)任。17.2責(zé)任限額17.2.1第三方的責(zé)任限額為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲、乙雙方在合同中約定。17.2.2超出責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。17.3責(zé)任免除17.3.1如第三方因不可抗力或其他免責(zé)事由導(dǎo)致其未能履行職責(zé)，不承擔(dān)違約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立的報(bào)告和建議，甲方有權(quán)根據(jù)第三方報(bào)告作出決策。18.1.2第三方對甲方負(fù)責(zé)，但不得泄露甲方商業(yè)秘密。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立的報(bào)告和建議，乙方有權(quán)根據(jù)第三方報(bào)告作出決策。18.2.2第三方對乙方負(fù)責(zé)，但不得泄露乙方商業(yè)秘密。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1如第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲、乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3.2甲、乙雙方應(yīng)相互配合，為第三方提供必要的工作條件和信息。19.第三方介入的費(fèi)用19.