二零二五年度租賃房產(chǎn)維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度租賃房產(chǎn)維修基金管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和政策1.2合同目的2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明2.3房產(chǎn)租賃情況3.維修基金籌集與使用3.1維修基金籌集方式3.2維修基金使用范圍3.3維修基金使用程序4.維修基金管理與監(jiān)督4.1維修基金管理組織架構(gòu)4.2維修基金管理職責(zé)4.3維修基金監(jiān)督機(jī)制5.維修基金收支明細(xì)5.1維修基金收支項目5.2維修基金收支核算方法5.3維修基金收支報告6.維修基金結(jié)余及退還6.1維修基金結(jié)余6.2維修基金退還條件6.3維修基金退還程序7.維修基金變更與終止7.1維修基金變更條件7.2維修基金變更程序7.3維修基金終止條件7.4維修基金終止程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任追究9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：維修基金收支明細(xì)表11.3附件三：維修基金變更申請表11.4附件四：維修基金退還申請表12.合同解釋與爭議解決12.1合同解釋原則12.2爭議解決依據(jù)12.3爭議解決方式13.合同簽署與生效13.1合同簽署主體13.2合同簽署時間13.3合同生效時間14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜14.2本合同補(bǔ)充協(xié)議14.3本合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同依據(jù)的法律、法規(guī)和政策本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)和政策制定。1.2合同目的本合同旨在明確甲方（出租方）和乙方（承租方）在租賃期間內(nèi)對租賃房產(chǎn)的維修基金籌集、使用、管理及監(jiān)督等方面的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃房產(chǎn)的完好和安全使用。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息租賃房產(chǎn)位于市區(qū)路號，建筑面積為平方米，為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.2房產(chǎn)權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供有效的房產(chǎn)所有權(quán)證或相關(guān)證明文件，以證明其對該租賃房產(chǎn)的所有權(quán)。2.3房產(chǎn)租賃情況租賃期限自200X年X月X日起至20年X月X日止，共計X年X個月。3.維修基金籌集與使用3.1維修基金籌集方式維修基金按照租賃房產(chǎn)的建筑面積每平方米X元的標(biāo)準(zhǔn)籌集，總計籌集金額為元。3.2維修基金使用范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、隔熱等；（2）公共設(shè)施、設(shè)備、管道等；（3）綠化、保潔、保安等；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的費(fèi)用。3.3維修基金使用程序（1）甲方提出維修基金使用計劃，報乙方同意；（2）雙方共同確定維修基金使用方案；（3）甲方組織實(shí)施維修基金使用，并向乙方提供維修基金使用情況報告。4.維修基金管理與監(jiān)督4.1維修基金管理組織架構(gòu)設(shè)立維修基金管理委員會，由甲方、乙方及物業(yè)管理單位代表組成，負(fù)責(zé)維修基金的管理和監(jiān)督。4.2維修基金管理職責(zé)維修基金管理委員會的職責(zé)如下：（1）制定維修基金管理規(guī)章制度；（2）監(jiān)督維修基金的使用情況；（3）定期向雙方報告維修基金使用情況；（4）處理維修基金使用中的爭議。4.3維修基金監(jiān)督機(jī)制維修基金使用情況接受物業(yè)管理單位、社區(qū)居民委員會、房產(chǎn)管理部門等監(jiān)督。5.維修基金收支明細(xì)5.1維修基金收支項目（1）維修基金籌集收入；（2）維修基金使用支出；（3）維修基金結(jié)余；（4）其他收支。5.2維修基金收支核算方法維修基金收支核算采用會計制度規(guī)定的方法，確保收支的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。5.3維修基金收支報告維修基金管理委員會應(yīng)定期向雙方報告維修基金收支情況，包括收支明細(xì)、結(jié)余情況等。6.維修基金結(jié)余及退還6.1維修基金結(jié)余維修基金結(jié)余按年度進(jìn)行結(jié)算，如有結(jié)余，應(yīng)繼續(xù)用于維修基金的使用。6.2維修基金退還條件在租賃合同終止時，若維修基金結(jié)余超過元，甲方應(yīng)退還乙方超出部分的維修基金。6.3維修基金退還程序乙方提出退還維修基金申請，甲方應(yīng)在收到申請之日起X日內(nèi)退還乙方維修基金。7.維修基金變更與終止7.1維修基金變更條件在租賃期間，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對維修基金的使用范圍、管理方式等進(jìn)行變更。7.2維修基金變更程序維修基金變更需經(jīng)維修基金管理委員會審議通過，并報房產(chǎn)管理部門備案。7.3維修基金終止條件租賃合同終止時，維修基金的使用應(yīng)按照雙方約定的方式處理。7.4維修基金終止程序維修基金終止前，維修基金管理委員會應(yīng)組織對維修基金的使用情況進(jìn)行清算，并將清算結(jié)果報告雙方。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間繳納維修基金；（2）乙方未按約定使用維修基金；（3）任何一方未履行合同約定的管理職責(zé)；（4）維修基金使用過程中出現(xiàn)違反法律法規(guī)的行為；（5）因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未繳納維修基金總額的%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為維修基金使用不當(dāng)造成的損失；（3）因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。8.3違約責(zé)任追究違約責(zé)任的追究，由維修基金管理委員會負(fù)責(zé)，必要時可向人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）提交爭議方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出爭議解決通知，通知內(nèi)容包括爭議事項、爭議事實(shí)、請求等；（2）收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起X日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商或仲裁委員會仲裁期間，除爭議事項外，其他合同條款繼續(xù)履行。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，仲裁或訴訟費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（1）租賃合同解除；（2）維修基金使用完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由維修基金管理委員會確認(rèn)。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)基本情況表11.2附件二：維修基金收支明細(xì)表11.3附件三：維修基金變更申請表11.4附件四：維修基金退還申請表12.合同解釋與爭議解決12.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用、公平合理、有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則。12.2爭議解決依據(jù)本合同的解釋及爭議解決，以中華人民共和國法律、法規(guī)和政策為準(zhǔn)。12.3爭議解決方式本合同的解釋及爭議解決，應(yīng)優(yōu)先采用友好協(xié)商的方式，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。13.合同簽署與生效13.1合同簽署主體本合同由甲方法定代表人（或授權(quán)代表）和乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字蓋章。13.2合同簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同補(bǔ)充協(xié)議本合同如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。14.3本合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：房產(chǎn)基本情況表附件二：維修基金收支明細(xì)表附件三：維修基金變更申請表附件四：維修基金退還申請表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于維修基金管理機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）維修基金管理過程中出現(xiàn)重大爭議；（2）維修基金使用過程中需要專業(yè)評估或?qū)徲?；?）合同履行過程中出現(xiàn)法律糾紛；（4）甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入的其他情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同決定引入的第三方及其職責(zé)；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方責(zé)任（1）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)。（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2第三方費(fèi)用（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)。（2）若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額（1）第三方因介入本合同履行過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議中約定。（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形、可能產(chǎn)生的損失等因素綜合考慮。17.2責(zé)任限額調(diào)整（1）在合同履行過程中，若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋可能產(chǎn)生的損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。（2）調(diào)整責(zé)任限額需書面通知第三方，并取得其同意。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方（1）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)積極配合甲方的工作，確保維修基金管理的順利進(jìn)行。（2）第三方對甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.2第三方與乙方（1）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)積極配合乙方的工作，確保維修基金使用的合理性和有效性。（2）第三方對乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.3第三方與維修基金管理機(jī)構(gòu)（1）第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守維修基金管理機(jī)構(gòu)的規(guī)章制度，服從其管理。（2）第三方對維修基金管理機(jī)構(gòu)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。18.4第三方與其他第三方（2）第三方與其他第三方之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，由雙方自行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)基本情況表要求：詳細(xì)列明房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明、租賃情況等基本信息。說明：該附件用于確認(rèn)房產(chǎn)的基本信息，為維修基金的使用和管理提供依據(jù)。2.附件二：維修基金收支明細(xì)表要求：詳細(xì)記錄維修基金的收支情況，包括收入來源、支出項目、金額等。說明：該附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金的安全和透明。3.附件三：維修基金變更申請表要求：當(dāng)維修基金使用范圍、管理方式等需要變更時，填寫該表格。說明：該附件用于記錄維修基金變更的申請和審批過程。4.附件四：維修基金退還申請表要求：當(dāng)租賃合同終止時，如需退還維修基金，填寫該表格。說明：該附件用于申請退還維修基金，并記錄退還的具體事項。5.附件五：維修基金管理委員會成員名單要求：列出維修基金管理委員會的成員姓名、職務(wù)及聯(lián)系方式。說明：該附件用于確認(rèn)維修基金管理委員會的組成，確保管理的有效性和透明度。6.附件六：維修基金使用計劃要求：詳細(xì)列明維修基金的使用計劃，包括維修項目、預(yù)算、時間安排等。說明：該附件用于指導(dǎo)維修基金的使用，確保資金的高效利用。7.附件七：維修基金使用情況報告要求：定期報告維修基金的使用情況，包括收支明細(xì)、結(jié)余情況等。說明：該附件用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金的合理使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間繳納維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)繳納維修基金，若未按時繳納，則構(gòu)成違約。示例：甲方應(yīng)于每月X日前繳納當(dāng)月維修基金，若超過X日仍未繳納，則甲方需支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定使用維修基金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定使用維修基金，若使用不當(dāng)，則構(gòu)成違約。示例：乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，擅自使用維修基金進(jìn)行非合同約定的維修項目，則乙方需賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：任何一方未履行合同約定的管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的管理職責(zé)，若未履行，則構(gòu)成違約。示例：甲方未按規(guī)定時間組織維修基金使用情況報告，則甲方需向乙方支付違約金。4.違約行為：維修基金使用過程中出現(xiàn)違反法律法規(guī)的行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在維修基金使用過程中違反法律法規(guī)，則構(gòu)成違約。示例：甲方在維修基金使用過程中，發(fā)現(xiàn)存在貪污、挪用等違法行為，則甲方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：因一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，則構(gòu)成違約。示例：乙方未按約定繳納維修基金，導(dǎo)致維修基金無法正常使用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度租賃房產(chǎn)維修基金管理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同有效期1.5合同目的第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三章維修基金管理原則3.1維修基金使用范圍3.2維修基金使用程序3.3維修基金資金來源3.4維修基金資金管理第四章維修基金籌集4.1資金籌集方式4.2資金籌集比例4.3資金籌集時間4.4資金籌集責(zé)任第五章維修基金使用5.1維修基金使用項目5.2維修基金使用申請5.3維修基金使用審批5.4維修基金使用監(jiān)督第六章維修基金結(jié)算6.1維修基金結(jié)算方式6.2維修基金結(jié)算時間6.3維修基金結(jié)算責(zé)任6.4維修基金結(jié)算爭議處理第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行責(zé)任7.3合同履行監(jiān)督7.4合同履行爭議處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任賠償8.4違約責(zé)任處理第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止責(zé)任9.4合同終止?fàn)幾h處理第十章合同附件10.1附件一：房產(chǎn)維修基金籌集明細(xì)表10.2附件二：維修基金使用申請表10.3附件三：維修基金使用審批表10.4附件四：維修基金結(jié)算表第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決期限11.4爭議解決費(fèi)用第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效法律效力第十三章合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除責(zé)任13.4合同解除爭議處理第十四章其他約定14.1通知方式14.2合同解釋14.3合同修改14.4合同份數(shù)合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度租賃房產(chǎn)維修基金管理合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______1.4合同有效期本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙雙方就租賃房產(chǎn)維修基金的管理和使用事宜達(dá)成一致，確保房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)。第二章房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址租賃房產(chǎn)地址：_______2.2房產(chǎn)面積租賃房產(chǎn)面積：_______平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)租賃房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_______2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______第三章維修基金管理原則3.1維修基金使用范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修、加固；（2）房屋附屬設(shè)施設(shè)備的維修、更新；（3）房屋公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方約定的維修事項。3.2維修基金使用程序維修基金使用程序如下：（1）提出維修申請；（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商確定維修方案；（3）提交維修基金使用申請；（4）維修基金審批；（5）維修工程實(shí)施；（6）維修工程驗(yàn)收；（7）維修基金結(jié)算。3.3維修基金資金來源維修基金資金來源為：（1）租賃房產(chǎn)租金的一部分；（2）甲乙雙方約定的其他資金來源。3.4維修基金資金管理維修基金由_______負(fù)責(zé)管理，確保資金安全、合規(guī)使用。第四章維修基金籌集4.1資金籌集方式維修基金籌集方式為：（1）按月從租金中提??；（2）甲乙雙方約定的其他方式。4.2資金籌集比例維修基金籌集比例為：每月租金的_______%。4.3資金籌集時間維修基金籌集時間為每月_______日前。4.4資金籌集責(zé)任資金籌集責(zé)任由甲方承擔(dān)，確保按約定比例和時間籌集維修基金。第五章維修基金使用5.1維修基金使用項目維修基金使用項目包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修、加固；（2）房屋附屬設(shè)施設(shè)備的維修、更新；（3）房屋公共區(qū)域的維修、保養(yǎng)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方約定的維修事項。5.2維修基金使用申請維修基金使用申請需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后提出。5.3維修基金使用審批維修基金使用申請需經(jīng)甲乙雙方共同審批。5.4維修基金使用監(jiān)督維修基金使用過程由甲乙雙方共同監(jiān)督，確保資金合理使用。第六章維修基金結(jié)算6.1維修基金結(jié)算方式維修基金結(jié)算方式為：（1）按月結(jié)算；（2）甲乙雙方約定的其他方式。6.2維修基金結(jié)算時間維修基金結(jié)算時間為每月_______日前。6.3維修基金結(jié)算責(zé)任維修基金結(jié)算責(zé)任由_______承擔(dān)，確保按時結(jié)算維修基金。6.4維修基金結(jié)算爭議處理維修基金結(jié)算爭議處理按照第十一章“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限本合同履行期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。7.2合同履行責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.3合同履行監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同履行情況，確保合同各項條款得到有效執(zhí)行。7.4合同履行爭議處理合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照第十一章“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八章違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定籌集維修基金；（2）乙方未按約定支付租金；（3）任何一方未按約定履行維修基金使用、結(jié)算等義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定造成對方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）采取補(bǔ)救措施。8.3違約責(zé)任賠償違約金和賠償金的計算方式及數(shù)額，由甲乙雙方在合同中約定。8.4違約責(zé)任處理違約責(zé)任的處理按照第十一章“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第九章合同終止9.1合同終止條件（1）合同約定的有效期屆滿；（2）任何一方違約且違約方未能在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）提出終止合同的通知；（2）通知對方；（3）合同終止生效。9.3合同終止責(zé)任9.4合同終止?fàn)幾h處理合同終止?fàn)幾h處理按照第十一章“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十章合同附件10.1附件一：房產(chǎn)維修基金籌集明細(xì)表10.2附件二：維修基金使用申請表10.3附件三：維修基金使用審批表10.4附件四：維修基金結(jié)算表第十一章爭議解決11.1爭議解決方式爭議解決方式為：（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）提出爭議；（2）協(xié)商或調(diào)解；（3）仲裁或訴訟。11.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。11.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。12.3合同生效法律效力本合同具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十三章合同解除13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。13.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的通知；（2）通知對方；（3）合同解除生效。13.3合同解除責(zé)任13.4合同解除爭議處理合同解除爭議處理按照第十一章“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四章其他約定14.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。14.2合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)。14.3合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）簽字（或蓋章）：日期：乙方（承租方）簽字（或蓋章）：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1維修基金管理權(quán)限條款說明：甲方作為出租方，對維修基金的管理擁有主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于資金籌集、使用、結(jié)算等權(quán)限。具體管理權(quán)限如下：（1）甲方有權(quán)決定維修基金的使用范圍和優(yōu)先級；（2）甲方有權(quán)制定維修基金的使用計劃和預(yù)算；（3）甲方有權(quán)對維修基金的使用申請進(jìn)行審批；（4）甲方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計。1.2維修基金使用決策條款說明：在維修基金的使用決策過程中，甲方擁有最終決定權(quán)。乙方有權(quán)參與討論并提出意見，但甲方的決定為最終決策。1.3維修基金監(jiān)管條款說明：甲方應(yīng)設(shè)立專門的維修基金監(jiān)管機(jī)構(gòu)或指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)管維修基金的使用情況，確保資金的安全和合理使用。1.4維修基金調(diào)整機(jī)制條款說明：如因維修基金使用情況發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對維修基金的使用比例進(jìn)行調(diào)整，并及時通知乙方。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1維修基金使用申請權(quán)條款說明：乙方作為承租方，對維修基金的使用有申請權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)房產(chǎn)的實(shí)際維修需求向甲方提出維修基金使用申請。2.2維修基金使用監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于監(jiān)督維修工程的質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用。2.3維修基金使用爭議處理權(quán)條款說明：如乙方對維修基金的使用有異議，乙方有權(quán)提出爭議，并要求甲方進(jìn)行解釋或調(diào)整。2.4維修基金使用報告條款說明：甲方應(yīng)定期向乙方提供維修基金的使用報告，包括但不限于資金籌集、使用、結(jié)算等情況。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行維修基金的籌集、使用和結(jié)算；（2）監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金的安全和合理使用；（3）協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的溝通，解決爭議。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用條款說明：中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。3.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任（1）對維修基金的使用情況進(jìn)行如實(shí)報告；（2）對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為應(yīng)及時報告；（3）對甲乙雙方的合法權(quán)益進(jìn)行保護(hù)。3.4中介機(jī)構(gòu)變更條款說明：如甲乙雙方同意更換中介機(jī)構(gòu)，應(yīng)提前通知對方，并簽訂新的中介服務(wù)協(xié)議。3.5中介機(jī)構(gòu)爭議處理條款說明：如中介機(jī)構(gòu)與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)按照第十一章“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)維修基金籌集明細(xì)表2.維修基金使用申請表3.維修基金使用審批表4.維修基金結(jié)算表5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按約定籌集維修基金；b.維修基金使用不當(dāng)或未按約定使用；c.未按時結(jié)算維修基金；d.未履行合同約定的其他義務(wù)。乙方違約行為：a.未按約定支付租金；b.未按約定提出維修基金使用申請；c.未履行合同約定的其他義務(wù)。中介機(jī)構(gòu)違約行為：a.未履行中介服務(wù)協(xié)議約定的職責(zé)；b.未如實(shí)報告維修基金使用情況；c.未保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及雙方協(xié)商結(jié)果。三、法律名詞及解釋：1.維修基金：指為維修租賃房產(chǎn)而設(shè)立的專項基金。2.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。3.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指通過法院對爭議進(jìn)行審理和判決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修基金籌集困難。解決辦法：明確維修基金籌集比例和方式，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，確保資金來源。2.問題：維修基金使用爭議。解決辦法：設(shè)立維修基金使用審批程序，明確審批權(quán)限和責(zé)任，確保使用合理。3.問題：維修基金監(jiān)管不力。解決辦法：設(shè)立專門的監(jiān)管機(jī)構(gòu)或指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)管，定期進(jìn)行審計。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)租賃合同中涉及維修基金管理的場景。2.房產(chǎn)維修基金籌集、使用、結(jié)算等環(huán)節(jié)。3.甲方、乙方、中介機(jī)構(gòu)之間的合作與爭議解決。4.維修基金管理過程中的法律法規(guī)遵守。全文完。二零二五年度租賃房產(chǎn)維修基金管理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度租賃房產(chǎn)維修基金管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）維修基金：指為保障租賃房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)，由乙方按照約定比例繳納的專項基金。（2）維修基金管理：指甲方對維修基金進(jìn)行收取、使用、管理和監(jiān)督的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃房產(chǎn)：指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施。（2）正常使用：指乙方按照租賃合同的約定，合理使用租賃房產(chǎn)，不損害房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。（3）維修：指對租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕、養(yǎng)護(hù)和更新。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定比例繳納維修基金。（2）甲方有權(quán)對維修基金進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。（3）甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定，損害租賃房產(chǎn)的行為進(jìn)行制止和糾正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照約定比例繳納維修基金。（2）乙方有義務(wù)合理使用租賃房產(chǎn)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)和使用功能。（3）乙方有義務(wù)配合甲方對維修基金的管理和監(jiān)督，如實(shí)提供相關(guān)信息。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為租賃房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照約定比例繳納維修基金，甲方負(fù)責(zé)收取。（2）甲方負(fù)責(zé)對維修基金進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。（3）甲方負(fù)責(zé)對租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的修繕、養(yǎng)護(hù)和更新。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃合同終止；（2）租賃房產(chǎn)被依法征收、征用；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，維修基金余額歸乙方所有；（2）合同終止后，租賃房產(chǎn)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）維修基金：乙方應(yīng)按照約定的比例和金額繳納維修基金，用于租賃房產(chǎn)的日常維修、養(yǎng)護(hù)和更新。（2）管理費(fèi)：甲方為管理維修基金所發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于銀行手續(xù)費(fèi)、財務(wù)費(fèi)用等。（3）其他費(fèi)用：因維修基金使用或其他原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方也可選擇現(xiàn)金支付方式。7.3支付時間（1）維修基金：乙方應(yīng)在每個繳納周期開始前，按照約定的比例和金額向甲方繳納維修基金。（2）管理費(fèi)：甲方應(yīng)在每個繳納周期結(jié)束時，向乙方開具費(fèi)用清單，乙方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后的十個工作日內(nèi)支付管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：按照實(shí)際發(fā)生時間，乙方應(yīng)在收到甲方開具的費(fèi)用清單后的十個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付的費(fèi)用準(zhǔn)確無誤，如因乙方原因?qū)е轮Ц跺e誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約若甲方未能按照本合同約定履行維修基金管理職責(zé)，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2乙方違約（1）要求乙方立即支付欠款；（2）暫停提供維修基金管理服務(wù)；（3）追究乙方的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額和方式應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及對對方造成的損失等因素確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將保密內(nèi)容泄露給第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等；（3）社會異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減少損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致租賃房產(chǎn)損壞，無法使用；（2）政府征收租賃房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：向仲裁委員會申請仲裁；（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對租賃房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對維修基金使用情況的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要維修和養(yǎng)護(hù)的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃房產(chǎn)的正常使用和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)定期向乙方通報維修基金的使用情況；（2）乙方應(yīng)按照約定繳納維修基金，并配合甲方進(jìn)行維修工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃房產(chǎn)維修基金管理的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議與本合同相沖突的，以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得對本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件4.租賃合同5.維修基金繳納明細(xì)表6.維修基金使用記錄7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定繳納維修基金或管理費(fèi)。未按合同約定對租賃房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和養(yǎng)護(hù)。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息。2.乙方違約：