二手房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6土地性質(zhì)1.7產(chǎn)權(quán)期限2.賣(mài)家信息2.1賣(mài)家姓名2.2身份證號(hào)碼2.3聯(lián)系方式2.4戶籍地址3.買(mǎi)家信息3.1買(mǎi)家姓名3.2身份證號(hào)碼3.3聯(lián)系方式3.4戶籍地址4.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總價(jià)4.2定金金額4.3付款方式4.4付款時(shí)間5.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策名稱(chēng)5.2優(yōu)惠政策內(nèi)容5.3優(yōu)惠政策有效期6.房屋交付及過(guò)戶6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.房屋維修責(zé)任7.1保修期限7.2保修范圍7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2物業(yè)公司名稱(chēng)8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容9.交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)9.1手續(xù)費(fèi)金額9.2稅費(fèi)承擔(dān)9.3稅費(fèi)支付方式10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算方式11.爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件12.3變更和解除的程序13.其他約定13.1裝修情況13.2家具家電歸屬13.3寵物歸屬13.4戶口遷移14.合同的生效、簽字蓋章14.1生效條件14.2簽字蓋章地點(diǎn)14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋樓層：層/共層1.5建造年份：年1.6土地性質(zhì)：出讓地1.7產(chǎn)權(quán)期限：住宅用地，產(chǎn)權(quán)至年月日止第二條賣(mài)家信息2.1賣(mài)家姓名：X2.2身份證號(hào)碼：X2.3聯(lián)系方式：手機(jī)X，座機(jī)X2.4戶籍地址：市區(qū)街道號(hào)第三條買(mǎi)家信息3.1買(mǎi)家姓名：X3.2身份證號(hào)碼：X3.3聯(lián)系方式：手機(jī)X，座機(jī)X3.4戶籍地址：市區(qū)街道號(hào)第四條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式4.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆拾萬(wàn)捌仟元整）4.2定金金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣貳拾萬(wàn)元整）4.3付款方式：首付%，剩余款項(xiàng)通過(guò)銀行按揭方式支付4.4付款時(shí)間：簽署本合同之日起日內(nèi)支付首付款項(xiàng)第五條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策名稱(chēng)：無(wú)5.2優(yōu)惠政策內(nèi)容：無(wú)5.3優(yōu)惠政策有效期：本合同簽訂之日起至年月日止第六條房屋交付及過(guò)戶6.1交付時(shí)間：簽署本合同之日起日內(nèi)6.2交付條件：房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，具備居住條件6.3過(guò)戶時(shí)間：簽署本合同之日起日內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)6.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：按國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理費(fèi)：人民幣元/月·平方米8.2物業(yè)公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安保、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等第九條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)9.1手續(xù)費(fèi)金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣肆萬(wàn)元整）9.2稅費(fèi)承擔(dān)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)9.3稅費(fèi)支付方式：與房款一并支付第十條違約責(zé)任10.1違約行為：（1）賣(mài)家逾期交付房屋或不符合本合同約定的交付條件；（2）買(mǎi)家逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)；（3）雙方其他違反本合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)支付對(duì)方違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。10.3違約金計(jì)算方式：按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向X房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向X仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。11.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向X人民法院提起訴訟。第十二條合同的變更和解除12.1變更條件：本合同履行過(guò)程中，如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2解除條件：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因政策、法律變化導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）發(fā)生本合同約定的解除條件。12.3變更和解除的程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條其他約定13.1裝修情況：房屋現(xiàn)狀為毛坯房，買(mǎi)家自行負(fù)責(zé)裝修。13.2家具家電歸屬：家具家電清單詳見(jiàn)附件，不屬于買(mǎi)賣(mài)范圍之內(nèi)。13.3寵物歸屬：賣(mài)家將房屋內(nèi)的寵物一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)家。13.4戶口遷移：賣(mài)家應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將戶口遷出，否則買(mǎi)家有權(quán)要求賣(mài)家支付違約金。第十四條合同的生效、簽字蓋章14.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽字蓋章地點(diǎn)：X14.3簽字蓋章日期：年月日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋戶型圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件七：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板附件八：付款憑證附件九：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件十：房屋驗(yàn)收合格證明附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，買(mǎi)家應(yīng)確保該證真實(shí)、有效。賣(mài)家應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后將房屋所有權(quán)證交付給買(mǎi)家。附件二的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋土地使用權(quán)證是指證明房屋所占土地使用權(quán)的法律文件，買(mǎi)家應(yīng)確保該證真實(shí)、有效。賣(mài)家應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后將房屋土地使用權(quán)證交付給買(mǎi)家。附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋戶型圖是指詳細(xì)描述房屋內(nèi)部布局和尺寸的圖紙，買(mǎi)家應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)戶型圖與實(shí)際房屋一致。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片是指反映房屋現(xiàn)狀的圖片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。買(mǎi)家應(yīng)仔細(xì)查看照片，并確保照片與實(shí)際房屋狀況一致。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：家具家電清單是指列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等信息的清單。買(mǎi)家應(yīng)確認(rèn)清單中所列家具家電是否符合實(shí)際，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是指物業(yè)公司根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定，向業(yè)主收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)家應(yīng)了解并遵守物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板是指用于規(guī)范房屋買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的合同范本。本合同是根據(jù)該模板制定的，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同條款履行各自的權(quán)利義務(wù)。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證是指證明買(mǎi)家支付房款的財(cái)務(wù)憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。賣(mài)家應(yīng)保留付款憑證，以備日后核查。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理指南是指指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的指南，包括所需材料、辦理流程等。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照指南要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋驗(yàn)收合格證明是指證明房屋已按照合同約定完成驗(yàn)收并合格的文件。買(mǎi)家應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后領(lǐng)取該證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)家逾期交付房屋或不符合本合同約定的交付條件：違約金計(jì)算方式：違約金=房款總額×逾期交付天數(shù)×日利率。日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。示例說(shuō)明：若賣(mài)家逾期交付房屋超過(guò)15天，則應(yīng)支付買(mǎi)家違約金，違約金金額為房款總額的1%。2.買(mǎi)家逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)：違約金計(jì)算方式：違約金=房款總額×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。示例說(shuō)明：若買(mǎi)家逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)超過(guò)30天，則應(yīng)支付賣(mài)家違約金，違約金金額為房款總額的2%。3.雙方其他違反本合同約定的行為：違約金計(jì)算方式：違約金=違約行為涉及金額×違約金比例。示例說(shuō)明：若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生其他違反約定的事項(xiàng)，例如未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)支付對(duì)方違約金，違約金金額為過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用的一半。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房屋所有權(quán)的權(quán)屬證明。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明房屋所占土地使用權(quán)的法律文件，是土地使用權(quán)的一種表現(xiàn)形式。3