二零二五年度學校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度學校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議本合同目錄一覽1.1物業(yè)服務范圍及內(nèi)容1.2校園安全管理責任1.3突發(fā)事件應急處理1.4校園設(shè)施設(shè)備維護與管理1.5人員管理與培訓1.6校園環(huán)境衛(wèi)生管理1.7安全教育與宣傳1.8費用及支付方式1.9服務期限及續(xù)約1.10違約責任1.11爭議解決方式1.12合同生效及終止1.13不可抗力1.14合同附件及補充協(xié)議1.15合同簽訂及簽署日期第一部分：合同如下：1.1物業(yè)服務范圍及內(nèi)容1.1.1物業(yè)服務范圍包括但不限于校園內(nèi)的公共區(qū)域、教學樓、宿舍樓、食堂、圖書館、體育館等場所的日常物業(yè)管理。1.1.2物業(yè)服務內(nèi)容包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備維護、安全保障、秩序維護、消防管理、水電供應等。1.1.3物業(yè)服務人員應遵守國家法律法規(guī)、學校規(guī)章制度及本合同約定，確保校園環(huán)境整潔、安全、有序。1.2校園安全管理責任1.2.1物業(yè)服務方負責校園內(nèi)的安全防范工作，包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏檢查、監(jiān)控設(shè)備維護等。1.2.2物業(yè)服務方應建立健全安全管理制度，定期進行安全檢查，確保校園安全無隱患。1.2.3物業(yè)服務方應配合學校進行安全教育和宣傳活動，提高師生安全意識。1.3突發(fā)事件應急處理1.3.1物業(yè)服務方應制定突發(fā)事件應急預案，包括但不限于火災、地震、洪水等自然災害及安全事故。1.3.2物業(yè)服務方應定期組織應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力。1.3.3發(fā)生突發(fā)事件時，物業(yè)服務方應立即啟動應急預案，采取有效措施，確保師生安全。1.4校園設(shè)施設(shè)備維護與管理1.4.1物業(yè)服務方負責校園內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護與管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。1.4.2物業(yè)服務方應定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時維修或更換。1.4.3物業(yè)服務方應建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備運行狀況及維修保養(yǎng)情況。1.5人員管理與培訓1.5.1物業(yè)服務方應按照國家相關(guān)規(guī)定，為員工辦理社會保險、住房公積金等。1.5.2物業(yè)服務方應對員工進行崗前培訓，提高員工業(yè)務水平和綜合素質(zhì)。1.5.3物業(yè)服務方應建立健全員工考核制度，對員工進行定期考核，確保服務質(zhì)量。1.6校園環(huán)境衛(wèi)生管理1.6.1物業(yè)服務方負責校園內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護，確保校園環(huán)境整潔。1.6.2物業(yè)服務方應定期對垃圾進行分類處理，提高環(huán)保意識。1.6.3物業(yè)服務方應加強綠化養(yǎng)護，保持校園綠化景觀美觀。1.7安全教育與宣傳1.7.1物業(yè)服務方應配合學校開展安全教育活動，提高師生安全意識。1.7.2物業(yè)服務方應在校園內(nèi)設(shè)置安全宣傳欄，定期更新安全知識。1.7.3物業(yè)服務方應定期舉辦安全知識講座，提高師生應對突發(fā)事件的能力。1.8費用及支付方式1.8.1物業(yè)服務費用按年度計算，具體金額由雙方協(xié)商確定。1.8.2物業(yè)服務費用支付方式為每月支付，支付日期為每月的5日。1.8.3物業(yè)服務方應在每月5日前向?qū)W校提交上月物業(yè)服務費用清單。1.9服務期限及續(xù)約1.9.1本合同服務期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.9.2本合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不超過一年。1.10違約責任1.10.1若一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。1.10.2違約方應賠償守約方因此遭受的損失。1.11爭議解決方式1.11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。1.11.2若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.12合同生效及終止1.12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12.2本合同因下列原因終止：（1）本合同約定的服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。1.13不可抗力1.13.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.13.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。1.14合同附件及補充協(xié)議1.14.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務內(nèi)容清單、收費標準、人員配置表等。1.14.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.15合同簽訂及簽署日期1.15.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為2025年1月1日。1.8.1物業(yè)服務費用按年度計算，具體金額由雙方協(xié)商確定，并根據(jù)物價變動等因素進行調(diào)整。1.8.2物業(yè)服務費用支付方式為每月支付，支付日期為每月的5日，以銀行轉(zhuǎn)賬方式進行。1.8.3物業(yè)服務方應在每月5日前向?qū)W校提交上月物業(yè)服務費用清單，清單應詳細列明各項費用的構(gòu)成和金額。1.9.1本合同服務期限為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.9.2本合同期滿前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限不超過一年。如一方未在合同期滿前一個月提出續(xù)簽意向，視為放棄續(xù)簽。1.10.1若一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。1.10.2違約金的計算方式為：按未履行義務的金額的一定比例計算，具體比例由雙方在合同中約定。1.11.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.11.2訴訟期間，除爭議事項外，本合同的其余條款應繼續(xù)履行。1.12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.12.2本合同因下列原因終止：（1）本合同約定的服務期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）一方嚴重違約，另一方解除合同。1.13.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.13.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。1.13.3不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔違約責任。1.14.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務內(nèi)容清單、收費標準、人員配置表、應急預案等。1.14.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議的簽訂應遵循本合同的原則和規(guī)定。1.15.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.15.2本合同簽署日期為2025年1月1日，簽署地點為[地點]。1.15.3雙方代表簽字如下：學校代表：（簽字）物業(yè)服務方代表：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正1.15.1第三方介入的概念與范圍1.15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司等。1.15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于服務評估、質(zhì)量監(jiān)控、風險評估、保險理賠、合同履行監(jiān)督等。1.15.2第三方介入的觸發(fā)條件a)雙方無法就某一事項達成一致意見；b)發(fā)生爭議，雙方協(xié)商無果；c)需要專業(yè)機構(gòu)提供評估、咨詢或監(jiān)督服務；d)合同履行過程中出現(xiàn)重大安全或質(zhì)量問題。1.15.3第三方的責任與權(quán)利a)獲得甲乙雙方提供的必要信息；b)對合同履行情況進行評估、監(jiān)督和提出建議；c)在必要時向甲乙雙方提出整改要求。a)獨立、客觀、公正地履行職責；b)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；c)按照合同約定的時間、方式和標準完成工作；d)對因自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任。1.15.4第三方的責任限額1.15.4.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、服務內(nèi)容、風險評估等因素確定。1.15.4.2第三方的責任限額應在合同附件中明確列出，并在合同中予以確認。1.15.5第三方與其他各方的劃分說明1.15.5.1第三方介入本合同時，其職責范圍僅限于合同約定的內(nèi)容，不得超越其職責范圍。1.15.5.2第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的任何合同責任。1.15.5.3第三方在介入過程中，應尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。1.15.6第三方介入的程序1.15.6.1第三方介入的程序如下：a)甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；b)雙方共同選擇合適的第三方；c)第三方與甲乙雙方簽訂服務協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務；d)第三方按照服務協(xié)議履行職責；e)第三方完成工作后，向甲乙雙方提交工作報告。1.15.7第三方介入的費用1.15.7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議約定承擔，具體費用包括但不限于咨詢費、評估費、監(jiān)督費等。1.15.7.2第三方介入的費用支付方式、支付時間等，應在服務協(xié)議中明確約定。1.15.8第三方介入的終止1.15.8.1第三方介入的終止條件如下：a)第三方完成合同約定的全部工作；b)雙方協(xié)商一致解除第三方介入；c)出現(xiàn)合同約定的其他終止條件。1.15.8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定進行結(jié)算，并處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務內(nèi)容清單詳細列出物業(yè)服務方應提供的各項服務內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、安全保障等。清單應包括服務項目、服務標準、服務時間、服務人員等信息。2.附件二：收費標準列出各項物業(yè)服務的收費標準，包括但不限于清潔費、綠化費、設(shè)施設(shè)備維護費、安全保障費等。收費標準應包括計費方式、計費周期、計費基數(shù)等信息。3.附件三：人員配置表列出物業(yè)服務方派遣至校園的各類人員配置情況，包括但不限于管理人員、安保人員、清潔人員、綠化人員等。表格應包括人員姓名、崗位、職責、工作時長等信息。4.附件四：應急預案制定針對火災、地震、洪水等突發(fā)事件的應急預案，包括但不限于預警機制、應急響應程序、人員疏散方案等。應急預案應詳細列出應急物資準備、應急演練安排等內(nèi)容。5.附件五：安全管理制度列出物業(yè)服務方應建立的安全管理制度，包括但不限于門衛(wèi)制度、巡邏制度、消防管理制度、安全檢查制度等。制度應明確各崗位職責、操作流程、獎懲措施等內(nèi)容。6.附件六：合同履行監(jiān)督記錄記錄合同履行過程中的各項監(jiān)督活動，包括但不限于檢查記錄、整改記錄、驗收記錄等。記錄應包括檢查時間、檢查人員、檢查結(jié)果、整改措施等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)物業(yè)服務方未按照合同約定提供物業(yè)服務，造成校園環(huán)境臟亂、設(shè)施設(shè)備損壞等情況；b)物業(yè)服務方未按照合同約定的時間完成服務，影響校園正常秩序；c)物業(yè)服務方違反安全管理制度，造成安全事故；d)物業(yè)服務方違反合同約定，擅自增加服務費用；e)雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行合同約定的解約程序。2.責任認定標準：a)違約行為的認定應根據(jù)合同約定、實際情況和相關(guān)法律法規(guī)進行；b)責任認定應遵循公平、公正、合理原則；c)違約責任認定標準應包括違約行為的性質(zhì)、后果、損失程度等因素。3.違約責任示例說明：a)若物業(yè)服務方未按時完成設(shè)施設(shè)備維護，導致設(shè)備損壞，造成校園使用不便，物業(yè)服務方應承擔賠償責任，包括但不限于設(shè)備維修費用、校園使用損失等；b)若物業(yè)服務方違反安全管理制度，導致安全事故發(fā)生，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，物業(yè)服務方應承擔相應的法律責任，包括但不限于醫(yī)療費用、賠償金、罰款等；c)若物業(yè)服務方擅自增加服務費用，甲方有權(quán)拒絕支付，并可要求物業(yè)服務方退還多收費用，并承擔違約責任。全文完。二零二五年度學校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)安全管理與校園環(huán)境建設(shè)方面的權(quán)利、義務和責任，確保學校物業(yè)安全與校園環(huán)境得到有效保障。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）物業(yè)安全管理：指對學校物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境、人員等進行安全管理，確保其正常運行和師生員工的生命財產(chǎn)安全。2）校園環(huán)境：指學校范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、綠化、道路、公共區(qū)域等。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）物業(yè)：指學校物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等。2）安全管理：指對物業(yè)進行安全管理，包括消防安全、防盜安全、交通安全等。3）校園環(huán)境建設(shè)：指對校園環(huán)境進行規(guī)劃、設(shè)計、施工、維護等工作。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)安全管理與校園環(huán)境建設(shè)職責。2）有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見。3）有權(quán)根據(jù)實際情況，調(diào)整乙方的工作范圍和內(nèi)容。4.2乙方的權(quán)利和義務：1）按照本協(xié)議約定，履行物業(yè)安全管理與校園環(huán)境建設(shè)職責。2）定期向甲方匯報工作進展，接受甲方監(jiān)督檢查。3）對甲方提出的改進意見，及時進行整改。4）確保物業(yè)安全管理與校園環(huán)境建設(shè)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至二零二六年度結(jié)束。5.2合同履行地點：本協(xié)議涉及的物業(yè)安全管理與校園環(huán)境建設(shè)地點為：（填寫具體地點）5.3合同履行方式：1）乙方應按照本協(xié)議約定，全面負責學校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境建設(shè)工作。2）甲方應配合乙方開展工作，提供必要的支持與協(xié)助。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）本協(xié)議約定的期限屆滿；2）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序：1）任何一方提出解除本協(xié)議，應提前三十日書面通知對方；2）雙方應在接到解除通知后十五日內(nèi)，共同協(xié)商解決相關(guān)事宜。6.4終止后果：1）本協(xié)議終止后，雙方應按照約定，妥善處理未了事宜；2）本協(xié)議終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權(quán)利、義務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1）物業(yè)管理費：包括日常物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護、綠化養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生等費用。2）安全服務費：包括消防安全、防盜安全、交通安全等安全服務費用。3）校園環(huán)境建設(shè)費：包括校園環(huán)境規(guī)劃、設(shè)計、施工、維護等費用。4）其他費用：根據(jù)實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：1）甲方應按照本協(xié)議約定的費用構(gòu)成，向乙方支付相應費用。2）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由乙方提供。7.3支付時間：1）物業(yè)管理費：按月支付，每月五個工作日內(nèi)支付當月費用。2）安全服務費：按季度支付，每季度五個工作日內(nèi)支付當季度費用。3）校園環(huán)境建設(shè)費：根據(jù)項目進度，按合同約定的時間節(jié)點支付。7.4支付條款：1）甲方應在支付前，向乙方提供支付憑證。2）乙方應在收到支付憑證后，及時出具收款證明。八、違約責任8.1甲方違約：1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的千分之五。2）甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約：1）乙方未按時完成物業(yè)管理、安全服務或校園環(huán)境建設(shè)工作的，應向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。2）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式：1）違約金和賠償金額的具體計算方法，由雙方協(xié)商確定。2）賠償金額的支付方式，與費用支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。9.2保密期限：本協(xié)議約定的保密期限為自協(xié)議簽訂之日起五年。9.3保密履行方式：1）甲乙雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。2）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3）社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應及時通知對方。2）不可抗力事件發(fā)生導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1）地震、洪水等自然災害。2）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更。3）罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務。2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的部分權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊事項的權(quán)利和義務。2）本協(xié)議約定不得轉(zhuǎn)讓的其他權(quán)利和義務。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲乙雙方各自保留的法律權(quán)利。2）除非本協(xié)議另有約定，否則甲乙雙方保留對其財產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利的獨立行使權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲乙雙方在本協(xié)議中保留對物業(yè)管理、安全服務、校園環(huán)境建設(shè)等方面的決策權(quán)。2）任何一方在履行本協(xié)議過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整工作計劃和措施。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1）本協(xié)議的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）修改和補充的內(nèi)容，與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1）修改和補充的內(nèi)容，自雙方簽字之日起生效。2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改和補充本協(xié)議。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1）甲乙雙方應在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，相互提供必要的協(xié)助與配合。2）任何一方在履行本協(xié)議過程中，應積極協(xié)調(diào)解決問題，確保工作順利進行。15.2協(xié)作與配合方式：1）甲乙雙方應定期召開會議，討論工作進展和問題。2）任何一方需提供協(xié)助與配合的，應及時通知對方，并協(xié)商確定具體方式和時間。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議的完整協(xié)議，任何補充或修改均應以書面形式作出，并作為本協(xié)議的組成部分。16.3增減條款：1）本協(xié)議的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2）未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：日期：（填寫日期）甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.學校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議；3.銀行賬戶信息；4.相關(guān)費用的支付憑證；5.不可抗力事件證明材料；6.協(xié)議的修改和補充文件；7.爭議解決的相關(guān)文件；8.其他甲乙雙方認為需要提供的文件。二、違約行為及認定：違約行為及認定：1.甲方違約行為：未按時支付費用：認定甲方違約。違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失：認定甲方違約，需承擔相應的賠償責任。2.乙方違約行為：未按時完成物業(yè)管理、安全服務或校園環(huán)境建設(shè)工作：認定乙方違約。違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失：認定乙方違約，需承擔相應的賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對學校物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境、人員等進行安全管理，確保其正常運行和師生員工的生命財產(chǎn)安全。2.校園環(huán)境：指學校范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、綠化、道路、公共區(qū)域等。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.協(xié)商解決：指甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。5.調(diào)解：指由第三方協(xié)助甲乙雙方解決爭議的過程。6.仲裁：指由仲裁機構(gòu)根據(jù)甲乙雙方簽訂的仲裁協(xié)議，對爭議進行裁決。7.訴訟：指甲乙雙方在人民法院提起的民事訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應及時支付費用，否則需按照協(xié)議約定支付違約金。2.問題：乙方未按時完成物業(yè)管理、安全服務或校園環(huán)境建設(shè)工作。解決辦法：乙方應及時完成工作，如因不可抗力導致無法按時完成，應及時通知甲方，并協(xié)商調(diào)整工作時間。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響協(xié)議履行。解決辦法：雙方應按照協(xié)議約定，共同協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響，如需調(diào)整工作計劃，應及時通知對方。4.問題：協(xié)議內(nèi)容不明確，雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商，根據(jù)協(xié)議條款及相關(guān)法律法規(guī)，明確雙方的權(quán)利和義務。5.問題：合同修改和補充未及時書面記錄。解決辦法：雙方應在修改和補充協(xié)議內(nèi)容后，以書面形式記錄并簽字確認。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.丙方責任：丙方應按照本協(xié)議約定，提供專業(yè)的物業(yè)管理、安全服務和校園環(huán)境建設(shè)服務。丙方應保證服務質(zhì)量，確保學校物業(yè)安全與校園環(huán)境符合國家標準。3.丙方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費用。丙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和設(shè)施。4.丙方義務：丙方應按照甲方要求，及時完成工作任務。丙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保服務過程中的合法合規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利增加：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持，包括但不限于人力、物力、財力等。乙方有權(quán)要求甲方對丙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督。2.乙方利益條款增加：乙方有權(quán)要求甲方在合同期限內(nèi)不得與丙方或其他第三方進行類似業(yè)務合作。乙方有權(quán)要求甲方在合同期滿后，給予一定的優(yōu)先續(xù)約權(quán)。3.甲方的違約及限制條款增加：如甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)暫停服務，并要求甲方支付違約金。如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應的法律責任。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利增加：甲方可根據(jù)實際情況，對丙方的工作計劃進行調(diào)整。甲方可要求丙方對校園環(huán)境進行定期檢查，確保環(huán)境安全。2.甲方的利益條款增加：甲方可要求丙方在服務過程中，優(yōu)先考慮甲方利益。甲方可要求丙方在合同期滿后，提供一定的優(yōu)惠續(xù)約條件。3.乙方的違約及限制條款增加：如乙方未按約定提供服務質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。如乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度學校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議2合同目錄第一章總則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3定義和解釋1.4合同有效期第二章物業(yè)安全管理2.1安全管理職責2.2安全管理制度2.3安全培訓與教育2.4安全檢查與巡查2.5應急預案與處理第三章校園環(huán)境維護3.1環(huán)境衛(wèi)生管理3.2綠化養(yǎng)護3.3公共設(shè)施維護3.4建筑物及設(shè)施維護3.5垃圾處理與回收第四章人員管理4.1人員配置與職責4.2人員培訓與考核4.3人員獎懲與待遇4.4人員調(diào)配與調(diào)整第五章設(shè)備管理5.1設(shè)備購置與驗收5.2設(shè)備維修與保養(yǎng)5.3設(shè)備更新與改造5.4設(shè)備使用與操作第六章物業(yè)費用管理6.1費用預算與編制6.2費用支付與結(jié)算6.3費用使用與監(jiān)督6.4費用調(diào)整與變更第七章合同履行與監(jiān)督7.1合同履行要求7.2合同履行監(jiān)督7.3合同履行違約責任7.4合同履行爭議解決第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償標準8.4違約爭議解決第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密責任9.3保密期限9.4保密違約責任第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.4爭議解決費用第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)安全管理細則12.2附件二：校園環(huán)境維護細則12.3附件三：人員管理制度12.4附件四：設(shè)備管理制度第十三章其他約定13.1合同生效條件13.2合同變更與補充13.3合同解除與終止13.4合同解除與終止后的處理第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效時間14.3合同備案與登記14.4合同履行與監(jiān)督合同編號_________第一章總則1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.1.2本合同依據(jù)學校實際情況和物業(yè)管理需求制定。1.2合同目的和原則1.2.1合同目的：確保學校物業(yè)安全，優(yōu)化校園環(huán)境，為師生提供安全、舒適的學習和生活環(huán)境。1.2.2合同原則：遵循公平、公正、公開的原則，保障雙方合法權(quán)益。1.3定義和解釋1.3.1“物業(yè)管理”是指對學校物業(yè)進行日常維護、管理和服務活動。1.3.2“校園環(huán)境”是指學校范圍內(nèi)的建筑物、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等。1.4合同有效期1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。第二章物業(yè)安全管理2.1安全管理職責2.1.1物業(yè)服務方負責學校物業(yè)的安全管理，確保校園安全。2.1.2學校方負責校園安全教育和安全設(shè)施的維護。2.2安全管理制度2.2.1建立健全安全管理制度，包括但不限于門衛(wèi)制度、巡邏制度、消防制度等。2.2.2定期對安全設(shè)施進行檢查和維護，確保其正常運行。2.3安全培訓與教育2.3.1定期對物業(yè)服務人員進行安全培訓，提高安全意識和應急處理能力。2.3.2開展校園安全教育活動，提高師生安全防范意識。2.4安全檢查與巡查2.4.1定期進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。2.4.2加強夜間巡查，確保校園安全。2.5應急預案與處理2.5.1制定應急預案，明確應急處理流程和責任分工。2.5.2定期組織應急演練，提高應急處置能力。第三章校園環(huán)境維護3.1環(huán)境衛(wèi)生管理3.1.1建立環(huán)境衛(wèi)生管理制度，確保校園環(huán)境衛(wèi)生。3.1.2定期清理校園垃圾，保持校園整潔。3.2綠化養(yǎng)護3.2.1定期對校園綠化進行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護工作。3.2.2確保校園綠化美觀、健康。3.3公共設(shè)施維護3.3.1定期檢查和維護校園公共設(shè)施，確保其正常運行。3.3.2及時修復損壞的公共設(shè)施。3.4建筑物及設(shè)施維護3.4.1定期對建筑物進行維修、保養(yǎng)，確保其安全、穩(wěn)定。3.4.2及時處理建筑物漏水、墻面脫落等問題。3.5垃圾處理與回收3.5.1建立垃圾分類制度，提高垃圾回收利用率。3.5.2定期清理校園垃圾，減少環(huán)境污染。第四章人員管理4.1人員配置與職責4.1.1明確物業(yè)服務人員的崗位和職責。4.1.2配置必要的人員數(shù)量，確保服務質(zhì)量。4.2人員培訓與考核4.2.1定期對物業(yè)服務人員進行培訓，提高業(yè)務水平。4.2.2建立考核制度，對人員工作進行考核。4.3人員獎懲與待遇4.3.1建立獎懲制度，對表現(xiàn)優(yōu)秀的人員進行獎勵。4.3.2保障物業(yè)服務人員的合法權(quán)益，提供合理的待遇。4.4人員調(diào)配與調(diào)整4.4.1根據(jù)工作需要，合理調(diào)配人員。4.4.2對人員進行調(diào)整，確保服務質(zhì)量。第五章設(shè)備管理5.1設(shè)備購置與驗收5.1.1按照學校需求購置設(shè)備，確保設(shè)備質(zhì)量。5.1.2對購置的設(shè)備進行驗收，確保其符合要求。5.2設(shè)備維修與保養(yǎng)5.2.1定期對設(shè)備進行維修和保養(yǎng)，確保其正常運行。5.2.2及時處理設(shè)備故障，減少停機時間。5.3設(shè)備更新與改造5.3.1根據(jù)設(shè)備使用情況和需求，進行設(shè)備更新和改造。5.3.2確保設(shè)備滿足學校教學、科研和生活的需要。5.4設(shè)備使用與操作5.4.1對設(shè)備的使用和操作進行規(guī)范，確保安全。5.4.2對設(shè)備操作人員進行培訓，提高操作技能。第六章物業(yè)費用管理6.1費用預算與編制6.1.1根據(jù)學校需求和實際情況，編制物業(yè)費用預算。6.1.2費用預算應合理、透明。6.2費用支付與結(jié)算6.2.1按照合同約定，及時支付物業(yè)服務費用。6.2.2定期進行費用結(jié)算，確保費用使用合理。6.3費用使用與監(jiān)督6.3.1對費用使用進行監(jiān)督，確保費用用于合同約定的范圍。6.3.2定期向?qū)W校報告費用使用情況。6.4費用調(diào)整與變更6.4.1根據(jù)物價變動和學校需求，對費用進行調(diào)整。6.4.2費用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1物業(yè)服務方未按合同約定提供物業(yè)服務，導致學校財產(chǎn)損失或安全事故。8.1.2學校方未按合同約定支付物業(yè)服務費用。8.1.3雙方未履行合同約定的其他違約行為。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償標準8.3.1賠償標準應參照實際損失、市場行情等因素確定。8.3.2雙方應提供相關(guān)證據(jù)以證明損失。8.4違約爭議解決8.4.1雙方應友好協(xié)商解決違約爭議。8.4.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第九章保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.1.2本合同的具體內(nèi)容。9.2保密責任9.2.1雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.4保密違約責任9.4.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提前通知對方，說明解除合同的理由。10.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的日期。10.3合同終止條件10.3.1合同期限屆滿。10.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。10.4合同終止程序10.4.1雙方簽署合同終止協(xié)議。10.4.2清理合同履行過程中的債權(quán)債務。第十一章合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2仲裁。11.1.3訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。11.4爭議解決費用11.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定。第十二章合同附件12.1附件一：物業(yè)安全管理細則12.2附件二：校園環(huán)境維護細則12.3附件三：人員管理制度12.4附件四：設(shè)備管理制度第十三章其他約定13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)學校審批。13.2合同變更與補充13.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2合同補充需以書面形式簽訂。13.3合同解除與終止13.3.1合同解除需符合第八章的規(guī)定。13.3.2合同終止需符合第十章的規(guī)定。13.4合同履行與監(jiān)督13.4.1雙方應按合同約定履行各自義務。13.4.2學校有權(quán)對物業(yè)服務進行監(jiān)督。第十四章合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1雙方代表簽字蓋章。14.1.2合同簽署日期。14.2合同生效時間14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。_________（物業(yè)服務方名稱）代表：（簽字）日期：（年月日）_________（學校名稱）代表：（簽字）日期：（年月日）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權(quán)條款1.1.1甲方作為學校方，對物業(yè)管理和校園環(huán)境維護擁有最終決策權(quán)。1.1.2甲方有權(quán)根據(jù)學校發(fā)展需要，對物業(yè)服務方提出調(diào)整要求。1.2服務質(zhì)量監(jiān)督條款1.2.1甲方應設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督小組，負責對物業(yè)服務進行定期檢查和評估。1.2.2質(zhì)量監(jiān)督小組有權(quán)要求物業(yè)服務方提供相關(guān)服務記錄和報告。1.3服務費用調(diào)整條款1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)物價變動和服務質(zhì)量，提出服務費用調(diào)整建議。1.3.2服務費用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。1.4重大事項決策條款1.4.1有關(guān)物業(yè)管理和校園環(huán)境維護的重大事項，甲方有權(quán)做出最終決策。1.4.2重大事項包括但不限于設(shè)備更新、維修、綠化改造等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權(quán)條款2.1.1乙方作為物業(yè)服務方，對物業(yè)管理和校園環(huán)境維護擁有主導權(quán)。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和學校需求，提出服務方案和改進措施。2.2服務方案制定條款2.2.1乙方應根據(jù)合同要求和學校實際情況，制定詳細的服務方案。2.2.2服務方案應包括服務內(nèi)容、服務標準、服務時間等。2.3服務費用收取條款2.3.1乙方應根據(jù)合同約定和服務方案，合理收取服務費用。2.3.2服務費用收取應遵循公開、透明原則，并接受甲方監(jiān)督。2.4服務質(zhì)量保證條款2.4.1乙方應保證提供的服務質(zhì)量符合合同約定和行業(yè)標準。2.4.2乙方應對服務質(zhì)量問題承擔相應責任，并及時采取措施予以解決。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)條款3.1.1雙方同意在合同履行過程中引入第三方中介機構(gòu)，負責監(jiān)督、協(xié)調(diào)和評估。3.1.2中介機構(gòu)應具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，并由雙方共同選定。3.2中介機構(gòu)職責條款3.2.1中介機構(gòu)負責對物業(yè)服務進行定期檢查，包括服務質(zhì)量、費用使用等。3.2.2中介機構(gòu)有權(quán)要求物業(yè)服務方提供相關(guān)服務記錄和報告。3.3中介機構(gòu)費用條款3.3.1中介機構(gòu)費用由雙方按比例承擔，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.3.2中介機構(gòu)費用應在合同中明確約定。3.4中介機構(gòu)爭議解決條款3.4.1中介機構(gòu)在履行職責過程中產(chǎn)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。3.4.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)或人民法院解決。3.5中介機構(gòu)退出條款3.5.1雙方有權(quán)在中介機構(gòu)履行職責期滿后，終止其服務。3.5.2中介機構(gòu)退出需提前通知雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)安全管理細則2.附件二：校園環(huán)境維護細則3.附件三：人員管理制度4.附件四：設(shè)備管理制度5.附件五：服務質(zhì)量監(jiān)督小組名單及職責6.附件六：中介機構(gòu)資質(zhì)證明文件7.附件七：服務費用調(diào)整記錄8.附件八：合同履行過程中的重大事項決策記錄9.附件九：違約行為及處理記錄10.附件十：爭議解決記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：物業(yè)服務方未按合同約定提供物業(yè)服務，導致學校財產(chǎn)損失或安全事故。認定：根據(jù)合同約定和實際情況，通過調(diào)查、取證等方式確定。2.違約行為：學校方未按合同約定支付物業(yè)服務費用。認定：根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等財務憑證確定。3.違約行為：雙方未履行合同約定的其他違約行為。認定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況確定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行的日常維護、管理和服務活動。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當事人將爭議提交人民法院進行審理和判決的一種司法救濟方式。4.財產(chǎn)損失：指因一方違約行為導致另一方遭受的經(jīng)濟損失。5.爭議解決：指當事人之間就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議進行協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務質(zhì)量不達標。解決辦法：通過質(zhì)量監(jiān)督小組定期檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題并要求物業(yè)服務方整改。2.問題：服務費用收取不合理。解決辦法：根據(jù)合同約定和物價變動，合理調(diào)整服務費用。3.問題：中介機構(gòu)職責履行不到位。解決辦法：與中介機構(gòu)溝通，明確職責，并加強對中介機構(gòu)工作的監(jiān)督。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。五、所有應用場景：1.學校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境維護。2.物業(yè)服務方與學校方之間的合同關(guān)系。3.第三方中介機構(gòu)參與合同履行的監(jiān)督和管理。4.違約行為的處理和爭議解決。5.服務質(zhì)量監(jiān)督和費用管理。全文完。二零二五年度學校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方：_________學校地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：_________物業(yè)管理公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景為加強學校物業(yè)管理，保障學校師生的人身和財產(chǎn)安全，維護學校正常的教學、科研、生活秩序，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在二零二五年度內(nèi)學校物業(yè)安全管理與校園環(huán)境維護方面的權(quán)利、義務，確保學校物業(yè)管理工作的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對學校公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進行維護、保養(yǎng)、修繕、清潔等工作。2.校園環(huán)境：指學校內(nèi)所有建筑物、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、綠化等。3.安全管理：指對學校公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、消防安全、校園治安等方面進行管理。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本協(xié)議：指本合同。2.乙方：指物業(yè)管理公司。3.甲方：指_________學校。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.對乙方提供的管理服務進行監(jiān)督、檢查，確保服務質(zhì)量。2.保障乙方在履行本協(xié)議過程中的人身和財產(chǎn)安全。3.提供乙方所需的管理資料，包括但不限于學校平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。4.對乙方提出的管理意見和建議給予重視，并及時予以答復。4.2乙方的權(quán)利和義務1.按照本協(xié)議約定，負責學校物業(yè)管理，確保學校設(shè)施設(shè)備正常運行、校園環(huán)境整潔有序。2.定期對學校設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。3.對學校消防安全、校園治安等方面進行管理，保障師生安全。4.配合甲方對學校物業(yè)管理進行監(jiān)督、檢查，及時整改存在問題。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為二零二五年。5.2合同履行地點合同履行地點為_________學校。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，全面負責學校物業(yè)管理，確保學校設(shè)施設(shè)備正常運行、校園環(huán)境整潔有序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。2.出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，經(jīng)甲方書面通知乙方，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。3.法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應當以書面形式通知對方。2.出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，甲方終止本協(xié)議的，應當書面通知乙方，并要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改。3.乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，辦理相關(guān)事宜，包括但不限于財產(chǎn)清算、資料移交等。2.本協(xié)議終止后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權(quán)利、義務。3.本協(xié)議終止后，因本協(xié)議而產(chǎn)生的債權(quán)、債務關(guān)系，由雙方協(xié)商解決。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成本協(xié)議約定的費用包括但不限于物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備維護費、安全監(jiān)控費、綠化養(yǎng)護費、公共區(qū)域清潔費、其他相關(guān)服務費等。1.物業(yè)管理費：按學校實際使用面積和物業(yè)管理服務標準計算。2.設(shè)施設(shè)備維護費：根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用頻率和維護需求計算。3.安全監(jiān)控費：根據(jù)安全監(jiān)控系統(tǒng)的規(guī)模和運行成本計算。4.綠化養(yǎng)護費：根據(jù)綠化面積和養(yǎng)護標準計算。5.公共區(qū)域清潔費：根據(jù)公共區(qū)域面積和清潔標準計算。6.其他相關(guān)服務費：根據(jù)實際服務內(nèi)容和成本計算。7.2支付方式1.甲方應按照本協(xié)議約定的費用構(gòu)成和標準，向乙方支付物業(yè)管理費用。2.甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用，轉(zhuǎn)賬信息由乙方提供。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：按月支付，每月的1日至5日為支付期限。2.設(shè)施設(shè)備維護費、安全監(jiān)控費、綠化養(yǎng)護費、公共區(qū)域清潔費：按季度支付，每季度的1日至5日為支付期限。3.其他相關(guān)服務費：按實際發(fā)生時間支付，支付期限由雙方另行約定。7.4支付條款1.甲方應按照本協(xié)議約定的支付時間和方式，及時足額支付費用。2.乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應的發(fā)票或收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間支付費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為_____%。2.甲方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方違反本協(xié)議其他約定的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式1.甲方或乙方違約，給對方造成損失的，應按照實際損失賠償，賠償金額以雙方協(xié)商一致為準。2.賠償方式：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理方法等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本協(xié)議約定的保密內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務。3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，任何一方均可向雙方共同選擇的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方在履行本協(xié)議過程中，因合同履行需要，經(jīng)甲方同意，可以將其權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給其下屬企業(yè)。2.任何一方因合并、分立、轉(zhuǎn)讓股權(quán)等法律行為導致本協(xié)議主體變更的，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)。2.甲方保留對乙方管理方案的修改權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，對校園安全進行特別管理的權(quán)力。2.乙方保留在遇到不可抗力因素時，暫?；蛘{(diào)整服務內(nèi)容的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字確認。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字確認的