2025版房地產(chǎn)銷售代理合同范本（含傭金分配）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售代理合同范本（含傭金分配）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)1.3代理服務(wù)1.4傭金1.5期限2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1銷售代理2.2市場推廣2.3客戶服務(wù)2.4其他服務(wù)3.代理費用3.1傭金比例3.2傭金支付方式3.3傭金支付時間3.4傭金計算方法4.代理費用調(diào)整4.1傭金調(diào)整條件4.2傭金調(diào)整方式4.3傭金調(diào)整通知5.保密條款5.1保密信息5.2保密義務(wù)5.3保密期限6.知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.2知識產(chǎn)權(quán)使用6.3知識產(chǎn)權(quán)保護7.責(zé)任與義務(wù)7.1當(dāng)事人責(zé)任7.2代理人責(zé)任7.3房地產(chǎn)所有者責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.2續(xù)簽程序13.3續(xù)簽內(nèi)容14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方（委托方）：指簽訂本合同的房地產(chǎn)所有者或其授權(quán)代理人。1.1.2乙方（代理人）：指接受甲方委托，提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.1.3雙方：指甲方和乙方。1.2房地產(chǎn)1.2.1房地產(chǎn)：指甲方委托乙方銷售的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商業(yè)用房、寫字樓等。1.2.2房地產(chǎn)權(quán)證：指甲方擁有的房地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件。1.3代理服務(wù)1.3.1代理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、廣告宣傳、客戶接待、交易促成等。1.4傭金1.4.1傭金：指乙方根據(jù)本合同約定，從甲方實際成交價中提取的報酬。1.4.2傭金比例：指傭金與成交價之間的比率。1.5期限1.5.1合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。1.5.2期限延長：如需延長合同期限，雙方應(yīng)提前______天協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。2.代理服務(wù)內(nèi)容2.1銷售代理2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房地產(chǎn)資料，制定銷售策略和計劃。2.1.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的市場調(diào)研，了解市場行情和競爭狀況。2.1.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的廣告宣傳，包括但不限于報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體。2.2市場推廣2.2.1乙方應(yīng)積極參加房地產(chǎn)展會、推介會等活動，提升甲方房地產(chǎn)的知名度。2.2.2乙方應(yīng)建立客戶信息庫，通過電話、短信、郵件等方式與潛在客戶保持聯(lián)系。2.3客戶服務(wù)2.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)接待客戶，提供專業(yè)咨詢和講解。2.3.2乙方應(yīng)協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)，確保交易順利進行。2.4其他服務(wù)2.4.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，提供其他相關(guān)服務(wù)，如物業(yè)、裝修等。3.代理費用3.1傭金比例3.1.1本合同的傭金比例為成交價的______%。3.1.2傭金比例在合同簽訂后不得變更。3.2傭金支付方式3.2.1傭金以人民幣現(xiàn)金支付。3.2.2傭金支付時間為成交后______個工作日內(nèi)。3.3傭金支付時間3.3.1乙方應(yīng)在成交后______個工作日內(nèi)，向甲方提交傭金結(jié)算申請。3.3.2甲方應(yīng)在收到乙方申請后的______個工作日內(nèi)，支付傭金。3.4傭金計算方法3.4.1傭金計算公式：傭金=成交價×傭金比例。4.代理費用調(diào)整4.1傭金調(diào)整條件4.1.1如房地產(chǎn)市場行情發(fā)生重大變化，導(dǎo)致成交價與代理服務(wù)無關(guān)，雙方可協(xié)商調(diào)整傭金比例。4.2傭金調(diào)整方式4.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)傭金調(diào)整事宜，并簽訂補充協(xié)議。4.3傭金調(diào)整通知4.3.1乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)市場行情變化后______個工作日內(nèi)，通知甲方。5.保密條款5.1保密信息5.1.1保密信息包括但不限于甲方房地產(chǎn)的資料、價格、客戶信息等。5.2保密義務(wù)5.2.1雙方對本合同中涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密期限5.3.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后______年止。6.知識產(chǎn)權(quán)6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.1.1本合同中涉及的房地產(chǎn)資料、廣告宣傳材料等知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。6.2知識產(chǎn)權(quán)使用6.2.1乙方在履行本合同過程中，有權(quán)使用甲方提供的房地產(chǎn)資料和廣告宣傳材料。6.3知識產(chǎn)權(quán)保護6.3.1雙方應(yīng)共同保護本合同中涉及的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。7.責(zé)任與義務(wù)7.1當(dāng)事人責(zé)任7.1.1甲方責(zé)任：7.1.1.1提供真實、完整的房地產(chǎn)資料，包括但不限于權(quán)屬證明、房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。7.1.1.2配合乙方進行市場推廣和客戶服務(wù)。7.1.1.3按時支付傭金。7.2代理人責(zé)任7.2.1乙方責(zé)任：7.2.1.1按照合同約定提供代理服務(wù)。7.2.1.2保護甲方合法權(quán)益，不得泄露甲方商業(yè)秘密。7.2.1.3按時完成傭金結(jié)算。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：8.1.1.1未按時支付傭金。8.1.1.2提供虛假房地產(chǎn)資料。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約時，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為______。8.2.2乙方違約情形：8.2.2.1未按合同約定提供代理服務(wù)。8.2.2.2泄露甲方商業(yè)秘密。8.3違約賠償8.3.1乙方違約時，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序9.3.1訴訟程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.2合同生效時間10.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2雙方協(xié)商一致。11.1.3發(fā)生不可抗力事件。11.2合同解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同期限屆滿。12.1.2雙方協(xié)商一致。12.1.3發(fā)生不可抗力事件。12.2合同終止程序12.2.1雙方應(yīng)書面通知對方終止合同。12.3合同終止后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.合同續(xù)簽13.1續(xù)簽條件13.1.1雙方同意續(xù)簽。13.2續(xù)簽程序13.2.1雙方應(yīng)在合同到期前______個工作日內(nèi)，協(xié)商續(xù)簽事宜。13.3續(xù)簽內(nèi)容13.3.1續(xù)簽內(nèi)容應(yīng)包括但不限于代理服務(wù)內(nèi)容、傭金比例、期限等。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，并送達至對方指定地址。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)資料、代理服務(wù)計劃等。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與界定1.1第三方：指除甲乙雙方之外，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、經(jīng)紀(jì)公司等。2.第三方介入情形2.1.1甲乙雙方共同聘請第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評估、法律咨詢等。2.1.2第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.1.3第三方因合同履行過程中的特殊情況介入，如保險理賠、爭議解決等。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方責(zé)任：3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)其專業(yè)能力，為甲乙雙方提供準(zhǔn)確、有效的服務(wù)。3.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.1.3第三方對因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方權(quán)利：3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，對甲乙雙方的行為提出建議和意見。3.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方：4.1.1第三方應(yīng)服從甲方的委托，按照甲方的要求提供服務(wù)。4.1.2甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。4.2第三方與乙方：4.2.1第三方應(yīng)協(xié)助乙方完成代理服務(wù)，確保代理服務(wù)順利進行。4.2.2乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：5.1.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，其賠償責(zé)任應(yīng)限于其收取的服務(wù)費用范圍內(nèi)。5.1.2若第三方責(zé)任超過其收取的服務(wù)費用，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，另行協(xié)商賠償事宜。6.第三方介入后的額外條款6.1.1第三方的資質(zhì)要求：明確第三方應(yīng)具備的相關(guān)資質(zhì)和條件。6.1.2第三方的保密義務(wù)：明確第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)遵守的保密規(guī)定。6.1.3第三方的責(zé)任承擔(dān)：明確第三方在提供服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后的合同修改：7.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中增加關(guān)于第三方介入的條款，包括第三方的定義、介入情形、責(zé)權(quán)利等。7.1.2甲乙雙方可根據(jù)實際情況，對原合同內(nèi)容進行調(diào)整，以確保合同內(nèi)容的完整性和可操作性。8.第三方介入后的合同解釋權(quán)8.1第三方介入后的合同解釋權(quán)：8.1.1本合同解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有，第三方無權(quán)解釋本合同。8.1.2甲乙雙方在合同解釋上存在爭議時，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.第三方介入后的合同終止與解除9.1第三方介入后的合同終止與解除：9.1.1如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜。9.1.2如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決：10.1.1第三方介入后的爭議解決方式，可參照本合同原約定的爭議解決方式。10.1.2如第三方介入后的爭議解決方式與本合同原約定不一致，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括證號、產(chǎn)權(quán)人、房屋信息等。說明：權(quán)證復(fù)印件用于證明甲方對房地產(chǎn)的合法所有權(quán)。2.房地產(chǎn)資料清單要求：列出房地產(chǎn)的基本信息，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。說明：資料清單用于乙方了解房地產(chǎn)的基本情況，制定銷售策略。3.代理服務(wù)計劃要求：詳細(xì)列出代理服務(wù)的具體內(nèi)容、時間安排、預(yù)期目標(biāo)等。說明：服務(wù)計劃用于指導(dǎo)乙方的工作，確保代理服務(wù)按計劃進行。4.廣告宣傳材料要求：提供廣告宣傳的文案、圖片、視頻等素材。說明：宣傳材料用于提升房地產(chǎn)的市場知名度。5.客戶信息表要求：記錄客戶的姓名、聯(lián)系方式、需求等信息。說明：客戶信息表用于乙方跟蹤客戶需求，提高成交率。6.成交合同復(fù)印件要求：提供清晰的成交合同復(fù)印件，包括成交價格、付款方式等。說明：成交合同復(fù)印件用于證明交易的真實性。7.傭金結(jié)算單要求：詳細(xì)列出傭金金額、支付時間、支付方式等。說明：傭金結(jié)算單用于記錄傭金支付情況。8.第三方評估報告要求：提供第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告。說明：評估報告用于確定房地產(chǎn)的市場價值。9.第三方法律意見書要求：提供第三方律師事務(wù)所出具的法律意見書。說明：法律意見書用于確保交易合法合規(guī)。10.第三方審計報告要求：提供第三方會計師事務(wù)所出具的審計報告。說明：審計報告用于核實交易的真實性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按時支付傭金。1.1.2提供虛假房地產(chǎn)資料。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定提供代理服務(wù)。1.2.2泄露甲方商業(yè)秘密。1.3第三方違約行為：1.3.1未按時提供專業(yè)服務(wù)。1.3.2提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：2.1.1未按時支付傭金：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付傭金金額的______%。2.1.2提供虛假房地產(chǎn)資料：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：2.2.1未按合同約定提供代理服務(wù)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。2.2.2泄露甲方商業(yè)秘密：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：2.3.1未按時提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。2.3.2提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定進行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)。示例說明：1.甲方未按時支付傭金，導(dǎo)致乙方利益受損，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付傭金金額的10%。2.乙方未按合同約定提供代理服務(wù)，導(dǎo)致甲方交易延誤，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，如交易機會成本等。3.第三方未按時提供評估服務(wù)，導(dǎo)致甲方交易決策延遲，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失，如額外交易成本等。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售代理合同范本（含傭金分配）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（代理方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，甲方為了拓寬銷售渠道，提高銷售業(yè)績，特委托乙方作為其房地產(chǎn)銷售代理。本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)銷售代理工作的順利進行。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施。（2）銷售代理：指乙方接受甲方委托，以甲方名義銷售房地產(chǎn)的行為。（3）傭金：指乙方根據(jù)本合同約定，從甲方支付的代理費用中提取的報酬。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中委托乙方銷售房地產(chǎn)的一方。（2）乙方：指本合同中接受甲方委托，負(fù)責(zé)銷售房地產(chǎn)的一方。（3）合同期限：指本合同約定的甲方委托乙方銷售房地產(chǎn)的有效期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，履行房地產(chǎn)銷售代理職責(zé)。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并對乙方的工作提出意見和建議。（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方支付代理費用。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供必要的銷售資料和宣傳材料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供必要的銷售資料和宣傳材料。（2）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，提取傭金。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定，履行房地產(chǎn)銷售代理職責(zé)，確保銷售工作的順利進行。（4）乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方商業(yè)信息。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點乙方應(yīng)在甲方指定的地點進行房地產(chǎn)銷售代理工作。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，積極開展房地產(chǎn)銷售工作。（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告銷售情況，包括銷售業(yè)績、客戶反饋等。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同終止前，就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，甲乙雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將剩余的代理費用退還甲方。（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互退還所提供的資料和物品。（3）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)相互承擔(dān)合同終止前的法律責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）代理費用：乙方根據(jù)本合同約定的代理范圍和業(yè)績，從成交金額中提取一定比例的代理費用。（2）廣告宣傳費用：乙方為推廣甲方房地產(chǎn)項目所發(fā)生的廣告宣傳費用。（3）差旅費用：乙方因履行本合同而產(chǎn)生的合理差旅費用。7.2支付方式（1）代理費用：在乙方完成銷售代理工作后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的傭金結(jié)算報告之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）廣告宣傳費用：在乙方完成廣告宣傳任務(wù)后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的費用結(jié)算報告之日起____個工作日內(nèi)支付。（3）差旅費用：乙方在履行差旅職責(zé)后，應(yīng)向甲方提交差旅費用報銷單，甲方應(yīng)在收到報銷單之日起____個工作日內(nèi)支付。7.3支付時間（1）代理費用：在每個銷售周期結(jié)束后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方提交傭金結(jié)算報告。（2）廣告宣傳費用：在廣告宣傳活動結(jié)束后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方提交費用結(jié)算報告。（3）差旅費用：乙方在差旅結(jié)束后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)向甲方提交差旅費用報銷單。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時間和方式，及時足額支付各項費用。（2）甲方支付費用時，應(yīng)出具正式的付款憑證，并注明付款用途。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方未按約定提供銷售資料和宣傳材料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定履行代理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金。（2）違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲方的商業(yè)秘密。（2）乙方的商業(yè)秘密。（3）雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突。（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本合同。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)建設(shè)。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致房地產(chǎn)銷售市場癱瘓。（3）政策調(diào)整導(dǎo)致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)銷售。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)與一方當(dāng)事人的人身或職業(yè)密切相關(guān)。（2）本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密或商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方代理工作的監(jiān)督權(quán)和指導(dǎo)權(quán)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終定價權(quán)。（2）甲方保留對乙方銷售策略的最終決定權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本合同的修改和補充，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。（2）甲乙雙方應(yīng)就合同履行過程中的問題及時溝通，共同解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過會議、電話、郵件等方式進行溝通和協(xié)作。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為甲乙雙方就房地產(chǎn)銷售代理事項達成的完整協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年__月__日乙方（代理方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________簽字/蓋章：________________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)銷售代理合同范本（含傭金分配）2.甲方房地產(chǎn)項目介紹及銷售資料3.乙方廣告宣傳方案及費用預(yù)算4.傭金結(jié)算報告模板5.差旅費用報銷單模板6.保密協(xié)議7.爭議解決相關(guān)法律法規(guī)文件8.不可抗力事件證明文件9.修改和補充協(xié)議10.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時支付費用：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定支付時間內(nèi)支付費用。未按約定提供銷售資料和宣傳材料：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在約定時間內(nèi)提供完整、有效的銷售資料和宣傳材料。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定履行代理職責(zé)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未按照合同約定開展銷售代理工作，或未達到約定的銷售業(yè)績。泄露甲方商業(yè)秘密：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方未經(jīng)甲方同意，向任何第三方泄露甲方商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.代理：指代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)從事民事法律行為，其法律后果直接由被代理人承擔(dān)的法律制度。2.傭金：指代理人在代理活動中，根據(jù)合同約定，從被代理人處獲得的報酬。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議，約定雙方對特定信息保密的義務(wù)。5.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供銷售資料和宣傳材料。解決辦法：甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)提供完整、有效的銷售資料和宣傳材料，如未按時提供，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定履行代理職責(zé)。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方報告銷售情況，如未履行代理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。