上海地區(qū)2024年房產(chǎn)交易協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)2024年房產(chǎn)交易協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明第三條：交易價格3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責任6.1違約情形6.2違約責任第七條：爭議解決7.1解決方式7.2訴訟管轄第八條：合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條：合同的生效9.1生效條件9.2生效時間第十條：其他約定10.1稅費10.2物業(yè)費10.3維修基金第十一條：附加條款11.1裝修情況11.2家具家電清單11.3物業(yè)管理費結(jié)算第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2身份證復印件12.3其他重要文件第十三條：合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽字蓋章第十四條：合同正本14.1合同正本數(shù)量14.2合同副本數(shù)量14.3正本與副本具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1甲方（賣方）：甲方姓名：_______，身份證號碼：_______，系_______（房產(chǎn)證登記的所有權(quán)人）甲方地址：_______1.2乙方（買方）：乙方姓名：_______，身份證號碼：_______，地址：_______第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：房產(chǎn)位于上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號_______棟_______單元_______室。2.2房產(chǎn)面積：房產(chǎn)證記載的房屋面積為_______平方米。2.3房產(chǎn)用途：房產(chǎn)證登記用途為_______。2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明：甲方應(yīng)向乙方出示有效的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（證號：_______），以及與該房產(chǎn)相關(guān)的所有權(quán)證明文件。第三條：交易價格3.1房產(chǎn)交易價格：雙方確認，本房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式：乙方同意以_______方式分_______期支付上述交易價格給甲方。具體支付時間和金額如下：第一期：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；第二期：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；第三期：人民幣_______元整（大寫：_______元整），于_______年_______月_______日前支付；余款人民幣_______元整（大寫：_______元整）在房產(chǎn)過戶完成后支付。3.3支付時間：乙方應(yīng)按照本合同3.2條款約定的時間支付上述款項。第四條：交付及過戶4.1交付時間：雙方約定，房產(chǎn)的交付時間為_______年_______月_______日。4.2過戶時間：雙方應(yīng)共同向上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后的_______個工作日內(nèi)完成。4.3過戶費用：過戶手續(xù)費及其他相關(guān)費用由_______承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證其對該房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。甲方應(yīng)保證所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，并按照約定的時間和方式交付房產(chǎn)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：乙方應(yīng)按照約定的時間和方式支付交易價格給甲方。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。乙方自交付之日起享有該房產(chǎn)的使用權(quán)，并應(yīng)當按照約定承擔物業(yè)費、維修基金等相關(guān)費用。第六條：違約責任6.1違約情形：任何一方違反本合同的任何條款，均視為違約。6.2違約責任：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的_______%作為違約金。如違約情形導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同總價款的_______%作為賠償金。第七條：爭議解決7.1解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄：本合同爭議的訴訟管轄法院為_______人民法院。第八條：合同的變更與解除8.1變更條件：本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件：本合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：合同的生效9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效時間：本合同的生效時間為_______年_______月_______日。第十條：其他約定10.1稅費：雙方同意，與本房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費按照法律規(guī)定各自承擔。10.2物業(yè)費：自交付之日起，物業(yè)費由乙方承擔。具體費用按照物業(yè)管理公司規(guī)定標準支付。10.3維修基金：維修基金由乙方在過戶時一次性支付給甲方，具體金額和支付方式按照上海市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條：附加條款11.1裝修情況：甲方承諾，房產(chǎn)現(xiàn)有裝修狀況為_______（豪華裝修/精裝修/中等裝修/簡單裝修），若存在隱蔽工程問題，甲方應(yīng)在交付前修復。11.2家具家電清單：甲方同意將清單所列家具家電隨房產(chǎn)一同交付給乙方。具體清單見附件一。11.3物業(yè)管理費結(jié)算：甲方應(yīng)向乙方提供最近一年的物業(yè)管理費結(jié)算清單，并結(jié)清所有欠費。第十二條：合同附件12.1房產(chǎn)證復印件：本合同附件中包含甲方提供的房產(chǎn)證復印件。12.2身份證復印件：本合同附件中包含甲方和乙方的身份證復印件。12.3其他重要文件：其他與本房產(chǎn)交易相關(guān)的文件，包括但不限于房產(chǎn)評估報告、物業(yè)公司出具的物業(yè)費欠費證明等。第十三條：合同簽署13.1簽署時間：本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點：本合同于_______（上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號）簽署。13.3簽字蓋章：甲方（賣方）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件二：身份證復印件附件三：房產(chǎn)評估報告附件四：物業(yè)公司出具的物業(yè)費欠費證明附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理費結(jié)算清單附件一：房產(chǎn)證復印件詳細要求和說明：房產(chǎn)證復印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人的姓名、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)證號碼等。甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)證復印件是真實有效的，并加蓋公章或附有房產(chǎn)證原件的影印件。附件二：身份證復印件詳細要求和說明：身份證復印件應(yīng)清晰顯示身份證上的所有信息，包括持有人的姓名、身份證號碼、照片等。甲方和乙方應(yīng)確保提供的身份證復印件是真實有效的，并加蓋公章或附有身份證原件的影印件。附件三：房產(chǎn)評估報告詳細要求和說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具，報告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估日期、評估依據(jù)等內(nèi)容。甲方應(yīng)提供最新的房產(chǎn)評估報告，并確保報告的真實性和準確性。附件四：物業(yè)公司出具的物業(yè)費欠費證明詳細要求和說明：物業(yè)費欠費證明應(yīng)由物業(yè)公司出具，證明中應(yīng)明確顯示甲方的房產(chǎn)地址、欠費金額、欠費時間等信息。甲方應(yīng)提供物業(yè)費欠費證明，以證明其不存在任何未支付的物業(yè)費用。附件五：家具家電清單詳細要求和說明：家具家電清單應(yīng)詳細列明隨房產(chǎn)一同交付的家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。甲方應(yīng)確保提供的清單是真實準確的，并按照清單內(nèi)容交付家具家電。附件六：物業(yè)管理費結(jié)算清單詳細要求和說明：物業(yè)管理費結(jié)算清單應(yīng)詳細列明甲方應(yīng)支付的物業(yè)管理費用的金額、支付時間等信息。甲方應(yīng)按照清單約定的金額和時間支付物業(yè)管理費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定條件的。甲方未按照約定時間支付交易價格或支付的金額不符合約定條件的。乙方未按照約定時間支付交易價格或支付的金額不符合約定條件的。違約責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價款的_______%作為違約金。如違約情形導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付合同總價款的_______%作為賠償金。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求賠償損失。若乙方未按照約定時間支付交易價格，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋：房產(chǎn)：指位于上海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號_______棟_______單元_______室的不動產(chǎn)。交易價格：指雙方約定的，乙方應(yīng)支付給甲方的，用于購買本房產(chǎn)的貨幣金額。交付：指甲方將本房產(chǎn)的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理相關(guān)交付手續(xù)的行為。過戶：指將房產(chǎn)的所有