2025版學區(qū)二手房買賣合同違約責任及賠償細則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學區(qū)二手房買賣合同違約責任及賠償細則本合同目錄一覽1.違約責任概述1.1違約行為的定義1.2違約責任的承擔1.3違約責任的范圍2.買方違約責任及賠償2.1買方逾期付款2.1.1逾期付款的違約金計算2.1.2逾期付款的違約責任承擔2.2買方拒絕接收房產2.2.1拒絕接收房產的違約金計算2.2.2拒絕接收房產的違約責任承擔2.3買方未按時辦理過戶手續(xù)2.3.1未按時辦理過戶手續(xù)的違約金計算2.3.2未按時辦理過戶手續(xù)的違約責任承擔3.賣方違約責任及賠償3.1賣方逾期交付房產3.1.1逾期交付房產的違約金計算3.1.2逾期交付房產的違約責任承擔3.2賣方隱瞞房產瑕疵3.2.1隱瞞房產瑕疵的違約金計算3.2.2隱瞞房產瑕疵的違約責任承擔3.3賣方拒絕配合過戶手續(xù)3.3.1拒絕配合過戶手續(xù)的違約金計算3.3.2拒絕配合過戶手續(xù)的違約責任承擔4.雙方違約責任及賠償4.1雙方同時違約4.1.1雙方同時違約的違約金計算4.1.2雙方同時違約的違約責任承擔5.違約金的計算方式5.1違約金的比例5.2違約金的支付方式5.3違約金的追索期限6.賠償責任的承擔6.1賠償金額的確定6.2賠償責任的承擔方式6.3賠償金的支付期限7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機構7.3爭議解決費用8.合同解除及終止條件8.1合同解除的情形8.2合同終止的情形8.3合同解除或終止的程序9.合同生效及失效9.1合同生效的條件9.2合同失效的情形9.3合同生效或失效的日期10.合同附件及補充條款10.1附件清單10.2補充條款的效力11.合同的變更及補充11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同變更的效力12.合同的解除及終止12.1合同解除的情形12.2合同終止的情形12.3合同解除或終止的程序13.合同的履行及保證13.1合同履行的義務13.2合同履行的保證13.3合同履行的期限14.合同的爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式14.2法律適用14.3爭議解決機構第一部分：合同如下：第一條違約責任概述1.1違約行為的定義本合同所指的違約行為，是指合同一方未按照合同約定履行其義務，包括但不限于逾期付款、拒絕接收房產、未按時辦理過戶手續(xù)等。1.2違約責任的承擔任何一方違約，均應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。1.3違約責任的范圍違約責任的范圍包括但不限于合同約定的違約金、實際損失、合理費用等。第二條買方違約責任及賠償2.1買方逾期付款2.1.1逾期付款的違約金計算買方逾期付款的，應按逾期付款金額的每日萬分之五支付違約金。2.1.2逾期付款的違約責任承擔買方逾期付款的，賣方有權要求買方立即支付全部逾期款項，并承擔相應的違約責任。第三條賣方違約責任及賠償3.1賣方逾期交付房產3.1.1逾期交付房產的違約金計算賣方逾期交付房產的，應按逾期交付天數(shù)的每日萬分之五支付違約金。3.1.2逾期交付房產的違約責任承擔賣方逾期交付房產的，買方有權要求賣方賠償因逾期交付造成的損失，并承擔相應的違約責任。第四條賣方隱瞞房產瑕疵4.1隱瞞房產瑕疵的違約金計算賣方隱瞞房產瑕疵的，應按隱瞞瑕疵所造成的損失金額的雙倍支付違約金。4.2隱瞞房產瑕疵的違約責任承擔賣方隱瞞房產瑕疵的，買方有權要求賣方承擔修復費用或相應的賠償，并承擔相應的違約責任。第五條雙方違約責任及賠償5.1雙方同時違約5.1.1雙方同時違約的違約金計算雙方同時違約的，違約金按各自違約部分分別計算，累加支付。5.1.2雙方同時違約的違約責任承擔雙方同時違約的，各自承擔相應的違約責任，互不追究。第六條違約金的計算方式6.1違約金的比例違約金的比例按照合同約定的金額計算，不得低于實際損失的30%。6.2違約金的支付方式違約金應一次性支付，支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金。6.3違約金的追索期限違約金應在違約行為發(fā)生之日起30日內支付，逾期支付的，應按逾期付款的違約金標準支付。第七條賠償責任的承擔7.1賠償金額的確定賠償金額應根據(jù)實際損失確定，包括但不限于直接損失、間接損失、合理費用等。7.2賠償責任的承擔方式賠償責任的承擔方式為一次性支付，支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金。7.3賠償金的支付期限賠償金應在賠償義務人收到賠償請求之日起30日內支付。第八條爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構除非雙方另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。8.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同解除及終止條件9.1合同解除的情形（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止的情形合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。9.3合同解除或終止的程序合同解除或終止，應書面通知對方，并采取必要的法律手續(xù)。第十條合同生效及失效10.1合同生效的條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同失效的情形（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同被依法撤銷或宣布無效；（3）合同解除或終止。10.3合同生效或失效的日期合同生效日期為雙方簽字（或蓋章）之日，失效日期為合同終止之日。第十一條合同附件及補充條款11.1附件清單（1）房產產權證明；（2）房屋交接清單；（3）相關稅費繳納憑證。11.2補充條款的效力補充條款與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以補充條款為準。第十二條合同的變更及補充12.1合同變更的條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致變更合同內容。12.2合同變更的程序合同變更應書面通知對方，并采取必要的法律手續(xù)。12.3合同變更的效力合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的解除及終止13.1合同解除的情形（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內未采取補救措施；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止的情形合同履行完畢或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。13.3合同解除或終止的程序合同解除或終止，應書面通知對方，并采取必要的法律手續(xù)。第十四條合同的爭議解決及法律適用14.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議解決機構除非雙方另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構、法律顧問、評估機構、公證機構等，以及任何在合同履行過程中提供專業(yè)服務的第三方主體。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供交易信息、促成交易、提供法律咨詢、評估房產價值、辦理過戶手續(xù)等。第二條甲乙方的額外條款及說明2.1甲方額外條款2.1.1甲方應確保第三方在介入過程中提供的信息真實、準確、完整。2.1.2甲方應支付第三方合理的服務費用，費用標準應事先協(xié)商一致。2.2乙方額外條款2.2.1乙方應配合第三方進行必要的調查和核實工作。2.2.2乙方應接受第三方提供的服務，并按照約定支付服務費用。第三條第三方的責任限額3.1責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中因疏忽、過失或違反法律法規(guī)而造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償責任。3.2責任限額的確定3.2.1責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、難度和潛在風險確定。3.2.2責任限額應書面約定在合同中，并經甲方和乙方認可。3.3責任限額的執(zhí)行3.3.1若第三方在履行職責過程中發(fā)生違約行為，導致甲方或乙方遭受損失，應由第三方承擔相應的賠償責任。3.3.2若第三方責任限額不足以彌補甲方或乙方的損失，甲方或乙方有權向違約方追償。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間為服務合同關系，甲方應向第三方支付服務費用，第三方應按照約定提供專業(yè)服務。4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間為服務合同關系，乙方應向第三方支付服務費用，第三方應按照約定提供專業(yè)服務。4.3第三方與合同其他各方的關系第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方提出第三方介入的申請。5.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項和服務內容。5.3甲方或乙方與第三方簽訂服務合同，明確雙方的權利和義務。5.4第三方按照服務合同履行職責，甲方或乙方應配合并提供必要的協(xié)助。第六條第三方的免責條款6.1第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲方、乙方提供的信息不準確、不完整等原因造成的損失，第三方不承擔責任。6.2第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方的故意或重大過失造成的損失，第三方不承擔責任。第七條第三方介入的變更和終止7.1若第三方介入事項發(fā)生變更，雙方應協(xié)商一致，修改服務合同內容。7.2若第三方介入事項需要終止，雙方應提前通知對方，并按照服務合同約定處理相關事宜。第八條第三方介入的法律適用本合同中關于第三方介入的條款，適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產產權證明要求：提供房產證、土地證等官方文件，證明房產的產權清晰，無任何法律糾紛。說明：附件應清晰顯示房產的詳細地址、面積、產權人等信息。2.房屋交接清單要求：詳細列明房屋內的家具、電器、裝飾品等物品的名稱、數(shù)量、新舊程度等。說明：交接清單應由雙方簽字確認，作為房屋交接的依據(jù)。3.相關稅費繳納憑證要求：提供購房合同、契稅繳納憑證、印花稅繳納憑證等，證明已繳納相關稅費。說明：附件應顯示稅費的金額、繳納日期等信息。4.房產評估報告要求：提供第三方評估機構出具的房產評估報告，報告應包括評估日期、評估價值等。5.法律意見書要求：提供法律顧問出具的法律意見書，確認合同的合法性和有效性。說明：法律意見書應明確指出合同中可能存在的法律風險和注意事項。6.合同簽訂證明要求：提供雙方簽字或蓋章的合同副本，證明合同已正式簽訂。說明：合同簽訂證明應包括合同編號、簽訂日期、雙方簽字等信息。7.其他相關文件要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關文件，如戶口本、身份證等。說明：附件應根據(jù)實際情況進行補充，確保合同的完整性。說明二：違約行為及責任認定：1.買方逾期付款責任認定：買方未在約定的付款期限內支付房款，視為違約。標準示例：買方逾期付款超過30天，應按逾期付款金額的每日萬分之五支付違約金。2.賣方逾期交付房產責任認定：賣方未在約定的交付期限內交付房產，視為違約。標準示例：賣方逾期交付房產超過30天，應按逾期交付天數(shù)的每日萬分之五支付違約金。3.賣方隱瞞房產瑕疵責任認定：賣方在合同簽訂前未如實告知房產存在的瑕疵，視為違約。標準示例：賣方隱瞞房產存在重大結構性問題，應賠償買方因此遭受的損失。4.買方拒絕接收房產責任認定：買方在合同約定的接收期限內拒絕接收房產，視為違約。標準示例：買方無正當理由拒絕接收房產，應按合同約定的違約金支付給賣方。5.賣方拒絕配合過戶手續(xù)責任認定：賣方在辦理過戶手續(xù)過程中拒絕配合，視為違約。標準示例：賣方拒絕提供必要的房產證明文件，應承擔相應的違約責任。6.雙方同時違約責任認定：雙方在合同履行過程中同時違約，各自承擔相應的違約責任。標準示例：雙方均未按約定履行合同義務，應分別承擔違約金。全文完。2024版學區(qū)二手房買賣合同違約責任及賠償細則1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的3.合同主體4.合同簽訂時間與地點二、標的物描述1.房屋基本情況2.房屋權屬證明3.房屋配套設施4.房屋附屬物三、合同價款及支付方式1.合同價款2.付款時間及方式3.預付款4.尾款支付四、合同履行與交付1.履行期限2.交付時間3.交付地點4.交付手續(xù)五、房屋過戶及產權轉移1.過戶時間2.過戶費用3.權屬轉移手續(xù)4.產權轉移登記六、房屋交付條件及驗收1.房屋交付條件2.驗收標準3.驗收程序4.驗收期限七、違約責任及賠償細則1.違約情形2.違約責任3.賠償標準4.賠償程序八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決費用4.爭議解決期限九、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理4.合同解除的效力十、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的效力4.合同變更的生效十一、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理4.合同終止的效力十二、合同附件1.房屋產權證明2.房屋交易稅費清單3.付款憑證4.其他相關證明材料十三、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同生效日期3.合同終止條件4.合同終止日期十四、其他約定1.通知方式2.不可抗力3.合同份數(shù)4.合同附件效力合同編號_________一、合同概述1.合同簽訂背景甲方（賣方）因個人原因，欲出售位于_________學區(qū)的二手房，乙方（買方）有意購買，雙方經協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。2.合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在學區(qū)二手房買賣過程中的權利義務，確保交易順利進行。3.合同主體甲方：_________（姓名或單位名稱）乙方：_________（姓名或單位名稱）4.合同簽訂時間與地點本合同于____年____月____日在_________簽訂。二、標的物描述1.房屋基本情況房屋地址：_________房屋結構：_________房屋面積：_________平方米房屋用途：_________2.房屋權屬證明甲方保證房屋權屬清晰，已取得房屋所有權證，并同意配合乙方辦理過戶手續(xù)。3.房屋配套設施房屋內含配套設施：_________4.房屋附屬物房屋附屬物包括：_________三、合同價款及支付方式1.合同價款房屋總價款為人民幣_________元整。2.付款時間及方式（1）乙方應在合同簽訂后____日內支付甲方定金人民幣_________元。（2）乙方應在房屋交付前支付剩余房款人民幣_________元。3.預付款乙方支付定金后，甲方應出具收據(jù)。4.尾款支付房屋交付時，乙方應支付剩余房款。四、合同履行與交付1.履行期限本合同自雙方簽訂之日起生效，履行期限為____年。2.交付時間甲方應于____年____月____日前將房屋交付乙方。3.交付地點房屋交付地點為：_________4.交付手續(xù)甲方應確保房屋交付時權屬清晰，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。五、房屋過戶及產權轉移1.過戶時間甲方應在房屋交付后____日內辦理房屋過戶手續(xù)。2.過戶費用過戶費用由甲方承擔，乙方協(xié)助辦理。3.權屬轉移手續(xù)甲方應配合乙方辦理房屋產權轉移手續(xù)。4.產權轉移登記房屋產權轉移登記手續(xù)由甲方負責辦理。六、房屋交付條件及驗收1.房屋交付條件（1）房屋權屬清晰；（2）房屋結構安全；（3）房屋設施齊全；（4）房屋無任何法律糾紛。2.驗收標準乙方對房屋進行驗收，驗收標準如下：（1）房屋結構無安全隱患；（2）房屋設施齊全，功能正常；（3）房屋內部裝修符合合同約定。3.驗收程序乙方應在房屋交付后____日內完成驗收。4.驗收期限驗收期限自房屋交付之日起____日內。七、違約責任及賠償細則1.違約情形（1）甲方未按約定時間交付房屋；（2）甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵；（4）乙方未按約定支付房款；（5）乙方違反合同約定，導致合同解除。2.違約責任（1）甲方違約，應向乙方支付違約金人民幣_________元；（2）乙方違約，應向甲方支付違約金人民幣_________元。3.賠償標準（1）因甲方違約導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方實際損失；（2）因乙方違約導致甲方遭受損失的，乙方應賠償甲方實際損失。4.賠償程序違約方應在收到違約通知之日起____日內支付違約金及賠償金。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構仲裁機構為_________仲裁委員會。3.爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。4.爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____日內。九、合同解除1.合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，經對方催告后____日內仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同解除程序合同解除應書面通知對方，并說明解除原因。3.合同解除后的處理（1）合同解除后，已付款項不予退還；（2）未交付的房款不予支付；（3）雙方應互相協(xié)助辦理相關手續(xù)。4.合同解除的效力合同解除后，原合同約定的權利義務終止。十、合同變更1.合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內容不違反法律法規(guī)。2.合同變更程序合同變更應書面通知對方，并說明變更內容。3.合同變更后的效力合同變更后的內容具有同等法律效力。4.合同變更的生效合同變更自雙方簽字之日起生效。十一、合同終止1.合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。2.合同終止程序合同終止應書面通知對方，并說明終止原因。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應互相協(xié)助辦理相關手續(xù)。4.合同終止的效力合同終止后，原合同約定的權利義務終止。十二、合同附件1.房屋產權證明2.房屋交易稅費清單3.付款憑證4.其他相關證明材料十三、合同生效及終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同生效日期本合同自____年____月____日起生效。3.合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定終止。4.合同終止日期合同終止日期以實際履行完畢或根據(jù)本合同約定終止的日期為準。十四、其他約定1.通知方式雙方之間的通知應以書面形式進行，通過_________送達對方。2.不可抗力因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。3.合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。4.合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：_________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.優(yōu)先購買權條款甲方同意，在合同簽訂后____日內，乙方有權以同等條件優(yōu)先購買甲方名下其他同學區(qū)二手房。若乙方行使該權利，雙方應在本合同基礎上另行簽訂補充協(xié)議。2.交易稅費承擔條款本合同約定的交易稅費，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔。若因甲方原因導致稅費增加，甲方應承擔增加部分。3.房屋維修責任條款甲方保證房屋在交付前不存在影響居住安全的重大質量問題。交付后，房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應在____日內負責維修，維修費用由甲方承擔。4.房屋租賃權條款甲方承諾，在合同簽訂前，房屋未設有任何租賃合同，且在合同履行期間，甲方不將房屋出租給第三方。5.學區(qū)入學資格條款甲方承諾，房屋所在學區(qū)在合同履行期間，乙方子女享有學區(qū)入學資格，如因政策調整導致入學資格喪失，甲方應承擔相應責任。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.房屋質量保證條款乙方要求，在合同簽訂前，甲方應提供房屋質量檢測報告，確保房屋質量符合國家標準。若房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方承擔維修責任。2.房屋裝修保證條款乙方要求，房屋交付時，甲方應保證房屋裝修符合合同約定，如裝修不符合要求，乙方有權要求甲方進行整改。3.房屋配套設施保證條款乙方要求，房屋交付時，甲方應保證房屋配套設施齊全，如配套設施缺失，乙方有權要求甲方進行補充。4.產權過戶保證條款乙方要求，甲方應確保房屋產權過戶手續(xù)辦理順利，如因甲方原因導致過戶手續(xù)辦理受阻，甲方應承擔相應責任。5.學區(qū)入學資格保證條款乙方要求，甲方應保證房屋所在學區(qū)在合同履行期間，乙方子女享有學區(qū)入學資格，如因政策調整導致入學資格喪失，甲方應承擔相應責任。三、第三方中介時的附加條款及說明1.中介費用條款本合同簽訂后，中介方應向甲方收取中介服務費用人民幣_________元，乙方應向中介方支付中介服務費用人民幣_________元。2.中介責任條款中介方應確保本合同的合法性和有效性，對合同履行過程中的任何糾紛，中介方應協(xié)助雙方解決。3.中介保密條款中介方對本合同內容負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。4.中介傭金支付條款中介傭金支付方式為：合同簽訂后，甲方支付人民幣_________元；房屋交付后，乙方支付人民幣_________元。5.中介傭金退還條款若因中介方原因導致合同無法履行，中介方應退還已收取的傭金。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費清單4.付款憑證5.房屋質量檢測報告6.學區(qū)入學資格證明7.中介服務協(xié)議8.其他相關證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋；甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵；乙方未按約定支付房款；乙方違反合同約定，導致合同解除。2.違約行為的認定：甲方未按約定時間交付房屋，經乙方催告后____日內仍未交付，視為違約；甲方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)，經乙方催告后____日內仍未辦理，視為違約；甲方隱瞞房屋存在重大瑕疵，導致乙方遭受損失，視為違約；乙方未按約定支付房款，經甲方催告后____日內仍未支付，視為違約；乙方違反合同約定，導致合同解除，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行裁決的一種爭議解決方式。3.產權過戶：指房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律行為。4.學區(qū)入學資格：指根據(jù)教育部門規(guī)定，在特定學區(qū)內，符合條件的學生可以入學就讀的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方按約定時間交付房屋。2.問題：房屋存在質量問題。解決辦法：乙方有權要求甲方進行維修，維修費用由甲方承擔。3.問題：學區(qū)入學資格喪失。解決辦法：甲方應承擔相應責任，如提供其他入學機會或賠償損失。4.問題：中介服務不符合約定。解決辦法：中介方應退還已收取的傭金，并承擔相應責任。五、所有應用場景：1.適用于學區(qū)二手房買賣交易。2.適用于甲方或乙方為主導的買賣關系。3.適用于存在第三方中介參與的交易。4.適用于合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為。5.適用于解決合同執(zhí)行中遇到的問題。全文完。2024版學區(qū)二手房買賣合同違約責任及賠償細則2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關方：（如有，請?zhí)顚懴嚓P方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于_________的學區(qū)二手房出售給乙方，乙方同意購買該房產，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.學區(qū)：指教育行政部門根據(jù)學生居住區(qū)域劃分的，學生就讀的公辦學校區(qū)域。2.二手房：指在房屋所有權人之間進行買賣的房產，不包括新建住宅。3.2關鍵詞解釋1.違約責任：指一方違反合同約定，導致合同目的不能實現(xiàn)，應承擔的責任。2.賠償細則：指因違約行為給對方造成的損失，應進行的賠償標準和方式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權要求乙方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方有權要求乙方按照合同約定履行其他義務。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權要求甲方按照合同約定提供學區(qū)二手房的相關信息。2.乙方有權要求甲方在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方有權要求甲方按照合同約定履行其他義務。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為______年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的學區(qū)二手房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定支付購房款。2.甲方應在合同約定的期限內辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.一方違約，另一方依法解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應提供相關證明材料；3.一方違約，另一方有權依法解除合同，并要求違約方承擔違約責任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應按照約定結算購房款；2.合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定處理已發(fā)生的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.房屋總價款：人民幣_________元整，大寫：_________元整。2.交易稅費：按照國家及地方相關政策規(guī)定，乙方需繳納的交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅等，具體金額以實際繳納為準。3.其他費用：包括但不限于房屋維修基金、物業(yè)費、水電氣費等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.乙方應在合同簽訂之日起______個工作日內，向甲方支付房屋總價款的______%，即人民幣_________元整。2.乙方應在辦理房屋過戶手續(xù)前支付剩余的房屋總價款。3.乙方支付購房款的方式為銀行轉賬，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后______個工作日內。2.剩余款項支付時間：辦理房屋過戶手續(xù)前。7.4支付章件1.乙方支付購房款時，應提供銀行轉賬憑證作為支付證明。2.甲方收到付款后，應向乙方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供學區(qū)二手房，應向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金。2.甲方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款，應向甲方支付______%的逾期付款違約金。2.乙方在合同簽訂后______個工作日內未辦理房屋過戶手續(xù)，應向甲方支付房屋總價款的______%作為違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方另行協(xié)商確定。2.賠償金額應在本合同約定的支付方式下支付。九、保密條款9.1保密內容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、個人隱私等信息。2.學區(qū)二手房的相關信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為______年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式1.雙方應對保密內容采取保密措施，不得泄露給任何第三方。2.雙方在合同履行過程中，應遵守國家有關保密的法律、法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災害，如地震、洪水、臺風等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決，或按法律規(guī)定處理。10.4不可抗力實例（根據(jù)實際情況填寫）十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓合同權利和義務。2.經雙方同意，合同可以轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.學區(qū)二手房的買賣合同不得轉讓。2.合同中約定的保密條款不得轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對學區(qū)二手房的擁有權，直至乙方支付全部購房款并完成過戶手續(xù)。2.乙方在合同履行期間，未經甲方同意，不得擅自處分學區(qū)二手房。13.2特殊權力保留1.甲方保留在合同履行期間，對學區(qū)二手房進行必要維修和保養(yǎng)的權力。2.甲方保留在合同履行期間，對學區(qū)二手房進行合理調整使用權的權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本合同的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.任何修改和補充，均應在本合同中明確記載。14.2修改和補充效力1.本合同的修改和補充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，確保合同各項條款的順利履行。2.雙方應提供必要的資料和信息，協(xié)助對方辦理相關手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話或其他有效通訊方式保持聯(lián)系。2.雙方應按照合同約定的方式和時間，履行各自的義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于學區(qū)二手房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.學區(qū)二手房基本情況說明2.交易稅費計算表3.雙方協(xié)商一致的其他附件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.學區(qū)二手房基本情況說明2.交易稅費計算表3.雙方協(xié)商一致的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供學區(qū)二手房（認定：甲方提供虛假信息或未能按期交付房產）。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)（認定：甲方拖延或拒絕辦理）。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款（認定：乙方逾期支付或未支付）。在合同履行期間擅自處分學區(qū)二手房（認定：乙方未經過甲方同意進行任何處分行為）。三、法律名詞及解釋：1.學區(qū)：指教育行政部門根據(jù)學生居住區(qū)域劃分的，學生就讀的公辦學校區(qū)域。2.二手房：指在房屋所有權人之間進行買賣的房產，不包括新建住宅。3.交易稅費：按照國家及地方相關政策規(guī)定