二手按揭房屋買賣合同2024年

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買賣合同2024年本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手按揭房屋1.4交易日第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式第四條：房屋過戶及登記4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3房屋登記第五條：按揭貸款辦理5.1貸款申請5.2貸款審批5.3貸款發(fā)放5.4貸款還款第六條：房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件10.2終止條件10.3續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1房屋維修責任11.2物業(yè)費用11.3戶口遷移第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件12.2買賣雙方身份證明復印件12.3貸款合同復印件第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期13.2簽署地點第十四條：合同正本及副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3合同保管方第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方：指具有房屋所有權(quán)并同意出售該房屋的自然人、法人或其他組織。1.2買方：指同意購買二手按揭房屋并承擔相應債務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.3二手按揭房屋：指已辦理過按揭手續(xù)，目前仍處于按揭期間的房屋。1.4交易日：指買賣雙方約定的房屋交易日期，即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號的房屋位置。2.2房屋面積：指房屋的建筑面積，以平方米為單位。2.3房屋所有權(quán)證號：指房屋所有權(quán)證上的登記號。2.4房屋現(xiàn)狀：包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：指買賣雙方約定的房屋交易總金額。3.2定金：買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。3.3首付款：買方支付給賣方的首期房款，用于支付部分交易價格。3.4貸款金額：買方通過金融機構(gòu)貸款支付給賣方的房款金額。3.5支付方式：包括定金、首付款和貸款金額的支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。第四條：房屋過戶及登記4.1過戶手續(xù)：買賣雙方按照法律規(guī)定辦理房屋過戶所需要的手續(xù)。4.2過戶費用：包括過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用。4.3房屋登記：買賣雙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的登記手續(xù)。第五條：按揭貸款辦理5.1貸款申請：買方向金融機構(gòu)申請貸款，用于支付房屋交易價格。5.2貸款審批：金融機構(gòu)對買方的貸款申請進行審核，批準貸款額度。5.3貸款發(fā)放：金融機構(gòu)將貸款金額支付給賣方。5.4貸款還款：買方按照約定的還款方式和期限，向金融機構(gòu)償還貸款本金和利息。第六條：房屋交付及驗收6.1交付時間：買賣雙方約定的房屋交付日期。6.2交付條件：包括房屋及附屬設(shè)施的完好、過戶登記完成等。6.3驗收程序：買方對交付的房屋進行查驗，確認房屋及附屬設(shè)施符合約定條件。第七條：合同的變更和解除7.1變更條件：買賣雙方約定合同變更的條件和程序。7.2解除條件：買賣雙方約定合同解除的條件和程序。第八條：違約責任8.1賣方違約：8.1.1賣方未按約定時間交付房屋，應支付給買方違約金，違約金計算方式為房款總額的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)。8.1.2賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，應退還已收取的所有款項，并支付給買方違約金，違約金計算方式為房款總額的百分之十。8.2買方違約：8.2.1買方未按約定時間支付定金、首付款或貸款，應支付給賣方違約金，違約金計算方式為應付款項的千分之五乘以延遲支付的天數(shù)。8.2.2買方在合同簽訂后撤回貸款申請或拒絕接收房屋，應退還已收取的所有款項，并支付給賣方違約金，違約金計算方式為房款總額的百分之十。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決：買賣雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時，可以向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成時，可以向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同。10.3續(xù)約條件：合同終止后，如買賣雙方同意繼續(xù)租賃該房屋，需簽訂新的租賃合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1房屋維修責任：賣方應在合同有效期內(nèi)負責房屋及附屬設(shè)施的正常維護和修理。11.2物業(yè)費用：包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等，由買方承擔。11.3戶口遷移：賣方應協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)，相關(guān)費用由買方承擔。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復印件：買賣雙方應提供房屋所有權(quán)證的復印件。12.2買賣雙方身份證明復印件：買賣雙方應提供有效的身份證明復印件。12.3貸款合同復印件：如買方采用貸款方式支付，應提供貸款合同的復印件。第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期：本合同的簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點：本合同的簽署地點為____（具體地點）。第十四條：合同正本及副本14.1正本數(shù)量：本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量為____份，由____（指明持有方）保管。14.3合同保管方：本合同正本及副本由____（指明保管方）負責保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、貸款機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)等。1.2第三方責任：第三方應按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利進行。如第三方未能履行其職責，導致合同無法履行或產(chǎn)生爭議，第三方應承擔相應的法律責任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：甲乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前通知對方，并明確第三方介入的具體事項和職責。2.2第三方介入條件：第三方介入需符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，且不得違反甲乙方的合法權(quán)益。第三條：第三方義務(wù)及責任限額3.1第三方義務(wù)：第三方應按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責，確保合同的順利進行。第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。3.2責任限額：第三方在履行職責過程中，如發(fā)生過錯導致甲乙方損失，第三方的責任限額為____（具體金額或比例），甲乙方不得要求第三方承擔超出責任限額的責任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方作為合同履行的輔助方，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)不受第三方的影響。4.2第三方與合同的效力：第三方履行完畢其職責后，合同的效力不受第三方的影響。甲乙方應按照合同約定履行各自的義務(wù)。第五條：第三方費用的承擔5.1第三方費用：甲乙方應按照合同約定承擔第三方費用。如合同中未明確，甲乙方可協(xié)商承擔。5.2費用支付方式：甲乙方應按照合同約定或雙方協(xié)商的方式，支付第三方費用。第六條：第三方未履行職責的處理6.1第三方未履行職責：如第三方未能按照合同約定履行其職責，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。6.2第三方過錯導致?lián)p失：如第三方過錯導致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的賠償責任。第七條：第三方變更或撤出7.1第三方變更：如第三方發(fā)生變更，甲乙方應及時通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事項。7.2第三方撤出：如第三方自愿撤出合同履行過程，甲乙方應繼續(xù)履行合同，確保合同的順利進行。第八條：第三方介入的書面確認8.1書面確認：甲乙方在合同履行過程中，如涉及第三方介入，應簽訂書面確認文件，明確第三方的職責和義務(wù)。8.2書面確認的效力：書面確認文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入的爭議解決9.1爭議解決：如甲乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成時，可以向約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑：仲裁不成時，可以向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1生效條件：本合同自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件：合同履行完畢或者依法解除合同。10.3續(xù)約條件：合同終止后，如甲乙方同意繼續(xù)第三方介入，需簽訂新的第三方介入?yún)f(xié)議，并按照新的協(xié)議條款執(zhí)行。第十一條：其他約定11.1第三方保密義務(wù)：第三方應對甲乙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給任何無關(guān)方。11.2第三方合規(guī)義務(wù)：第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得以任何形式違反法律法規(guī)和本合同的約定。第十二條：附件12.1第三方介入?yún)f(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件。第十三條：合同簽署日期及地點13.1簽署日期：本合同的簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點：本合同的簽署地點為____（具體地點）。第十四條：合同正本及副本14.1正本數(shù)量：本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。14.2副本數(shù)量：本合同副本數(shù)量為____份，由____（指明持有方）保管。14.3合同保管方：本合同正本及副本由____（第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復印件附件2：買賣雙方身份證明復印件附件3：貸款合同復印件附件4：第三方介入?yún)f(xié)議附件1：房屋所有權(quán)證復印件要求：清晰、完整，具有法律效力。說明：作為合同附件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件2：買賣雙方身份證明復印件要求：有效期內(nèi)，清晰可辨。說明：用于證明買賣雙方的身份，確保合同的合法性。附件3：貸款合同復印件要求：明確貸款金額、還款方式、利率等關(guān)鍵信息。說明：如買方采用貸款方式支付，需提供貸款合同的復印件，作為合同履行的依據(jù)。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方的職責、義務(wù)及責任限額。說明：用于規(guī)定第三方在合同履行過程中的具體職責和義務(wù)，以及違約時的責任限制。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實3.買方未按約定時間支付定金、首付款或貸款4.買方在合同簽訂后撤回貸款申請或拒絕接收房屋5.第三方未能履行其職責，導致合同無法履行或產(chǎn)生爭議違約責任認定：1.違約金計算方式：房款總額的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)，或房款總額的百分之十。2.賠償責任：根據(jù)違約行為導致的損失金額，由違約方承擔相應的賠償責任。示例說明：1.如果賣方未能按約定時間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，計算方式為房款總額的千分之五乘以延遲交付的天數(shù)。2.如果賣方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法履行，買方有權(quán)要求賣方退還已收取的所有款項，并支付違約金，計算方式為房款總額的百分之十。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：指已辦理過按揭手續(xù)，目前仍處于按揭期間的房屋。2.交易日：指買賣雙方約定的房屋交易日期，即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期。3.定金：買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意保證。4.首付款：買方支付給賣方的首期房款，用于支付部