上海地區(qū)住宅租賃協(xié)議精簡版2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海地區(qū)住宅租賃協(xié)議精簡版2024年版本合同目錄一覽1.租賃房屋及用途1.1房屋地址1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金支付方式4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.房屋維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)7.房屋使用及保管7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋保管責(zé)任8.房屋出租人權(quán)益8.1出租人進(jìn)入房屋權(quán)利8.2出租人對房屋的處置權(quán)9.房屋承租人權(quán)益9.1承租人的居住權(quán)利9.2承租人對房屋的改進(jìn)權(quán)10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決13.其他約定13.1寵物飼養(yǎng)13.2房屋轉(zhuǎn)租14.合同附件14.1房屋現(xiàn)狀照片14.2租賃合同附件第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋地址：上海市區(qū)路號，具體房號____。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.3租賃用途：承租人租用該房屋作為居住使用。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：至____年__月__日。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿前，承租人如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2租金支付周期：租金每__月支付一次。3.3租金支付日期：租金應(yīng)于每月的__日前支付到指定賬戶，或直接交付給出租人。3.4租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)于簽訂本合同時(shí)一次性向出租人支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2押金退還條件及方式：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞或經(jīng)雙方協(xié)商一致的損壞已得到賠償后，應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)退還剩余押金至承租人指定的賬戶。第五條房屋維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)保證房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋滿足租賃用途。對于因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化等原因?qū)е碌膿p壞，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。5.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，因承租人使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買及費(fèi)用承擔(dān)：出租人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將承租人namedasadditionalinsured。保險(xiǎn)費(fèi)用包含在租金內(nèi)，不再另行收取。第七條房屋使用及保管7.1房屋使用規(guī)定：承租人應(yīng)按合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.2房屋保管責(zé)任：承租人應(yīng)妥善保管房屋及附屬設(shè)施，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件發(fā)生，造成的一切損失由承租人承擔(dān)。第八條房屋出租人權(quán)益8.1出租人進(jìn)入房屋權(quán)利：出租人有權(quán)按照合同約定進(jìn)入租賃房屋進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知承租人。8.2出租人對房屋的處置權(quán)：出租人在租賃期間不得隨意處置房屋，如需要出售或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條房屋承租人權(quán)益9.1承租人的居住權(quán)利：承租人有權(quán)按照合同約定居住和使用租賃房屋。9.2承租人對房屋的改進(jìn)權(quán)：承租人經(jīng)出租人同意，可以對房屋進(jìn)行改善和增設(shè)設(shè)施，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第十條合同變更及解除10.1合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向租賃房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。12.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1寵物飼養(yǎng)：承租人如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前征得出租人同意，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。13.2房屋轉(zhuǎn)租：承租人不得擅自轉(zhuǎn)租房屋，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人，并征得出租人同意。第十四條合同附件14.2租賃合同附件：包括房屋租賃合同、相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)服務(wù)合同等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：本附件為房屋租賃合同的，包含租賃房屋及用途、租賃期限、租金及支付方式、押金、房屋維修責(zé)任、房屋保險(xiǎn)、房屋使用及保管、房屋出租人權(quán)益、房屋承租人權(quán)益、合同變更及解除、違約責(zé)任、爭議解決方式、其他約定等條款的具體內(nèi)容。附件二：相關(guān)法律法規(guī)附件三：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：本附件為物業(yè)服務(wù)合同，詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用及支付方式等內(nèi)容。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋維修記錄詳細(xì)要求：本附件用于記錄房屋在租賃期間進(jìn)行的維修情況，包括維修的項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。附件六：租金支付記錄詳細(xì)要求：本附件用于記錄承租人支付租金的情況，包括租金的金額、支付日期、支付方式等。附件七：押金退還記錄詳細(xì)要求：本附件用于記錄押金的退還情況，包括押金的退還日期、退還金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)。2.出租人未按照約定時(shí)間退還押金。3.承租人未按照合同約定支付租金。4.承租人未按照約定用途使用房屋或未妥善保管房屋及附屬設(shè)施。5.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋。6.承租人未按照約定時(shí)間提前通知出租人解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出租人未按照合同約定提供房屋或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。2.出租人未按照約定時(shí)間退還押金的，應(yīng)按約定的利息支付遲延退還的押金。3.承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。4.承租人未按照約定用途使用房屋或未妥善保管房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。5.承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。6.承租人未按照約定時(shí)間提前通知出租人解除合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人因此遭受的損失。示例說明：如出租人未按照合同約定提供房屋，導(dǎo)致承租人無法按時(shí)入住，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃房屋：指本合同中約定的出租人出租給承租人使用的房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的房屋使用費(fèi)。3.押金：指承租人支付給出租人的，