二零二五版智慧辦公空間物業(yè)一體化租賃合同書

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版智慧辦公空間物業(yè)一體化租賃合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及身份證號(hào)碼1.2甲方聯(lián)系方式1.3乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名及身份證號(hào)碼1.4乙方聯(lián)系方式2.租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)配套設(shè)施3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延期條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時(shí)間4.4違約金條款5.物業(yè)交付與接收5.1物業(yè)交付時(shí)間5.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程5.4違約責(zé)任6.物業(yè)使用與管理6.1使用規(guī)則6.2維修保養(yǎng)責(zé)任6.3環(huán)保要求6.4安全責(zé)任7.物業(yè)裝修與改造7.1裝修審批流程7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)7.3裝修費(fèi)用7.4裝修驗(yàn)收8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)金額8.3保險(xiǎn)期限8.4保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1甲乙雙方違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約金計(jì)算方法10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)平面圖12.2附件二：物業(yè)設(shè)施清單12.3附件三：租賃合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1甲乙雙方共同約定事項(xiàng)13.2不可抗力條款13.3通知送達(dá)方式14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.2甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證號(hào)碼：110101199003071.4乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：1.5乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證號(hào)碼：110101199004082.租賃物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：智慧辦公大廈2.2物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)面積：200平方米2.4物業(yè)用途：辦公2.5物業(yè)配套設(shè)施：空調(diào)、電梯、消防設(shè)施、停車場(chǎng)、食堂、健身房等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2027年12月31日3.3租賃期限延期條款：如需延期，甲乙雙方應(yīng)提前三個(gè)月書面協(xié)商一致4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10,000元整4.2租金支付方式：按月支付，每月5日前支付至甲方指定賬戶4.3支付時(shí)間：每月5日前4.4違約金條款：如乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金5.物業(yè)交付與接收5.1物業(yè)交付時(shí)間：2024年1月1日5.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合合同約定及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)5.3驗(yàn)收流程：乙方應(yīng)在物業(yè)交付前向甲方提交驗(yàn)收申請(qǐng)，甲方在接到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)安排驗(yàn)收5.4違約責(zé)任：如甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，每逾期一日應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金1%的違約金6.物業(yè)使用與管理6.1使用規(guī)則：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途6.2維修保養(yǎng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)6.3環(huán)保要求：乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行有害環(huán)境的活動(dòng)6.4安全責(zé)任：乙方應(yīng)保障物業(yè)內(nèi)人員及財(cái)產(chǎn)安全，不得擅自改變消防設(shè)施7.物業(yè)裝修與改造7.1裝修審批流程：乙方進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，甲方在收到方案后10個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)7.2裝修標(biāo)準(zhǔn)：裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全7.3裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)所有裝修費(fèi)用，并保證裝修質(zhì)量7.4裝修驗(yàn)收：裝修完成后，乙方應(yīng)邀請(qǐng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用8.物業(yè)保險(xiǎn)8.1物業(yè)保險(xiǎn)種類：乙方應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等，具體種類由雙方協(xié)商確定8.2保險(xiǎn)金額：物業(yè)保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于物業(yè)價(jià)值的80%，具體金額由雙方協(xié)商確定8.3保險(xiǎn)期限：保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方8.4保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在每月租金中預(yù)扣9.違約責(zé)任9.1甲乙雙方違約行為：包括未按時(shí)支付租金、未按約定使用物業(yè)、未履行維修保養(yǎng)責(zé)任等9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的損失，包括但不限于直接損失和間接損失9.3違約金計(jì)算方法：違約金按每日租金的1%計(jì)算，累計(jì)不超過實(shí)際損失金額10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序：按仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行11.合同生效與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同11.3合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并應(yīng)在解除通知送達(dá)之日起30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)平面圖12.2附件二：物業(yè)設(shè)施清單12.3附件三：租賃合同附件（如：物業(yè)管理規(guī)定、裝修方案等）13.其他約定事項(xiàng)13.1甲乙雙方共同約定事項(xiàng)：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)用、公共區(qū)域使用、設(shè)備維護(hù)等13.2不可抗力條款：因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.3通知送達(dá)方式：以書面形式送達(dá)至對(duì)方約定的地址，或通過雙方認(rèn)可的電子通訊方式14.合同簽署14.1簽署日期：2024年1月1日14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)14.3簽署人簽字蓋章：甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字蓋章，乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)租賃、物業(yè)管理、裝修改造、物業(yè)保險(xiǎn)、爭(zhēng)議解決等方面。16.第三方介入的約定16.1甲乙雙方可以根據(jù)本合同的具體需求，選擇合適的第三方介入相關(guān)事務(wù)。16.2第三方介入的事務(wù)需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任的界定17.1第三方在介入事務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：第三方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)的責(zé)任限額，如未約定，則其責(zé)任限額為甲方或乙方的實(shí)際損失。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方對(duì)甲方或乙方的責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。18.2第三方介入的事務(wù)，如涉及甲乙雙方的共同責(zé)任，則由甲乙雙方共同承擔(dān)。18.3第三方與其他方之間的糾紛，由第三方自行解決，不涉及甲乙雙方。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，履行其職責(zé)和義務(wù)，確保事務(wù)的順利進(jìn)行。19.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。20.第三方介入的事務(wù)變更20.1如第三方介入的事務(wù)需變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。20.2事務(wù)變更后，第三方應(yīng)按照新的約定履行其職責(zé)和義務(wù)。21.第三方介入的事務(wù)終止21.1如第三方介入的事務(wù)因故終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商處理相關(guān)事宜。21.2事務(wù)終止后，第三方應(yīng)將事務(wù)的進(jìn)展情況和相關(guān)資料移交給甲乙雙方。22.第三方介入的事務(wù)爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的事務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，爭(zhēng)議雙方可提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。23.第三方介入的事務(wù)保密23.1第三方介入的事務(wù)涉及甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，第三方應(yīng)予以保密。23.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，否則承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：清晰展示物業(yè)的樓層布局、房間分布、公共區(qū)域位置等信息。說明：該圖作為物業(yè)租賃合同的附件，用于明確租賃物業(yè)的具體位置和面積。2.物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、空調(diào)、停車場(chǎng)等。說明：該清單作為物業(yè)租賃合同的附件，用于明確物業(yè)的配套設(shè)施情況。3.租賃合同附件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、裝修方案、物業(yè)保險(xiǎn)條款等。說明：該附件作為物業(yè)租賃合同的補(bǔ)充，用于明確雙方在租賃期間的具體權(quán)利和義務(wù)。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入事務(wù)的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：該協(xié)議作為物業(yè)租賃合同的附件，用于規(guī)范第三方介入事務(wù)的法律關(guān)系。5.物業(yè)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括設(shè)施完好程度、裝修質(zhì)量等。說明：該報(bào)告作為物業(yè)租賃合同的附件，用于證明物業(yè)交付時(shí)的狀況。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：記錄違約金支付的金額、時(shí)間、方式等信息。說明：該憑證作為物業(yè)租賃合同的附件，用于證明違約金的支付情況。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于仲裁裁決書、法院判決書等。說明：該文件作為物業(yè)租賃合同的附件，用于證明爭(zhēng)議解決的結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定時(shí)間支付租金，每逾期一日應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。示例說明：若乙方應(yīng)于每月5日支付租金，但實(shí)際支付日期為每月8日，則乙方需支付3日的違約金。2.違約行為：未按約定使用物業(yè)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方擅自改變物業(yè)用途，或違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)受損或他人權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若乙方在租賃期間擅自將辦公區(qū)域改為住宿區(qū)，導(dǎo)致物業(yè)受損，乙方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.違約行為：未履行維修保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例說明：若乙方未及時(shí)更換損壞的照明設(shè)備，導(dǎo)致甲方遭受損