二零二五版跨境房地產(chǎn)買賣與投資合作契約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版跨境房地產(chǎn)買賣與投資合作契約本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3合作方信息3.房地產(chǎn)項目描述3.1房地產(chǎn)項目名稱3.2房地產(chǎn)項目地址3.3房地產(chǎn)項目類型3.4房地產(chǎn)項目面積4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3付款時間表5.房地產(chǎn)項目交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗收流程6.房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用7.投資合作條款7.1投資比例7.2投資回報7.3投資期限8.合作管理8.1管理機構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3管理費用9.風(fēng)險承擔(dān)與責(zé)任9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險分擔(dān)9.3責(zé)任追究10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序14.其他約定14.1法律適用14.2語言文字14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1房地產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的土地使用權(quán)及其地上建筑物、附著物。1.1.2買賣：指買方支付約定的價格，取得賣方房地產(chǎn)的所有權(quán)。1.1.3投資合作：指雙方共同投資，共同經(jīng)營房地產(chǎn)項目，分享投資回報。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如無特殊說明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例解釋。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：____________________2.1.2買方地址：____________________2.1.3買方法定代表人：____________________2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：____________________2.2.2賣方地址：____________________2.2.3賣方法定代表人：____________________2.3合作方信息2.3.1合作方全稱：____________________2.3.2合作方地址：____________________2.3.3合作方法定代表人：____________________3.房地產(chǎn)項目描述3.1房地產(chǎn)項目名稱：____________________3.2房地產(chǎn)項目地址：____________________3.3房地產(chǎn)項目類型：____________________3.4房地產(chǎn)項目面積：____________________平方米4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格：人民幣____________________元整。4.2支付方式：4.2.1買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付總價的____%，即人民幣____________________元整。4.2.2剩余款項在房地產(chǎn)項目交付后____日內(nèi)支付，即人民幣____________________元整。4.3付款時間表：4.3.1第____次付款：人民幣____________________元整，支付日期為____________________。4.3.2第____次付款：人民幣____________________元整，支付日期為____________________。5.房地產(chǎn)項目交付與驗收5.1交付時間：____________________5.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房地產(chǎn)項目應(yīng)符合國家有關(guān)法律法規(guī)、設(shè)計文件和合同約定。5.2.2房地產(chǎn)項目應(yīng)具備入住條件，包括但不限于水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施。5.3驗收流程：5.3.1買方在交付日期前____日內(nèi)通知賣方進行驗收。5.3.2雙方共同對房地產(chǎn)項目進行驗收，并簽署驗收報告。6.房地產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式：通過房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：6.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2.2買方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的一切費用。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：人民幣____________________元整。8.投資合作條款8.1投資比例8.1.1買方投資比例：____________________%8.1.2賣方投資比例：____________________%8.1.3合作方投資比例：____________________%8.2投資回報8.2.1投資回報方式：按年或按期支付固定回報或按項目收益分成。8.2.2投資回報比例：買方____________________%，賣方____________________%，合作方____________________%。8.2.3投資回報計算方式：____________________8.3投資期限8.3.1投資期限：自本合同生效之日起____年。8.3.2投資期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽投資合同。9.合作管理9.1管理機構(gòu)9.1.1設(shè)立聯(lián)合管理委員會，負責(zé)房地產(chǎn)項目的日常管理和決策。9.1.2聯(lián)合管理委員會成員由買方、賣方和合作方共同指定。9.2管理職責(zé)9.2.1管理委員會負責(zé)制定和執(zhí)行房地產(chǎn)項目的管理計劃。9.2.2管理委員會負責(zé)監(jiān)督房地產(chǎn)項目的運營情況。9.3管理費用9.3.1管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修費、管理人員工資等。9.3.2管理費用由投資方按投資比例分擔(dān)。10.風(fēng)險承擔(dān)與責(zé)任10.1風(fēng)險識別10.1.1雙方應(yīng)共同識別和評估房地產(chǎn)項目的風(fēng)險。10.1.2風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運營風(fēng)險等。10.2風(fēng)險分擔(dān)10.2.1雙方應(yīng)按投資比例分擔(dān)風(fēng)險。10.2.2特定風(fēng)險，如因買方或賣方原因造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。10.3責(zé)任追究10.3.1如一方違反本合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2如協(xié)商不成，提交____________________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為____________________仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應(yīng)依法組成仲裁庭進行仲裁。11.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有法律約束力。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1一方未按本合同約定履行付款義務(wù)。12.1.2一方未按本合同約定履行交付義務(wù)。12.1.3一方違反本合同約定，給另一方造成損失。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。12.2.2違約金數(shù)額為____________________。12.3違約賠償12.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正。13.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止條件13.2.1投資期限屆滿且雙方未續(xù)簽投資合同。13.2.2合同約定的其他終止條件。13.3合同解除與終止程序13.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方。13.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)進行清算，處理未了事項。14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2語言文字14.2.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)項目相關(guān)文件、投資合作協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署相應(yīng)的合作協(xié)議。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1.1中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行房地產(chǎn)項目的買賣或投資合作事宜。2.1.2評估機構(gòu)：對房地產(chǎn)項目進行價值評估。2.1.3法律顧問：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。2.1.4審計機構(gòu)：對房地產(chǎn)項目的財務(wù)狀況進行審計。2.2.1獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息。2.2.2要求甲乙雙方配合完成相關(guān)工作。2.2.3根據(jù)合作協(xié)議，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方在合同履行過程中的地位是獨立的，不依附于甲乙任何一方。3.2第三方與甲乙雙方之間不存在利益沖突，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)。3.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過失導(dǎo)致甲乙任何一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額如下：4.2.1中介機構(gòu)：中介機構(gòu)的責(zé)任限額為人民幣____________________元整。4.2.2評估機構(gòu)：評估機構(gòu)的責(zé)任限額為人民幣____________________元整。4.2.3法律顧問：法律顧問的責(zé)任限額為人民幣____________________元整。4.2.4審計機構(gòu)：審計機構(gòu)的責(zé)任限額為人民幣____________________元整。5.第三方介入時的額外條款5.1.1第三方介入的具體事項和范圍應(yīng)在合作協(xié)議中明確。5.1.2第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議分擔(dān)。5.1.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時通報項目進展情況。6.第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項約定。6.2第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭議解決方式處理。7.第三方介入后的合同變更7.1如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議。8.第三方介入后的合同解除8.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按本合同約定的合同解除程序進行。9.第三方介入后的合同終止9.1如第三方介入導(dǎo)致本合同終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的合同終止程序進行處理。10.第三方介入后的合同清算10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)進行合同清算，處理未了事項，包括但不限于：10.1.1結(jié)算第三方介入產(chǎn)生的費用。10.1.2清算房地產(chǎn)項目的剩余資產(chǎn)。10.1.3處理其他未了事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)文件1.1土地使用權(quán)證1.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證1.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證1.4建設(shè)工程施工許可證1.5建設(shè)工程竣工驗收報告2.投資合作協(xié)議2.1投資合作協(xié)議2.2投資合作協(xié)議附件3.第三方合作協(xié)議3.1中介機構(gòu)合作協(xié)議3.2評估機構(gòu)合作協(xié)議3.3法律顧問合作協(xié)議3.4審計機構(gòu)合作協(xié)議4.財務(wù)報表4.1項目投資預(yù)算表4.2項目投資回報預(yù)測表4.3項目運營成本預(yù)測表5.爭議解決文件5.1爭議解決協(xié)議5.2爭議解決裁決書6.合同變更文件6.1合同變更協(xié)議6.2合同變更通知7.合同解除文件7.1合同解除協(xié)議7.2合同解除通知8.合同終止文件8.1合同終止協(xié)議8.2合同終止通知9.合同清算文件9.1合同清算報告9.2合同清算清單說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1買方未按合同約定支付購房款。1.2賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)項目。1.3任何一方未按合同約定履行投資義務(wù)。1.4第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。1.5任何一方違反合同約定的保密條款。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計算方式為合同總價的____%。2.3賠償損失的計算方式為實際損失金額。3.違約責(zé)任示例3.1買方未按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為合同總價的10%。3.2賣方未按合同約定交付房地產(chǎn)項目，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為合同總價的10%，并賠償買方因此遭受的實際損失。3.3第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議，并要求第三方支付違約金，違約金為合作協(xié)議服務(wù)費用的20%。全文完。二零二四版跨境房地產(chǎn)買賣與投資合作契約1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2注冊地址及聯(lián)系方式1.3營業(yè)執(zhí)照信息2.房地產(chǎn)買賣及投資合作概述2.1房地產(chǎn)基本情況2.2買賣及投資合作目的2.3合作期限3.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬3.2使用權(quán)范圍及限制3.3權(quán)屬證書及文件4.買賣及投資合作價格4.1買賣及投資合作價格4.2付款方式及期限4.3付款條件及違約責(zé)任5.貨幣及匯率5.1貨幣種類5.2匯率約定5.3匯率調(diào)整機制6.房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間及地點6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗收不合格的處理7.房地產(chǎn)稅費及費用7.1稅費承擔(dān)7.2其他費用承擔(dān)7.3稅費及費用支付方式8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.合作風(fēng)險及責(zé)任9.1風(fēng)險承擔(dān)9.2責(zé)任承擔(dān)9.3保險條款10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止的程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金及賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署14.2合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：[甲方全稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方：[乙方全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.2注冊地址及聯(lián)系方式甲方注冊地址：[甲方注冊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]1.3營業(yè)執(zhí)照信息甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號：[甲方營業(yè)執(zhí)照注冊號]乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號：[乙方營業(yè)執(zhí)照注冊號]第二條房地產(chǎn)買賣及投資合作概述2.1房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)名稱：[房地產(chǎn)名稱]房地產(chǎn)地址：[房地產(chǎn)地址]房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：[房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號]房地產(chǎn)面積：[房地產(chǎn)面積]房地產(chǎn)用途：[房地產(chǎn)用途]2.2買賣及投資合作目的甲方同意將其名下位于[房地產(chǎn)地址]的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方同意購買該房地產(chǎn)并與其進行投資合作。2.3合作期限本合同約定的合作期限自[合作起始日期]起至[合作終止日期]止。第三條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬自本合同生效之日起，甲方將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2使用權(quán)范圍及限制乙方獲得房地產(chǎn)的使用權(quán)，但不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)及用途。3.3權(quán)屬證書及文件甲方應(yīng)向乙方提供完整的房地產(chǎn)權(quán)屬證書及文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第四條買賣及投資合作價格4.1買賣及投資合作價格房地產(chǎn)買賣及投資合作價格為人民幣[金額]元整。4.2付款方式及期限乙方應(yīng)在本合同生效后[付款期限]日內(nèi)支付全部款項。4.3付款條件及違約責(zé)任乙方付款前，甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。如乙方未按時付款，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]的違約金。第五條貨幣及匯率5.1貨幣種類本合同項下所有款項以人民幣計價。5.2匯率約定如涉及外幣支付，匯率按付款當(dāng)日中國人民銀行公布的外匯牌價計算。5.3匯率調(diào)整機制如匯率發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的匯率。第六條房地產(chǎn)交付及驗收6.1交付時間及地點甲方應(yīng)在本合同生效后[交付時間]內(nèi)將房地產(chǎn)交付給乙方。6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后[驗收期限]內(nèi)進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)定。6.3驗收不合格的處理如驗收不合格，乙方應(yīng)在[不合格處理期限]內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在[處理期限]內(nèi)予以處理。第七條房地產(chǎn)稅費及費用7.1稅費承擔(dān)本合同項下產(chǎn)生的稅費，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。7.2其他費用承擔(dān)本合同項下除稅費外的其他費用，如維修、物業(yè)管理等，由雙方按約定的比例承擔(dān)。7.3稅費及費用支付方式稅費及費用支付方式由雙方另行協(xié)商確定。第一部分：合同如下：第八條合作收益分配8.1收益分配比例甲方與乙方就房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益，按照[甲方收益比例]%和[乙方收益比例]%的比例進行分配。8.2收益分配方式收益分配以現(xiàn)金方式進行，每年[收益分配次數(shù)]次，具體分配時間由雙方另行約定。8.3收益分配時間收益分配應(yīng)在每年的[收益分配月份]月份內(nèi)完成，乙方應(yīng)在收到分配通知后[分配確認期限]內(nèi)確認。第九條合作風(fēng)險及責(zé)任9.1風(fēng)險承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不能的風(fēng)險，由雙方共同承擔(dān)。9.2責(zé)任承擔(dān)甲方對房地產(chǎn)的真實性、合法性負責(zé)；乙方對投資決策及使用房地產(chǎn)的方式負責(zé)。9.3保險條款雙方應(yīng)自行購買相應(yīng)的保險，以保障各自權(quán)益。第十條合同解除及終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后未在[違約糾正期限]內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。10.2合同終止條件合同到期自然終止。10.3合同解除及終止的程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并應(yīng)在[解除通知期限]內(nèi)履行合同解除的程序。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金及賠償違約金按未履行部分金額的[違約金比例]計算；賠償損失應(yīng)按照實際損失進行計算。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成，可提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)名稱]12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十三條合同生效及其他13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件（1）房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）付款憑證；（3）其他雙方約定的文件。13.3其他約定事項本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十四條合同簽署及份數(shù)14.1合同簽署本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同份數(shù)及保管雙方應(yīng)妥善保管合同正本，并確保合同內(nèi)容不被泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。（1）中介方：在房地產(chǎn)買賣及投資合作過程中，提供信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)的中介機構(gòu)或個人。（2）評估機構(gòu)：對房地產(chǎn)價值進行評估的專業(yè)機構(gòu)。（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等法律服務(wù)的律師事務(wù)所。（4）其他第三方：根據(jù)本合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致，需要介入的其他第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。2.2第三方在履行其職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按各自責(zé)任承擔(dān)。2.3第三方責(zé)任限額：（1）中介方：中介方因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費用總額的[比例]%。（2）評估機構(gòu)：評估機構(gòu)因其評估結(jié)果導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過評估費用總額的[比例]%。（3）律師事務(wù)所：律師事務(wù)所因其提供的服務(wù)導(dǎo)致的損失，責(zé)任限額不超過法律服務(wù)費用總額的[比例]%。（4）其他第三方：其他第三方責(zé)任限額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利：（1）中介方：有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相關(guān)信息、聯(lián)系、協(xié)調(diào)等服務(wù)。（2）評估機構(gòu)：有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房地產(chǎn)價值進行評估。（3）律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等服務(wù)。（4）其他第三方：根據(jù)甲乙雙方的要求，享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方義務(wù)：（1）中介方：應(yīng)遵守法律法規(guī)，誠實守信，確保提供的信息真實、準(zhǔn)確。（2）評估機構(gòu)：應(yīng)遵守職業(yè)道德，獨立、客觀、公正地進行評估。（3）律師事務(wù)所：應(yīng)遵守法律法規(guī)，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。（4）其他第三方：應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系。（2）第三方為甲方提供的服務(wù)，甲方有權(quán)接受或拒絕。（3）第三方因自身原因?qū)е录追綋p失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。（2）第三方為乙方提供的服務(wù)，乙方有權(quán)接受或拒絕。（3）第三方因自身原因?qū)е乱曳綋p失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方在甲乙雙方簽訂的本合同中，僅作為協(xié)助方參與。（2）第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守本合同的約定。（3）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。5.2甲乙雙方與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.3第三方按照協(xié)議約定履行其職責(zé)。5.4第三方履行職責(zé)過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條第三方介入的終止6.1第三方履行職責(zé)完畢，甲乙雙方可終止其介入。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入。6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件，確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰。說明：附件應(yīng)包含房地產(chǎn)的詳細信息和權(quán)屬人的基本信息。2.付款憑證要求：提供甲乙雙方在合同履行過程中的付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說明：付款憑證應(yīng)清晰顯示付款金額、日期和收款人信息。3.房地產(chǎn)評估報告要求：由評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)價值評估報告，確保評估結(jié)果的客觀性和公正性。說明：評估報告應(yīng)包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等內(nèi)容。4.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具的法律意見書，對合同條款的合法性、有效性進行確認。說明：法律意見書應(yīng)包含對合同條款的詳細分析和結(jié)論。5.爭議解決協(xié)議要求：在爭議發(fā)生時，甲乙雙方與爭議解決機構(gòu)簽訂的協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、程序和費用等。6.保險單要求：甲乙雙方購買的保險單，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等。說明：保險單應(yīng)包含保險金額、保險期限和保險責(zé)任等內(nèi)容。7.其他協(xié)議要求：甲乙雙方在合同履行過程中簽訂的其他相關(guān)協(xié)議。說明：其他協(xié)議應(yīng)根據(jù)具體情況確定，包括但不限于補充協(xié)議、修改協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時交付房地產(chǎn)或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定。責(zé)任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未能在合同約定的交付期限內(nèi)交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付合同總價款[比例]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按時支付款項或支付的款項不符合合同約定。責(zé)任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未能在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項，應(yīng)向甲方支付合同總價款[比例]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：評估機構(gòu)因評估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)向甲乙雙方賠償損失。4.不可抗力違約行為及責(zé)任認定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行不能。責(zé)任認定：甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房地產(chǎn)無法交付，甲乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。全文完。二零二四版跨境房地產(chǎn)買賣與投資合作契約2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2買賣雙方1.3房地產(chǎn)1.4投資合作2.合同成立與生效2.1合同簽訂2.2合同生效條件2.3合同期限3.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.2房地產(chǎn)權(quán)屬登記3.3房地產(chǎn)交付4.交易價格與支付4.1交易價格確定4.2付款方式4.3付款時間4.4付款違約責(zé)任5.投資合作內(nèi)容5.1合作方式5.2合作期限5.3合作收益分配5.4合作風(fēng)險承擔(dān)6.房地產(chǎn)權(quán)屬與瑕疵6.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明6.2房地產(chǎn)瑕疵說明6.3房地產(chǎn)瑕疵處理7.法律法規(guī)與政策7.1適用法律法規(guī)7.2政策調(diào)整風(fēng)險7.3法律責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止后的處理11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達證明13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.2附件二：交易價格確認書13.3附件三：投資合作協(xié)議14.其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同解釋權(quán)14.5合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指本《二零二四版跨境房地產(chǎn)買賣與投資合作契約》。1.1.2“房地產(chǎn)”指買賣雙方約定的位于[具體地址]的房產(chǎn)。1.1.3“買賣雙方”指本合同中明確指定的賣方[賣方全稱]和買方[買方全稱]。1.1.4“投資合作”指買賣雙方在房地產(chǎn)買賣基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)投資進行的合作。1.2買賣雙方1.2.1賣方承諾其擁有房地產(chǎn)的完全所有權(quán)，并有權(quán)進行本合同的轉(zhuǎn)讓。1.2.2買方承諾具備購買房地產(chǎn)的合法資格，并有權(quán)接受房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。1.3房地產(chǎn)1.3.1房地產(chǎn)的具體信息包括但不限于：房產(chǎn)證號、面積、用途、結(jié)構(gòu)、建設(shè)年代等。1.3.2房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或法律糾紛。1.4投資合作1.4.1投資合作的具體內(nèi)容應(yīng)在附件一中詳細列明。1.4.2雙方應(yīng)本著平等互利的原則，共同推進投資合作項目。第二條合同成立與生效2.1合同簽訂2.1.1本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起成立。2.1.2合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份。2.2合同生效條件2.2.1合同簽訂后，買方應(yīng)在[具體日期]前支付首期款項。2.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)辦理完畢后，合同正式生效。2.3合同期限2.3.1本合同自生效之日起至房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成之日止。第三條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓3.1房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.1.1賣方應(yīng)將房地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.1.2房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由賣方負責(zé)辦理。3.2房地產(chǎn)權(quán)屬登記3.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)應(yīng)在合同生效后[具體時間]內(nèi)完成。3.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。3.3房地產(chǎn)交付3.3.1房地產(chǎn)交付地點為[具體地址]。3.3.2房地產(chǎn)交付時間應(yīng)為合同生效后[具體時間]內(nèi)。第四條交易價格與支付4.1交易價格確定4.1.1房地產(chǎn)交易價格為人民幣[具體金額]。4.1.2交易價格包含房地產(chǎn)本身價值及稅費。4.2付款方式1.首期付款：合同簽訂后[具體日期]內(nèi)支付人民幣[具體金額]；2.尾款支付：房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)辦理完畢后[具體日期]內(nèi)支付剩余款項。4.3付款時間4.3.1首期付款應(yīng)在合同簽訂后[具體日期]內(nèi)支付。4.3.2尾款支付應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)辦理完畢后[具體日期]內(nèi)支付。4.4付款違約責(zé)任4.4.1買方未按時支付首期付款或尾款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的[具體比例]%。第五條投資合作內(nèi)容5.1合作方式5.1.1投資合作方式為共同投資房地產(chǎn)項目。5.2合作期限5.2.1投資合作期限自合同生效之日起至合作項目完成之日止。5.3合作收益分配5.3.1合作收益按[具體比例]進行分配。5.4合作風(fēng)險承擔(dān)5.4.1合作風(fēng)險由買賣雙方共同承擔(dān)。第六條房地產(chǎn)權(quán)屬與瑕疵6.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明6.1.1賣方應(yīng)提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件。6.2房地產(chǎn)瑕疵說明1.[具體瑕疵一]；2.[具體瑕疵二]；3.[具體瑕疵三]。6.3房地產(chǎn)瑕疵處理6.3.1賣方應(yīng)負責(zé)處理上述房地產(chǎn)瑕疵，確保買方權(quán)益不受影響。第七條法律法規(guī)與政策7.1適用法律法規(guī)7.1.1本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。7.2政策調(diào)整風(fēng)險7.2.1因政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.3法律責(zé)任7.3.1雙方應(yīng)依法承擔(dān)因違反本合同而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1賣方未按時交付房地產(chǎn)或提供虛假房地產(chǎn)權(quán)屬證明；8.1.2買方未按時支付款項；8.1.3賣方未按約定處理房地產(chǎn)瑕疵；8.1.4任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金計算方式：違約金為本合同約定款項的[具體比例]%。8.3違約金計算8.3.1違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至違約方履行完畢之日止。8.4違約責(zé)任免除8.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成，可提交[具體仲裁機構(gòu)]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為[具體仲裁機構(gòu)]。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。10.2合同終止條件10.2.1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完成；10.2.2投資合作項目完成；10.3合同解除與終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在本合同履行過程中所獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]。11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進行。12.2送達地址12.2.1通知送達地址為雙方在合同中約定的地址。12.3送達證明12.3.1送達通知應(yīng)以掛號信或快遞方式，并要求對方簽字確認。第十三條合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明13.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2附件二：交易價格確認書13.2.1交易價格確認書應(yīng)詳細列明房地產(chǎn)交易價格、付款方式、時間等。13.3附件三：投資合作協(xié)議13.3.1投資合作協(xié)議應(yīng)詳細列明投資合作方式、期限、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等。第十四條其他約定14.1合同變更14.1.1合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.2合同解除14.2.1合同解除需按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.3合同終止14.3.1合同終止需按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.4合同解釋權(quán)14.4.1本合同解釋權(quán)歸賣方所有。14.5合同生效日期14.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”在本合同中指除買賣雙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。2.第三方介入的情形2.1.1協(xié)助買賣雙方完成房地產(chǎn)權(quán)屬登記；2.1.2提供房地產(chǎn)評估服務(wù)；2.1.3提供法律咨詢和代理服務(wù)；2.1.4提供財務(wù)咨詢和審計服務(wù)；2.1.5其他經(jīng)買賣雙方同意的第三方服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：3.2.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價格的[具體比例]%。3.2.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的傭金或服務(wù)費用。4.第三方資質(zhì)要求4.1.1法人營業(yè)執(zhí)照或個體工商戶營業(yè)執(zhí)照；4.1.2行業(yè)相關(guān)資質(zhì)證書；4.1.3專業(yè)人員資格證書；4.1.4其他必要的證明文件。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的傭金或服務(wù)費用；5.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，為買賣雙方提供專業(yè)意見或服務(wù)；5.1.3在履行職責(zé)過程中，保守買賣雙方的商業(yè)秘密。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定，按時、按質(zhì)完成相關(guān)工作；5.2.2對其提供的服務(wù)或意見負責(zé)，確保其真實、準(zhǔn)確、完整；5.2.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，維護買賣雙方的合法權(quán)益。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：6.1.1第三方是買賣雙方的輔助者，而非合同主體；6.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與中介方的關(guān)系：6.2.1若第三方