2025年度長租公寓運營管理服務合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度長租公寓運營管理服務合同合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（運營管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：隨著我國經濟的快速發(fā)展，城市化進程不斷加快，長租公寓作為一種新型的居住模式，逐漸受到廣大年輕人的青睞。為滿足市場需求，甲方決定將位于____________________的長租公寓項目委托乙方進行運營管理。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度長租公寓運營管理服務中的權利、義務及責任，確保長租公寓項目的順利運營，實現雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）長租公寓：指甲方提供的，具有穩(wěn)定租賃關系的，以居住為主要功能的公寓；（2）運營管理：指乙方對甲方長租公寓項目進行日常管理、維護、服務等工作；（3）入住率：指長租公寓實際入住人數與可入住人數的比例。3.2關鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的出租方，即提供長租公寓項目的主體；（2）乙方：指本合同中的運營管理方，即負責長租公寓項目運營管理的主體；（3）合同期限：指本合同約定的雙方權利、義務及責任有效期限；（4）違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，對長租公寓項目進行運營管理；（2）甲方有權監(jiān)督乙方履行合同約定的義務；（3）甲方有權在合同期限內，對乙方進行考核和評價；（4）甲方應按照合同約定，向乙方支付運營管理費用；（5）甲方應配合乙方開展運營管理工作。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定，提供長租公寓項目；（2）乙方有權在合同期限內，對長租公寓項目進行運營管理；（3）乙方應按照合同約定，保證長租公寓項目的入住率；（4）乙方應保證長租公寓項目的安全、衛(wèi)生、舒適；（5）乙方應定期向甲方報告運營管理工作情況。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點：長租公寓項目所在地____________________。5.3合同履行方式：乙方負責長租公寓項目的日常運營管理，包括但不限于：物業(yè)管理、設施維護、安全保障、客戶服務等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲方或乙方單方面解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應將長租公寓項目移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應按照合同約定，處理相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）基本運營管理費用：根據長租公寓項目的規(guī)模和乙方提供的具體服務內容，經雙方協(xié)商確定的基本運營管理費用；（2）設施維護費用：包括日常設施維修、保養(yǎng)、更換等費用；（3）公共區(qū)域清潔費用：包括公共區(qū)域、電梯、走廊等清潔費用；（4）安保費用：包括安保人員的工資、裝備、培訓等費用；（5）其他費用：因運營管理產生的其他合理費用。7.2支付方式（1）基本運營管理費用：甲方應在合同簽訂后五個工作日內，支付首期基本運營管理費用；（2）設施維護費用：甲方應在設施維護完成后五個工作日內，支付相應的設施維護費用；（3）公共區(qū)域清潔費用：甲方應在清潔服務完成后五個工作日內，支付相應的清潔費用；（4）安保費用：甲方應在每月月底前支付當月安保費用。7.3支付時間（1）基本運營管理費用：每年支付一次，支付時間為每年的1月1日；（2）設施維護費用：按實際發(fā)生時間支付；（3）公共區(qū)域清潔費用：按實際發(fā)生時間支付；（4）安保費用：每月月底前支付。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應按照合同約定的金額和支付方式進行；（2）甲方支付的費用應以人民幣結算；（3）甲方應在支付費用時提供相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能按照合同約定支付費用，乙方有權暫停或終止服務，并要求甲方支付違約金，違約金為應支付費用總額的10%。8.2乙方違約若乙方未能按照合同約定提供運營管理服務，甲方有權要求乙方進行整改，若整改無效，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約的賠償金額為實際損失金額；（2）乙方違約的賠償金額為合同約定賠償金額或實際損失金額，雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內容本合同中的保密內容包括但不限于：（1）長租公寓項目的商業(yè)秘密；（2）運營管理服務的具體內容；（3）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難，且不能預見、不能避免并不能克服的事件。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）電力、通信等基礎設施故障。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）雙方應協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例不可抗力實例包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令、電力故障等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟（1）調解：雙方可共同選擇調解機構進行調解；（2）仲裁：雙方可約定仲裁條款，提交仲裁機構仲裁；（3）訴訟：雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓合同的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密的；（2）合同約定不得轉讓的；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對長租公寓項目的所有權；（2）乙方在合同履行期間，對甲方提供的服務和資料享有使用權，但不得用于非法目的。13.2特殊權力保留（1）雙方在合同履行過程中，如需變更合同內容，需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）任何一方未經對方同意，不得擅自轉讓、抵押或以其他方式處分其在合同中的權利和義務。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經雙方協(xié)商一致并簽字蓋章的修改和補充，為本合同的組成部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合，確保合同目標的實現。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應按照乙方的要求，提供必要的資料和條件；（2）乙方應按照甲方的要求，及時反饋運營管理情況；（3）雙方應定期召開會議，溝通協(xié)調合同履行過程中的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于2025年度長租公寓運營管理服務的完整協(xié)議，并具有獨立性，不因任何其他協(xié)議或安排而失效。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（運營管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.長租公寓項目詳細資料；2.運營管理服務方案；3.甲方提供的長租公寓項目相關證件；4.乙方提供的運營管理資質證明；5.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議；6.爭議解決過程中的相關文件；7.其他雙方認為有必要作為合同附件的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定支付費用；未按合同約定提供長租公寓項目；未按合同約定提供必要的資料和條件。（2）乙方違約：未按合同約定提供運營管理服務；未按合同約定保證長租公寓項目的入住率；未按合同約定保證長租公寓項目的安全、衛(wèi)生、舒適。2.違約行為的認定：（1）甲方違約的認定：甲方未在約定時間內支付費用，經催告后仍未支付；甲方未按合同約定提供長租公寓項目，經乙方通知后仍未提供；甲方未按合同約定提供必要的資料和條件，影響乙方正常運營管理。（2）乙方違約的認定：乙方未按合同約定提供運營管理服務，經甲方通知后仍未整改；乙方未按合同約定保證長租公寓項目的入住率，導致甲方損失；乙方未按合同約定保證長租公寓項目的安全、衛(wèi)生、舒適，影響甲方利益。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或履行困難，且不能預見、不能避免并不能克服的事件。2.違約責任：指合同一方未履行合同約定的義務，應承擔的法律責任。3.保密條款：指合同中關于保密內容、保密期限、保密履行方式等約定的條款。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付費用。解決辦法：乙方應及時催告甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有權暫?；蚪K止服務，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定提供運營管理服務。解決辦法：甲方應及時通知乙方，要求乙方進行整改，如整改無效，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時通知對方，協(xié)商解決因不可抗力事件導致的合同履行問題，如無法解決，可按合同約定的爭議解決方式處理。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方主體：2.丙方責任：（1）丙方應按照合同約定，提供長租公寓項目所需的配套設施，包括但不限于：電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等；（2）丙方應保證所提供的配套設施符合國家相關標準和規(guī)定，并承擔相應的質量責任。3.丙方權利：（1）丙方有權要求甲方和乙方按照合同約定，配合其進行配套設施的安裝、維護和更換；（2）丙方有權在合同履行過程中，對甲方和乙方進行監(jiān)督，確保其履行合同義務。4.丙方義務：（1）丙方應按時完成配套設施的安裝、維護和更換工作；（2）丙方應配合甲方和乙方進行項目運營管理，提供必要的技術支持。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付運營管理費用；（2）乙方有權要求甲方提供必要的運營管理條件，包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域、設施設備等；（3）乙方有權要求甲方配合其進行市場推廣和品牌宣傳。2.乙方利益條款：（1）甲方應保證乙方在運營管理過程中獲得合理的利潤；（2）甲方應保證乙方在合同期限內，享有對長租公寓項目的運營管理權。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定支付運營管理費用，應向乙方支付違約金；（2）甲方未經乙方同意，不得擅自變更運營管理方案；（3）甲方不得利用乙方提供的運營管理服務謀取不正當利益。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權利：（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供運營管理服務；（2）甲方有權監(jiān)督乙方履行合同義務，確保長租公寓項目的順利運營；（3）甲方有權要求乙方定期報告運營管理情況。2.甲方利益條款：（1）乙方應保證甲方在合同期限內，享有對長租公寓項目的所有權；（2）乙方應保證甲方在合同期限內，享有對長租公寓項目的收益權。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定提供運營管理服務，應向甲方支付違約金；（2）乙方未經甲方同意，不得擅自變更運營管理方案；（3）乙方不得利用甲方提供的長租公寓項目謀取不正當利益。全文完。2025年度長租公寓運營管理服務合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的及服務內容2.1長租公寓項目概況2.2運營管理服務范圍2.3服務期限3.運營管理服務費用3.1費用總額3.2付款方式3.3付款時間4.運營管理服務標準4.1室內設施維護標準4.2公共區(qū)域清潔標準4.3設備維護標準4.4安全管理標準5.運營管理服務質量保證5.1服務質量標準5.2質量問題處理流程5.3質量責任追究6.運營管理服務監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督機構6.2考核標準6.3考核結果應用7.運營管理服務合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同解除后的處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：長租公寓項目概況11.2附件二：運營管理服務范圍及標準11.3附件三：服務費用明細12.合同簽訂與備案12.1合同簽訂12.2合同備案13.合同其他約定事項13.1合同履行過程中產生的新事項13.2合同履行過程中變更的條款13.3合同履行過程中補充的條款14.合同附件清單14.1附件一清單14.2附件二清單14.3附件三清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：X房地產開發(fā)乙方：X物業(yè)管理1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：，地址：市區(qū)路號乙方聯(lián)系方式：電話：987654321，地址：市區(qū)路號2.合同標的及服務內容2.1長租公寓項目概況項目名稱：X長租公寓項目地址：市區(qū)路號項目總建筑面積：10,000平方米2.2運營管理服務范圍1.室內設施維修保養(yǎng)2.公共區(qū)域清潔維護3.設備運行監(jiān)控與維護4.安全保衛(wèi)工作5.客戶服務與管理6.樓宇設施設備更新改造2.3服務期限本合同服務期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.運營管理服務費用3.1費用總額本合同運營管理服務費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）。3.2付款方式1.乙方每月底前向甲方提交上月服務費用結算單。2.甲方于每月5日前支付上月服務費用，支付方式為銀行轉賬。3.3付款時間每月5日為付款日，如遇節(jié)假日，則順延至下一個工作日。4.運營管理服務標準4.1室內設施維護標準1.保障室內設施的正常使用，及時修復損壞設施。2.每季度進行一次全面檢查，確保設施處于良好狀態(tài)。4.2公共區(qū)域清潔標準1.保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔，無雜物堆放。2.每日進行清潔工作，確保公共區(qū)域無污漬。4.3設備維護標準1.定期對設備進行檢查、保養(yǎng)，確保設備正常運行。2.發(fā)現設備故障，立即進行維修。4.4安全管理標準1.制定安全管理制度，嚴格執(zhí)行。2.定期進行安全檢查，確保安全設施完好。5.運營管理服務質量保證5.1服務質量標準1.服務質量達到國家相關標準。2.乙方對服務質量負責，如出現服務質量問題，應及時整改。5.2質量問題處理流程1.客戶提出質量問題，乙方應在24小時內響應。2.乙方在72小時內完成問題整改，并向客戶反饋整改結果。5.3質量責任追究1.如因乙方責任導致服務質量問題，乙方應承擔相應責任。2.責任追究方式包括但不限于經濟賠償、服務調整等。6.運營管理服務監(jiān)督與考核6.1監(jiān)督機構甲方設立運營管理服務監(jiān)督小組，負責監(jiān)督乙方運營管理服務執(zhí)行情況。6.2考核標準1.服務質量達到合同約定標準。6.3考核結果應用1.考核結果作為乙方服務費用支付依據。2.對考核不合格的乙方，甲方有權要求乙方進行整改。7.運營管理服務合同變更與解除7.1合同變更1.任何一方提出合同變更，應提前30日書面通知對方。2.雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。7.2合同解除a.乙方嚴重違反合同約定，甲方給予書面警告后仍不改正；b.乙方因經營不善導致無法繼續(xù)履行合同；c.因不可抗力導致合同無法履行；d.雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同解除后的處理1.雙方應按照合同約定，對解除合同前的服務費用進行結算。2.乙方應將甲方財產、資料等歸還甲方，并確保其完好無損。8.違約責任8.1違約情形1.乙方未按合同約定提供服務；2.乙方未按合同約定收取或退還租金；3.乙方未按合同約定維護公寓設施；4.乙方未按合同約定執(zhí)行安全管理；5.甲方未按合同約定支付服務費用。8.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于：a.向守約方支付違約金；b.恢復、賠償因違約造成的損失；c.支付因違約產生的合理費用。8.3違約賠償1.違約金為合同服務費用總額的10%，最高不超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。2.實際損失超過違約金的，違約方應賠償實際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。2.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構1.雙方可協(xié)商選擇仲裁機構解決爭議。2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.3爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應立即書面通知對方。2.雙方應在收到通知后30日內協(xié)商解決。3.協(xié)商不成的，任何一方可向爭議解決機構申請仲裁或訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件1.雙方簽署本合同；2.合同經雙方蓋章或簽字后生效。10.2合同終止條件1.服務期限屆滿；2.合同解除；3.雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同終止后的處理2.雙方應將合同終止情況書面通知對方。11.合同附件11.1附件一：長租公寓項目概況11.2附件二：運營管理服務范圍及標準11.3附件三：服務費用明細12.合同簽訂與備案12.1合同簽訂1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.雙方代表在本合同上簽字或蓋章后生效。12.2合同備案1.雙方應將本合同報送相關部門備案。2.合同備案手續(xù)完成后，本合同正式生效。13.合同其他約定事項13.1合同履行過程中產生的新事項1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的新事項。2.新事項的解決方案應書面記錄，作為合同的補充部分。13.2合同履行過程中變更的條款1.合同履行過程中，如需變更合同條款，雙方應簽訂書面變更協(xié)議。2.變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同履行過程中補充的條款1.合同履行過程中，如需補充條款，雙方應簽訂書面補充協(xié)議。2.補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件清單14.1附件一清單1.長租公寓項目概況2.運營管理服務范圍及標準14.2附件二清單1.服務費用明細14.3附件三清單1.合同簽訂與備案相關文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同相關事項而介入的任何個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍a.為提供專業(yè)服務，如法律咨詢、審計、評估等；b.為解決合同爭議，如調解、仲裁等；c.為執(zhí)行合同，如工程監(jiān)理、設備供應商等；d.為提供資金支持或融資服務。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請任何一方需第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入的必要性、目的和預期效果。2.2第三方介入的批準對方應在收到申請后7個工作日內，書面同意或拒絕第三方介入。2.3第三方介入的確定雙方同意第三方介入后，應共同選擇合適的第三方，并與其簽訂書面協(xié)議。3.第三方介入的責權利3.1第三方的責任1.第三方應按照合同約定或其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，履行相應的責任。2.第三方在履行職責過程中，若因自身原因導致甲乙雙方或項目受損，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方的權利1.第三方有權根據合同約定或其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，獲得相應的報酬。2.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。3.3第三方的義務1.第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，確保其行為合法合規(guī)。2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方責任限額4.1責任限額的定義本合同中所述第三方責任限額，是指第三方因履行職責或違反合同約定，對甲乙雙方或項目造成損失時，第三方應承擔的最高賠償責任。4.2責任限額的確定1.第三方責任限額由甲乙雙方在第三方介入協(xié)議中約定。2.若未約定責任限額，則默認為人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）。4.3責任限額的適用1.第三方責任限額僅適用于第三方因自身原因導致的損失。2.第三方責任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方原因導致的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分1.第三方對甲方負責，甲方對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。2.第三方在履行職責過程中，若涉及甲方的利益，甲方有權提出意見或要求。5.2第三方與乙方的劃分1.第三方對乙方負責，乙方對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。2.第三方在履行職責過程中，若涉及乙方的利益，乙方有權提出意見或要求。5.3第三方與項目其他參與方的劃分1.第三方對項目其他參與方負責，其他參與方對第三方的工作進行監(jiān)督和指導。2.第三方在履行職責過程中，若涉及項目其他參與方的利益，其他參與方有權提出意見或要求。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入導致合同變更的，甲乙雙方應簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的補充部分。6.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.第三方介入的合同解除a.第三方嚴重違反協(xié)議約定，甲方給予書面警告后仍不改正；b.第三方因經營不善導致無法繼續(xù)履行協(xié)議；c.因不可抗力導致協(xié)議無法履行；d.雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。7.2協(xié)議解除后的處理1.雙方應按照協(xié)議約定，對解除協(xié)議前的服務費用進行結算。2.第三方應將甲方財產、資料等歸還甲方，并確保其完好無損。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：長租公寓項目概況詳細要求：包括項目名稱、地址、總建筑面積、樓層分布、設施設備清單等。附件說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確長租公寓的基本情況。2.附件二：運營管理服務范圍及標準詳細要求：包括服務內容、服務標準、服務質量保證、監(jiān)督與考核標準等。附件說明：本附件詳細列出了乙方提供的服務內容和質量標準，作為合同履行的依據。3.附件三：服務費用明細詳細要求：包括服務費用總額、付款方式、付款時間、費用構成等。附件說明：本附件明確了服務費用的具體構成和支付方式，保障雙方的權益。4.附件四：第三方介入協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的定義、范圍、程序、責權利、責任限額等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入的行為，明確各方的責任和義務。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：包括變更原因、變更內容、變更生效日期等。附件說明：本附件用于記錄合同履行過程中發(fā)生的變更，確保合同的合法性。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：包括解除原因、解除生效日期、解除后的處理等。附件說明：本附件用于規(guī)范合同解除的程序，明確雙方的權利和義務。7.附件七：違約責任認定標準詳細要求：包括違約行為、違約責任認定標準、賠償金額等。附件說明：本附件用于明確違約行為的認定標準和賠償金額，保障雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定提供服務；b.乙方未按合同約定維護公寓設施；c.乙方未按合同約定執(zhí)行安全管理；d.甲方未按合同約定支付服務費用；e.第三方違反協(xié)議約定，導致甲乙雙方或項目受損。2.違約責任認定標準：a.違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應立即書面通知對方；b.雙方應協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，可參照附件七的違約責任認定標準；c.違約責任認定標準包括但不限于：違約金的計算：根據合同約定或附件七的規(guī)定計算；恢復、賠償損失：根據實際損失計算；支付合理費用：包括但不限于律師費、調查費等。3.違約責任示例說明：a.乙方未按合同約定進行公共區(qū)域清潔，導致甲方客戶投訴。根據合同約定，乙方應支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金。b.甲方未按合同約定支付服務費用，導致乙方無法正常履行服務。根據合同約定，甲方應支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金，并承擔乙方因此產生的合理費用。全文完。2025年度長租公寓運營管理服務合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同目的4.合同期限5.合同生效條件二、服務內容1.運營管理范圍2.房源管理3.房客服務4.裝修與維護5.安全與消防三、服務標準1.服務質量要求2.服務流程規(guī)范3.服務效率標準4.服務安全標準5.服務成本控制四、費用及支付1.服務費用構成2.費用結算方式3.付款期限4.逾期付款處理5.費用調整機制五、房屋租賃管理1.租賃房源信息管理2.租賃合同簽訂3.租賃合同變更4.房客退租管理5.房屋出租收益分配六、物業(yè)管理1.物業(yè)維護保養(yǎng)2.公共區(qū)域管理3.垃圾處理4.水電管理5.網絡通訊服務七、合同履行與監(jiān)督1.合同履行要求2.服務監(jiān)督機制3.違約責任4.爭議解決方式5.合同解除條件八、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務3.保密期限4.違約責任5.保密例外情況九、知識產權1.知識產權歸屬2.知識產權使用3.知識產權侵權處理4.知識產權糾紛解決5.知識產權保護措施十、法律法規(guī)及政策1.適用法律法規(guī)2.政策調整影響3.法規(guī)變更應對4.政策執(zhí)行監(jiān)督5.法律風險提示十一、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更流程4.解除流程5.變更或解除后的責任承擔十二、合同終止與清算1.終止條件2.清算流程3.費用結算4.資產清算5.責任承擔十三、不可抗力1.不可抗力事件定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力事件通知4.不可抗力事件解除5.不可抗力事件后的責任承擔十四、其他1.合同附件2.合同未盡事宜3.合同解釋權4.合同簽訂日期5.合同附件清單合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度長租公寓運營管理服務合同2.合同雙方：a.服務方：[服務方名稱]b.受服務方：[受服務方名稱]3.合同目的：明確雙方在2025年度內長租公寓運營管理服務的權利、義務及責任。4.合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。二、服務內容1.運營管理范圍：包括但不限于公寓的日常運營、物業(yè)管理、客戶服務等。2.房源管理：a.房源信息更新與維護b.房源租賃合同的簽訂與備案c.房源租賃合同的續(xù)簽與變更3.房客服務：a.房客入住與退房手續(xù)辦理b.房客投訴處理c.房客信息管理4.裝修與維護：a.公寓公共區(qū)域裝修與維護b.房客個人裝修審批與監(jiān)管c.維修服務響應與處理5.安全與消防：a.安全巡查與隱患排查b.消防設施檢查與維護c.應急預案制定與演練三、服務標準1.服務質量要求：a.服務態(tài)度友好、熱情b.服務響應時間不超過24小時2.服務流程規(guī)范：a.明確服務流程，確保服務標準化b.制定服務標準操作手冊c.定期對服務流程進行評估與優(yōu)化3.服務效率標準：a.租賃合同簽訂時間不超過3個工作日b.維修服務響應時間不超過2小時c.投訴處理時間不超過5個工作日4.服務安全標準：a.公寓內24小時監(jiān)控覆蓋b.公共區(qū)域定期消毒c.定期進行安全培訓5.服務成本控制：a.合理控制運營成本，確保利潤空間b.定期對成本進行審計與分析c.優(yōu)化資源配置，提高運營效率四、費用及支付1.服務費用構成：a.基本服務費b.附加服務費c.其他相關費用2.費用結算方式：a.按月結算b.按季度結算c.按年度結算3.付款期限：a.服務費用應在每月/季度/年度結束后10個工作日內支付b.逾期付款需支付違約金4.逾期付款處理：a.每逾期1天，支付服務費用的1%作為違約金b.嚴重逾期可暫停服務5.費用調整機制：a.根據市場行情及成本變化，雙方協(xié)商調整費用b.調整后的費用需書面通知受服務方五、房屋租賃管理1.租賃房源信息管理：a.及時更新房源信息，確保準確無誤b.對房源進行分類管理，便于查詢c.定期對房源進行盤點2.租賃合同簽訂：a.按照國家法律法規(guī)及雙方約定簽訂租賃合同b.合同內容包括租金、租期、押金等c.合同簽訂后進行備案3.租賃合同變更：a.經雙方協(xié)商一致，可對租賃合同進行變更b.變更內容需書面通知對方c.變更后的合同繼續(xù)有效4.房客退租管理：a.房客退租需提前通知，并辦理退租手續(xù)b.退租時進行房屋檢查，如有損壞需賠償c.退還押金，扣除相關費用5.房屋出租收益分配：a.按照合同約定進行收益分配b.分配比例由雙方協(xié)商確定c.收益分配需及時進行六、物業(yè)管理1.物業(yè)維護保養(yǎng)：a.定期對公寓設施設備進行維護保養(yǎng)b.及時修復損壞的設施設備c.確保公寓設施設備正常運行2.公共區(qū)域管理：a.保持公共區(qū)域整潔、衛(wèi)生b.定期進行公共區(qū)域清潔c.管理公共區(qū)域秩序3.垃圾處理：a.設立垃圾分類投放點b.定期清理垃圾c.確保垃圾處理符合環(huán)保要求4.水電管理：a.定期檢查水電設施，確保安全b.及時修復水電故障c.監(jiān)督水電使用，防止浪費5.網絡通訊服務：a.確保公寓網絡通訊暢通b.定期檢查網絡設施，確保穩(wěn)定c.及時處理網絡故障八、保密條款1.保密信息范圍：包括但不限于公寓的運營數據、客戶信息、商業(yè)計劃等。2.保密義務：雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經對方同意不得向任何第三方泄露。3.保密期限：本合同終止后，保密義務仍應持續(xù)至保密信息不再具有保密價值時為止。4.違約責任：任何一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔相應的法律責任。5.保密例外情況：法律法規(guī)要求披露的信息、雙方公開的信息、第三方合法獲取的信息，不在此保密義務范圍內。九、知識產權1.知識產權歸屬：除雙方另有約定外，服務方提供的所有知識產權歸服務方所有。2.知識產權使用：受服務方在合同期限內，可有限使用服務方提供的知識產權。3.知識產權侵權處理：任何第三方侵犯知識產權，受服務方應協(xié)助服務方采取措施予以制止。4.知識產權糾紛解決：發(fā)生知識產權糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。5.知識產權保護措施：雙方應采取必要措施保護各自的知識產權。十、法律法規(guī)及政策1.適用法律法規(guī)：本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。2.政策調整影響：如國家政策調整對合同執(zhí)行產生影響，雙方應協(xié)商解決。3.法規(guī)變更應對：如法律法規(guī)變更，雙方應相應調整合同內容。4.政策執(zhí)行監(jiān)督：受服務方有權對服務方執(zhí)行政策情況進行監(jiān)督。5.法律風險提示：雙方應關注合同執(zhí)行過程中的法律風險，并采取相應措施予以規(guī)避。十一、合同變更與解除1.變更條件：經雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更。2.解除條件：如發(fā)生不可抗力、合同目的無法實現等情形，雙方可解除合同。3.變更流程：變更內容應以書面形式通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效。4.解除流程：解除合同應以書面形式通知對方，并經雙方簽字蓋章后生效。5.變更或解除后的責任承擔：合同變更或解除后，雙方應按約定承擔相應責任。十二、合同終止與清算1.終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同。2.清算流程：合同終止后，雙方應進行財產清算，處理未了事項。3.費用結算：合同終止前，雙方應結清所有費用。4.資產清算：合同終止后，雙方應對剩余資產進行清算。5.責任承擔：合同終止后，雙方仍應承擔合同約定的責任。十三、不可抗力1.不可抗力事件定義：指自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件，雙方應協(xié)商解決合同執(zhí)行問題。3.不可抗力事件通知：發(fā)生不可抗力事件，一方應及時通知對方。4.不可抗力事件解除：如不可抗力事件持續(xù)超過一定期限，雙方可解除合同。5.不可抗力事件后的責任承擔：不可抗力事件發(fā)生后，雙方均不承擔違約責任。十四、其他1.合同附件：包括但不限于服務明細、費用清單等。2.合同未盡事宜：由雙方另行協(xié)商解決。3.合同解釋權：本合同解釋權歸雙方共同享有。4.合同簽訂日期：[簽訂日期]5.合同附件清單：[附件清單]甲方（服務方）簽字：____________________日期：______________乙方（受服務方）簽字：____________________日期：______________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權條款a.甲方在合同執(zhí)行過程中擁有最終決策權。b.甲方有權對乙方提供的服務進行定期評估。c.甲方有權根據市場變化調整服務內容和費用。2.甲方監(jiān)督權條款a.甲方有權對乙方的工作進度和成果進行監(jiān)督。b.甲方有權要求乙方提供工作進展報告。c.甲方有權對乙方的工作質量提出改進意見。3.甲方信息保密條款a.甲方對乙方提供的敏感信息負有保密義務。b.甲方不得將乙方信息泄露給第三方。c.甲方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。4.甲方責任承擔條款a.甲方對乙方在履行合同過程中因自身原因造成的損失承擔賠償責任。b.甲方應確保提供的資料和信息的準確性。c.甲方對乙方在執(zhí)行合同過程中因不可抗力導致的損失不承擔責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導權條款a.乙方在合同執(zhí)行過程中擁有主導權。b.乙方有權根據市場變化調整服務內容和費用。c.乙方有權對甲方提供的服務進行定期評估。2.乙方服務保障條款a.乙方保證提供的服務符合合同約定。b.乙方對服務過程中出現的問題負有及時解決的責任。c.乙方應確保服務的質量和效率。3.乙方信息保密條款a.乙方對甲方提供的敏感信息負有保密義務。b.乙方不得將甲方信息泄露給第三方。c.乙方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。4.乙方責任承擔條款a.乙方對在履行合同過程中因自身原因造成的損失承擔賠償責任。b.乙方應確保提供的資料和信息的準確性。c.乙方對在執(zhí)行合同過程中因不可抗力導致的損失不承擔責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介責任條款a.中介在合同執(zhí)行過程中應履行中介職責，維護雙方權益。b.中介不得泄露雙方商業(yè)秘密。c.中介違反中介職責，應承擔相應的法律責任。2.中介費用條款a.中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。b.中介費用支付方式及時間由雙方與中介協(xié)商確定。c.中介費用支付后，中介不得因合同解除而要求額外費用。3.中介糾紛解決條款a.發(fā)生中介糾紛，雙方應協(xié)商解決。b.協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。c.中介糾紛解決過程中，雙方應保持合作態(tài)度。4.中介退出條款a.中介在合同執(zhí)行過程中可因自身原因退出。b.中介退出前，應與雙方協(xié)商，確保合同順利履行。c.中介退出后，雙方應繼續(xù)履行合同約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.服務明細2.費用清單3.服務標準操作手冊4.公寓設施設備清單5.公共區(qū)域管理細則6.安全巡查記錄7.消防設施檢查記錄8.維修服務記錄9.租賃合同范本10.保密協(xié)議11.知識產權保護協(xié)議12.中介服務協(xié)議13.不可抗力事件證明14.合同變更記錄15.合同解除記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方未按時支付服務費用。b.乙方未按時提供或未提供符合合同要求的服務。c.雙方未按照合同約定履行保密義務。d.雙方未按照合同約定處理知識產權問題。e.發(fā)生不可抗力事件，未按照合同約定進行通知或處理。2.違約行為認定：a.違約行為應以書面形式通知對方。b.違約行為經確認后，雙方應按照合同約定承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.保密義務：指雙方對合同內容、商業(yè)秘密等負有保密責任。3.知識產權：指著作權、專利權、商標權等。4.違約責任：指一方未履行合同義務，應承擔的法律責任。5.中介：指促成雙方達成協(xié)議的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務方未按時提供服務。解決辦法：服務方應按照合同約定提供服務，如未按時提供服務，應承擔違約責任。2.問題：費用結算出現爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決費用結算問題，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。3.問題：房屋租賃糾紛。解決辦法：雙方應協(xié)商解決租賃糾紛，協(xié)商不成的，提交仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.長租公寓運營管理服務。2.房屋租賃合同簽訂與履行。3.公共區(qū)域管理與維護。4.不可抗力事件處理。5.合同變更與解除。6.違約責任承擔。全文完。2025年度長租公寓運營管理服務合同3合同編號_________一、合同主體1.1甲方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________1.2乙方：名稱：___________地址：___________聯(lián)系人：___________聯(lián)系電話：___________二、合同前言2.1背景：隨著我國經濟的持續(xù)發(fā)展和城市化進程的加快，長租公寓行業(yè)逐漸興起，為了滿足市場需求，提高公寓運營管理服務水平，甲方與乙方經過友好協(xié)商，達成共識，特簽訂本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在2025年度長租公寓運營管理服務中的權利義務，確保雙方合作順利進行，實現互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：長租公寓：指以出租、出售等租賃方式，向個人或單位提供一定期限內居住場所的住宅項目。運營管理服務：指乙方根據甲方需求，對長租公寓進行日常管理、維護、維修、安保等服務的總稱。3.2關鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中提供長租公寓項目的個人或單位。2.乙方：指本合同中提供長租公寓運營管理服務的個人或單位。3.長租公寓運營管理費：指甲方按照合同約定，向乙方支付的長租公寓運營管理服務費用。4.逾期付款違約金：指甲方未按照合同約定時間支付長租公寓運營管理費的違約金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：4.1.1甲方有權要求乙方按照合同約定提供長租公寓運營管理服務。4.1.2甲方應按照合同約定，在合同履行期限內支付長租公寓運營管理費。4.1.3甲方應配合乙方進行長租公寓的運營管理，包括但不限于提供相關資料、協(xié)調解決相關事宜等。4.2乙方的權利和義務：4.2.1乙方應按照合同約定，提供優(yōu)質的長租公寓運營管理服務。4.2.2乙方有權要求甲方按照合同約定支付長租公寓運營管理費。4.2.3乙方應積極配合甲方，共同解決長租公寓運營管理中遇到的問題。五、履行條款5.1合同履行時間：自本合同簽訂之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點：___________5.3合同履行方式：5.3.1乙方應在合同履行期限內，對長租公寓進行日常管理、維護、維修、安保等服務。5.3.2甲方應按照合同約定，在每月的____日前支付長租公寓運營管理費。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：6.2.1雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。6.2.2任何一方違約，另一方有權解除本合同。6.3終止程序：一方提出解除本合同時，應提前____天書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，本合同自通知之日起解除。6.4終止后果：6.4.1本合同解除后，乙方應將長租公寓的運營管理權移交給甲方。6.4.2雙方應按照合同約定，結算各自的權利義務。6.4.3本合同解除后，任何一方不得以任何理由要求賠償損失。七、費用與支付7.1費用構成（1）長租公寓運營管理服務費：根據雙方協(xié)商確定的收費標準，按月或按季度支付。（2）維修及保養(yǎng)費：包括但不限于日常維修、設施保養(yǎng)、公共區(qū)域清潔等費用。（3）公共事業(yè)費：包括但不限于水、電、燃氣、網絡等公共事業(yè)費用。（4）其他費用：根據實際情況，經雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式（1）通過銀行轉賬方式進行支付。（2）如雙方另有約定，可采取現金支付或其他支付方式。7.3支付時間（1）長租公寓運營管理服務費：甲方應在每月的____日前支付當月的服務費。（2）維修及保養(yǎng)費：甲方應在維修及保養(yǎng)工作完成后____日內支付相關費用。（3）公共事業(yè)費：甲方應在公共事業(yè)費用結算通知后____日內支付費用。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應準確無誤，如因甲方原因導致支付錯誤，甲方應承擔相應責任。（2）乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法的發(fā)票或收據。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付費用的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按時提供必要資料的，應向乙方支付____%的違約金。（3）甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供服務的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照違約情況，向守約方支付違約金。（2）如違約行為造成守約方損失的，違約方應賠償守約方的實際損失。九、保密條款9.1保密內容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應對保密內容嚴格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應采取必要措施，防止保密內容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。（3）政府行為：政府政策、法律、法規(guī)變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商解決合同履行問題。（3）如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）涉及商業(yè)秘密的合同。（3）法律法規(guī)禁止轉讓的其他合同。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對長租公寓的整體規(guī)劃權、重大決策權。（2）乙方在提供服務過程中，不得擅自更改長租公寓的規(guī)劃設計。13.2特殊權力保留（1）乙方在提供服務過程中，如需對長租公寓進行必要的改造或維修，應事先征得甲方同意。（2）乙方應確保長租公寓的安全和衛(wèi)生，不得違反相關法律法規(guī)。十四、合同的修改和補充14.