房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議

房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：乙方（以下簡稱“乙方”）：鑒于甲方擁有某房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，乙方具備相應(yīng)的資金實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，雙方為了共同開發(fā)該項(xiàng)目，達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則1.1定義1.1.1“本項(xiàng)目”指位于_______市_______區(qū)_______街道的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積為_______平方米，具體位置和范圍詳見附件一。1.1.2“土地使用權(quán)”指甲方依法擁有的本項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。1.1.3“開發(fā)權(quán)”指甲方依法擁有的本項(xiàng)目范圍內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)權(quán)。1.2合作目的甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)守信的原則，共同合作開發(fā)本項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的最大化。第二章合作主體及權(quán)利義務(wù)2.1合作主體2.1.1甲方作為項(xiàng)目土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)的擁有者，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)和開發(fā)手續(xù)。2.1.2乙方作為投資方和開發(fā)主體，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。2.2權(quán)利義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目開發(fā)后的利潤。（2）甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。2.2.2甲方義務(wù)（1）甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi)，將項(xiàng)目土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)過戶至雙方共同指定的項(xiàng)目公司名下。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目所需的各類審批手續(xù)。2.2.3乙方權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的比例分享項(xiàng)目開發(fā)后的利潤。（2）乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。2.2.4乙方義務(wù)（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后_______日內(nèi)，將項(xiàng)目所需的資金投入至項(xiàng)目公司。（2）乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目開發(fā)過程中的合規(guī)性。第三章項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營3.1項(xiàng)目開發(fā)3.1.1甲乙雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的開發(fā)和運(yùn)營。3.1.2項(xiàng)目公司應(yīng)按照甲方提供的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2項(xiàng)目運(yùn)營3.2.1項(xiàng)目公司應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理和服務(wù)。3.2.2項(xiàng)目公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目運(yùn)營過程中的合規(guī)性。第四章利潤分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.1利潤分配4.1.1項(xiàng)目開發(fā)完成后，甲乙雙方按照各自的投資比例分享項(xiàng)目利潤。4.1.2利潤分配的具體方案由甲乙雙方另行協(xié)商確定。4.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)4.2.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.2如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2.3如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目開發(fā)失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2爭議解決地點(diǎn)5.2.1本協(xié)議項(xiàng)下的爭議解決地點(diǎn)為_______市_______區(qū)人民法院。第六章合作期限及終止6.1合作期限6.1.1本合作協(xié)議的有效期為_______年，自雙方簽署之日起計(jì)算。6.1.2如雙方同意延長合作期限，應(yīng)簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。6.2合作終止6.2.1在合作期限內(nèi)，除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何一方不得單方面終止合作。6.2.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合作不能繼續(xù)，雙方協(xié)商一致后可以終止合作。6.2.3如一方違反本協(xié)議的實(shí)質(zhì)性條款，另一方有權(quán)提前終止合作，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七章保密條款7.1保密義務(wù)7.1.1雙方在合作過程中可能獲得對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息，對(duì)此負(fù)有保密義務(wù)。7.1.2雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)對(duì)方的保密信息，不得向第三方披露或泄露。7.2保密期限7.2.1保密義務(wù)的期限自本協(xié)議終止或解除之日起算，持續(xù)_______年。第八章違約責(zé)任8.1違約責(zé)任8.1.1任何一方違反本協(xié)議的任何條款，均應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。8.1.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額等于守約方因違約方違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.2免責(zé)條款8.2.1由于不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議的，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第九章項(xiàng)目變更及終止后的處理9.1項(xiàng)目變更9.1.1如項(xiàng)目開發(fā)過程中需要變更設(shè)計(jì)方案、投資規(guī)模等，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議。9.1.2任何變更不得違反國家法律法規(guī)，且應(yīng)保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。9.2終止后的處理9.2.1本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定處理項(xiàng)目剩余事務(wù)。9.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成項(xiàng)目公司清算工作，并將土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)恢復(fù)原狀。第十章其他條款10.1法律適用10.1.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2通知10.2.1雙方之間的任何通知和通信應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過郵件、快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.3合同的修改和補(bǔ)充10.3.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4合同副本10.4.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓和抵押11.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓11.1.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。11.1.2轉(zhuǎn)讓權(quán)益的一方應(yīng)保證受讓方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，且不影響本協(xié)議的履行。11.2項(xiàng)目抵押11.2.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)益抵押給第三方。11.2.2如一方因融資需要將權(quán)益抵押，應(yīng)保證抵押行為不損害另一方的合法權(quán)益。第十二章保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)責(zé)任12.1.1雙方應(yīng)為本項(xiàng)目辦理必要的保險(xiǎn)，包括但不限于工程保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際責(zé)任和投入比例承擔(dān)。12.2保險(xiǎn)賠償12.2.1如本項(xiàng)目發(fā)生保險(xiǎn)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)合同向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)賠償。12.2.2保險(xiǎn)賠償金應(yīng)用于項(xiàng)目修復(fù)或重建，不得挪作他用。第十三章稅費(fèi)和費(fèi)用13.1稅費(fèi)13.1.1雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)本項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。13.1.2雙方應(yīng)互相協(xié)助，保證稅費(fèi)及時(shí)、足額繳納。13.2費(fèi)用13.2.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。13.2.2項(xiàng)目公司的運(yùn)營費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。第十四章不可抗力14.1不可抗力事件14.1.1不可抗力事件指因自然災(zāi)害、行為、社會(huì)事件等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。14.1.2發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。14.2不可抗力處理14.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。14.2.2雙方應(yīng)共同努力，采取合理措施減輕不可抗力事件對(duì)項(xiàng)目的影響。第十五章一般條款15.1合同完整性15.1.1本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方關(guān)于本項(xiàng)目合作的完整協(xié)議，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2除非本協(xié)議另有明確規(guī)定，對(duì)本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出。15.2合同