燒烤店租賃合同范本

燒烤店租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（乙方）：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置甲方將位于______________________（具體地址）的店鋪出租給乙方用于經(jīng)營燒烤店。該地址明確且唯一，包含門牌號、樓層、朝向等詳細位置信息，以便準確識別租賃物。2.店鋪面積及布局店鋪總面積為______平方米，其中室內(nèi)營業(yè)面積為______平方米，廚房面積為______平方米，儲物間面積為______平方米等（如有其他功能分區(qū)詳細列出）。店鋪的布局為長方形（或其他形狀），入口位于______方向，出口位于______方向，內(nèi)部空間開闊（或按實際情況描述），具備良好的通風和采光條件（如果適用）。3.附屬設施設備店鋪內(nèi)配備有基本的電力設施，包括______千瓦的電力容量，足以滿足燒烤店的用電需求，如照明設備、烤箱、冰柜等電器設備用電。供水設施方面，有獨立的水表，管徑為______，水質(zhì)符合當?shù)匦l(wèi)生標準，可供燒烤店日常清洗、烹飪及顧客飲用等需求。還配備有消防設施，如滅火器（數(shù)量及規(guī)格）、消防栓（位置及檢查情況）等，保證店鋪符合消防安全要求。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該店鋪僅用于經(jīng)營燒烤店相關業(yè)務，包括但不限于燒烤食材的烤制、銷售，提供堂食服務以及與燒烤餐飲相關的外賣業(yè)務等。2.用途限制乙方不得將該店鋪用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)，例如不得將燒烤店改為酒吧、娛樂場所等其他類型的商業(yè)經(jīng)營。同時乙方應保證其經(jīng)營活動符合當?shù)丨h(huán)保、衛(wèi)生、消防等部門的相關規(guī)定，不得進行可能對周邊居民生活造成嚴重影響（如噪音、油煙污染等）的經(jīng)營行為。三、租賃期限1.起始日期租賃起始日期為______年______月______日，自該日起乙方有權(quán)進入店鋪進行籌備、裝修（如需要）及開展正常經(jīng)營活動。2.終止日期租賃終止日期為______年______月______日，在該日期屆滿時，乙方應按照本合同約定交還店鋪。3.續(xù)租條款租賃期限屆滿前______個月，乙方如有意續(xù)租，應書面通知甲方。甲方在收到通知后，應在______個工作日內(nèi)回復乙方。若甲方同意續(xù)租，雙方應重新協(xié)商租金、租賃條件等相關事宜，并另行簽訂租賃合同。若甲方不同意續(xù)租，乙方應在租賃期滿之日騰空并交還店鋪。四、租金及支付方式1.租金金額店鋪的月租金為人民幣______元整。該租金金額是基于當前市場行情、店鋪位置、面積、設施設備等因素綜合確定的，在租賃期限內(nèi)，除本合同約定的租金遞增情況外，該金額保持不變。2.租金遞增方式自租賃起始日期起，每滿______年（或其他周期），租金在上一年度租金基礎上遞增______%。例如，第2年的月租金為第1年月租金×（1______%），第3年的月租金為第2年月租金×（1______%），以此類推。3.支付周期與日期乙方以______（月/季/半年/年）為周期向甲方支付租金。每個支付周期的租金應在該周期開始前的______日支付。例如，若以月為支付周期，乙方應在每月的______日前支付當月租金。4.押金乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付相當于______個月租金的押金，即人民幣______元整。押金主要用于保障乙方在租賃期間對店鋪的合理使用、按時支付租金、遵守合同約定以及對可能造成的店鋪損壞進行賠償?shù)?。租賃期滿，如乙方無違約行為且店鋪無損壞（正常損耗除外），甲方應在______個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。五、雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利與義務(1)甲方權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)采取合理措施制止違約行為，包括但不限于要求乙方限期整改、解除合同、扣除押金等，并要求乙方承擔相應的違約責任。在租賃期限屆滿或合同提前解除時，有權(quán)收回店鋪及其附屬設施設備。(2)甲方義務在租賃起始日期前，將店鋪及其附屬設施設備以良好的可使用狀態(tài)交付給乙方。保證店鋪的建筑結(jié)構(gòu)安全、水電供應正常、消防設施齊全且有效等。保證乙方在租賃期間對店鋪享有合法的使用權(quán)，不受任何第三方的干擾或阻礙。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用店鋪，甲方應承擔相應的賠償責任。在乙方需要對店鋪進行裝修、改造（在符合合同約定和法律法規(guī)的前提下）時，應提供必要的協(xié)助，如提供相關資料、協(xié)助辦理審批手續(xù)等。2.乙方權(quán)利與義務(1)乙方權(quán)利在租賃期間，有權(quán)按照本合同約定的用途合法使用店鋪及其附屬設施設備。在甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用店鋪時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。在租賃期滿或合同提前解除時，有權(quán)在滿足合同約定條件下收回押金。(2)乙方義務按照本合同約定的時間、金額、方式向甲方支付租金、押金及其他費用。如逾期支付，應按照每日______%的標準向甲方支付逾期違約金。合理使用店鋪及其附屬設施設備，不得故意損壞或進行不合理的使用。如因乙方原因造成店鋪或設施設備損壞，應負責修復或賠償。遵守國家法律法規(guī)、地方政策以及本合同關于租賃用途、裝修改造、維修保養(yǎng)等各項約定，合法經(jīng)營燒烤店。在經(jīng)營過程中，自行辦理并取得相關的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、餐飲服務許可證等經(jīng)營所需證件。在租賃期限屆滿或合同提前解除時，應按照約定騰空并交還店鋪。交還時，店鋪及其附屬設施設備應保持良好的可使用狀態(tài)（正常損耗除外），如有損壞應負責修復或賠償。在經(jīng)營燒烤店過程中，應采取有效的措施處理油煙、噪音等污染問題，保證符合環(huán)保要求；遵守消防規(guī)定，定期對消防設施進行檢查和維護；按照衛(wèi)生標準保持店鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。六、店鋪的裝修與改造1.裝修范圍與要求乙方有權(quán)對店鋪進行裝修和改造，但應在不破壞店鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下進行。裝修范圍包括但不限于店鋪內(nèi)部的墻面、地面、天花板的裝飾，廚房設備的安裝布局，餐廳桌椅的擺放設置等。裝修要求應符合安全、環(huán)保、衛(wèi)生等相關法律法規(guī)的規(guī)定，例如使用符合國家標準的裝修材料，保證裝修后的店鋪通風良好、排水順暢等。2.裝修審批若乙方的裝修改造涉及到需要向相關部門（如城管、消防、衛(wèi)生等）辦理審批手續(xù)的，乙方應自行負責辦理，并承擔相關費用。甲方應提供必要的協(xié)助，如提供店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙等資料。乙方在未取得相關審批手續(xù)前，不得擅自開工。3.裝修費用承擔店鋪裝修和改造的費用全部由乙方承擔。乙方應合理安排裝修預算，保證裝修工程按時、按質(zhì)完成。4.裝修的歸屬與恢復原狀在租賃期間，乙方裝修和改造所形成的不可移動部分（如固定在墻體上的裝飾、嵌入地面的設備等）在租賃期滿或合同提前解除時，歸甲方所有。乙方可移動的設備、家具等由乙方自行處理。若甲方要求乙方對店鋪進行恢復原狀的，乙方應按照甲方的要求在租賃期滿或合同提前解除后的______個工作日內(nèi)完成恢復工作，費用由乙方承擔。七、維修與保養(yǎng)1.甲方負責的維修事項甲方負責店鋪主體結(jié)構(gòu)（如房屋的地基、承重墻、屋頂?shù)龋?、外部公共區(qū)域（如樓梯、走廊等，如果店鋪位于建筑物內(nèi)且有公共區(qū)域）以及甲方提供的基本設施設備（如供水管道的主管道、供電線路的總線路等）的維修與保養(yǎng)。甲方應在接到乙方關于上述維修事項的通知后，在______個工作日內(nèi)安排人員進行檢查和維修。若因甲方未能及時維修而給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方負責的維修事項乙方負責店鋪內(nèi)部的非主體結(jié)構(gòu)部分（如墻面的裝飾層、地面的地磚、天花板的吊頂?shù)龋?、乙方自行安裝的設施設備（如烤箱、冰柜、桌椅等）以及乙方經(jīng)營過程中使用的專用設施設備（如燒烤爐、排煙系統(tǒng)等）的維修與保養(yǎng)。乙方應定期對上述設施設備進行檢查和維護，保證其正常運行。若因乙方未能及時維修而給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。3.維修通知義務任何一方發(fā)覺需要維修的事項時，應及時通知另一方。通知應以書面形式（如信函、郵件等）或其他雙方認可的方式進行。通知內(nèi)容應包括維修事項的詳細描述、發(fā)覺時間、預計維修費用（如果可以預估）等信息。八、合同的解除與終止1.解除與終止的情形(1)因不可抗力因素，如地震、洪水、火災等自然災害或征收、拆遷等行政行為，導致店鋪無法繼續(xù)使用或本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可解除或終止。(2)若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同。(3)若乙方違反本合同關于租賃用途、裝修改造、維修保養(yǎng)等約定，經(jīng)甲方書面通知后，在______個工作日內(nèi)未能整改的，甲方有權(quán)解除本合同。(4)若甲方未按照本合同約定提供店鋪或保障乙方的合法使用權(quán)，經(jīng)乙方書面通知后，在______個工作日內(nèi)未能解決的，乙方有權(quán)解除本合同。(5)本合同約定的租賃期限屆滿，本合同自然終止。2.解除與終止的程序(1)任何一方擬解除本合同的，應提前______日書面通知另一方。通知應明確解除合同的原因、解除日期以及要求對方履行的相關事項（如騰空店鋪、支付違約金等）。(2)在解除或終止合同的通知送達對方后，雙方應按照本合同的約定進行善后處理。例如，乙方應停止經(jīng)營活動，騰空并交還店鋪；甲方應按照約定退還押金（如有）等。3.解除與終止后的處理(1)在合同解除或終止后，乙方應在______個工作日內(nèi)騰空并交還店鋪。乙方未按時交還的，每逾期一日，應按照原租金的______倍向甲方支付占用費。(2)對于乙方在店鋪內(nèi)的裝修和設施設備，按照本合同關于裝修的歸屬與恢復原狀的約定進行處理。(3)若因一方違約導致合同解除或終止的，違約方應按照本合同關于違約責任的約定向另一方承擔賠償責任。九、違約責任1.甲方違約責任(1)若甲方未按照本合同約定將店鋪按時交付給乙方，每逾期一日，應按照月租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時甲方應賠償乙方因未能按時開業(yè)所遭受的損失，損失包括但不限于前期籌備費用、預期利潤等。(2)若甲方違反本合同約定，影響乙方正常使用店鋪（如擅自停水、停電等），應立即恢復原狀，并按照每次______元向乙方支付違約金；若給乙方造成損失的，還應賠償乙方的損失。(3)若甲方因自身原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行（除不可抗力因素外），應提前______日書面通知乙方，并按照剩余租賃期限租金總額的______%向乙方支付違約金，同時退還乙方已支付的押金，并賠償乙方的其他損失，如裝修費用（按照未使用租賃期限分攤后的金額）、搬遷費用等。2.乙方違約責任(1)如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，除應按照逾期金額的每日______%支付逾期違約金外，若逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應支付的違約金為剩余租賃期限租金總額的______%，且甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，乙方還應賠償甲方因乙方違約所遭受的損失。(2)若乙方違反本合同關于租賃用途、裝修改造、維修保養(yǎng)等約定，應按照每次______元向甲方支付違約金；若給甲方造成損失的，還應賠償甲方的損失。若乙方的違約行為導致甲方解除本合同的，乙方應按照剩余租賃期限租金總額的______%向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。(3)若乙方在租賃期滿或合同提前解除后未能按時騰空并交還店鋪，每逾期一日，應按照原租金的______倍向甲方支付占用費；若逾期超過______日，甲方有權(quán)自行清理店鋪內(nèi)的物品，所造成的損失由乙方自行承擔。3.違約金計算方式本合同中所涉及的違約金計算方式均以實際發(fā)生的違約行為為依據(jù)，按照上述條款約定的比例或金額進行計算。違約金的目的在于補償因違約行為給對方造成的損失，若違約金不足以彌補損失的，違約方還應繼續(xù)承擔賠償責任。十、爭議解決1.爭議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。2.法律適用本合同的簽訂、履行、解