軍隊房地產(chǎn)租賃制式合同

軍隊房地產(chǎn)租賃制式合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________承租方（以下簡稱乙方）：乙方名稱：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同總則1.合同目的本合同旨在明確甲方將其所屬的軍隊房地產(chǎn)出租給乙方使用，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就租賃事宜達成一致，以保證雙方的合法權(quán)益得到保障。2.合同定義與解釋（1）本合同中所稱的“軍隊房地產(chǎn)”，是指甲方依法擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的房地產(chǎn)，包括土地及其地上建筑物、附著物等。（2）本合同中所稱的“租賃”，是指甲方將軍隊房地產(chǎn)在一定期限內(nèi)交付給乙方使用，乙方按照約定向甲方支付租金的行為。（3）本合同中的條款如有不明確或存在歧義之處，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的目的進行解釋。二、租賃房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置與面積（1）甲方出租給乙方的軍隊房地產(chǎn)位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]，建筑面積為[具體面積]。（2）該房地產(chǎn)的四至范圍為：東至[東至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。2.房地產(chǎn)用途（1）乙方租賃該房地產(chǎn)的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的用途。（2）乙方應按照國家和軍隊的有關(guān)規(guī)定，合理使用租賃房地產(chǎn)，不得從事違法違規(guī)的活動。三、租賃期限1.租賃起止時間（1）本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。（2）租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[續(xù)租申請期限]內(nèi)向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。2.續(xù)租與提前終止（1）續(xù)租時，雙方應根據(jù)當時的市場行情，協(xié)商確定租金及其他相關(guān)事宜。（2）在租賃期限內(nèi)，如因軍隊政策調(diào)整、國防需要或不可抗力等原因，甲方有權(quán)提前終止本合同，但應提前[提前終止通知期限]書面通知乙方，乙方應在接到通知后[搬遷期限]內(nèi)無條件搬遷，并將租賃房地產(chǎn)交還甲方。甲方應按照本合同的約定，退還乙方剩余租金及履約保證金（如有）。（3）乙方如需提前終止本合同，應提前[提前終止申請期限]書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可提前終止。乙方應按照本合同的約定，向甲方支付違約金（如有）。四、租金及支付方式1.租金標準與計算方法（1）本合同的租金標準為每月人民幣[租金金額]元（大寫[大寫金額]元整）。（2）租金的計算方法為：按照租賃房地產(chǎn)的面積和租金標準，每月計算一次租金。2.支付時間與方式（1）乙方應在每月的[支付日期]前，將當月租金支付給甲方。（2）乙方可以通過以下方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。（3）乙方支付租金后，應及時向甲方提供支付憑證。3.租金調(diào)整機制（1）本合同的租金在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化或其他不可抗力因素，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對租金進行調(diào)整。（2）租金調(diào)整時，甲方應提前[租金調(diào)整通知期限]書面通知乙方，說明租金調(diào)整的原因、幅度和執(zhí)行時間。乙方如對租金調(diào)整有異議，應在接到通知后[異議期限]內(nèi)書面提出，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同的爭議解決條款處理。五、履約保證金1.保證金數(shù)額乙方應在本合同簽訂后[保證金支付期限]內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣[保證金金額]元（大寫[大寫金額]元整）。2.保證金的用途與退還（1）履約保證金用于保證乙方履行本合同的各項義務，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應的金額作為違約金或賠償金。（2）租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應在租賃期滿后[保證金退還期限]內(nèi)，將履約保證金無息退還給乙方。六、房地產(chǎn)交付與使用1.交付時間與條件（1）甲方應在本合同簽訂后[交付期限]內(nèi)，將租賃房地產(chǎn)按照約定的條件交付給乙方使用。（2）交付時，雙方應共同對租賃房地產(chǎn)進行驗收，并簽署交接確認書。如乙方在驗收過程中發(fā)覺租賃房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[維修期限]內(nèi)予以解決。2.使用規(guī)定與限制（1）乙方應按照本合同約定的用途使用租賃房地產(chǎn)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。（2）乙方在使用租賃房地產(chǎn)過程中，應遵守國家和軍隊的有關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的活動。（3）乙方應愛護租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，合理使用，不得損壞。如因乙方使用不當造成租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應負責修復或賠償。七、維修與保養(yǎng)1.出租方的維修責任（1）甲方應定期對租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進行檢查和維護，保證其處于正常使用狀態(tài)。（2）如租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施在正常使用過程中出現(xiàn)自然損壞或故障，甲方應及時進行維修，維修費用由甲方承擔。2.承租方的維修責任（1）乙方應妥善使用和保管租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當或保管不善造成租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應負責維修，維修費用由乙方承擔。（2）乙方在租賃期間，如需對租賃房地產(chǎn)進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進行。裝修或改造的費用由乙方承擔，且乙方應保證裝修或改造不會影響租賃房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。裝修或改造完成后，乙方應及時通知甲方進行驗收。3.維修費用的承擔（1）對于租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的日常維修費用，按照以下原則承擔：因自然損壞或正常使用造成的維修費用，由甲方承擔；因乙方使用不當或保管不善造成的維修費用，由乙方承擔。（2）對于因不可抗力等原因造成的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的維修費用，雙方應根據(jù)具體情況協(xié)商解決。八、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因國家政策調(diào)整、軍隊政策變化或法律法規(guī)的變更，導致本合同的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和政策的要求，協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因，導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方可以解除本合同。但應及時書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或履約保證金，經(jīng)甲方書面催告后[催告期限]內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償金。（4）乙方違反本合同約定，擅自改變租賃房地產(chǎn)的用途、轉(zhuǎn)租給他人或從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償金。（5）甲方未按照本合同的約定將租賃房地產(chǎn)交付給乙方使用，經(jīng)乙方書面催告后[催告期限]內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、履約保證金及支付違約金。九、違約責任1.出租方違約責任（1）如甲方未按照本合同的約定將租賃房地產(chǎn)交付給乙方使用，每逾期一天，應按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[逾期期限]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、履約保證金及支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自提前解除本合同的，應按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金，并退還乙方剩余租金及履約保證金。（3）如甲方未按照本合同的約定對租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進行維修，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.承租方違約責任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[逾期期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃房地產(chǎn)的用途、轉(zhuǎn)租給他人或從事違法違規(guī)活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金[違約金金額]元，同時乙方應恢復租賃房地產(chǎn)的原狀或賠償甲方的損失。（3）如乙方未按照本合同的約定對租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進行維修，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。（4）如乙方違反本合同約定，提前解除本合同的，應按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能解決爭議的，雙方同意選擇以下第[仲裁或訴訟選項]種方式解決爭議：提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁的，雙方應遵守仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，雙方應遵守人民法院的訴訟程序。十一、通知與送達1.通知方式與地址（1）本合同雙方之間的一切通知均應以書面形式通過掛號信、特快專遞、傳真或郵件的方式發(fā)送至對方在本合同中指定的地址。（2）甲方的通知地址為：[甲方通知地址]；傳真：[甲方傳真號碼]；郵件：[甲方電子郵箱]。（3）乙方的通知地址為：[乙方通知地址]；傳真：[乙方傳真號碼]；郵件：[乙方電子郵箱]。2.送達的認定（1）通知以掛號信或特快專遞方式發(fā)送的，以郵件寄出后的第[送達期限]日為送達日期；通知以傳真方式發(fā)送的，以傳真發(fā)送成功的當日為送達日期；通知以郵件方式發(fā)送的，以郵件發(fā)送成功的當日為送達日期。（2）如一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應在變更后[變更通知期限]日內(nèi)書面通知對方，否則，因通知地址或聯(lián)系方式變更而導致的通知無法送達的后果由變更方自行承擔。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為、社會異常事件等。2.不可抗力的影響與處理（1）如因不可抗力事件導致一方無法履行本合同的全部或部分義務，該方不承擔違約責任，但應及時書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）如不可抗力事件持續(xù)時間超過[持續(xù)期限]天，雙方應協(xié)商解決本合同的履行問題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。十三、保密條款1.保密內(nèi)容與范圍（1）雙方應對本合同的內(nèi)容、履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密。（2）保密范圍包括但不限于本合同的條款、租金及支付方式、租賃房地產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。2.保密期限與違約責任（1）保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。（2）如一方違反本保密條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對方因此造成的損失。十四、其他條款1.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃房地產(chǎn)的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和可執(zhí)行性。2.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如雙方對本合同的條款有不同理解，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按