2024拆遷回遷住宅小區(qū)購房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024拆遷回遷住宅小區(qū)購房合同本合同目錄一覽第一條回遷住宅小區(qū)購房合同的定義與范圍1.1本合同是指甲方（拆遷人）與乙方（被拆遷人）就乙方原住宅的拆遷補償事宜，達成一致意見，乙方按照甲方提供的回遷住宅小區(qū)的購房條件，購買回遷住宅小區(qū)的住宅房屋，并約定雙方權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。第二條合同主體2.1甲方（拆遷人）是指依法取得拆遷許可，對乙方原住宅進行拆遷補償?shù)淖匀蝗?、法人或其他組織。2.2乙方（被拆遷人）是指原住宅的所有人或合法使用人。第三條回遷住宅小區(qū)的基本情況3.1回遷住宅小區(qū)的位置、面積、規(guī)劃用途等，應符合相關(guān)政府部門批準的項目規(guī)劃。第四條購房條件與價格4.1乙方購買回遷住宅小區(qū)的住宅房屋，應符合甲方設定的購房條件。4.2房屋價格及支付方式，雙方按照政府部門批準的拆遷補償方案和房地產(chǎn)市場價格進行協(xié)商確定。第五條購房面積與戶型5.1乙方所購買的住宅房屋的面積、戶型等，應根據(jù)拆遷補償方案和雙方協(xié)商確定的購房條件確定。第六條交付條件與交付時間6.1甲方應在房屋建設完成后，按照約定條件向乙方交付符合交付條件的住宅房屋。6.2交付時間應按照政府部門批準的拆遷補償方案和雙方協(xié)商確定的交付條件確定。第七條質(zhì)量保證7.1甲方應保證交付的住宅房屋符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量問題。第八條售后服務8.1甲方應提供住宅房屋的售后服務，包括物業(yè)服務、設施維護等。第九條合同的變更與解除9.1在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十條違約責任10.1雙方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。第十一條爭議解決11.1對于因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十三條其他約定13.1雙方在簽訂本合同時，還應遵守政府部門的相關(guān)規(guī)定，以及雙方協(xié)商確定的其他約定。第十四條合同附件14.1本合同的附件，包括但不限于房屋平面圖、購房條件、交付條件等，均為本合同的有效組成部分。第一部分：合同如下：第一條回遷住宅小區(qū)購房合同的定義與范圍1.1本合同是指甲方（拆遷人）與乙方（被拆遷人）就乙方原住宅的拆遷補償事宜，達成一致意見，乙方按照甲方提供的回遷住宅小區(qū)的購房條件，購買回遷住宅小區(qū)的住宅房屋，并約定雙方權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議。第二條合同主體2.1甲方（拆遷人）是指依法取得拆遷許可，對乙方原住宅進行拆遷補償?shù)淖匀蝗恕⒎ㄈ嘶蚱渌M織。2.2乙方（被拆遷人）是指原住宅的所有人或合法使用人。第三條回遷住宅小區(qū)的基本情況3.1回遷住宅小區(qū)位于_______（具體地址），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。3.2回遷住宅小區(qū)規(guī)劃共有_______棟建筑，包括住宅樓、配套設施等。3.3乙方所購買的住宅房屋應位于回遷住宅小區(qū)內(nèi)，具體位置和棟號由甲方根據(jù)實際情況分配。第四條購房條件與價格4.1.1乙方須為原住宅的合法所有權(quán)人或使用人；4.1.2乙方須同意按照甲方提供的回遷住宅小區(qū)的購房條件進行購買；4.1.3乙方須按照政府部門批準的拆遷補償方案和房地產(chǎn)市場價格，支付購房款項。4.2房屋價格及支付方式，雙方按照政府部門批準的拆遷補償方案和房地產(chǎn)市場價格進行協(xié)商確定。第五條購房面積與戶型5.1乙方所購買的住宅房屋的面積、戶型等，應根據(jù)拆遷補償方案和雙方協(xié)商確定的購房條件確定。5.2甲方應保證乙方所購買的住宅房屋面積誤差比不超過±_______%。5.3乙方有權(quán)根據(jù)個人需求選擇戶型，甲方應根據(jù)乙方的選擇提供相應的住宅房屋。第六條交付條件與交付時間6.1甲方應在房屋建設完成后，按照約定條件向乙方交付符合交付條件的住宅房屋。6.2交付時間應按照政府部門批準的拆遷補償方案和雙方協(xié)商確定的交付條件確定。6.3甲方應在交付房屋時，提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料。第七條質(zhì)量保證7.1甲方應保證交付的住宅房屋符合國家和行業(yè)的質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量問題。7.2甲方應在交付房屋前，對房屋進行質(zhì)量檢查，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書。7.3如乙方發(fā)現(xiàn)交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內(nèi)，負責修復或賠償。第八條售后服務8.1甲方應提供住宅房屋的售后服務，包括物業(yè)服務、設施維護等。8.2甲方應在交付房屋后_______日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)服務合同和相關(guān)服務資料。8.3甲方應保證物業(yè)服務的質(zhì)量和標準，確保乙方的居住權(quán)益。第九條合同的變更與解除9.1在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.2合同變更或解除的條件和程序，應符合相關(guān)法律法規(guī)和政府部門的規(guī)定。9.3合同變更或解除后，甲乙雙方應按照約定處理合同涉及的房屋和相關(guān)事宜。第十條違約責任10.1雙方違反合同的約定，應承擔相應的違約責任。10.2違約責任的承擔方式，包括但不限于違約金、賠償損失等。10.3違約方應承擔因違約產(chǎn)生的額外費用和損失。第十一條爭議解決11.1對于因履行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決過程中，甲乙雙方應保持冷靜理智，尊重法律和事實，積極履行合同約定。第十二條合同的生效、變更與解除12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。12.3合同生效后，甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務。第十三條其他約定13.1雙方在簽訂本合同時，還應遵守政府部門的相關(guān)規(guī)定，以及雙方協(xié)商確定的其他約定。13.2甲乙雙方應按照合同約定，積極配合政府部門完成拆遷補償工作。13.3甲乙雙方應保守合同內(nèi)容和雙方協(xié)商過程中的商業(yè)秘密。第十四條合同附件14.1本合同的附件，包括但不限于房屋平面圖、購房條件、交付條件等，均為本合同的有效組成部分。14.2附件的變更或解除，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認。14.3甲乙雙方應妥善保管合同附件，并按照附件約定履行相關(guān)義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1本合同中的第三方是指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入應由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面第三方介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權(quán)利和義務。2.3第三方介入?yún)f(xié)議應經(jīng)甲方、乙方和第三方共同簽字（或蓋章）后生效。第三條第三方的主要職責3.1第三方應根據(jù)本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應的職責。3.2第三方應保證其提供的服務符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.3第三方應按照約定時間、質(zhì)量標準完成其職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第四條第三方的主要權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務費用。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供與履行合同有關(guān)的信息和資料。4.3第三方在履行合同過程中，發(fā)現(xiàn)甲方和乙方違反合同約定的，有權(quán)要求改正。第五條第三方的主要義務5.1第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠實守信，勤勉盡責。5.2第三方應按照約定時間、質(zhì)量標準完成其職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。5.3第三方應對在履行合同過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。第六條第三方責任限額6.1第三方應對其在履行合同過程中的一切行為承擔法律責任。6.2第三方就其違約行為給甲方和乙方造成的損失，應承擔相應的賠償責任。6.3甲乙雙方應明確第三方的責任限額，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以約定。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是獨立的服務提供關(guān)系。7.2第三方不參與甲方和乙方之間的權(quán)利義務關(guān)系，也不承擔甲方和乙方之間的違約責任。7.3甲方和乙方應尊重第三方的獨立地位，不得要求第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務。第八條第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除8.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議的程序，應遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第九條第三方介入的爭議解決9.1因第三方介入引起的爭議，應由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入后的合同履行10.1甲方、乙方和第三方應按照本合同和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，履行各自的權(quán)利義務。10.2甲方、乙方和第三方應相互配合，確保本合同的順利履行。第十一條第三方介入的告知義務11.1甲方、乙方在合同履行過程中，如有第三方介入的，應向?qū)Ψ郊皶r告知。11.2甲方、乙方應按照約定時間、質(zhì)量標準完成其職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。第十二條第三方介入的保密義務12.1第三方應保守在履行合同過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密和個人信息。12.2甲方和乙方應保守與第三方簽訂的第三方介入?yún)f(xié)議和相關(guān)保密信息。第十三條第三方介入的外部影響13.1第三方在履行合同過程中，如受到外部影響或干預，應立即通知甲方和乙方。13.2甲方和乙方應共同協(xié)商，采取措施消除外部影響或干預。第十四條第三方介入的違約處理14.1第三方如違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。14.2甲方和乙方應按照約定程序處理第三方違約事宜。第十五條第三方介入的強制性規(guī)定15.1第三方介入應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的強制性規(guī)定。15.2甲方和乙方應協(xié)助第三方遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的強制性規(guī)定。第十六條第三方介入的其他事項16.1甲方、乙方和第三方應遵守的其他事項，由三方在第三方介入?yún)f(xié)議中予以約定。16.2甲方、乙方和第三方應相互尊重，平等協(xié)商，共同維護合同的履行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息，包括各個房間的尺寸、朝向等。附件二：購房條件列出乙方購買回遷住宅小區(qū)住宅房屋所需滿足的條件，包括但不限于身份證明、戶籍證明、原住宅所有權(quán)證明等。附件三：交付條件明確甲方交付房屋的條件，包括房屋建設的完成情況、質(zhì)量驗收合格證明、產(chǎn)權(quán)證明等。附件四：質(zhì)量保證書詳細描述甲方保證房屋質(zhì)量的具體內(nèi)容和標準，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設備、裝修等方面的質(zhì)量要求。附件五：物業(yè)服務合同明確物業(yè)服務的范圍、標準、費用等事項，以及雙方的權(quán)利義務關(guān)系。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細描述第三方介入的條件、程序、職責、權(quán)利、義務等內(nèi)容，包括但不限于第三方的服務范圍、服務費用、責任限額等。附件七：房屋交付確認書用于確認甲方按照約定條件交付房屋，乙方接收并驗收房屋的事宜。附件八：違約金計算公式明確違約金的計算方式和標準，用于認定違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未能按照約定時間、質(zhì)量標準完成房屋建設，導致延遲交付。2.甲方未能按照約定提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)資料。3.乙方未能按照約定時間支付購房款項。4.乙方未能按照約定條件購買回遷住宅小區(qū)的住宅房屋。5.第三方未能按照約定時間、質(zhì)量標準完成其職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。違約責任認定標準：1.違約金：按照附件七中約定的違約金計算公式，計算違約金金額。2.損害賠償