房屋租賃托管合同書

房屋租賃托管合同書合同編號(hào)：__________一、合同編號(hào)與簽訂主體1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為[具體編號(hào)]，由雙方協(xié)商確定，該編號(hào)用于識(shí)別本合同在相關(guān)業(yè)務(wù)流程中的唯一性。1.2甲方（出租方）甲方為房屋的合法所有者，具有完全的民事行為能力，有權(quán)將本合同約定的房屋進(jìn)行出租托管。甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他能夠證明其對(duì)房屋擁有合法處置權(quán)的文件。1.3乙方（托管方）乙方是一家經(jīng)合法注冊(cè)的從事房屋租賃托管業(yè)務(wù)的企業(yè)（或個(gè)人），具有豐富的房屋租賃管理經(jīng)驗(yàn)和能力。乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照（或身份證明）及相關(guān)資質(zhì)證明文件。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[具體地址]，詳細(xì)地址應(yīng)包括[省、市、區(qū)（縣）、街道名稱、門牌號(hào)等]，地理位置明確且無歧義。房屋的地理位置應(yīng)符合相關(guān)的規(guī)劃和使用要求，周邊配套設(shè)施（如交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等）應(yīng)在合同中有所描述，以體現(xiàn)房屋的基本價(jià)值和便利性。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有）。面積的測(cè)量依據(jù)為[具體測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，如國家相關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范]，雙方應(yīng)在合同簽訂前對(duì)房屋面積進(jìn)行核實(shí)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出并協(xié)商解決。2.3房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)配備有以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列出附屬設(shè)施，如家具（沙發(fā)、床、衣柜等）、家電（電視、冰箱、空調(diào)等）]，并注明設(shè)施的品牌、型號(hào)、數(shù)量和現(xiàn)狀。雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)附屬設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)的清單核對(duì)，保證設(shè)施的完整性和正常使用狀態(tài)。對(duì)于附屬設(shè)施的維修、更換責(zé)任，在后續(xù)條款中應(yīng)明確規(guī)定。三、托管權(quán)限3.1出租權(quán)限乙方有權(quán)以自己的名義將房屋出租給符合條件的第三方承租人。在出租過程中，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得將房屋出租用于非法用途。乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情合理確定租金價(jià)格，并在簽訂租賃合同前將承租人的基本情況告知甲方（在不違反隱私保護(hù)原則的前提下），征得甲方同意（如有約定）。乙方有權(quán)收取承租人的租金、押金等相關(guān)費(fèi)用，并按照本合同約定向甲方支付租金。3.2管理權(quán)限乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常管理，包括但不限于對(duì)承租人的管理、房屋的安全檢查、維護(hù)維修安排、物業(yè)服務(wù)協(xié)調(diào)等。乙方應(yīng)建立健全的房屋管理檔案，記錄房屋出租、維護(hù)、承租人變動(dòng)等相關(guān)信息。對(duì)于承租人在租賃期間的違規(guī)行為（如損壞房屋、拖欠租金等），乙方有權(quán)采取合理措施進(jìn)行處理，包括但不限于解除租賃合同、追究違約責(zé)任等，并及時(shí)將情況告知甲方。四、托管期限4.1起始日期本合同的托管起始日期為[具體日期]，自該日起，乙方開始對(duì)房屋享有托管權(quán)限，包括但不限于進(jìn)行出租準(zhǔn)備、宣傳推廣等工作。4.2終止日期托管終止日期為[具體日期]。在托管期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[X]天（如30天或60天等）書面通知對(duì)方是否續(xù)簽合同。如雙方未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，乙方應(yīng)在托管期限屆滿時(shí)將房屋按照合同約定的條件返還給甲方。五、租金及費(fèi)用5.1租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定房屋的月租金為[X]元（大寫[具體大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋的地理位置、面積、附屬設(shè)施等因素綜合確定，并在合同期內(nèi)保持相對(duì)穩(wěn)定。如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化（如租金普遍上漲或下跌超過[X]%等），雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方。5.2租金支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：[具體支付方式，如每月的[具體日期]通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付到甲方指定的銀行賬戶]。在每個(gè)租金支付周期前，乙方應(yīng)保證賬戶內(nèi)有足夠的資金用于支付租金。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。5.3其他費(fèi)用承擔(dān)在房屋托管期間，房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，如承租人承擔(dān)或按照租賃合同約定等]承擔(dān)。乙方應(yīng)協(xié)助相關(guān)部門或單位進(jìn)行費(fèi)用的收取和結(jié)算工作。對(duì)于因房屋使用而產(chǎn)生的維修費(fèi)用，根據(jù)維修項(xiàng)目的性質(zhì)（如正常損耗維修或人為損壞維修）由[相應(yīng)的責(zé)任方承擔(dān)，如甲方、乙方或承租人等]承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在后續(xù)條款中明確規(guī)定。六、房屋交付與返還6.1交付時(shí)間與條件房屋交付時(shí)間為[具體日期]。在交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常的使用狀態(tài)，符合合同約定的條件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并與乙方共同對(duì)房屋進(jìn)行檢查，填寫房屋交接清單，明確房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。對(duì)于在交付時(shí)已存在的房屋損壞或設(shè)施故障，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.2返還時(shí)間與要求在托管期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)在[具體日期]將房屋返還給甲方。返還時(shí)，房屋應(yīng)保持與交付時(shí)基本相同的狀態(tài)（合理的損耗除外）。乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施齊全且能正常使用，如有缺失或損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。在返還房屋前，乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方共同進(jìn)行房屋的檢查和交接工作，填寫房屋返還交接清單。七、房屋維護(hù)與修繕7.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)保證房屋的主體結(jié)構(gòu)安全，在交付房屋前對(duì)房屋進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，保證房屋不存在影響正常使用的重大安全隱患。對(duì)于因房屋本身質(zhì)量問題（如墻體裂縫、屋頂漏水等）導(dǎo)致的維修，在托管期限內(nèi)，甲方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。如甲方接到乙方或承租人關(guān)于房屋主體結(jié)構(gòu)問題的通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)（如3個(gè)工作日）做出回應(yīng)，并及時(shí)安排維修工作。7.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行日常的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施的檢查、清潔、小修小補(bǔ)等。對(duì)于因承租人正常使用導(dǎo)致的房屋設(shè)施損壞（如水龍頭損壞、燈泡更換等），乙方應(yīng)及時(shí)安排維修，維修費(fèi)用由[具體承擔(dān)方，如承租人或根據(jù)租賃合同約定等]承擔(dān)。對(duì)于因乙方管理不善導(dǎo)致的房屋損壞（如房屋被盜、因未及時(shí)發(fā)覺的漏水導(dǎo)致的房屋損壞等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）有權(quán)按照合同約定收取租金；（2）有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋的托管管理工作，要求乙方定期匯報(bào)房屋的出租情況、承租人信息等；（3）在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方義務(wù)：（1）按照合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證其合法性和正常使用狀態(tài)；（2）在托管期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常托管管理工作和承租人的正常使用；（3）配合乙方進(jìn)行房屋的相關(guān)手續(xù)辦理（如租賃合同備案等），提供必要的協(xié)助和文件資料。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取管理費(fèi)用（如有）和其他應(yīng)得收入（如租金差價(jià)等，如有約定）；（2）在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方義務(wù)：（1）按照合同約定履行托管權(quán)限，積極尋找合適的承租人，合理管理房屋；（2）定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，保障房屋安全和承租人的正常使用；（3）及時(shí)向甲方支付租金，按照規(guī)定向甲方報(bào)告房屋的相關(guān)情況；（4）妥善保管房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。九、合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。在協(xié)商解除時(shí)，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方，并對(duì)房屋的交接、租金結(jié)算等事宜做出妥善安排。（2）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)托管或出租的，本合同可以解除。在這種情況下，雙方應(yīng)互相協(xié)助處理善后事宜，不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）一方違反本合同約定的主要條款（如租金支付、房屋交付與返還條件、托管權(quán)限等），另一方有權(quán)解除合同。解除合同的通知應(yīng)書面送達(dá)違約方，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任（1）如果甲方未按照合同約定交付房屋或在托管期限內(nèi)擅自收回房屋，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（如已投入的宣傳費(fèi)用、承租人的違約金等）。（2）如果乙方未按照合同約定向甲方支付租金，除按照每日[X]%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金外，逾期超過[X]天（如15天）的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）如果乙方違反托管權(quán)限，擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金。如造成房屋損壞或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（4）雙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償對(duì)方的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。十、爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]天內(nèi)（如10天