前期物業(yè)管理合同范本

前期物業(yè)管理合同范本合同編號：__________甲方（開發(fā)建設(shè)單位）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________一、總則1.1合同雙方本合同由甲方（開發(fā)建設(shè)單位）與乙方（物業(yè)管理企業(yè)）簽訂，旨在明確雙方在前期物業(yè)管理服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)。1.2物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：____________________物業(yè)類型：____________________坐落位置：____________________占地面積：____________________建筑面積：____________________二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量2.1綜合管理服務(wù)設(shè)立專門的管理機構(gòu)，配備專業(yè)的管理人員，制定完善的管理制度。負(fù)責(zé)處理業(yè)主的投訴和建議，及時反饋處理結(jié)果。定期組織業(yè)主溝通會，聽取業(yè)主的意見和需求。2.2房屋及共用設(shè)施設(shè)備管理對房屋及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查，發(fā)覺問題及時處理。制定維修保養(yǎng)計劃，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。建立設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的運行、維修、保養(yǎng)情況。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、道路等。定期對垃圾桶、垃圾站進(jìn)行清理和消毒，保持環(huán)境整潔。做好垃圾分類工作，引導(dǎo)業(yè)主正確分類投放垃圾。2.4綠化管理負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。定期對綠化進(jìn)行巡查，發(fā)覺問題及時處理。制定綠化改造計劃，提升物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化品質(zhì)。2.5公共秩序維護(hù)管理設(shè)立門崗，負(fù)責(zé)進(jìn)出人員和車輛的登記管理。加強物業(yè)區(qū)域內(nèi)的巡邏，防范安全的發(fā)生。制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件的發(fā)生。三、服務(wù)費用3.1收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。鹤≌篲_____元/平方米·月商業(yè)：______元/平方米·月（具體收費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)物業(yè)類型和實際情況進(jìn)行調(diào)整）3.2費用繳納方式業(yè)主應(yīng)在每月____日前繳納當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用，繳費方式為：[具體繳費方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金繳納等]。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)管理服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物業(yè)實際運營成本的變化進(jìn)行，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。調(diào)整后的費用應(yīng)提前____天通知業(yè)主。四、雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方（開發(fā)建設(shè)單位）的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出改進(jìn)意見。審查乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)方案和年度工作計劃。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。義務(wù)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)管理用房。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的支持和配合。按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.2乙方（物業(yè)管理企業(yè)）的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費用。對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營管理，收益用于補充專項維修資金。依照法律法規(guī)和合同約定，對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。義務(wù)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主報告物業(yè)管理服務(wù)工作情況。妥善保管和使用物業(yè)管理用房及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。五、物業(yè)的承接驗收5.1承接驗收條件物業(yè)承接驗收應(yīng)具備以下條件：建設(shè)工程竣工驗收合格，取得相關(guān)驗收文件。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備已按照設(shè)計要求建成，并能夠正常使用。物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、排水、供電、供氣、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施已具備使用條件。5.2承接驗收程序甲方應(yīng)在物業(yè)交付使用前____天，書面通知乙方進(jìn)行承接驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的____天內(nèi)，組織專業(yè)人員進(jìn)行承接驗收。承接驗收過程中，雙方應(yīng)共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收，并簽署承接驗收協(xié)議。5.3承接驗收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)承接驗收應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《物業(yè)管理條例》國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范六、物業(yè)的使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用的相關(guān)規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的使用性質(zhì)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。業(yè)主不得損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.2物業(yè)維護(hù)的責(zé)任劃分物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，費用從專項維修資金中支出。業(yè)主專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，如需乙方提供維修服務(wù)，費用由業(yè)主承擔(dān)。因不可抗力或第三方原因造成的物業(yè)損壞，由相關(guān)責(zé)任方承擔(dān)維修責(zé)任。七、專項維修資金7.1專項維修資金的繳存業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定繳存專項維修資金，繳存標(biāo)準(zhǔn)為：[具體繳存標(biāo)準(zhǔn)]。專項維修資金應(yīng)存入專用賬戶，?？顚Ｓ?。7.2專項維修資金的使用專項維修資金的使用應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：乙方根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)需要，制定維修計劃和預(yù)算。維修計劃和預(yù)算經(jīng)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主同意后，報房地產(chǎn)行政主管部門備案。乙方按照備案的維修計劃和預(yù)算，組織實施維修工程。維修工程竣工后，乙方應(yīng)組織驗收，并將驗收結(jié)果報房地產(chǎn)行政主管部門備案。八、違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定向乙方提供物業(yè)管理用房，應(yīng)按照[具體違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向乙方支付違約金，并及時提供物業(yè)管理用房。若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，若乙方在限期內(nèi)未整改到位，應(yīng)按照[具體違約賠償標(biāo)準(zhǔn)]向甲方支付違約金。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用，并按照多收費用的[具體比例]向甲方支付違約金。九、合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件與程序本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商，對本合同進(jìn)行相應(yīng)的變更。9.2合同解除的條件與程序若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付所欠費用及違約金。若乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲方書面催告后仍未整改到位的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除本合同應(yīng)提前[具體提前通知期限]書面通知對方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。9.3合同終止的情形本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同終止。雙方協(xié)商一致，終止本合同的。十、爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為物業(yè)所在地的人民法院。十一、其他條款11.1通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式為雙方履行本合同的有效通知地址和聯(lián)系方式。一方變更通知地址和聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[具體提前通知期限]書面通知對方；否則，對方按照原通知地址和聯(lián)系方式送達(dá)的通知視為有效送達(dá)。11.2保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[具體保密期限]。11.3不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。十二、附則12.1合同效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[具體合同有效期]。12.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.3合同附件本合同