商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本

商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U合同范本合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置本合同所指商鋪位于[商場(chǎng)具體名稱]內(nèi)[具體樓層]，[具體位置描述]，該位置為雙方共同確認(rèn)的準(zhǔn)確位置標(biāo)識(shí)。2.商鋪面積經(jīng)雙方測(cè)量核實(shí)（或依據(jù)商場(chǎng)相關(guān)部門出具的測(cè)量報(bào)告），該商鋪的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。此面積為計(jì)算租金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營(yíng)[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]，乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定，以及商場(chǎng)的整體商業(yè)規(guī)劃和管理要求。2.用途限制乙方不得擅自改變商鋪的約定用途，未經(jīng)甲方書面同意改變用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得從事任何違法、違規(guī)、違背公序良俗或損害商場(chǎng)聲譽(yù)的活動(dòng)。三、租賃期限1.起始日期與結(jié)束日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。起租日為商場(chǎng)將商鋪交付給乙方，且乙方已辦理完相關(guān)入駐手續(xù)并開始營(yíng)業(yè)之日。若乙方未能在[預(yù)計(jì)開業(yè)日期]開業(yè)的，不影響起租日的計(jì)算，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方應(yīng)書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方希望續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租時(shí)雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況協(xié)商確定。若甲方?jīng)Q定不再續(xù)租或乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租要求的，本合同在租賃期限屆滿時(shí)終止。四、租金及支付方式1.租金金額雙方約定該商鋪的月租金為人民幣[X]元。此租金金額為不含稅金額，若因稅務(wù)問題產(chǎn)生的額外費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。2.租金遞增方式租金每[遞增周期，如1年或2年]遞增[X]%。遞增后的租金金額自下一周期開始執(zhí)行。3.支付周期與日期乙方應(yīng)按[支付周期，如每月、每季度等]支付租金。每個(gè)支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前的[X]日支付。例如，若為每月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。4.支付方式乙方可通過(guò)[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。乙方支付租金時(shí)應(yīng)注明款項(xiàng)用途為[商鋪?zhàn)饨鸺白赓U期間]，并保證支付的租金按時(shí)足額到達(dá)甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е伦饨鹧舆t支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金的[X]%向甲方支付違約金。五、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付保證金人民幣[X]元。2.保證金用途保證金用于保證乙方履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，遵守商場(chǎng)管理規(guī)定，維護(hù)商鋪設(shè)施設(shè)備完好等。若乙方出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失。3.保證金退還條件在租賃期限屆滿或本合同提前解除/終止時(shí)，若乙方已結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等），且乙方無(wú)違約行為或已承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任后，甲方應(yīng)在[退還期限，如15個(gè)工作日內(nèi)]將保證金無(wú)息退還給乙方。六、商鋪交付與裝修1.交付時(shí)間與條件甲方應(yīng)在[交付日期]將商鋪交付給乙方。交付時(shí)商鋪應(yīng)符合以下條件：[詳細(xì)列出交付條件，如水電設(shè)施齊全、墻面地面平整、消防設(shè)施符合要求等]。若商鋪存在不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[整改期限]內(nèi)整改完畢，逾期未整改的，乙方有權(quán)要求順延起租日，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.裝修規(guī)定乙方在裝修商鋪前應(yīng)向甲方提交裝修方案和圖紙，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)包括但不限于裝修風(fēng)格、裝修材料、施工進(jìn)度等內(nèi)容。乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定以及商場(chǎng)的裝修管理規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他商鋪的正常經(jīng)營(yíng)。乙方應(yīng)在裝修期間采取必要的安全措施，保證施工安全，若因乙方裝修造成的任何安全或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修免租期（如有）經(jīng)雙方協(xié)商，甲方給予乙方裝修免租期自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。在裝修免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)裝修期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。若乙方在裝修免租期內(nèi)未完成裝修并開始營(yíng)業(yè)，不影響起租日的計(jì)算，但乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，若乙方違反本合同約定或商場(chǎng)管理規(guī)定，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他措施，如解除合同等。在租賃期限屆滿或本合同提前解除/終止時(shí)，有權(quán)收回商鋪。甲方義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和條件將商鋪交付給乙方。在乙方正常經(jīng)營(yíng)期間，應(yīng)保證商鋪的基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、消防等）正常運(yùn)行，若因甲方原因?qū)е禄A(chǔ)設(shè)施故障影響乙方經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)在[故障處理期限]內(nèi)修復(fù)，并賠償乙方因此遭受的損失。為乙方提供必要的協(xié)助和支持，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等手續(xù)（相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)）。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利在租賃期限內(nèi)合法使用商鋪進(jìn)行約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在符合本合同約定和商場(chǎng)管理規(guī)定的前提下，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修和布置。在甲方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，如賠償損失、繼續(xù)履行合同等。乙方義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及商場(chǎng)的管理規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督管理。合理使用商鋪及其設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。若因乙方原因造成商鋪及其設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限屆滿或本合同提前解除/終止時(shí)，應(yīng)按照約定將商鋪交還甲方，交還時(shí)商鋪應(yīng)保持完好狀態(tài)（正常使用損耗除外）。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。未經(jīng)書面變更的任何條款，仍按本合同執(zhí)行。2.合同解除甲方解除權(quán)若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[解除期限，如15日]的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反本合同約定的用途限制，擅自改變商鋪用途的，甲方有權(quán)解除本合同。若乙方違反商場(chǎng)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在違法、違規(guī)行為，嚴(yán)重影響商場(chǎng)聲譽(yù)的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方解除權(quán)若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，逾期超過(guò)[解除期限]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若因甲方原因?qū)е律啼伝A(chǔ)設(shè)施（如水電、消防等）無(wú)法正常運(yùn)行，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)[影響期限]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。若甲方干涉乙方正常合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權(quán)解除本合同。3.合同終止本合同在租賃期限屆滿時(shí)自然終止。在合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，如結(jié)清費(fèi)用、交還商鋪等。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[違約解除期限]的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方干涉乙方正常合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。若因甲方原因?qū)е律啼伝A(chǔ)設(shè)施（如水電、消防等）無(wú)法正常運(yùn)行，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[違約解除期限]的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的保證金不予退還，乙方還應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定的用途限制，擅自改變商鋪用途的，乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的保證金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方違反商場(chǎng)管理規(guī)定，經(jīng)甲方書面通知后仍未整改的，乙方應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的保證金不予退還，乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中存在違法、違規(guī)行為，嚴(yán)重影響商場(chǎng)聲譽(yù)的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的保證金不予退還。若乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除/終止時(shí)，未按照約定將商鋪交還甲方，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[協(xié)商期限，如10個(gè)工作日內(nèi)]進(jìn)行，協(xié)商地點(diǎn)為[具體協(xié)商地點(diǎn)]。2.仲裁或訴訟（二者選一）若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]提起仲裁（或訴訟）。在爭(zhēng)議解