二零二五年度別墅租賃合同含社區(qū)健身器材使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度別墅租賃合同含社區(qū)健身器材使用協(xié)議合同目錄第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同期限1.5合同生效條件1.6合同解除條件第二章房屋租賃基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋設施2.5房屋權屬證明2.6房屋租賃用途第三章租賃雙方權利義務3.1租賃方權利3.2租賃方義務3.3出租方權利3.4出租方義務3.5違約責任第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調整機制4.5保證金第五章房屋維護與管理5.1房屋維修責任5.2房屋維護費用5.3房屋設施管理5.4房屋安全使用第六章社區(qū)健身器材使用協(xié)議6.1健身器材使用規(guī)則6.2使用時間6.3使用費用6.4使用責任第七章附屬設施使用協(xié)議7.1附屬設施清單7.2使用規(guī)則7.3使用費用7.4使用責任第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同續(xù)簽第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序第十章合同附件10.1房屋租賃清單10.2社區(qū)健身器材使用協(xié)議10.3附屬設施使用協(xié)議10.4其他相關文件第十一章合同生效及終止11.1合同生效日期11.2合同終止條件11.3合同終止程序第十二章違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理第十四章合同簽署及其他14.1合同簽署日期14.2合同份數14.3合同附件14.4其他約定事項合同編號_________第一章合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息1.4合同期限1.5合同生效條件1.6合同解除條件第二章房屋租賃基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋設施2.5房屋權屬證明2.6房屋租賃用途第三章租賃雙方權利義務3.1租賃方權利3.2租賃方義務3.3出租方權利3.4出租方義務3.5違約責任第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調整機制4.5保證金第五章房屋維護與管理5.1房屋維修責任5.2房屋維護費用5.3房屋設施管理5.4房屋安全使用第六章社區(qū)健身器材使用協(xié)議6.1健身器材使用規(guī)則6.2使用時間6.3使用費用6.4使用責任第七章附屬設施使用協(xié)議7.1附屬設施清單7.2使用規(guī)則7.3使用費用7.4使用責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構無8.3爭議解決程序按照相關法律法規(guī)和訴訟程序進行。第九章合同附件9.1房屋租賃清單9.2社區(qū)健身器材使用協(xié)議9.3附屬設施使用協(xié)議9.4其他相關文件第十章合同生效及終止10.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時，合同終止。10.3合同終止程序合同終止時，雙方應辦理房屋及設施設備的移交手續(xù)，并結清相關費用。第十一章違約責任11.1違約情形租賃方未按時支付租金；出租方未按時維修房屋；租賃方損壞房屋或設施設備；雙方違反合同約定，造成對方損失的。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償的具體金額和方式由雙方協(xié)商確定。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應相互理解，盡力減少損失，并按法律規(guī)定和實際情況處理。第十三章合同簽署及其他13.1合同簽署日期________年________月________日13.2合同份數本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份。13.3合同附件詳見第九章。13.4其他約定事項無________（甲方）簽字：________年________月________日________（乙方）簽字：________年________月________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1房屋維護與修繕說明：甲方應負責租賃期間的房屋維護與修繕工作，確保房屋及設施設備的正常使用。如因甲方原因導致房屋或設施設備損壞，甲方應承擔相應的維修費用。1.2租金調整權說明：甲方有權根據市場行情和房屋價值調整租金，但需提前________天書面通知乙方，乙方有權在接到通知后________天內選擇是否繼續(xù)租賃。1.3房屋使用限制說明：甲方有權對乙方在房屋內的活動進行合理限制，如禁止在房屋內進行噪音較大的活動，禁止擅自改變房屋結構等。1.4優(yōu)先購買權說明：租賃期滿后，甲方有優(yōu)先購買權，乙方需在租賃期滿前________天書面告知甲方是否有續(xù)租意向。1.5甲方責任說明：甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，否則由此產生的損失由甲方承擔。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1租金支付方式說明：乙方有權與甲方協(xié)商確定租金支付方式，包括一次性支付、分期支付等。2.2租金調整限制說明：乙方有權要求甲方在合同期限內不得隨意調整租金，如需調整，需經乙方同意。2.3房屋使用自由度說明：乙方有權在遵守相關法律法規(guī)和合同約定的前提下，自由使用房屋，包括裝修、改造等。2.4租賃期限說明：乙方有權與甲方協(xié)商確定租賃期限，包括短期租賃、長期租賃等。2.5乙方責任說明：乙方應保證在租賃期間合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構，不得造成房屋及設施設備的損壞。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用說明：中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并由甲方支付給中介機構。3.2中介責任說明：中介機構應保證合同的真實性和合法性，如因中介機構原因導致合同無效或存在法律風險，中介機構應承擔相應責任。3.3中介變更說明：如中介機構在合同履行過程中出現變更，需提前________天書面通知雙方，并取得雙方同意。3.4中介保密說明：中介機構應遵守合同保密條款，不得泄露雙方商業(yè)秘密和個人信息。3.5中介解除說明：如中介機構在合同履行過程中出現重大違約行為，雙方有權解除中介合同，并追究中介機構的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.社區(qū)健身器材使用協(xié)議3.附屬設施使用協(xié)議4.甲方身份證復印件5.乙方身份證復印件6.房屋權屬證明7.中介服務合同（如有）8.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：租賃方未按時支付租金。認定：租賃方未在約定的時間內支付租金，經甲方催告后仍未支付。2.違約行為：出租方未按時維修房屋。認定：出租方未在房屋出現損壞后及時進行維修，導致房屋或設施設備無法正常使用。3.違約行為：租賃方損壞房屋或設施設備。認定：租賃方在租賃期間因自身原因導致房屋或設施設備損壞，且未進行修復或賠償。4.違約行為：雙方違反合同約定，造成對方損失。認定：雙方在合同履行過程中，未按照約定履行義務，造成對方實際損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.房屋權屬證明：指證明房屋所有權歸屬的文件，如房產證、土地證等。4.中介服務合同：指中介機構提供中介服務，雙方簽訂的合同。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。2.問題：房屋維修責任爭議。解決辦法：根據合同約定，由責任方承擔維修費用。3.問題：房屋使用限制沖突。解決辦法：雙方協(xié)商解決，確保房屋使用符合合同約定。五、所有應用場景：1.租賃方為個人，出租方為個人。2.租賃方為個人，出租方為法人或非法人組織。3.租賃方為企業(yè)，出租方為個人或法人。4.租賃方為個人，出租方為個人，通過中介機構簽訂合同。全文完。二零二五年度別墅租賃合同含社區(qū)健身器材使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息2.租賃房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋設施3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租金金額3.4支付方式及時間4.租金調整4.1調整條件4.2調整頻率4.3調整方式5.房屋使用及維護5.1使用范圍5.2使用限制5.3維護責任5.4故意損壞賠償6.社區(qū)健身器材使用協(xié)議6.1使用范圍6.2使用時間6.3使用規(guī)則6.4維護責任7.保證金7.1保證金金額7.2退還條件7.3退還方式8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1房屋租賃清單11.2社區(qū)健身器材使用清單12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同解除13.合同份數及保管13.1合同份數13.2合同保管14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：VLT25100011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方信息1.3.1出租方：，身份證號碼：056781.3.2承租方：，身份證號碼：056792.租賃房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)街道號2.2房屋面積：500平方米2.3房屋結構：獨立別墅，三層2.4房屋設施：客廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間、健身房、游泳池、花園等3.租賃期限及租金3.1租賃起始日期：2025年1月2日3.2租賃終止日期：2028年1月1日3.3租金金額：每月人民幣30,000元3.4支付方式及時間：每月前五日支付，以銀行轉賬方式進行支付4.租金調整4.1調整條件：根據市場行情及房屋維護成本進行調整4.2調整頻率：每年調整一次4.3調整方式：由雙方協(xié)商確定，并在調整前一個月通知對方5.房屋使用及維護5.1使用范圍：租賃房屋及其附屬設施5.2使用限制：不得改變房屋結構，不得從事違法活動5.3維護責任：租賃期間，房屋及設施的日常維護由承租方負責5.4故意損壞賠償：如因承租方故意損壞，需承擔相應的賠償責任6.社區(qū)健身器材使用協(xié)議6.1使用范圍：社區(qū)內公共健身器材6.2使用時間：每日早上6:00至晚上10:006.3使用規(guī)則：遵守社區(qū)健身器材使用規(guī)定，愛護器材6.4維護責任：使用過程中造成器材損壞，需承擔相應維修費用7.保證金7.1保證金金額：人民幣10,000元7.2退還條件：租賃期滿，房屋及設施無損壞，無欠款7.3退還方式：承租方提出退還申請后，出租方在10個工作日內退還8.違約責任8.1違約情形：包括但不限于未按時支付租金、擅自改變房屋結構、損壞房屋設施、違反社區(qū)規(guī)定等8.2違約責任：出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為一個月租金的金額8.3違約賠償：因承租方違約造成出租方損失的，承租方應承擔賠償責任，賠償金額根據實際損失確定9.爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構：合同簽訂地人民法院9.3爭議解決程序：遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律規(guī)定10.合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效10.2合同終止條件：租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行10.3合同解除條件：出租方或承租方違約，另一方有權解除合同11.合同附件11.1房屋租賃清單：詳細列出房屋及其附屬設施的清單11.2社區(qū)健身器材使用清單：詳細列出社區(qū)健身器材的清單12.其他約定事項12.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方12.2合同變更：任何一方提出合同變更，需書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后生效12.3合同解除：合同解除需書面通知對方，并說明解除原因13.合同份數及保管13.1合同份數：本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力13.2合同保管：雙方應妥善保管合同文本，如合同文本遺失，可另行簽訂補充協(xié)議14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2簽署地點：市區(qū)街道號14.3簽署人：出租方：（簽字）；承租方：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在租賃合同履行過程中，為了協(xié)助合同履行或解決合同爭議，經合同雙方同意介入合同關系的第三方機構或個人。2.第三方介入原因2.1中介方：指為租賃雙方提供中介服務的機構或個人。2.2專業(yè)機構：指提供專業(yè)評估、鑒定、調解、仲裁等服務的機構。2.3法定機構：指具有法定職責的政府機構或法院等。3.第三方介入程序3.1合同雙方協(xié)商一致，同意第三方介入。3.2第三方介入前，需簽訂三方協(xié)議，明確各方的權利義務。3.3第三方介入后，需遵守合同約定，并履行相應的職責。4.第三方權利與義務4.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料。4.2第三方有義務保持中立，公正處理合同爭議。4.3第三方有義務按照合同約定，協(xié)助合同履行。5.第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同一方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額為合同總金額的5%，且最高不超過人民幣100萬元。6.第三方介入費用6.1第三方介入費用由合同雙方按照約定分擔。6.2若合同未約定費用分擔，由提出第三方介入的一方承擔。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，合同雙方應繼續(xù)履行合同義務。7.2第三方介入期間，合同履行過程中產生的費用，由合同雙方按照約定分擔。8.第三方介入爭議處理8.1第三方介入爭議處理期間，合同雙方應保持溝通，積極配合。8.2第三方介入爭議處理結束后，合同雙方應繼續(xù)履行合同義務。9.第三方介入解除9.1第三方介入期間，任何一方有權解除第三方介入協(xié)議。9.2第三方介入解除后，合同雙方應繼續(xù)履行合同義務。10.第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，合同雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更。10.2合同變更需書面通知第三方，并經第三方同意。11.第三方介入后的合同解除11.1第三方介入后，合同一方違約，另一方有權解除合同。11.2合同解除后，合同雙方應按照約定分擔費用。12.第三方介入后的爭議解決12.1第三方介入爭議解決結束后，合同雙方仍有爭議的，可按原爭議解決方式處理。12.2若合同雙方仍無法達成一致，可尋求法定機構解決。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入后，合同履行完畢或合同終止，第三方介入終止。13.2合同終止后，合同雙方應按照約定分擔費用。14.第三方介入后的合同解除與終止14.1第三方介入后，合同一方違約，另一方有權解除合同。14.2合同解除或終止后，合同雙方應按照約定分擔費用。15.第三方介入后的合同續(xù)簽15.1第三方介入后，合同雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。15.2合同續(xù)簽需簽訂新的租賃合同，并經第三方同意。16.第三方介入后的合同解除與續(xù)簽爭議解決16.1第三方介入后，合同雙方就合同解除或續(xù)簽發(fā)生爭議的，可按原爭議解決方式處理。16.2若合同雙方仍無法達成一致，可尋求法定機構解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃清單詳細列出房屋及其附屬設施的清單，包括但不限于房間數量、面積、裝修情況、家具電器清單等。要求：清單需由出租方和承租方共同確認，并簽字蓋章。2.社區(qū)健身器材使用清單詳細列出社區(qū)內公共健身器材的清單，包括器材名稱、型號、數量等。要求：清單需由社區(qū)管理方確認，并簽字蓋章。3.房屋現狀照片提供房屋租賃前后的現狀照片，以證明房屋及設施的狀態(tài)。要求：照片需清晰，能明顯區(qū)分新舊狀態(tài)。4.保證金收據證明保證金已繳納的收據，包括金額、繳納日期等信息。要求：收據需加蓋銀行印章，并由出租方和承租方簽字。5.第三方協(xié)議第三方介入合同關系時，需簽訂的三方協(xié)議，明確各方的權利義務。要求：協(xié)議需由合同雙方和第三方共同確認，并簽字蓋章。6.合同變更協(xié)議合同雙方協(xié)商一致，對合同進行變更時，需簽訂的變更協(xié)議。要求：協(xié)議需由合同雙方和第三方（如有）共同確認，并簽字蓋章。7.合同解除協(xié)議合同一方或雙方解除合同時，需簽訂的解除協(xié)議。要求：協(xié)議需由合同雙方和第三方（如有）共同確認，并簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.未按時支付租金違約責任：出租方有權解除合同，并要求承租方支付違約金，違約金為一個月租金的金額。示例：承租方應在每月前五日內支付租金，若未按時支付，則構成違約。2.擅自改變房屋結構違約責任：承租方需恢復原狀，并承擔恢復費用。示例：承租方未經出租方同意，私自拆除房屋隔斷，構成違約。3.損壞房屋設施違約責任：承租方需賠償損失，賠償金額根據實際損失確定。示例：承租方在使用過程中，損壞廚房電器，需賠償相應費用。4.違反社區(qū)規(guī)定違約責任：根據社區(qū)規(guī)定，可能面臨罰款或其他處罰。示例：承租方在社區(qū)內大聲喧嘩，違反社區(qū)規(guī)定，可能被罰款。5.故意損壞房屋違約責任：承租方需承擔全部賠償責任，包括修復費用和賠償損失。示例：承租方故意破壞房屋墻壁，需承擔修復費用和賠償損失。6.逾期退還保證金違約責任：出租方有權扣除逾期期間的租金作為賠償。示例：承租方應在租賃期滿后一個月內退還保證金，若逾期，則扣除相應租金。全文完。二零二五年度別墅租賃合同含社區(qū)健身器材使用協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方名稱：________________________地址：______________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方名稱：________________________地址：______________________________聯(lián)系人：___________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關方：（如有其他相關方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方就別墅租賃及社區(qū)健身器材使用事宜的權利義務，確保雙方在平等互利的基礎上建立長期穩(wěn)定的合作關系。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.別墅：指具有獨立產權的住宅，具備獨立院落、庭院、花園等設施。2.社區(qū)健身器材：指位于社區(qū)內供居民健身鍛煉的設施，包括但不限于跑步機、橢圓機、啞鈴、拉力器等。3.租賃期限：指甲方將別墅出租給乙方使用的時間期限。3.2關鍵詞解釋1.租賃：指甲方將別墅及社區(qū)健身器材的使用權在一定期限內轉讓給乙方。2.使用：指乙方在租賃期限內對別墅及社區(qū)健身器材進行合法使用的權利。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權對乙方在租賃期限內使用別墅及社區(qū)健身器材的行為進行監(jiān)督。3.甲方有權在租賃期限屆滿后收回別墅及社區(qū)健身器材。4.甲方應保證別墅及社區(qū)健身器材的質量和安全性。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權在租賃期限內合法使用別墅及社區(qū)健身器材。2.乙方應按照約定支付租金。3.乙方應愛護別墅及社區(qū)健身器材，不得擅自損壞或擅自轉讓使用權。4.乙方應在租賃期限屆滿后，將別墅及社區(qū)健身器材完好無損地交還甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點別墅地址：______________________________社區(qū)健身器材地址：_______________________5.3合同履行方式1.乙方在合同履行期間，應按照約定支付租金，租金支付方式為____。2.甲方在合同履行期間，應保證別墅及社區(qū)健身器材的正常使用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同。2.乙方違反合同約定，甲方有權解除合同。3.因不可抗力等原因導致合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應協(xié)商解決合同終止事宜。2.合同終止后，乙方應將別墅及社區(qū)健身器材完好無損地交還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應按照約定支付剩余租金。2.合同終止后，雙方應依法處理合同終止產生的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：根據市場行情及雙方協(xié)商，別墅租賃價格為人民幣____元/月。2.社區(qū)健身器材使用費：乙方使用社區(qū)健身器材，按實際使用次數計算，每次費用為人民幣____元。3.保證金：乙方需支付人民幣____元作為保證金，租賃期滿無違約行為，保證金全額退還。4.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網絡費等，由乙方自行承擔。7.2支付方式1.租金及社區(qū)健身器材使用費：乙方應于每月____日前，通過銀行轉賬或現金支付給甲方。2.保證金：乙方應在簽訂本合同之日起____日內，將保證金支付給甲方。7.3支付時間1.租金及社區(qū)健身器材使用費：每月____日前。2.保證金：簽訂本合同之日起____日內。7.4支付章件1.乙方支付租金及社區(qū)健身器材使用費時，應提供支付憑證給甲方。2.甲方收到乙方支付的費用后，應及時出具收據。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供別墅及社區(qū)健身器材，應承擔違約責任，向乙方支付____元違約金。2.甲方擅自提高租金，應承擔違約責任，向乙方支付____元違約金。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付租金及社區(qū)健身器材使用費，應承擔違約責任，每日向甲方支付____元滯納金。2.乙方擅自損壞別墅及社區(qū)健身器材，應承擔修復費用，如無法修復，應按原價賠償。8.3賠償金額和方式1.違約金的支付方式：違約方應在本合同約定的履行期限內支付違約金。2.賠償金額的支付方式：賠償金額應以人民幣支付，違約方應在收到甲方通知后____日內支付。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容。2.甲方提供的別墅及社區(qū)健身器材的相關信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至租賃期滿后____年止。9.3保密履行方式1.雙方對本合同內容及提供的信息負有保密義務。2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內容及相關信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方。2.不可抗力事件導致合同無法履行時，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等。2.政府行為：政策調整、法律法規(guī)變更等。3.社會異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。2.協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。11.2調解、仲裁或訴訟1.雙方可自愿選擇調解、仲裁或訴訟解決爭議。2.爭議解決方式由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同。2.經雙方同意，甲方可以將本合同轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.本合同涉及國家秘密或商業(yè)秘密。2.本合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對別墅的擁有權和使用權。2.乙方在租賃期間，不得擅自改變別墅的結構和設施。13.2特殊權力保留1.甲方保留對社區(qū)健身器材的維修、更新和調整權利。2.乙方在使用社區(qū)健身器材時，應遵守相關規(guī)定，不得擅自拆卸或損壞。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力1.修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.修改和補充協(xié)議的簽訂日期視為合同生效日期。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)助，確保合同的順利履行。2.甲方應提供別墅及社區(qū)健身器材的正常使用環(huán)境。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通。2.雙方應按照約定的時間、地點和方式進行協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與雙方簽訂的其他合同、協(xié)議等不沖突。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同簽訂后，任何一方不得擅自增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同文本副本。2.甲方提供的別墅產權證明文件。3.社區(qū)健身器材清單及使用說明。4.租金支付憑證。5.保證金收據。6.合同履行過程中的相關協(xié)議、補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供別墅及社區(qū)健身器材，認定違約。擅自提高租金，認定違約。2.乙方違約：未按約定支付租金及社區(qū)健身器材使用費，認定違約。擅自損壞別墅及社區(qū)健身器材，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)范合同的訂立、履行、變更、解除、終止及違約責任。2.房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管