鄭州商鋪租賃合同書

鄭州商鋪租賃合同書合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權將位于鄭州市[具體地址]的商鋪出租給乙方使用。甲方應保證商鋪的產權清晰，無任何糾紛。2.承租方（乙方）乙方有權按照本合同的約定使用商鋪。乙方應按時支付租金及其他費用。二、商鋪基本情況1.商鋪位置商鋪位于鄭州市[具體街道及門牌號]。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.免租期甲方給予乙方[免租期限]的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結束日期]止。免租期內，乙方無需支付租金，但應承擔除租金以外的其他費用。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪租金為每月人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]元整）。租金每[租金支付周期]支付一次。2.租金支付時間乙方應在每[租金支付周期]的前[提前支付天數(shù)]天支付下一周期的租金。3.租金支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________五、押金及其他費用1.押金數(shù)額乙方應向甲方支付人民幣[押金金額]元（大寫[大寫押金金額]元整）作為押金。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且商鋪無損壞，甲方應在租賃期滿后[押金退還期限]個工作日內將押金全額無息退還乙方。如乙方有違約行為或商鋪有損壞，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補甲方的損失，剩余部分應在租賃期滿后[押金退還期限]個工作日內無息退還乙方。3.其他費用（如水電費、物業(yè)費等）的承擔及支付方式乙方應承擔租賃期間商鋪產生的水電費、物業(yè)費等其他費用。水電費、物業(yè)費等費用按照相關部門的收費標準及實際使用量計算，乙方應在收到費用通知后的[費用支付期限]天內支付給相關部門或甲方。六、商鋪交付及使用1.商鋪交付時間及條件甲方應于[交付日期]前將商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時，雙方應共同進行驗收，并簽署商鋪交付確認書。商鋪交付的條件為商鋪及附屬設施設備完好，能夠正常使用。2.商鋪的使用要求及限制乙方應合理使用商鋪，不得損壞商鋪及附屬設施設備。乙方不得擅自改變商鋪的結構和用途，如需改變，應經甲方書面同意并報相關部門批準。乙方不得將商鋪轉租給他人，如需轉租，應經甲方書面同意。七、商鋪的維修與保養(yǎng)1.甲方的維修責任甲方應負責商鋪主體結構及公共設施設備的維修，保證商鋪的正常使用。如因商鋪主體結構及公共設施設備的損壞影響乙方正常使用，甲方應在接到乙方通知后的[維修響應期限]天內進行維修。2.乙方的維修責任乙方應負責商鋪內部的維修及保養(yǎng)，包括但不限于商鋪內部的裝修、設備設施的維修等。如因乙方使用不當或人為原因導致商鋪內部的損壞，乙方應及時進行維修，費用由乙方承擔。3.維修費用的承擔因商鋪主體結構及公共設施設備的維修產生的費用由甲方承擔。因商鋪內部的維修及保養(yǎng)產生的費用由乙方承擔。如因不可抗力等原因導致商鋪損壞，雙方應根據(jù)各自的過錯程度承擔相應的維修費用。八、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的任何變更或補充須經雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關的變更或補充協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導致本合同的部分條款無法履行，雙方應根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及的要求進行協(xié)商變更。2.合同解除的條件及程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可以解除本合同。乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，逾期超過[逾期期限]天的，甲方有權解除本合同。乙方擅自改變商鋪用途、轉租商鋪或損壞商鋪及附屬設施設備的，甲方有權解除本合同。甲方未按照本合同的約定交付商鋪或商鋪存在嚴重質量問題影響乙方正常使用的，乙方有權解除本合同。3.合同解除后的處理本合同解除后，雙方應按照本合同的約定進行結算。乙方應在合同解除后的[撤離期限]天內將商鋪交還甲方，如乙方逾期未交還，甲方有權采取相應的措施收回商鋪，由此產生的費用及損失由乙方承擔。如因乙方違約導致本合同解除，甲方有權沒收乙方的押金，如押金不足以彌補甲方的損失，乙方還應賠償甲方的其他損失。九、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同的約定交付商鋪，每逾期一天，應按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]天的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定進行維修，導致乙方無法正常使用商鋪，每逾期一天，應按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過[違約期限]天的，乙方有權自行維修，費用由甲方承擔，并按照維修費用的[違約比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]天的，甲方有權解除本合同，乙方應按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方的其他損失。如乙方擅自改變商鋪用途、轉租商鋪或損壞商鋪及附屬設施設備，甲方有權解除本合同，乙方應按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方的其他損失。如乙方未按照本合同的約定交還商鋪，每逾期一天，應按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過[違約期限]天的，甲方有權采取相應的措施收回商鋪，由此產生的費用及損失由乙方承擔。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調解委員會申請調解。2.仲裁或訴訟如經調解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交鄭州仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。如一方不同意仲裁，可向商鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達1.通知的方式及地址本合同項下的通知應以書面形式作出，并通過以下方式送達：專人送達：通知方應將通知送達至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。郵寄送達：通知方應將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達日期。郵件送達：通知方應將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。雙方的聯(lián)系地址及電子郵箱如下：甲方的地址：__________甲方的電子郵箱：__________乙方的地址：__________乙方的電子郵箱：__________2.送達的認定通知按照上述方式送達后，即視為送達對方。如對方拒絕簽收或無法送達，通知方可以按照本合同約定的其他方式送達，并視為送達對方。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。如因不可抗力導致本合同履行遲延，雙方應協(xié)商解決遲延履行的問題。如不可抗力事件持續(xù)時間超過[不可抗力期限]天，雙方應協(xié)商變更或解除本合同。十三、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。2.保險條款乙方應在租賃期間為商鋪及商鋪內的財產購買足額的保險，保險費用由乙方承擔。如因乙方未購買保險或保險不足導致的損失，由乙方自行承擔。3.補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效