建設(shè)委托合同

建設(shè)委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同背景鑒于甲方有[建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)的需求，而乙方在建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工管理等方面具有專業(yè)的能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成此建設(shè)委托合同，旨在明確雙方在該建設(shè)項(xiàng)目中的權(quán)利和義務(wù)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.2合同目的本合同的目的在于通過委托乙方進(jìn)行[建設(shè)項(xiàng)目名稱]相關(guān)工作，使該建設(shè)項(xiàng)目按照預(yù)定的目標(biāo)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算和時(shí)間要求完成，滿足甲方對(duì)于該項(xiàng)目在功能、外觀、安全性等多方面的要求。二、委托事項(xiàng)2.1建設(shè)項(xiàng)目概述本建設(shè)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地址]，總占地面積為[X]平方米，項(xiàng)目規(guī)劃包括但不限于[列舉主要的建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容，如建筑物類型、配套設(shè)施等]。項(xiàng)目整體定位為[闡述項(xiàng)目定位，如高端商業(yè)綜合體、居民住宅小區(qū)等]，預(yù)計(jì)容納人數(shù)/用戶數(shù)量為[X]。2.2具體委托工作內(nèi)容（1）項(xiàng)目前期工作乙方負(fù)責(zé)開展項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制，包括對(duì)項(xiàng)目的市場需求分析、技術(shù)可行性分析、經(jīng)濟(jì)可行性分析等。同時(shí)進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案的制定，協(xié)調(diào)相關(guān)部門進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃審批手續(xù)辦理。（2）項(xiàng)目建設(shè)工作乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)工作，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等，保證設(shè)計(jì)符合國家相關(guān)規(guī)范和甲方的要求。在工程建設(shè)過程中，乙方負(fù)責(zé)施工管理工作，包括對(duì)施工單位的選擇、監(jiān)督施工單位按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工、管理施工進(jìn)度、控制工程質(zhì)量、協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場的各方關(guān)系等。（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作乙方負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收工作，按照相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)項(xiàng)目的各個(gè)工程部分進(jìn)行驗(yàn)收，保證項(xiàng)目達(dá)到交付使用的條件。在竣工驗(yàn)收合格后，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目的竣工備案手續(xù)。三、委托方權(quán)利與義務(wù)3.1委托方權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工作。（2）有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量等提出意見和建議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的合理意見進(jìn)行調(diào)整。（3）有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，乙方應(yīng)按照甲方要求的方式和時(shí)間進(jìn)行匯報(bào)。3.2委托方義務(wù)（1）按照合同約定向乙方支付委托費(fèi)用。（2）為乙方的工作提供必要的協(xié)助和支持，包括提供項(xiàng)目相關(guān)的資料、文件等。（3）在項(xiàng)目建設(shè)過程中，協(xié)調(diào)與項(xiàng)目相關(guān)的各方關(guān)系，保證項(xiàng)目建設(shè)的外部環(huán)境良好。四、受托方權(quán)利與義務(wù)4.1受托方權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照合同約定支付委托費(fèi)用。（2）有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，在不違反合同約定和國家相關(guān)規(guī)定的前提下，對(duì)項(xiàng)目的工作流程、方法等進(jìn)行調(diào)整。（3）在甲方未能按照合同約定提供必要的協(xié)助和支持時(shí)，有權(quán)要求甲方限期改正，并可相應(yīng)順延項(xiàng)目工作進(jìn)度。4.2受托方義務(wù)（1）按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真履行各項(xiàng)委托工作，保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案合理、建設(shè)進(jìn)度符合要求、工程質(zhì)量合格。（2）對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中的各類信息嚴(yán)格保密，不得向第三方泄露。（3）定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，及時(shí)回復(fù)甲方提出的意見和建議。五、委托期限5.1開始時(shí)間本委托合同自[具體日期]起開始生效，自該日起乙方開始履行委托工作。5.2結(jié)束時(shí)間本委托工作預(yù)計(jì)于[具體日期]結(jié)束，但在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如因不可抗力、甲方變更要求等合理原因?qū)е马?xiàng)目延誤的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可順延項(xiàng)目結(jié)束時(shí)間。六、費(fèi)用及支付方式6.1委托費(fèi)用金額本建設(shè)項(xiàng)目委托費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部委托工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更導(dǎo)致費(fèi)用增加外，不因任何其他因素而調(diào)整。6.2費(fèi)用計(jì)算方式委托費(fèi)用的計(jì)算基于乙方在本項(xiàng)目中承擔(dān)的各項(xiàng)工作內(nèi)容及其對(duì)應(yīng)的工作量、工作難度、市場價(jià)格等因素綜合確定。具體計(jì)算明細(xì)如下：（1）項(xiàng)目前期工作費(fèi)用：包括可行性研究報(bào)告編制、規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案制定等工作，費(fèi)用為人民幣[X]元。該部分費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為乙方投入的人力成本（按照參與人員的工資水平、工作時(shí)長等計(jì)算）、市場調(diào)研費(fèi)用、資料收集整理費(fèi)用以及一定比例的利潤。（2）項(xiàng)目建設(shè)工作費(fèi)用：涵蓋工程設(shè)計(jì)和施工管理工作，費(fèi)用為人民幣[X]元。其中工程設(shè)計(jì)費(fèi)用根據(jù)項(xiàng)目的建筑面積、設(shè)計(jì)復(fù)雜程度、設(shè)計(jì)階段（初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等）以及市場上同類項(xiàng)目的設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；施工管理費(fèi)用則按照項(xiàng)目建設(shè)總造價(jià)的一定比例計(jì)算，此比例參考行業(yè)平均水平并結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際管理難度確定。（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作費(fèi)用：負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及協(xié)助竣工備案手續(xù)辦理工作，費(fèi)用為人民幣[X]元。這部分費(fèi)用主要考慮到乙方在竣工驗(yàn)收過程中所需投入的人力、物力成本以及相關(guān)協(xié)調(diào)費(fèi)用。6.3支付方式及時(shí)間（1）預(yù)付款：合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付委托費(fèi)用總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。預(yù)付款主要用于乙方開展項(xiàng)目前期工作所需的啟動(dòng)資金，如人員招聘、資料收集等。（2）階段付款：①項(xiàng)目前期工作完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付委托費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元。②項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)工作完成并提交設(shè)計(jì)成果，經(jīng)甲方審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付委托費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元。③項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工完成后，經(jīng)甲方和相關(guān)監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付委托費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元。④項(xiàng)目全部工程竣工并通過初步驗(yàn)收后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付委托費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元。（3）尾款：項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收且乙方協(xié)助甲方辦理完竣工備案手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付委托費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元。七、項(xiàng)目進(jìn)度7.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃（1）項(xiàng)目前期工作階段（自合同生效日起至[具體日期1]）第12周：組建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，開展項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告編制工作，進(jìn)行初步的市場調(diào)研和資料收集。第34周：完成可行性研究報(bào)告的初稿，提交給甲方審核，同時(shí)開始項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案的制定工作。第56周：根據(jù)甲方對(duì)可行性研究報(bào)告的審核意見進(jìn)行修改完善，完成最終的可行性研究報(bào)告。同時(shí)規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案完成并提交甲方征求意見。（2）項(xiàng)目建設(shè)工作階段（自[具體日期1]起至[具體日期2]）第14周：根據(jù)甲方對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)初步方案的意見進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，完成工程設(shè)計(jì)工作，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等各專業(yè)的設(shè)計(jì)圖紙繪制。同時(shí)進(jìn)行施工單位的招標(biāo)工作，確定施工單位。第58周：施工單位進(jìn)場，進(jìn)行項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程施工，乙方負(fù)責(zé)對(duì)基礎(chǔ)工程的施工質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督管理。第920周：進(jìn)行項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)施工，乙方按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，對(duì)主體結(jié)構(gòu)施工過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督，包括鋼筋混凝土工程、砌體工程等。第2130周：開展項(xiàng)目的裝飾裝修工程和安裝工程施工，協(xié)調(diào)各專業(yè)施工隊(duì)伍之間的工作銜接，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度。（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作階段（自[具體日期2]起至[具體日期3]）第12周：組織施工單位進(jìn)行項(xiàng)目的自檢工作，對(duì)發(fā)覺的問題及時(shí)整改。第34周：向相關(guān)主管部門提交竣工驗(yàn)收申請，組織竣工驗(yàn)收工作，邀請甲方、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等各方參加。第56周：根據(jù)竣工驗(yàn)收中提出的問題進(jìn)行整改完善，直至項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收。之后，協(xié)助甲方辦理竣工備案手續(xù)。7.2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)及里程碑（1）可行性研究報(bào)告通過甲方審核：這是項(xiàng)目前期工作的重要節(jié)點(diǎn)，標(biāo)志著項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)和技術(shù)上的可行性得到初步確認(rèn)，為后續(xù)工作奠定基礎(chǔ)。（2）工程設(shè)計(jì)圖紙通過甲方審核：該節(jié)點(diǎn)決定了項(xiàng)目的建設(shè)藍(lán)圖，保證項(xiàng)目的設(shè)計(jì)符合甲方的需求和相關(guān)規(guī)范要求，直接影響項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量和功能布局。（3）主體結(jié)構(gòu)封頂：主體結(jié)構(gòu)封頂是項(xiàng)目建設(shè)過程中的一個(gè)重要里程碑，表明項(xiàng)目的主體工程建設(shè)取得了階段性成果，對(duì)項(xiàng)目的整體進(jìn)度和形象有重要意義。（4）項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收：這是整個(gè)項(xiàng)目的最終目標(biāo)，標(biāo)志著項(xiàng)目達(dá)到了交付使用的條件，滿足了甲方的預(yù)期要求。八、項(xiàng)目變更8.1變更范圍（1）項(xiàng)目功能需求變更：若甲方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，因市場需求變化、企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整等原因，需要對(duì)項(xiàng)目的功能需求進(jìn)行變更，如增加或減少建筑物的功能區(qū)域、改變功能區(qū)域的布局等，屬于項(xiàng)目變更范圍。（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)變更：如果甲方要求提高或降低項(xiàng)目的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，例如改變建筑材料的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整工程的抗震設(shè)防等級(jí)等，也構(gòu)成項(xiàng)目變更。（3）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模變更：涉及項(xiàng)目總建筑面積、層數(shù)、高度等建設(shè)規(guī)模方面的變更，無論是增加還是減少，均屬于本合同規(guī)定的變更范圍。8.2變更程序（1）變更提出：若甲方提出變更需求，應(yīng)向乙方發(fā)出書面的變更通知，詳細(xì)說明變更的內(nèi)容、原因和要求。若乙方在項(xiàng)目建設(shè)過程中發(fā)覺需要變更的情況（如因不可抗力導(dǎo)致原設(shè)計(jì)方案無法實(shí)施等），也應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面的變更建議，說明變更的必要性和影響。（2）變更評(píng)估：乙方在收到甲方的變更通知或提出變更建議后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估內(nèi)容包括但不限于變更對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度、工程質(zhì)量、費(fèi)用的影響等，并形成書面的變更評(píng)估報(bào)告提交給甲方。（3）變更審批：甲方在收到乙方的變更評(píng)估報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批。若甲方批準(zhǔn)變更，則雙方應(yīng)簽訂書面的項(xiàng)目變更協(xié)議，明確變更后的工作內(nèi)容、費(fèi)用調(diào)整、進(jìn)度安排等相關(guān)事宜；若甲方不批準(zhǔn)變更，則項(xiàng)目按原合同約定繼續(xù)執(zhí)行。（4）變更實(shí)施：經(jīng)甲方批準(zhǔn)的變更，乙方應(yīng)按照變更協(xié)議的要求組織實(shí)施。在變更實(shí)施過程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格控制變更對(duì)項(xiàng)目整體的影響，保證項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量和費(fèi)用在可控范圍內(nèi)。九、保密條款9.1保密信息定義本合同中的保密信息是指雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等）以及其他未公開的信息。9.2保密義務(wù)及期限（1）雙方均有義務(wù)對(duì)對(duì)方的保密信息予以保密，不得向任何第三方披露、使用或允許第三方使用。在本合同履行期間以及合同終止或解除后的[X]年內(nèi)，保密義務(wù)持續(xù)有效。（2）未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將保密信息用于本合同以外的任何目的。如果一方因法律規(guī)定或部門要求必須披露保密信息時(shí)，應(yīng)在披露前及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施保證披露范圍最小化。（3）若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ劫r償因泄密而造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等。十、違約責(zé)任10.1委托方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付委托費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用和違約金。（2）若甲方違反合同約定，未向乙方提供必要的協(xié)助和支持，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或產(chǎn)生其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償乙方因此而增加的費(fèi)用支出（如額外的人工成本、設(shè)備租賃費(fèi)用等）以及因項(xiàng)目延誤而造成的損失（如乙方的預(yù)期利潤損失等）。（3）若甲方在項(xiàng)目建設(shè)過程中，無正當(dāng)理由提出超出合同約定范圍的變更要求，導(dǎo)致項(xiàng)目費(fèi)用增加、進(jìn)度延誤或工程質(zhì)量受到影響的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用增加部分，并按照合同總價(jià)的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃。10.2受托方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行委托工作，如項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案不符合要求、工程質(zhì)量不合格、建設(shè)進(jìn)度延誤等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。對(duì)于設(shè)計(jì)方案不符合要求的情況，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求進(jìn)行修改完善，直至設(shè)計(jì)方案通過審核。若因設(shè)計(jì)方案問題導(dǎo)致項(xiàng)目返工或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)返工費(fèi)用和相應(yīng)的延誤違約金（按照項(xiàng)目總造價(jià)的[X]%計(jì)算）。如果工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。若因工程質(zhì)量問題造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、因質(zhì)量問題導(dǎo)致的第三方索賠費(fèi)用等。若建設(shè)進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)采取有效措施加快進(jìn)度，保證項(xiàng)目盡快完工。每逾期一天，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的保密信息，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此而遭受的全部損失。（3）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將委托工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的所有費(fèi)用，并按照合同總價(jià)的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，指定各自的協(xié)商代表，進(jìn)行面對(duì)面的協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求解決爭議的方案。11.2仲裁或訴訟方式若協(xié)商不成，雙方可以選擇以下方