二手商品房買賣合同（2024年版）概要2篇帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE26PAGE26RESUMERESUME二手商品房買賣合同（2024年版）概要1本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4二手商品房1.5成交價格1.6首付款1.7貸款1.8過戶費用1.9交付時間1.10質(zhì)量保證1.11違約責(zé)任1.12爭議解決1.13合同的生效、變更與終止1.14其他條款及附件PAGE26PAGE26第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指在本合同中出售二手商品房的當事人，即本合同的甲方。1.2買受人：買受人是指在本合同中購買二手商品房的當事人，即本合同的乙方。1.3商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括單元住宅、聯(lián)排住宅、獨立住宅等。1.4二手商品房：指已經(jīng)有一次交易記錄的商品房。1.5成交價格：指雙方在合同中約定的，乙方購買二手商品房所需支付的總金額。1.6首付款：指乙方按照合同約定，在成交價格中先行支付的部分。1.7貸款：指乙方在購買二手商品房時，向金融機構(gòu)申請的購房貸款。1.8過戶費用：指在二手商品房買賣過程中，所需支付的將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的相關(guān)費用。1.9交付時間：指出賣人按照合同約定，將二手商品房鑰匙交付給買受人，并辦理完畢所有交付手續(xù)的時間。PAGE26PAGE261.10質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的二手商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標準，沒有重大質(zhì)量問題。1.11違約責(zé)任：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。1.12爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.13合同的生效、變更與終止1.13.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.13.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。1.13.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。1.14其他條款及附件：1.14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.14.2本合同附件包括：商品房買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。PAGE26PAGE261.14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.二手商品房交付及驗收2.1出賣人應(yīng)按照合同約定的交付時間，將二手商品房鑰匙交付給買受人。2.2買受人接收二手商品房時，應(yīng)進行現(xiàn)場驗收。如對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗收之日起3日內(nèi)向出賣人提出，并書面說明具體異議。2.3出賣人應(yīng)在買受人提出異議后的10日內(nèi)，對異議事項進行核實并處理。如異議事項確實存在，出賣人應(yīng)按照約定承擔質(zhì)量保證責(zé)任。2.4買受人接收二手商品房后，應(yīng)按照約定及時辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)即轉(zhuǎn)移至買受人名下。3.成交價格及支付方式3.1二手商品房的成交價格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。3.2.1首付款為成交價格的【】%，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）；3.2.2剩余款項通過貸款方式支付，具體貸款額度、利率、還款方式等，按照雙方約定的貸款政策和規(guī)定執(zhí)行。3.3買受人支付首付款后，出賣人應(yīng)向買受人出具合法有效的收款憑證。PAGE26PAGE264.貸款及相關(guān)事項4.1買受人應(yīng)自行向金融機構(gòu)申請購房貸款，并承擔貸款相關(guān)的費用。4.2買受人取得貸款批準后，應(yīng)將貸款合同及貸款銀行出具的貸款函件副本提交給出賣人。4.3貸款發(fā)放后，買受人應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和時間，按時還款。如買受人逾期還款，應(yīng)承擔逾期還款產(chǎn)生的違約金和相關(guān)費用。5.過戶費用及支付5.1二手商品房過戶所需的稅費、手續(xù)費等過戶費用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。5.2過戶費用由買受人承擔。買受人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前，將過戶費用支付給出賣人。5.3出賣人應(yīng)在收到買受人支付的過戶費用后，及時為買受人辦理房屋過戶手續(xù)。6.質(zhì)量保證及售后服務(wù)6.1出賣人保證二手商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標準，沒有重大質(zhì)量問題。PAGE26PAGE266.2二手商品房交付后，出賣人應(yīng)提供【】年的質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)負責(zé)維修或更換。6.3出賣人應(yīng)提供完整的售后服務(wù)，包括物業(yè)、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容、標準和費用等，按照雙方約定的服務(wù)條款執(zhí)行。7.違約責(zé)任及爭議解決7.1雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、變更與終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除合同。8.3一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。9.其他條款及附件9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。PAGE26PAGE269.2本合同附件包括：商品房買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件等。9.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正10.第三方介入的定義及范圍10.1第三方是指本合同之外的當事人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、貸款銀行、過戶機構(gòu)等。10.2第三方介入是指在二手商品房買賣過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與并協(xié)助甲乙方完成合同約定的義務(wù)。11.第三方介入的具體事項及責(zé)任11.1中介方負責(zé)提供房源信息，協(xié)助甲乙方進行房屋查看、價格談判、合同簽訂等事宜。11.3貸款銀行負責(zé)審核買受人的貸款申請，并按照約定發(fā)放貸款。11.4過戶機構(gòu)負責(zé)為甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。11.5第三方在介入過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行義務(wù)，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。12.第三方責(zé)任限額及賠償12.1PAGE26PAGE26第三方在介入過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。12.2第三方賠償責(zé)任限額為：【】元整（大寫：【】元整）。12.3第三方在承擔賠償責(zé)任后，有權(quán)向責(zé)任方追償。13.第三方與甲乙方的關(guān)系13.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響本合同的效力。13.2甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第三方僅負責(zé)協(xié)助甲乙方完成合同約定的事項。13.3第三方介入本合同事項，不代表成為合同當事人。合同的權(quán)利義務(wù)仍由甲乙方承擔。14.第三方介入的額外條款及說明14.1甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。14.2甲乙方應(yīng)按照約定時間向第三方支付服務(wù)費用。第三方應(yīng)在收到服務(wù)費用后，及時履行協(xié)助義務(wù)。14.3甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。15.第三方介入對本合同其他條款的影響15.1PAGE26PAGE26本合同其他條款不變，第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。15.2第三方介入事項如與本合同其他條款存在沖突，以本章為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同詳細要求和說明：本附件為二手商品房買賣合同的主要內(nèi)容，包括但不限于房屋基本信息、成交價格、支付方式、交付及驗收、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等條款。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求和說明：本附件為出賣人提供的二手商品房的房產(chǎn)證復(fù)印件，用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件三：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求和說明：本附件為買賣雙方提供的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方當事人的身份。附件四：貸款合同及貸款銀行出具的貸款函件副本詳細要求和說明：本附件為買受人向金融機構(gòu)申請的購房貸款合同及貸款銀行出具的貸款函件副本，用于證明貸款的批準和額度。附件五：房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件PAGE26PAGE26詳細要求和說明：本附件為房屋過戶手續(xù)辦理完畢的證明文件，用于證明房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件六：評估機構(gòu)出具的二手商品房價值評估報告附件七：其他相關(guān)協(xié)議和文件詳細要求和說明：本附件包括其他與二手商品房買賣相關(guān)的協(xié)議和文件，如補充協(xié)議、維修保養(yǎng)協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：未能按照合同約定時間交付二手商品房；交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。責(zé)任認定標準：出賣人應(yīng)承擔違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認定違約行為示例：未能按照合同約定時間支付首付款或貸款；未能按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。責(zé)任認定標準：買受人應(yīng)承擔違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定PAGE26PAGE26違約行為示例：中介方未能提供真實的房源信息；評估機構(gòu)出具的評估報告存在嚴重誤差；貸款銀行未能按時發(fā)放貸款。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第三方賠償后，有權(quán)向責(zé)任方追償。全文完。二手商品房買賣合同（2024年版）概要2本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間及條件PAGE26PAGE264.2過戶手續(xù)及費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準5.2保修范圍及期限6.交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.2稅費承擔7.違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件PAGE26PAGE2610.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效、終止和失效11.1生效條件11.2終止條件11.3失效條件12.其他約定12.1房屋交付前的物業(yè)管理費12.2房屋交付后的物業(yè)管理費12.3合同簽訂地點及時間13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件14.簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章14.2買方簽字蓋章PAGE26PAGE2614.3見證人簽字蓋章14.4簽訂日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于X，房屋所有權(quán)證號：X，房屋面積：X平方米，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑年份：X。2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明甲方保證對該房屋享有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。該房屋不存在任何重大瑕疵，不存在影響房屋使用安全的隱患。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格雙方確認，該房屋的買賣價格為人民幣X萬元（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式及支付時間PAGE26PAGE26乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，將首付款X萬元（大寫：人民幣叁拾捌仟元整）支付給甲方。余款X萬元（大寫：人民幣陸拾壹萬捌仟元整）待辦理過戶手續(xù)后，根據(jù)銀行貸款進度分批支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間及條件雙方約定，自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，甲方將房屋交付給乙方。4.2過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲方承擔。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標準甲方承諾，該房屋符合國家和地方的房屋質(zhì)量標準，不存在影響房屋使用安全的質(zhì)量問題。5.2保修范圍及期限自房屋交付之日起，甲方對房屋的質(zhì)量問題負責(zé)保修，保修期限為兩年。第六條交易手續(xù)費及稅費PAGE26PAGE266.1交易手續(xù)費雙方約定，本次房屋交易的交易手續(xù)費為X元，由甲方承擔。6.2稅費承擔本次房屋交易產(chǎn)生的稅費，按照國家相關(guān)政策規(guī)定由甲方承擔。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。8.2買方違約責(zé)任如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總金額的10%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至房地產(chǎn)仲裁委員會仲裁。PAGE26PAGE269.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況，提出變更或解除合同的書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面變更或解除本合同。10.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以嚴格保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十二條合同的生效、終止和失效12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。PAGE26PAGE2612.2終止條件本合同在雙方完全履行完畢合同義務(wù)后終止。12.3失效條件本合同在履行期限屆滿后失效。第十三條其他約定13.1房屋交付前的物業(yè)管理費甲方應(yīng)承擔房屋交付前的一切物業(yè)管理費。13.2房屋交付后的物業(yè)管理費自房屋交付之日起，物業(yè)管理費由乙方承擔。13.3合同簽訂地點及時間本合同簽訂地點為：X，簽訂時間為：X。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：______________14.2買方簽字蓋章乙方（買方）：______________14.3見證人簽字蓋章見證人：______________PAGE26PAGE2614.4簽訂日期簽訂日期：______________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義第三方指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、物業(yè)管理公司、銀行、交易中心、仲裁委員會、人民法院等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追責(zé)。第十六條額外條款及說明16.1中介方職責(zé)中介方負責(zé)協(xié)助甲乙方進行房屋交易，提供房源信息，協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介方的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定。16.2評估機構(gòu)職責(zé)PAGE26PAGE26評估機構(gòu)負責(zé)對房屋進行評估，提供評估報告。評估費用由甲乙方協(xié)商確定。16.3物業(yè)管理公司職責(zé)物業(yè)管理公司負責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)服務(wù)、公共設(shè)施維護等。物業(yè)管理費用由乙方承擔。16.4銀行職責(zé)銀行負責(zé)為甲乙方提供貸款服務(wù)，包括審批貸款、發(fā)放貸款等。貸款利率、還款方式等按銀行規(guī)定執(zhí)行。16.5交易中心職責(zé)交易中心負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，確保過戶順利進行。過戶費用由甲方承擔。16.6仲裁委員會職責(zé)仲裁委員會負責(zé)對合同爭議進行仲裁。仲裁費用由甲乙方協(xié)商確定。16.7人民法院職責(zé)人民法院負責(zé)對合同爭議進行訴訟審理。訴訟費用由甲乙方協(xié)商確定。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定PAGE26PAGE26第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及行業(yè)規(guī)定確定。如無行業(yè)規(guī)定，責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定。17.2第三方責(zé)任限額的支付第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔賠償責(zé)任。如第三方無法履行賠償責(zé)任，由甲乙方按照合同約定承擔相應(yīng)損失。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額可根據(jù)法律法規(guī)變化、行業(yè)規(guī)定調(diào)整或甲乙方協(xié)商進行調(diào)整。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立立場，不得偏袒任何一方。18.2第三方之間的關(guān)系如合同涉及多個第三方，各第三方之間相互獨立，各自承擔各自的責(zé)任。18.3第三方與合同的關(guān)系第三方并非合同主體，但其履行情況關(guān)系到合同的順利履行。第十九條第三方介入的書面確認PAGE26PAGE26甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的內(nèi)容、職責(zé)及責(zé)任限額。第三方介入的書面確認應(yīng)由甲乙方、第三方共同簽署。第二十條第三方介入的變更如合同履行過程中，第三方發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)重新簽署書面確認，明確變更后的第三方職責(zé)及責(zé)任限額。第二十一條第三方介入的解除如第三方未能按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并追究其法律責(zé)任。第二十二條第三方介入的終止本合同履行完畢后，第三方介入同時終止。第二十三條其他約定如甲乙方在其他方面有關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)以書面形式補充本合同。第二十四條簽字蓋章14.1賣方簽字蓋章甲方（賣方）：______________14.2買方簽字蓋章乙方（買方）：______________PAGE26PAGE2614.3第三方簽字蓋章第三方：______________14.4簽訂日期簽訂日期：______________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件三：房屋評估報告附件四：房屋交易手續(xù)費收費標準附件五：貸款申請表附件六：過戶申請表附件七：物業(yè)管理費收費標準附件八：中介服務(wù)費收費標準附件九：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等情況。如有疑問，甲乙方有權(quán)要求查看原件。PAGE26PAGE26附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：買賣雙方身份證復(fù)印