2025版深圳二手房交易合同全方位保護(hù)業(yè)主利益2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版深圳二手房交易合同，全方位保護(hù)業(yè)主利益1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同解除條件2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋坐落位置2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施與設(shè)備3.交易價格與支付方式3.1交易價格確定3.2付款方式3.3付款時間3.4付款違約責(zé)任4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)繳納時間4.4稅費(fèi)繳納違約責(zé)任5.交房條件與時間5.1交房條件5.2交房時間5.3交房違約責(zé)任6.房屋驗收與瑕疵處理6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收時間6.3瑕疵處理6.4瑕疵處理違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶時間7.3過戶費(fèi)用7.4過戶違約責(zé)任8.附屬設(shè)施與權(quán)利義務(wù)8.1附屬設(shè)施歸屬8.2附屬設(shè)施使用8.3權(quán)利義務(wù)界定9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任減免11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除違約責(zé)任12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后處理13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2合同附件效力14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式本合同由買賣雙方自愿協(xié)商訂立，以書面形式簽署。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3合同解除條件（1）一方未按合同約定履行付款義務(wù)；（2）房屋權(quán)屬存在爭議，無法辦理過戶手續(xù)；（3）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響正常居住；（4）一方違反合同約定，造成對方重大損失。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明出賣方須提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰無爭議。2.2房屋坐落位置房屋具體地址為：區(qū)街道號棟單元號。2.3房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為：平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：。2.4房屋設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)設(shè)施與設(shè)備清單如下：（1）廚房：冰箱、洗衣機(jī)、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睿唬?）衛(wèi)生間：熱水器、洗手盆、馬桶；（3）其他：空調(diào)、窗簾、燈具等。3.交易價格與支付方式3.1交易價格確定本合同交易價格為：人民幣萬元整。3.2付款方式（1）首付：買賣雙方約定首付比例及金額；（2）尾款：在房屋過戶后，剩余款項支付至出賣方指定賬戶。3.3付款時間首付支付時間為合同簽訂后日內(nèi)，尾款支付時間為房屋過戶后日內(nèi)。3.4付款違約責(zé)任（1）出賣方未按約定時間交房，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付元違約金；（2）買受方未按約定時間付款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付元違約金。4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅及附加等。4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例買賣雙方按各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)承擔(dān)比例各自繳納。4.3稅費(fèi)繳納時間稅費(fèi)繳納時間為房屋過戶前，具體時間以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。4.4稅費(fèi)繳納違約責(zé)任未按時繳納稅費(fèi)，每延遲一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对`約金。5.交房條件與時間5.1交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無抵押、無查封、無糾紛；（3）房屋設(shè)施與設(shè)備齊全、完好；（4）房屋具備居住條件。5.2交房時間交房時間為合同約定的過戶時間。5.3交房違約責(zé)任出賣方未按約定時間交房，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付元違約金。6.房屋驗收與瑕疵處理6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)以國家現(xiàn)行住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。6.2驗收時間驗收時間為合同約定的交房時間。6.3瑕疵處理（1）出賣方在房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，應(yīng)及時修復(fù)；（2）買受方在房屋驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在瑕疵，有權(quán)要求出賣方修復(fù)或減少房款；（3）瑕疵處理期限為自房屋驗收之日起日內(nèi)。6.4瑕疵處理違約責(zé)任出賣方未按約定時間修復(fù)瑕疵，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付元違約金。8.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)8.1過戶手續(xù)辦理出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、到場辦理過戶手續(xù)等。8.2過戶時間過戶手續(xù)應(yīng)在買受方支付全部款項后日內(nèi)完成。8.3過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由買受方承擔(dān)。8.4過戶違約責(zé)任（1）出賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付元違約金；（2）買受方未按約定時間完成過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付元違約金。9.附屬設(shè)施與權(quán)利義務(wù)9.1附屬設(shè)施歸屬房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、家電等，除非合同另有約定，均隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。9.2附屬設(shè)施使用買受方有權(quán)使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，但應(yīng)妥善保管，不得擅自拆除或轉(zhuǎn)讓。9.3權(quán)利義務(wù)界定買賣雙方應(yīng)就附屬設(shè)施的使用、維護(hù)、保養(yǎng)等事項達(dá)成一致，并在合同中明確約定。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向深圳仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)深圳仲裁委員會。10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照深圳仲裁委員會的仲裁規(guī)則和程序進(jìn)行爭議解決。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于：未按時付款、未按時交房、未按時辦理過戶手續(xù)、提供虛假信息等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)向守約方支付約定的違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。12.合同解除12.1合同解除條件在合同履行過程中，如出現(xiàn)本合同第1.3條所述的合同解除條件，任何一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在收到解除通知后日內(nèi)達(dá)成解除合同的協(xié)議；（3）如雙方未能達(dá)成協(xié)議，可按照本合同第10條所述的爭議解決方式解決。13.合同終止13.1合同終止條件合同履行完畢，或因雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定的其他情形而終止。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、費(fèi)用結(jié)算等。13.3合同終止后處理（1）房屋交付后，買受方應(yīng)承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任；（2）雙方應(yīng)在合同終止后日內(nèi)完成費(fèi)用結(jié)算。14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等，其在交易過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的信息提供、交易撮合、法律咨詢、評估鑒定、測繪服務(wù)等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件（1）買賣雙方一致同意引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；（3）第三方服務(wù)內(nèi)容與交易過程相關(guān)。2.2程序（1）買賣雙方協(xié)商確定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及支付方式；（2）買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由買賣雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得低于人民幣萬元。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與出賣方的責(zé)任劃分（1）第三方在提供房屋評估、測繪等服務(wù)時，若評估結(jié)果或測繪數(shù)據(jù)存在誤差，導(dǎo)致買賣雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）出賣方應(yīng)提供真實、完整的房屋信息，若因信息不實導(dǎo)致第三方服務(wù)失誤，出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方與買受方的責(zé)任劃分（1）第三方在提供法律咨詢、交易撮合等服務(wù)時，若因第三方原因?qū)е沦I賣雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）買受方應(yīng)自行核實房屋信息，若因自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.3第三方與中介方的責(zé)任劃分（1）中介方在提供交易撮合、信息發(fā)布等服務(wù)時，若因中介方原因?qū)е沦I賣雙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，若因中介方原因?qū)е碌谌椒?wù)失誤，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用在合同簽訂后，由買賣雙方按照服務(wù)協(xié)議約定的時間支付。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行第三方介入后，買賣雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。6.2合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決第三方介入后，如發(fā)生爭議，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本合同第10條所述的爭議解決方式解決。7.2第三方責(zé)任第三方介入后，若因第三方原因?qū)е聽幾h，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋出賣方公章。說明：此附件用于證明出賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋出賣方公章。說明：此附件用于證明出賣方對房屋擁有合法土地使用權(quán)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的清晰復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：此附件用于證明買賣雙方已簽訂房屋買賣合同。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中繳納的稅費(fèi)憑證的清晰復(fù)印件。說明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納。5.房屋驗收報告詳細(xì)要求：提供房屋驗收報告的清晰復(fù)印件，并加蓋驗收機(jī)構(gòu)公章。說明：此附件用于證明房屋驗收合格。6.附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：提供房屋內(nèi)附屬設(shè)施清單的清晰復(fù)印件。說明：此附件用于明確房屋內(nèi)附屬設(shè)施的歸屬和使用。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的清晰復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：此附件用于證明第三方服務(wù)協(xié)議已簽訂。8.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的清晰復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：此附件用于證明合同補(bǔ)充協(xié)議已簽訂。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：提供爭議解決協(xié)議的清晰復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：此附件用于證明爭議解決協(xié)議已簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣方未按約定時間交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，出賣方應(yīng)向買受方支付元違約金。示例說明：若合同約定交房時間為2023年3月1日，但出賣方于2023年3月15日才交房，則出賣方應(yīng)支付買受方14日的違約金。2.違約行為：買受方未按約定時間付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，買受方應(yīng)向出賣方支付元違約金。示例說明：若合同約定首付支付時間為2023年3月1日，但買受方于2023年3月10日才支付，則買受方應(yīng)支付9日的違約金。3.違約行為：出賣方未按約定時間辦理過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，出賣方應(yīng)向買受方支付元違約金。示例說明：若合同約定過戶手續(xù)辦理時間為2023年3月1日，但出賣方于2023年3月15日才辦理，則出賣方應(yīng)支付14日的違約金。4.違約行為：出賣方提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出賣方應(yīng)賠償因虛假信息導(dǎo)致的買受方經(jīng)濟(jì)損失，并支付元違約金。示例說明：若出賣方提供虛假房屋面積信息，導(dǎo)致買受方支付的房款與實際面積不符，出賣方應(yīng)賠償差價損失，并支付違約金。5.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)賠償因未按約定提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的買賣雙方經(jīng)濟(jì)損失，并支付元違約金。示例說明：若第三方未按時提供房屋評估報告，導(dǎo)致買賣雙方無法及時辦理過戶手續(xù)，第三方應(yīng)賠償損失，并支付違約金。全文完。2025版深圳二手房交易合同，全方位保護(hù)業(yè)主利益2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方（買方）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范深圳二手房交易行為，保障買賣雙方合法權(quán)益，明確交易雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程公開、公平、公正。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在房地產(chǎn)市場中，由原業(yè)主出售的，已經(jīng)過一定使用年限的房屋。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，受委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員。3.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：指依法取得房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.交易價格：指買賣雙方就房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見的價格。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。3.房屋質(zhì)量：指房屋的物理性能、結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施等符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價格。2.甲方有權(quán)要求乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任。5.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量瑕疵責(zé)任。4.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。5.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付違約金。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_________。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為_________。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)支付交易價格。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付房屋。3.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的期限屆滿。2.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，合同自動終止。3.出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過戶手續(xù)。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易價格：指乙方支付給甲方的房屋購買總價。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國家及地方相關(guān)政策，乙方應(yīng)繳納的各項稅費(fèi)。3.傭金：指乙方應(yīng)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)費(fèi)用。4.其他費(fèi)用：指合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付交易價格及交易稅費(fèi)。2.傭金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。3.其他費(fèi)用支付：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的方式支付。7.3支付時間1.交易價格及交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付。2.傭金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂后_________個工作日內(nèi)支付。3.其他費(fèi)用支付：按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間支付。7.4支付條款1.乙方支付交易價格及交易稅費(fèi)時，應(yīng)確保資金來源合法。2.乙方支付款項時，應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。3.甲方收到乙方支付款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_________元違約金。2.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時間支付交易價格，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。2.乙方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_________元違約金。3.乙方未按合同約定支付傭金，應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付_________元違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金按照合同約定的金額支付。2.違約金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中獲得的對方商業(yè)秘密。2.本合同內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后_________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于商業(yè)目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減少不可抗力事件對合同履行的影響。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為房屋所有權(quán)人。2.乙方為房屋購買人。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部交易價格及交易稅費(fèi)。2.乙方在未支付完畢全部交易價格及交易稅費(fèi)前，不得對房屋進(jìn)行任何形式的處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。2.乙方保留在甲方違約時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)助完成交易手續(xù)。2.雙方應(yīng)積極配合對方辦理房屋過戶手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)進(jìn)行協(xié)作。2.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋評估報告3.房屋交易稅費(fèi)計算表4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)協(xié)議5.付款憑證6.收款憑證7.修改和補(bǔ)充合同8.爭議解決協(xié)議9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房屋：認(rèn)定違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實：認(rèn)定違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間支付交易價格：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，應(yīng)向甲方支付違約金。未按合同約定支付傭金：認(rèn)定違約，應(yīng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：指依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，受委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員。2.房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)：指依法取得房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。3.交易價格：指買賣雙方就房屋轉(zhuǎn)讓達(dá)成一致意見的價格。4.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實房屋產(chǎn)權(quán)證明的真實性。2.問題：交易稅費(fèi)計算錯誤。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核對交易稅費(fèi)計算，確保無誤。3.問題：房屋質(zhì)量存在問題。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)進(jìn)