二零二五年度高品質住宅物業(yè)承包與社區(qū)文化合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度高品質住宅物業(yè)承包與社區(qū)文化合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.承包方基本信息1.2.業(yè)主方基本信息2.項目概況2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目面積2.4.項目性質3.合同標的3.1.物業(yè)服務內容3.2.社區(qū)文化活動內容3.3.服務標準4.服務期限4.1.起止時間4.2.服務期限延展5.服務費用5.1.服務費用總額5.2.費用支付方式5.3.費用調整機制6.物業(yè)管理6.1.管理區(qū)域劃分6.2.管理人員配置6.3.管理制度與流程7.社區(qū)文化活動7.1.活動策劃與執(zhí)行7.2.活動預算與經費7.3.活動效果評估8.質量保障8.1.服務質量標準8.2.質量監(jiān)督與投訴處理8.3.質量保證措施9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除與終止后的處理10.違約責任10.1.違約情形10.2.違約責任承擔10.3.違約金計算方法11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構11.3.爭議解決程序12.其他約定12.1.合同生效條件12.2.合同變更與補充12.3.合同附件13.合同簽署13.1.簽署時間13.2.簽署地點13.3.簽署人員14.合同生效與終止14.1.合同生效日期14.2.合同終止日期14.3.合同終止后的后續(xù)事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.承包方基本信息1.1.1.承包方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2.承包方住所：市區(qū)路號1.1.3.承包方法定代表人：1.2.業(yè)主方基本信息1.2.1.業(yè)主方名稱：房地產開發(fā)有限公司1.2.2.業(yè)主方住所：市區(qū)路號1.2.3.業(yè)主方法定代表人：2.項目概況2.1.項目名稱：高品質住宅小區(qū)2.2.項目地點：市區(qū)路號2.3.項目面積：總面積為100,000平方米，其中住宅面積80,000平方米，公共設施面積20,000平方米2.4.項目性質：住宅及公共配套設施3.合同標的3.1.物業(yè)服務內容3.1.1.住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理3.1.2.公共設施的維護與管理3.1.3.業(yè)主公共利益的維護3.2.社區(qū)文化活動內容3.2.1.定期舉辦社區(qū)文化活動3.2.2.組織社區(qū)文藝演出、講座、培訓等3.2.3.舉辦節(jié)假日慶?；顒?.3.服務標準3.3.1.物業(yè)服務達到國家相關行業(yè)標準3.3.2.社區(qū)文化活動豐富多樣，滿足不同年齡段業(yè)主需求4.服務期限4.1.起止時間：自2024年1月1日起至2027年12月31日止4.2.服務期限延展：經雙方協商一致，可延長服務期限5.服務費用5.1.服務費用總額：人民幣壹佰萬元整（￥100,000.00）5.2.費用支付方式：按季度支付，每個季度末支付下季度費用5.3.費用調整機制：如物價變動，經雙方協商一致，可調整服務費用6.物業(yè)管理6.1.管理區(qū)域劃分：住宅小區(qū)全部區(qū)域及公共設施區(qū)域6.2.管理人員配置：配置項目經理1名，物業(yè)管理人員若干名6.3.管理制度與流程：按照國家相關法律法規(guī)及公司內部管理制度執(zhí)行7.社區(qū)文化活動7.1.活動策劃與執(zhí)行：由承包方負責社區(qū)文化活動的策劃與執(zhí)行7.2.活動預算與經費：活動預算由業(yè)主方提供，承包方負責執(zhí)行7.3.活動效果評估：活動結束后，由業(yè)主方對活動效果進行評估8.合同解除與終止8.1.合同解除條件8.1.1.雙方協商一致，決定解除合同8.1.2.任何一方違約，另一方有權解除合同8.1.3.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方確認后可解除合同8.2.合同終止條件8.2.1.服務期限屆滿，合同自然終止8.2.2.因一方違約導致合同解除，合同終止8.3.合同解除與終止后的處理8.3.1.合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同義務8.3.2.雙方應就合同解除或終止后的費用結算、設備移交等事宜進行協商處理9.違約責任9.1.違約情形9.1.1.承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務9.1.2.業(yè)主方未按合同約定支付服務費用9.1.3.雙方違反合同約定的其他行為9.2.違約責任承擔9.2.1.違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失9.2.2.違約金計算方法：按合同約定金額的%計算9.3.違約金支付9.3.1.違約金應自違約行為發(fā)生之日起日內支付9.3.2.違約金支付方式：與合同服務費用支付方式相同10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.雙方應友好協商解決爭議10.1.2.如協商不成，提交合同約定的仲裁機構仲裁10.1.3.如無仲裁協議，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2.爭議解決機構10.2.1.仲裁機構：仲裁委員會10.2.2.人民法院：市區(qū)人民法院10.3.爭議解決程序10.3.1.爭議發(fā)生后，雙方應立即通知對方10.3.2.仲裁或訴訟程序按相關法律和規(guī)定執(zhí)行11.其他約定11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽署并加蓋公章11.1.2.合同經市區(qū)市場監(jiān)督管理局備案11.2.合同變更與補充11.2.1.合同變更需經雙方書面同意11.2.2.合同補充協議與本合同具有同等法律效力11.3.合同附件11.3.1.本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務內容清單社區(qū)文化活動計劃服務費用明細表12.合同簽署12.1.簽署時間：2024年1月1日12.2.簽署地點：市區(qū)路號房地產開發(fā)有限公司會議室12.3.簽署人員業(yè)主方代表：承包方代表：13.合同生效與終止13.1.合同生效日期：自雙方簽署之日起生效13.2.合同終止日期：按合同約定或雙方協商一致終止13.3.合同終止后的后續(xù)事宜雙方應就合同終止后的設備、資料、人員等后續(xù)事宜進行妥善處理第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入的界定與說明14.1.第三方的概念14.1.1.第三方是指在合同履行過程中，經甲乙雙方同意，介入合同關系中的非合同當事人。14.1.2.第三方可以是中介機構、顧問公司、監(jiān)理單位、保險公司等。14.2.第三方的責權利14.2.1.責任：第三方應按照合同約定和法律法規(guī)的要求，承擔相應的責任。14.2.2.權利：第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，有權參與合同的履行和監(jiān)督。14.2.3.利益：第三方有權獲得合同約定的報酬或傭金。14.3.第三方與其他各方的劃分說明14.3.1.第三方與甲乙雙方的關系：第三方是合同履行的輔助者，不是合同主體，其行為不代表甲乙雙方。14.3.2.第三方與業(yè)主方的關系：第三方應維護業(yè)主方的合法權益，不得損害業(yè)主方的利益。14.3.3.第三方與承包方的關系：第三方應協助承包方履行合同，不得干擾承包方的正常工作。15.第三方介入的具體條款15.1.第三方介入的同意15.1.1.甲乙雙方同意在合同履行過程中引入第三方，需書面通知對方。15.1.2.第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協議，明確各方的權利義務。15.2.第三方的責任限額15.2.1.第三方的責任限額由甲乙雙方在第三方協議中約定，不得超過合同總金額的%。15.2.2.如第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.3.第三方的職責范圍監(jiān)督合同的履行提供專業(yè)咨詢和建議協助處理合同履行中的問題協調甲乙雙方的關系15.4.第三方的變更與退出15.4.1.第三方如有變更，需提前通知甲乙雙方，并簽訂變更協議。15.4.2.第三方如需退出，應提前天通知甲乙雙方，并履行合同終止手續(xù)。16.第三方介入的費用承擔16.1.第三方的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔。16.2.第三方的費用支付方式：與合同服務費用支付方式相同。17.第三方介入的風險承擔17.1.第三方介入過程中產生的風險，由甲乙雙方按照合同約定分擔。17.2.如第三方因自身原因導致合同履行受阻，第三方應承擔相應的責任。18.第三方介入的爭議解決18.1.第三方介入過程中產生的爭議，由第三方與甲乙雙方協商解決。18.2.如協商不成，可提交合同約定的爭議解決機構解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內容清單詳細列出物業(yè)管理的各項服務內容，如清潔、綠化、維修、安保等。要求：清單應具體、明確，便于雙方監(jiān)督和評估服務質量。2.社區(qū)文化活動計劃列出一年內的社區(qū)文化活動安排，包括活動時間、地點、內容等。要求：計劃應具有可操作性，滿足不同年齡段業(yè)主的需求。3.服務費用明細表列出各項服務費用的計算方法和標準。要求：明細表應清晰、透明，便于業(yè)主了解和監(jiān)督費用使用。4.第三方協議與第三方簽訂的協議，包括中介方、顧問公司、監(jiān)理單位、保險公司等。要求：協議內容應詳細，明確各方的權利義務和責任。5.合同變更協議雙方協商一致后簽訂的合同變更協議。要求：變更協議應詳細說明變更內容，并經雙方簽字蓋章。6.合同終止協議雙方協商一致后簽訂的合同終止協議。要求：終止協議應詳細說明終止原因、終止時間及后續(xù)事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1.承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2.業(yè)主方未按合同約定支付服務費用。1.3.第三方未按協議約定履行職責。1.4.雙方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：2.1.承包方違約：按合同約定賠償業(yè)主方損失，包括直接損失和間接損失。2.2.業(yè)主方違約：按合同約定支付違約金，并賠償承包方損失。2.3.第三方違約：按協議約定賠償甲乙雙方損失，并承擔相應法律責任。3.違約示例說明：3.1.承包方未按時完成小區(qū)綠化工作，導致業(yè)主不滿。3.1.1.責任認定：承包方應賠償業(yè)主因綠化工作延誤而造成的損失，并支付違約金。3.2.業(yè)主方未按時支付物業(yè)費，導致物業(yè)管理陷入困境。3.2.1.責任認定：業(yè)主方應支付違約金，并賠償承包方因此遭受的損失。3.3.第三方未按協議約定進行監(jiān)理，導致工程進度延誤。3.3.1.責任認定：第三方應賠償甲乙雙方因監(jiān)理不力而造成的損失，并承擔相應法律責任。全文完。二零二四年度高品質住宅物業(yè)承包與社區(qū)文化合同1本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及有效期1.3合同標的物描述1.4承包范圍及服務內容1.5物業(yè)管理標準及要求1.6社區(qū)文化活動策劃與實施1.7物業(yè)管理費用及支付方式1.8合同履行及違約責任1.9爭議解決方式1.10合同解除條件及程序1.11合同附件及補充協議1.12合同變更及補充條款1.13合同履行監(jiān)督與檢查1.14合同解除后的善后處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人（或負責人）：[姓名]1.2甲方聯系地址：[地址]1.3甲方聯系電話：[電話號碼]1.4乙方公司名稱：[公司名稱]1.5乙方法定代表人（或負責人）：[姓名]1.6乙方聯系地址：[地址]1.7乙方聯系電話：[電話號碼]第二條合同簽訂日期及有效期2.1本合同簽訂日期為：[日期]2.2本合同有效期自：[日期]起至：[日期]止。第三條合同標的物描述3.1本合同標的物為：[具體描述住宅物業(yè)名稱及地點]3.2標的物業(yè)總面積為：[面積單位：平方米]第四條承包范圍及服務內容4.1乙方負責標的物業(yè)的日常物業(yè)管理服務，包括但不限于：4.1.1物業(yè)安全巡查與維護4.1.2公共區(qū)域清潔與綠化4.1.3設施設備維護與管理4.1.4物業(yè)檔案管理4.1.5業(yè)主投訴處理4.2.1定期舉辦節(jié)日慶典活動4.2.2組織社區(qū)運動會4.2.3開展鄰里互助活動4.2.4舉辦社區(qū)教育培訓課程第五條物業(yè)管理標準及要求5.1乙方應按照國家及地方物業(yè)管理相關法律法規(guī)，執(zhí)行物業(yè)管理服務標準。5.2乙方應確保物業(yè)管理服務質量的穩(wěn)定與提升，具體標準如下：5.2.1物業(yè)安全達到國家標準5.2.2公共區(qū)域清潔度達到行業(yè)標準5.2.3設施設備運行正常，故障率低于行業(yè)標準第六條社區(qū)文化活動策劃與實施6.1乙方應提前一個月向甲方提交社區(qū)文化活動計劃，經甲方同意后執(zhí)行。6.2.1公平、公開、公正6.2.2豐富多樣、貼近居民生活6.2.3安全、有序、文明第七條物業(yè)管理費用及支付方式7.1物業(yè)管理費用按月收取，具體收費標準如下：7.1.1普通住宅：[每平方米價格]元/月7.1.2商業(yè)物業(yè)：[每平方米價格]元/月7.2甲方應在每月[具體日期]前支付當月物業(yè)管理費用至乙方指定賬戶。7.3乙方應在收到甲方支付的費用后3個工作日內開具正式發(fā)票。第八條合同履行及違約責任8.1雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，確保合同目的的實現。8.2.1違約方應向守約方支付合同金額[百分比]%的違約金。8.2.2因違約行為造成對方損失的，違約方應賠償其實際損失。8.2.3乙方未按合同約定提供服務或服務不符合標準的，甲方有權要求乙方整改或賠償。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。9.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同解除條件及程序10.1合同解除條件：10.1.1雙方協商一致解除合同；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，經雙方確認無法履行合同；10.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；10.2.2收到通知的一方應在[具體期限]內給予答復；10.2.3雙方就解除合同達成一致后，應簽訂解除合同協議。第十一條合同附件及補充協議11.1本合同附件包括但不限于：11.1.1物業(yè)管理服務協議11.1.2社區(qū)文化活動計劃11.1.3物業(yè)管理收費標準11.2本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同變更及補充條款12.1合同的任何變更或補充條款，均應以書面形式進行。12.2變更或補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同履行監(jiān)督與檢查13.1甲方有權對乙方履行合同情況進行監(jiān)督和檢查。13.2乙方應積極配合甲方的工作，并提供必要的資料和協助。第十四條合同解除后的善后處理14.1.1乙方應將標的物業(yè)及配套設施完好無損地移交給甲方；14.1.2雙方應結清所有費用，包括未付的物業(yè)管理費、違約金等；14.1.3雙方應妥善處理合同解除后的其他事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務的機構或個人。第二條第三方介入的適用范圍2.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，甲乙雙方應事先協商一致，并明確第三方介入的具體事項和目的。第三條第三方介入的程序3.1.1第三方的名稱、資質、聯系方式等基本信息；3.1.2第三方介入的具體事項和預期目標；3.1.3第三方介入的時間、期限和費用；3.1.4第三方介入過程中甲乙雙方的權利義務。第四條第三方的責任限額4.1第三方介入過程中，如因第三方的原因導致合同履行受阻或造成損失，第三方應承擔相應的責任。4.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：4.2.1第三方責任限額為：[金額]元；4.2.2若實際損失超過責任限額，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1.1第三方僅對甲乙雙方負責，不對標的物業(yè)的業(yè)主或其他第三方負責；5.1.2第三方的工作成果僅作為甲乙雙方履行合同依據，不直接對業(yè)主或其他第三方產生法律效力；5.1.3第三方在介入過程中應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的具體條款如下：6.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，在約定的時間內完成相關工作；6.1.2第三方在介入過程中，如發(fā)現合同履行存在問題，應及時通知甲乙雙方；6.1.3第三方應確保其提供的服務或成果符合合同約定和行業(yè)標準。第七條第三方介入的費用承擔7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定，具體如下：7.1.1第三方介入費用為：[金額]元；7.1.2若實際費用超出約定，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。第八條第三方介入的終止8.1.1第三方無法按照約定完成工作；8.1.2第三方違反合同約定或法律法規(guī)；8.1.3甲乙雙方協商一致終止第三方介入。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產生的爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決；9.2協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本合同的修改與補充10.1本合同關于第三方介入的修正條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同的其他條款與本修正條款不一致的，以本修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協議詳細要求：協議應包括服務內容、服務質量標準、服務費用、服務期限、違約責任等內容。說明：本附件為合同的主要組成部分，明確了乙方提供物業(yè)管理服務的具體內容和標準。2.社區(qū)文化活動計劃詳細要求：計劃應包括活動主題、活動時間、活動地點、活動內容、預期效果等內容。說明：本附件為合同的主要組成部分，明確了乙方策劃與實施社區(qū)文化活動的具體方案。3.物業(yè)管理收費標準詳細要求：收費標準應包括不同類型物業(yè)的收費標準、計費方式、收費周期等內容。說明：本附件為合同的主要組成部分，明確了物業(yè)管理費用的計算方法和標準。4.第三方資質證明文件詳細要求：提供第三方機構或個人的資質證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：本附件用于證明第三方具備提供相關服務的能力和資格。5.第三方服務合同詳細要求：合同應包括服務內容、服務期限、服務費用、違約責任等內容。說明：本附件用于明確第三方提供服務的具體內容和責任。6.爭議解決協議詳細要求：協議應包括爭議解決方式、爭議解決程序、爭議解決地點等內容。說明：本附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。7.物業(yè)驗收報告詳細要求：報告應包括驗收時間、驗收人員、驗收項目、驗收結果等內容。說明：本附件用于證明標的物業(yè)已按照合同約定完成驗收。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，向甲方支付合同金額[百分比]%的違約金。示例說明：若乙方未能按照約定時間完成物業(yè)清潔工作，甲方有權要求乙方支付違約金。2.違約行為：甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，向乙方支付欠付費用及違約金。示例說明：若甲方超過約定的付款期限未支付物業(yè)管理費用，乙方有權要求甲方支付滯納金。3.違約行為：第三方未按照合同約定提供服務質量。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金。示例說明：若第三方提供的監(jiān)理服務不符合行業(yè)標準，甲乙雙方有權要求第三方支付違約金。4.違約行為：因不可抗力導致合同無法履行。責任認定標準：雙方互不承擔違約責任，根據實際情況協商解決。示例說明：若發(fā)生地震等不可抗力事件導致合同無法履行，雙方應協商解決后續(xù)事宜。全文完。二零二四年度高品質住宅物業(yè)承包與社區(qū)文化合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2專有名詞解釋2.承包方義務與責任2.1物業(yè)管理服務內容2.2物業(yè)維修與養(yǎng)護2.3設施設備維護3.物業(yè)管理費用與支付方式3.1費用構成3.2支付方式3.3逾期支付處理4.社區(qū)文化活動組織與實施4.1活動策劃與審批4.2活動經費管理4.3活動執(zhí)行與監(jiān)督5.物業(yè)安全與消防管理5.1安全管理制度5.2消防安全管理5.3應急預案與處置6.物業(yè)服務品質監(jiān)督與評價6.1品質監(jiān)督機制6.2評價標準與方法6.3建議與投訴處理7.物業(yè)產權與使用權7.1物業(yè)產權歸屬7.2物業(yè)使用權分配7.3物業(yè)權屬變更8.合同期限與終止條件8.1合同期限8.2終止條件8.3終止程序9.違約責任與賠償9.1違約情形9.2賠償標準9.3違約處理10.合同爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同變更與解除11.1變更條件11.2解除條件11.3解除程序12.合同生效與備案12.1生效條件12.2生效日期12.3備案要求13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式14.其他約定事項14.1法律適用14.2爭議管轄14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術語定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對住宅小區(qū)內的公共區(qū)域、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生等進行管理與服務的行為。1.1.2“承包方”是指承接本合同物業(yè)管理服務的單位或個人。1.1.3“業(yè)主”是指擁有住宅小區(qū)房屋所有權的個人或單位。1.1.4“社區(qū)文化活動”是指為豐富業(yè)主生活、提高居住品質而組織的各類文體活動。1.2專有名詞解釋1.2.1“物業(yè)維修與養(yǎng)護”是指對住宅小區(qū)內房屋、公共設施及附屬設施的維修和日常養(yǎng)護。1.2.2“設施設備”是指住宅小區(qū)內供業(yè)主使用的各類設備，如電梯、消防設施等。1.2.3“物業(yè)服務品質監(jiān)督”是指對承包方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質量達到合同約定標準。2.承包方義務與責任2.1物業(yè)管理服務內容2.1.1承包方應負責住宅小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護等工作。2.1.2承包方應確保住宅小區(qū)內的公共區(qū)域安全、整潔、有序。2.2物業(yè)維修與養(yǎng)護2.2.1承包方應定期對住宅小區(qū)內的公共設施設備進行巡檢和維護。2.2.2承包方應及時處理業(yè)主報修的房屋和公共設施問題。2.3設施設備維護2.3.1承包方應確保電梯、消防設施等關鍵設施設備的安全運行。2.3.2承包方應制定設備維護計劃，并按計劃實施。3.物業(yè)管理費用與支付方式3.1費用構成3.1.1物業(yè)管理費用包括物業(yè)服務費、維修基金、公共能耗費等。3.1.2服務費按住宅建筑面積計收，收費標準按相關規(guī)定執(zhí)行。3.2支付方式3.2.1業(yè)主應按時足額繳納物業(yè)管理費用。3.2.2物業(yè)管理費用由業(yè)主委員會代收代付。3.3逾期支付處理3.3.1業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費用的，應支付違約金。3.3.2違約金按逾期天數及應繳費用比例計算。4.社區(qū)文化活動組織與實施4.1活動策劃與審批4.1.1承包方應根據業(yè)主需求，每年制定社區(qū)文化活動計劃。4.1.2活動計劃需經業(yè)主委員會審批。4.2活動經費管理4.2.1社區(qū)文化活動經費由物業(yè)管理費中列支。4.2.2活動經費使用應遵循公開、透明原則。4.3活動執(zhí)行與監(jiān)督4.3.1承包方負責社區(qū)文化活動的組織與實施。4.3.2業(yè)主委員會對活動執(zhí)行情況進行監(jiān)督。5.物業(yè)安全與消防管理5.1安全管理制度5.1.1承包方應建立健全安全管理規(guī)章制度。5.1.2安全管理制度應包括門禁管理、巡邏制度等。5.2消防安全管理5.2.1承包方應定期對消防設施進行檢查和維護。5.2.2承包方應組織消防演練，提高業(yè)主消防安全意識。5.3應急預案與處置5.3.1承包方應制定應急預案，應對突發(fā)事件。5.3.2應急預案應包括自然災害、火災等事故的應對措施。6.物業(yè)服務品質監(jiān)督與評價6.1品質監(jiān)督機制6.1.1業(yè)主委員會負責對承包方提供的服務進行監(jiān)督。6.1.2業(yè)主可對承包方的服務提出意見和建議。6.2評價標準與方法6.2.1評價標準應包括服務質量、安全管理、設施設備維護等方面。6.2.2評價方法可采用現場檢查、業(yè)主滿意度調查等方式。6.3建議與投訴處理6.3.1承包方應及時處理業(yè)主提出的建議和投訴。6.3.2處理結果應向業(yè)主反饋。8.合同期限與終止條件8.1合同期限8.1.1本合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。8.1.2合同期滿前3個月，雙方應就續(xù)簽事宜進行協商。8.2終止條件8.2.1合同期滿或雙方協商一致終止合同。8.2.2承包方違反合同約定，經業(yè)主委員會或甲方書面通知后仍未改正。8.2.3因不可抗力導致合同無法履行。8.2.4法律法規(guī)變更導致合同無法履行。9.違約責任與賠償9.1違約情形9.1.1承包方未按合同約定提供服務。9.1.2業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)管理費用。9.1.3雙方在合同履行過程中發(fā)生的其他違約行為。9.2賠償標準9.2.1因違約造成的損失，應按照實際損失賠償。9.2.2違約金按合同約定比例計算。9.3違約處理9.3.1違約方應在收到違約通知后30日內采取補救措施。9.3.2未能采取補救措施的，守約方有權要求違約方承擔相應責任。10.合同爭議解決方式10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。10.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后15日內提交書面爭議報告。10.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。10.3爭議解決機構10.3.1爭議解決機構包括但不限于仲裁委員會和人民法院。11.合同變更與解除11.1變更條件11.1.1雙方協商一致，可對合同內容進行變更。11.1.2合同變更需以書面形式進行，并經雙方簽字蓋章。11.2解除條件11.2.1合同期限屆滿，合同自然解除。11.2.2出現合同約定的解除條件。11.2.3法律法規(guī)規(guī)定可解除合同的情形。11.3解除程序11.3.1解除合同需以書面形式通知對方。11.3.2解除合同后，雙方應按照合同約定進行善后處理。12.合同生效與備案12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章，合同即生效。12.1.2合同需經相關部門備案。12.2生效日期12.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日。12.3備案要求12.3.1合同備案需提供雙方身份證明、合同文本等材料。12.3.2備案手續(xù)由承包方負責辦理。13.通知與送達13.1通知方式13.1.1通知可采用書面、口頭、電子郵件等方式。13.1.2書面通知應以掛號信或特快專遞形式發(fā)送。13.2送達地址13.2.1送達地址為合同中約定的地址。13.2.2送達地址變更需以書面形式通知對方。13.3送達方式13.3.1送達方式應確保通知內容被對方收悉。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.1.2合同解釋以中華人民共和國法律法規(guī)為準。14.2爭議管轄14.2.1合同爭議管轄地為合同簽訂地。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務內容清單、收費標準、應急預案等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，為協助甲乙雙方履行合同義務或解決合同爭議而介入的獨立第三方主體。15.2第三方包括但不限于中介機構、評估機構、鑒定機構、咨詢機構等。16.第三方介入的適用范圍16.1.1物業(yè)管理服務中的專業(yè)問題需要第三方提供專業(yè)意見或服務。16.1.2合同爭議解決需要第三方進行調解或仲裁。16.1.3物業(yè)維修、養(yǎng)護或改造項目需要第三方進行評估或監(jiān)督。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意。17.2甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相應的合作協議。17.3第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方的各項工作。18.第三方的責任與義務18.1第三方應按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行職責。18.2第三方在履行職責過程中，應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。18.3第三方因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。19.第三方的責任限額19.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定。19.2第三方責任限額包括但不限于：19.2.1因第三方原因導致物業(yè)管理服務中斷的賠償。19.2.2因第三方原因導致物業(yè)維修、養(yǎng)護或改造項目延誤的賠償。19.2.3因第三方原因導致合同爭議解決的賠償。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關系為合作關系，而非雇主與雇員的關系。20.2第三方與業(yè)主的關系為服務提供方與接受服務方的關系。20.3第三方在履行職責過程中，不得干預甲乙雙方的合同權利和義務。21.第三方介入的合同條款21.