住宅工程全專業(yè)(土建、安裝、園林、市政、裝修)施工圖審查管控點標(biāo)準(zhǔn)

住宅工程各專業(yè)施工圖審查管控點,,,,,,,,,,

■總圖□建筑□結(jié)構(gòu)□強電□弱電□給排水□暖通□地庫□市政配套□精裝修□園林景觀,,,,,,,,,,

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序號,要點,,,,評審人意見（“√”表示通過，意見填寫在審圖紀(jì)要中）,,,,,

,管控點,,要求,備注,研發(fā),工程,造采,客服,物業(yè),其他

1,總圖（建筑）,經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo),分期、分組團、全項目分別編制經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，應(yīng)對總用地面積、總建筑面積、計容面積、綠化率、地下建筑面積、地上建筑面積、總戶數(shù)、90平米以下戶數(shù)、配套用房、地上/地下車位數(shù)量等獨立計算。,,,,,,,

2,,,建筑面積：分單體統(tǒng)計，地上、地下、層數(shù)、高度、戶數(shù)等需清晰標(biāo)示(別墅項目需注意各層高度)。,,,,,,,

3,,,面積比對，各表之間數(shù)字完全吻合，并核對人防、規(guī)證等文件數(shù)字。,,,,,,,

4,,平面布置,大門、主入口與市政道路的標(biāo)高關(guān)系，圍墻與物業(yè)管理之間的關(guān)系，居住部分封閉管理與商業(yè)對外經(jīng)營的關(guān)系。小區(qū)對外車行開口（含車庫出入口）數(shù)量應(yīng)合理（減少物業(yè)管理成本），與市政道路交叉口的間距應(yīng)合理機動車出入口盡可能設(shè)置在小區(qū)大門后，且距建筑的人行出入口不應(yīng)小于20m。參照集團《住宅小區(qū)出入口設(shè)計模塊》進行設(shè)置。,參見汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范3.2.8、3.2.9條,,,,,,

5,,,側(cè)后場花園入戶門與圍墻間距不低于圍墻高度；與擋墻或懸空處寬度應(yīng)不小于2米。,,,,,,,

6,,,總圖上建筑單體定位（四大角）清晰準(zhǔn)確，與單體建筑圖嚴(yán)格保持一致。,,,,,,,

7,,,消防撲救面、消防車道、轉(zhuǎn)彎半徑及回車場布置應(yīng)合規(guī)、不缺失。,,,,,,,

8,,,垃圾房、物業(yè)用房、居委會、社區(qū)配套用房、學(xué)校、幼兒園等需要有單獨對外的出入口通往小區(qū)外。垃圾站位置選擇宜相對集中、背風(fēng)面、下風(fēng)方向、標(biāo)高低于環(huán)境位置,,,,,,,

9,,,車庫出入口不應(yīng)布置在別墅宅前屋后花園內(nèi)（或與建筑山墻預(yù)留至少≥2米的綠化距離）,,,,,,,

10,,,關(guān)注人防出入口、人員疏散口、坡道與景觀和道路的關(guān)系。,,,,,,,

11,,,小區(qū)雙車道主道路寬度不宜小于6米，最小不應(yīng)小于5.5米。,,,,,,,

12,,,小區(qū)路口、車行道路等的走向及消防回車場不宜正對業(yè)主入戶門或南向客廳（不宜形成路沖）,,,,,,,

13,,,化糞池、隔油池（格柵池）等禁止設(shè)置在住宅花園內(nèi)或緊鄰住宅，且便于清掏。,,,,,,,

14,,,出地庫風(fēng)井應(yīng)避免位于私家花園內(nèi)、或緊鄰住宅窗、陽臺；高度不應(yīng)遮擋住宅視線，出風(fēng)口不應(yīng)朝向門窗等。,,,,,,,

15,,,所有送排風(fēng)口的設(shè)置必須考慮到氣流噪聲、氣味等對住戶、行人及環(huán)境等的影響（是否有嚴(yán)重影響），應(yīng)盡量考慮側(cè)排風(fēng)設(shè)置。,,,,,,,

16,,,地下車庫出入口與道路平行時，應(yīng)經(jīng)不小于7.50m長的緩沖車道匯入基地道路，車庫出入口起坡線位置必須設(shè)置截水溝和防水反坡。,,,,,,,

17,,,對靠近主干道或主要噪聲源的戶位，可能會導(dǎo)致銷售有難度或業(yè)主入住后的投訴，審圖人應(yīng)審核對應(yīng)的單體建筑門窗隔音設(shè)計等，并應(yīng)梳理有針對性的解決措施。,,,,,,,

18,,,核對景觀總圖與建筑總圖布置是否一致，如：運動場、小區(qū)道路、消防車道及登高面、庭院出入口、回車場、出風(fēng)口、人防出入口、坡道口等。,,,,,,,

19,,,建筑首層（包括商鋪）出入口、臺、坡道標(biāo)高應(yīng)高于室外道路。,,,,,,,

20,,,物業(yè)用房（主要是保安隊員的宿舍）選址不應(yīng)與住宅相鄰（因隊員晚上換班休息，以免后期噪音投訴）。,,,,,,,

21,,,別墅項目的端頭戶型及外圍戶型應(yīng)考慮間距，保證私家花園的最小進深。建議側(cè)場不小于2.5米，后場不小于5米，避免交付時沒有花園。,,,,,,,

22,,,建筑紅線與道路中心線的關(guān)系與位置尺寸應(yīng)標(biāo)注清楚，各子項名稱及編號與其他相關(guān)圖紙應(yīng)一致。單體的建筑高度和總圖的標(biāo)注應(yīng)一致。,,,,,,,

23,,豎向標(biāo)高關(guān)系,核實園區(qū)內(nèi)道路標(biāo)高、園林標(biāo)高、建筑正負零、首層入口標(biāo)高等豎向關(guān)系，小區(qū)內(nèi)標(biāo)高（含小區(qū)臨街商鋪）應(yīng)高于園區(qū)外市政道路標(biāo)高，以防止市政雨水倒灌。,,,,,,,

24,,,園區(qū)內(nèi)管線覆土深度應(yīng)滿足管道埋深、坡度及綠化要求。,,,,,,,

25,,,審核相對標(biāo)高與絕對標(biāo)高的關(guān)系且標(biāo)注齊全，建筑、自行車、汽車坡道口、人防疏散口與道路、場地之間不存在倒坡。。,防止市政管線倒灌、下沉小院底標(biāo)高低于周圍河面標(biāo)高的情況出現(xiàn),,,,,,

26,,與周邊環(huán)境關(guān)系,復(fù)核建筑邊線（特別是地下建筑、生化池等地下建構(gòu)筑物，建筑連接的室外梯步等）與建筑紅線的關(guān)系，注意報規(guī)劃審查的版本和施工圖版本要一致。,,,,,,,

27,,,核實建筑退線、正式圍墻退線是否滿足土地出讓條件要求。,,,,,,,

28,,,核實用地周邊綠化、鐵路、河道、高壓走廊等的退線要求。,,,,,,,

29,,,新建筑物與相鄰原有建筑物和構(gòu)筑物的間距應(yīng)標(biāo)注清楚，圖例應(yīng)正確，指北針應(yīng)標(biāo)出。,,,,,,,

30,,,出入口崗?fù)?、道閘、垃圾站等設(shè)施不應(yīng)設(shè)置在紅線外,,,,,,,

31,,公用配套,分組團交付的變電房、中控室（安防和消防控制室）、物業(yè)用房、消防系統(tǒng)、消防通道應(yīng)滿足交房組團的驗收要求和使用需求（特別關(guān)注首次交房組團）。,,,,,,,

32,,,必須滿足政府要求建設(shè)和移交的配套用房的選址與指標(biāo)（如居委會、消防站、社區(qū)活動用房、衛(wèi)生站等）要求,,,,,,,

33,,,燃氣調(diào)壓箱、供電、自來水、煤氣、污水、雨水接駁口的位置應(yīng)盡量避免在主景觀面內(nèi),,,,,,,

34,,規(guī)范驗收要求,消防登高面的場地是否與道路沖突，其長度是否滿足消防規(guī)范要求。,,,,,,,

35,,,盡端式消防車道應(yīng)設(shè)置回車場，且回車場面積不應(yīng)小于12m*12m，供大型消防車使用時，不宜小于18m*18m。,,,,,,,

36,,,穿越建筑的消防車道凈寬度、凈高度均不應(yīng)小于4.0m。,,,,,,,

37,,,消防車道的寬度不應(yīng)小于4.00m。消防車道距高層建筑外墻宜大于5.00m，其最外一點