2025年二手房買賣預(yù)付款協(xié)議

2025年二手房買賣預(yù)付款協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“買方”）與乙方（以下簡稱“賣方”）本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就2025年二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確雙方在2025年二手房買賣中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。

二、簽訂背景：鑒于買方有意購買賣方名下位于______的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下預(yù)付款協(xié)議。

三、合同雙方名稱：

（一）甲方（買方）：________

（二）乙方（賣方）：________

四、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1買方同意向賣方支付預(yù)付款，作為購買位于______的房產(chǎn)的預(yù)付款。

1.2賣方承諾將上述房產(chǎn)以約定的價(jià)格出售給買方，并保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1賣方保證所售房產(chǎn)符合我國現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，符合房屋買賣合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.2買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證明文件。

三、價(jià)格支付

3.1買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)向賣方支付人民幣_(tái)_____元作為預(yù)付款。

3.2預(yù)付款支付后，賣方應(yīng)出具收款憑證，并在收到預(yù)付款后______個(gè)工作日內(nèi)與買方簽訂正式的房屋買賣合同。

四、違約責(zé)任

4.1如賣方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還預(yù)付款等。

4.2如買方未按約定時(shí)間支付預(yù)付款，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。

4.3如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于退還預(yù)付款、賠償買方損失等。

五、保密條款

5.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容。

5.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶登記完畢之日止。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他條款

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.3本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解除或終止，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、買方權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）買方有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，并核實(shí)其真實(shí)性。

（2）買方有權(quán)要求賣方按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。

（3）買方有權(quán)在交付房產(chǎn)后，要求賣方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

（4）如賣方違反本協(xié)議約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

1.2義務(wù)：

（1）買方應(yīng)按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付預(yù)付款。

（2）買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)與賣方簽訂正式的房屋買賣合同。

（3）買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行房屋買賣合同約定的義務(wù)。

（4）買方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密期限內(nèi)，保守本協(xié)議內(nèi)容。

二、賣方權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）賣方有權(quán)要求買方按本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付預(yù)付款。

（2）賣方有權(quán)在買方支付預(yù)付款后，與買方簽訂正式的房屋買賣合同。

（3）賣方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

2.2義務(wù)：

（1）賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。

（2）賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)，提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，并保證其真實(shí)性。

（3）賣方應(yīng)按約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

（4）賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的保密期限內(nèi)，保守本協(xié)議內(nèi)容。

（5）如賣方違反本協(xié)議約定，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，積極履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

3.2雙方應(yīng)定期就房產(chǎn)買賣事宜進(jìn)行溝通，及時(shí)解決合作過程中出現(xiàn)的問題。

3.3雙方應(yīng)嚴(yán)格按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

3.4雙方在履行本協(xié)議過程中，如需變更、解除或終止本協(xié)議，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。

四、合同終止與解除

4.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.2如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.3本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還已支付的預(yù)付款。

五、通知與送達(dá)

5.1雙方應(yīng)在本協(xié)議約定的地址進(jìn)行通知與送達(dá)。

5.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并自發(fā)出之日起______個(gè)工作日視為送達(dá)。

六、法律適用與爭議解決

6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止或解除以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

1.2本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，履行各自的義務(wù)。

二、合同變更

2.1本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

三、合同終止條件

3.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，因以下情形之一終止：

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿；

（2）雙方達(dá)成書面協(xié)議終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后______個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正；

（5）其他法律、法規(guī)或政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止本協(xié)議的情形。

四、合同解除

4.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，因以下情形之一解除：

（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（2）一方違約，另一方依法行使解除權(quán)；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

（4）其他法律、法規(guī)或政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)解除本協(xié)議的情形。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用與管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止或解除以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)提交賣方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2如本協(xié)議任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款無效，不影響本協(xié)議其他條款的效力。

7.3本協(xié)議的任何補(bǔ)充協(xié)議、修改或變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，作為本協(xié)議的組成部分。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力

解釋：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行。

2.違約責(zé)任

解釋：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向另一方當(dāng)事人承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

3.保密義務(wù)

解釋：指合同雙方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容或相關(guān)信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。

4.爭議解決

解釋：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.訴訟

解釋：指合同一方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院解決合同爭議。

6.仲裁

解釋：指合同雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。

7.法律適用

解釋：指合同在履行過程中，應(yīng)適用哪些法律法規(guī)來解釋和執(zhí)行合同內(nèi)容。

8.管轄法院

解釋：指合同爭議應(yīng)當(dāng)提交哪個(gè)人民法院進(jìn)行審理。

9.證據(jù)

解釋：指證明案件事實(shí)的材料，包括書證、物證、視聽資料、證人證言等。

10.訴訟時(shí)效

解釋：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟的法定期限，超過該期限，當(dāng)事人將喪失訴訟權(quán)。

11.合同解除

解釋：指合同在有效期內(nèi)，因法定或約定的事由，提前終止合同效力的法律行為。

12.合同終止

解釋：指合同在有效期內(nèi)，因合同約定的期限屆滿或雙方達(dá)成一致解除合同，使得合同效力自然終止。

13.法律法規(guī)

解釋：指國家制定或認(rèn)可，用以調(diào)整社會(huì)關(guān)系的規(guī)范性法律文件。

14.仲裁機(jī)構(gòu)

解釋：指依法設(shè)立，專門負(fù)責(zé)仲裁活動(dòng)的非司法機(jī)構(gòu)。

15.訴訟管轄

解釋：指人民法院受理案件的范圍和權(quán)限，包括地域管轄和級(jí)別管轄。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：預(yù)付款支付后，賣方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。

注意事項(xiàng)：確保賣方在收預(yù)付款后能夠履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。

解決辦法：買方應(yīng)在支付預(yù)付款后，定期與賣方溝通，確認(rèn)交付房產(chǎn)的時(shí)間表，并在賣方未按時(shí)交付時(shí)，根據(jù)合同約定要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.問題：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題。

注意事項(xiàng)：在簽訂協(xié)議前，買方應(yīng)全面調(diào)查房產(chǎn)的權(quán)屬和質(zhì)量狀況。

解決辦法：買方應(yīng)在簽訂協(xié)議前，要求賣方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明和相關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，應(yīng)拒絕支付預(yù)付款或要求賣方解決。

3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商不成。

注意事項(xiàng)：確保合同中有明確的爭議解決機(jī)制。

解決辦法：雙方應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決爭議，若協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，如仲裁或訴訟，尋求法律途徑解決。

4.問題：一方違約后，另一方未采取及時(shí)措施。

注意事項(xiàng)：違約方應(yīng)立即收到違約通知后采取補(bǔ)救措施。

解決辦法：違約方應(yīng)在收到違約通知后______個(gè)工作日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。

5.問題：合同履行過程中，法律法規(guī)發(fā)生變化。

注意事項(xiàng)：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，及時(shí)調(diào)整合同內(nèi)容。

解決辦法：雙方應(yīng)定期關(guān)注法律法規(guī)的更新，如有變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商修改合同內(nèi)容，確保合同的有效性。

6.問題：合同履行過程中，一方泄露了另一方的商業(yè)秘密。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)包含保密條款，明確保密內(nèi)容和期限。

解決辦法：違約方應(yīng)立即停止泄露行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。守約方應(yīng)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

7.問題：合同履行過程中，一方無法履行合同。

注意事項(xiàng)：合同中應(yīng)包含不可抗力條款，明確不可抗力的定義和應(yīng)對(duì)措施。

解決辦法：如發(fā)生不可抗力事件，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)合同約定處理合同履行問題。

8.問題：合同履行過程中，雙方溝通不暢。

注意事項(xiàng)：確保雙方保持有效的溝通渠道。

解決辦法：雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，如定期會(huì)議、書面報(bào)告等，確保信息暢通，及時(shí)解決問題。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手房買賣預(yù)付款交易：適用于個(gè)人或企業(yè)之間進(jìn)行的二手房買賣，買方在正式簽訂房屋買賣合同前支付一定比例的預(yù)付款。

2.房地產(chǎn)中介服務(wù)：適用于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為促成買賣雙方達(dá)成交易的中間人，與買賣雙方簽訂的預(yù)付款協(xié)議。

3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間：適用于開發(fā)商在銷售期房時(shí)，購房者支付預(yù)付款以鎖定購房資格的情況。

4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或分割：適用于房產(chǎn)所有權(quán)人將房產(chǎn)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人，或房產(chǎn)分割給多個(gè)繼承人時(shí)的預(yù)付款協(xié)議。

5.房產(chǎn)投資：適用于投資者在購買房產(chǎn)前支付預(yù)付款，以表明購買意向和鎖定價(jià)格的情況。

6.房地產(chǎn)交易中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：適用于買賣雙方在交易前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并基于評(píng)估結(jié)果支付預(yù)付款。

7.房地產(chǎn)交易中的資金監(jiān)管：適用于在房地產(chǎn)交易中，第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)與買賣雙方簽訂的預(yù)付款監(jiān)管協(xié)議。

8.房地產(chǎn)交易中的分期付款：適用于房產(chǎn)交易中，買方分階段支付房款，預(yù)付款協(xié)議作為第一階段付款的依據(jù)。

9.房地產(chǎn)糾紛預(yù)防：適用于為預(yù)防未來可能發(fā)生的房地產(chǎn)交易糾紛，買賣雙方簽訂的具有約束力的預(yù)付款協(xié)議。

10.房地產(chǎn)市場波動(dòng)應(yīng)對(duì)：適用于房地產(chǎn)市場波動(dòng)較大時(shí)，買賣雙方為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而簽訂的預(yù)付款協(xié)議。

11.房地產(chǎn)交易中的特殊交易條件：適用于房地產(chǎn)交易中存在特殊交易條件，如特殊付款方式、交房條件等，預(yù)付款協(xié)議作為交易的一部分。

12.房地產(chǎn)交易中的期限約定：適用于房地產(chǎn)交易中，買賣雙方對(duì)交易期限有特殊要求的預(yù)付款協(xié)議。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于：

-房產(chǎn)證

-土地使用權(quán)證

-建設(shè)工程規(guī)劃許可證

-環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告

-安全驗(yàn)收合格證

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。

3.房產(chǎn)質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，由相關(guān)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具。

4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明，包括但不限于：

-房產(chǎn)交易稅

-契稅

-土地增值稅

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明。

6.房產(chǎn)抵押權(quán)、租賃權(quán)等相關(guān)權(quán)利證明，如有。

7.房產(chǎn)交易雙方的身份證明文件，包括但不限于：

-買方身份證

-賣方身份證

-如有企業(yè)或法人參與，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。

8.雙方簽訂的房屋買賣合同草稿。

9.預(yù)付款支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。

10.雙方就合同內(nèi)容協(xié)商達(dá)成的書面補(bǔ)充協(xié)議。

11.任何一方認(rèn)為需要提供的其他相關(guān)文件或證明。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（買方）簽字、蓋章位置及日期：

-簽字位置：甲方代表應(yīng)在本協(xié)議的甲方簽字欄內(nèi)親筆簽字。

-蓋章位置：如甲方為法人或其他組織，應(yīng)在甲方蓋章欄內(nèi)加蓋單位公章或合同專用章。

-日期：甲方簽字蓋章日期應(yīng)與協(xié)議簽訂日期一致。

2.乙方