菏澤市物業(yè)合同糾紛處理辦法

菏澤市物業(yè)合同糾紛處理辦法合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.1乙方提供甲方房屋的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理等。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)費用2.1甲方應(yīng)按照乙方制定的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、維修資金等。2.2甲方支付物業(yè)服務(wù)費用后，乙方應(yīng)及時開具正規(guī)發(fā)票。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個月通知對方，并簽訂續(xù)約合同。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和維修4.1乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求。如甲方對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量有異議，甲方有權(quán)要求乙方在收到通知后____日內(nèi)予以整改。4.2乙方對甲方房屋及共用部位進行維修、養(yǎng)護、更新時，應(yīng)提前通知甲方，并在約定時間內(nèi)完成。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在收到通知后____日內(nèi)整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.乙方物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)5.維修資金繳納證明6.雙方簽署的補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用2.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)3.乙方未按照約定時間完成維修、養(yǎng)護、更新工作4.甲方未按照約定配合乙方進行維修、養(yǎng)護、更新工作5.雙方在履行合同過程中發(fā)生其他違反法律法規(guī)及合同約定的行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)活動的企業(yè)。2.物業(yè)服務(wù)費用：包括物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、維修資金等。3.物業(yè)服務(wù)費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為甲方提供物業(yè)服務(wù)所收取的費用。4.公共能耗費：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護公共區(qū)域正常使用所發(fā)生的能源消耗費用。5.維修資金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方房屋所有權(quán)證丟失，解決辦法：重新辦理房屋所有權(quán)證。2.乙方物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書丟失，解決辦法：乙方重新申請辦理資質(zhì)證書。3.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動，解決辦法：雙方簽訂補充協(xié)議，調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生爭議，解決辦法：雙方協(xié)商確定具體的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。5.維修資金繳納證明丟失，解決辦法：重新辦理繳納證明。6.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)的業(yè)主（或業(yè)主代表）2.乙方為物業(yè)服務(wù)企業(yè)（或個人）3.甲方房屋需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)