二零二五年度生態(tài)住宅項(xiàng)目房地產(chǎn)包銷合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度生態(tài)住宅項(xiàng)目房地產(chǎn)包銷合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目用途3.項(xiàng)目合作方式3.1包銷方式3.2合作期限3.3合作范圍4.項(xiàng)目銷售目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)金額4.2銷售目標(biāo)時(shí)間4.3銷售目標(biāo)區(qū)域5.項(xiàng)目銷售價(jià)格5.1銷售價(jià)格確定方式5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.3價(jià)格優(yōu)惠政策6.項(xiàng)目銷售推廣6.1推廣方式6.2推廣費(fèi)用6.3推廣效果評(píng)估7.項(xiàng)目銷售合同7.1銷售合同簽訂流程7.2銷售合同內(nèi)容7.3銷售合同履行8.項(xiàng)目銷售款項(xiàng)8.1款項(xiàng)支付方式8.2款項(xiàng)支付時(shí)間8.3款項(xiàng)支付條件9.項(xiàng)目售后服務(wù)9.1售后服務(wù)范圍9.2售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.3售后服務(wù)費(fèi)用10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1出包方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2承包方：房地產(chǎn)銷售有限公司1.2合同雙方地址1.2.1出包方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2承包方地址：市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度生態(tài)住宅項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總建筑面積：100000平方米2.3.2項(xiàng)目住宅套數(shù)：1000套2.4項(xiàng)目用途2.4.1項(xiàng)目用途：住宅、商業(yè)3.項(xiàng)目合作方式3.1包銷方式3.1.1承包方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部銷售工作3.1.2出包方將項(xiàng)目銷售權(quán)授予承包方3.2合作期限3.2.1合作期限：自合同簽訂之日起至2025年12月31日3.3合作范圍3.3.1承包方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部住宅的銷售工作3.3.2承包方有權(quán)銷售項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)部分，但需經(jīng)出包方同意4.項(xiàng)目銷售目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)金額4.1.1銷售目標(biāo)金額：人民幣500000萬元4.2銷售目標(biāo)時(shí)間4.2.1銷售目標(biāo)時(shí)間：自合同簽訂之日起至2025年12月31日4.3銷售目標(biāo)區(qū)域4.3.1銷售目標(biāo)區(qū)域：市及周邊地區(qū)5.項(xiàng)目銷售價(jià)格5.1銷售價(jià)格確定方式5.1.1銷售價(jià)格根據(jù)市場調(diào)研和競爭情況確定5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制5.2.1根據(jù)市場變化和政府政策調(diào)整銷售價(jià)格5.3價(jià)格優(yōu)惠政策5.3.1對(duì)符合國家政策及出包方要求的購房者給予優(yōu)惠政策6.項(xiàng)目銷售推廣6.1推廣方式6.1.1線上推廣：利用互聯(lián)網(wǎng)、社交媒體等渠道進(jìn)行宣傳6.1.2線下推廣：舉辦開盤活動(dòng)、樣板房展示等6.2推廣費(fèi)用6.2.1推廣費(fèi)用由承包方承擔(dān)，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定6.3推廣效果評(píng)估6.3.1定期對(duì)推廣效果進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整推廣策略8.項(xiàng)目銷售款項(xiàng)8.1款項(xiàng)支付方式8.1.1銷售款項(xiàng)采用分期支付方式8.1.2首付款在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付8.1.3首付比例為成交價(jià)的30%8.2款項(xiàng)支付時(shí)間8.2.1首付款支付時(shí)間：合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)8.2.2首次尾款支付時(shí)間：合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)，達(dá)到銷售目標(biāo)金額的50%時(shí)支付8.2.3最終尾款支付時(shí)間：合同簽訂后一年內(nèi)，達(dá)到銷售目標(biāo)金額的100%時(shí)支付8.3款項(xiàng)支付條件8.3.1款項(xiàng)支付條件為銷售合同簽訂且購房者支付首付款8.3.2款項(xiàng)支付需提供相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄等9.項(xiàng)目售后服務(wù)9.1售后服務(wù)范圍9.1.1售后服務(wù)范圍包括房屋交付后的維修、保養(yǎng)等服務(wù)9.2售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.2.1售后服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)9.2.2售后服務(wù)期限為房屋交付后的五年內(nèi)9.3售后服務(wù)費(fèi)用9.3.1售后服務(wù)費(fèi)用由購房者根據(jù)實(shí)際服務(wù)需求支付9.3.2售后服務(wù)費(fèi)用應(yīng)合理，不得高于市場平均水平10.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)10.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別10.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)10.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害等10.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式10.2.1雙方應(yīng)按照風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)10.2.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)大小及雙方協(xié)商確定10.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施10.3.1雙方應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，如市場風(fēng)險(xiǎn)可通過調(diào)整銷售策略應(yīng)對(duì)10.3.2自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承包方未按時(shí)完成銷售目標(biāo)11.1.2出包方未按時(shí)交付房屋11.1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等11.2.2違約金比例根據(jù)違約程度及合同約定確定11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向法院提起訴訟12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議12.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序遵循我國相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同13.2.3發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行13.3合同解除條件13.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同13.3.2發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目銷售方案、售后服務(wù)細(xì)則等14.2合同未盡事宜14.2.1合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸出包方所有第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估或其他協(xié)助，可邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)的賠償責(zé)任；16.2.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的賠償責(zé)任；16.2.1.3第三方在擔(dān)保過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和協(xié)議內(nèi)容，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或其他報(bào)酬。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：17.2.1.1按時(shí)、按質(zhì)完成專業(yè)服務(wù)；17.2.1.2保守甲乙雙方商業(yè)秘密；17.2.1.3按規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在合同履行過程中應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督管理。17.3.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：17.3.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定和協(xié)議內(nèi)容，不涉及合同以外的權(quán)利義務(wù)；17.3.2.2第三方在合同履行過程中，如需變更甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說明18.1甲乙雙方責(zé)任18.1.1.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，明確第三方介入的目的、范圍和責(zé)任；18.1.1.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商，確保費(fèi)用合理、公允。18.2第三方介入后的合同履行18.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，繼續(xù)履行合同義務(wù)。18.2.2第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。18.3第三方介入后的爭議解決18.3.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。18.4第三方介入后的合同解除18.4.1如第三方介入后，甲乙雙方或第三方違反合同約定或協(xié)議內(nèi)容，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可依法解除合同。19.第三方介入后的合同終止19.1第三方介入后，合同終止的條件與原合同終止條件相同。19.2第三方介入后的合同終止程序19.2.1合同終止程序按照原合同約定執(zhí)行。19.3第三方介入后的合同解除和終止后的責(zé)任19.3.1第三方介入后的合同解除和終止，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和協(xié)議內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目銷售方案詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目銷售策略、推廣計(jì)劃、價(jià)格體系、優(yōu)惠政策等。說明：項(xiàng)目銷售方案是合同履行的重要依據(jù)，需明確銷售目標(biāo)、銷售方式、銷售價(jià)格等關(guān)鍵信息。2.售后服務(wù)細(xì)則詳細(xì)要求：包含售后服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、服務(wù)費(fèi)用等。說明：售后服務(wù)細(xì)則是保障購房者權(quán)益的重要文件，需明確售后服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入合同履行的重要文件，需明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。4.項(xiàng)目銷售合同范本詳細(xì)要求：包含銷售合同的基本條款，如購房者的基本信息、房屋信息、銷售價(jià)格、付款方式等。說明：項(xiàng)目銷售合同范本是銷售過程中使用的基本合同文本，需確保合同條款的合法性和規(guī)范性。5.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)項(xiàng)目交付質(zhì)量的重要文件，需確保項(xiàng)目符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。6.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施等。說明：項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析報(bào)告是預(yù)防項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的重要文件，需確保項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)得到有效控制。7.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況、資金流向、成本控制等。說明：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表是反映項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的重要文件，需確保項(xiàng)目財(cái)務(wù)透明、合規(guī)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定的付款義務(wù)。第三方未按時(shí)完成專業(yè)服務(wù)或提供的服務(wù)不符合合同約定。出包方未按時(shí)交付房屋或交付的房屋不符合合同約定。承包方未按時(shí)完成銷售目標(biāo)或銷售過程中存在欺詐行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金比例根據(jù)違約程度及合同約定確定，如未按時(shí)付款的違約金比例為未付款項(xiàng)的1%。3.違約責(zé)任示例說明示例一：若甲乙雙方約定首付款在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)支付，甲方未按時(shí)支付，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為首付款的1%。示例二：若第三方未按時(shí)完成專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)損失程度確定。示例三：若出包方未按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致購房者遭受損失，則出包方應(yīng)向購房者支付違約金，違約金比例為成交價(jià)的1%。全文完。二零二四年度生態(tài)住宅項(xiàng)目房地產(chǎn)包銷合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目開發(fā)商1.4項(xiàng)目銷售代理2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目規(guī)模2.2項(xiàng)目類型2.3項(xiàng)目規(guī)劃3.房地產(chǎn)包銷內(nèi)容3.1包銷范圍3.2包銷期限3.3包銷價(jià)格3.4包銷費(fèi)用4.銷售目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定4.2銷售目標(biāo)考核4.3銷售目標(biāo)調(diào)整5.銷售管理5.1銷售策略5.2銷售團(tuán)隊(duì)5.3銷售渠道5.4銷售宣傳6.房源管理6.1房源信息提供6.2房源價(jià)格調(diào)整6.3房源銷售進(jìn)度7.付款方式7.1首付款比例7.2付款期限7.3付款方式7.4逾期付款處理8.利潤分配8.1利潤分配比例8.2利潤分配方式8.3利潤分配時(shí)間9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖13.2附件二：項(xiàng)目銷售策略13.3附件三：項(xiàng)目銷售渠道14.其他約定14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同解釋權(quán)14.3合同修改程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1項(xiàng)目名稱：二零二四年度生態(tài)住宅項(xiàng)目1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道1.3項(xiàng)目開發(fā)商：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4項(xiàng)目銷售代理：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目規(guī)模：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米，共計(jì)X棟住宅樓2.2項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、教育、休閑等多功能住宅社區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)劃：根據(jù)市城市規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī)劃符合當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策要求，包括住宅、商業(yè)、教育、休閑等功能區(qū)域合理布局第三條房地產(chǎn)包銷內(nèi)容3.1包銷范圍：項(xiàng)目全部住宅及商業(yè)房源3.2包銷期限：自合同簽訂之日起至2026年12月31日3.3包銷價(jià)格：以項(xiàng)目備案價(jià)格為準(zhǔn)，具體價(jià)格根據(jù)市場行情及項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整3.4包銷費(fèi)用：包銷費(fèi)用為包銷總額的5%，在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付第四條銷售目標(biāo)4.1銷售目標(biāo)設(shè)定：項(xiàng)目住宅及商業(yè)房源銷售總額達(dá)到人民幣億元4.3銷售目標(biāo)調(diào)整：如遇市場波動(dòng)或政策調(diào)整，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對(duì)銷售目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整第五條銷售管理5.1銷售策略：制定詳細(xì)的銷售策略，包括市場調(diào)研、產(chǎn)品定位、價(jià)格策略、促銷活動(dòng)等5.2銷售團(tuán)隊(duì)：組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售及客戶服務(wù)5.3銷售渠道：采用線上線下相結(jié)合的銷售渠道，包括直銷、分銷、電商平臺(tái)等5.4銷售宣傳：通過廣告、公關(guān)、媒體等多種渠道進(jìn)行項(xiàng)目宣傳，提高項(xiàng)目知名度第六條房源管理6.1房源信息提供：及時(shí)向銷售代理提供房源信息，包括房源位置、面積、價(jià)格等6.2房源價(jià)格調(diào)整：根據(jù)市場行情及項(xiàng)目銷售情況，合理調(diào)整房源價(jià)格6.3房源銷售進(jìn)度：定期向銷售代理提供房源銷售進(jìn)度報(bào)告，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)第七條付款方式7.1首付款比例：購房客戶需支付首付款比例為合同總價(jià)的30%7.2付款期限：首付款在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付，后續(xù)款項(xiàng)按照購房合同約定支付7.3付款方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付7.4逾期付款處理：如購房客戶逾期付款，每逾期一日需支付合同總價(jià)的1%作為滯納金第八條利潤分配8.1利潤分配比例：項(xiàng)目銷售總額扣除成本、稅費(fèi)及銷售代理費(fèi)用后的利潤，按照5:5的比例在項(xiàng)目開發(fā)商與銷售代理之間進(jìn)行分配8.2利潤分配方式：利潤分配以人民幣結(jié)算，每年末進(jìn)行一次結(jié)算，次年一季度內(nèi)支付8.3利潤分配時(shí)間：利潤分配時(shí)間為每年3月31日，如有利潤結(jié)余，可累計(jì)至下一年度分配第九條違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付包銷費(fèi)用、未達(dá)到銷售目標(biāo)、違反合同約定等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等9.3違約賠償：違約金為違約金額的1%，賠償損失根據(jù)實(shí)際損失情況由雙方協(xié)商確定第十條爭議解決10.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)10.3爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定第十一條合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行、雙方協(xié)商一致等11.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并說明解除原因11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用第十二條合同生效12.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效12.2合同生效時(shí)間：2024年1月1日12.3合同生效地點(diǎn)：市第十三條合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖13.2附件二：項(xiàng)目銷售策略13.3附件三：項(xiàng)目銷售渠道第十四條其他約定14.1合同補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同中增加其他補(bǔ)充條款14.2合同解釋權(quán)：本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)14.3合同修改程序：合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改，修改后的合同與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目運(yùn)作的其他實(shí)體或個(gè)人，包括但不限于工程監(jiān)理公司、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、營銷顧問等。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、銷售、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、市場評(píng)估等方面。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。第四條第三方選擇與授權(quán)4.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方，并授權(quán)其參與項(xiàng)目運(yùn)作。4.2第三方在接受授權(quán)后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。第五條第三方職責(zé)與義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第六條第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和條件，以完成其服務(wù)職責(zé)。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)提供與接受關(guān)系。7.2第三方不得直接與項(xiàng)目其他參與方發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來，所有費(fèi)用和款項(xiàng)的支付應(yīng)通過甲乙雙方進(jìn)行。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式、金額和期限應(yīng)在合同中明確約定。第九條第三方介入的合同變更9.1第三方介入時(shí)，如需對(duì)原合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行變更。9.2合同變更不影響其他未變更條款的效力。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入的合同終止條件包括但不限于合同約定的服務(wù)期限屆滿、合同解除或終止等情況。11.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。第十二條第三方介入的合同補(bǔ)充條款12.1本合同中未規(guī)定的第三方介入相關(guān)事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的合同解釋權(quán)13.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如有歧義，以書面解釋為準(zhǔn)。第十四條第三方介入的合同生效14.1本合同關(guān)于第三方介入的條款自合同簽訂之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目整體布局、建筑風(fēng)格、綠化分布、設(shè)施配套等詳細(xì)信息。說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖是項(xiàng)目實(shí)施的重要依據(jù)，需清晰、準(zhǔn)確。2.附件二：項(xiàng)目銷售策略詳細(xì)要求：包括市場調(diào)研報(bào)告、產(chǎn)品定位、價(jià)格策略、促銷活動(dòng)計(jì)劃等。說明：銷售策略是確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵，需具有針對(duì)性和可行性。3.附件三：項(xiàng)目銷售渠道詳細(xì)要求：列出直銷、分銷、電商平臺(tái)等銷售渠道的具體實(shí)施方案。說明：銷售渠道的多樣性有助于擴(kuò)大項(xiàng)目影響力，提高銷售效率。4.附件四：項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)組建方案詳細(xì)要求：包括團(tuán)隊(duì)規(guī)模、人員配置、崗位職責(zé)、培訓(xùn)計(jì)劃等。說明：銷售團(tuán)隊(duì)的專業(yè)性直接影響銷售業(yè)績，需精心組織。5.附件五：項(xiàng)目房源管理細(xì)則詳細(xì)要求：明確房源信息提供、價(jià)格調(diào)整、銷售進(jìn)度管理等具體規(guī)定。說明：房源管理是確保銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)，需規(guī)范操作。6.附件六：付款方式說明詳細(xì)要求：包括首付款比例、付款期限、付款方式、逾期付款處理等。說明：合理的付款方式有助于保障雙方權(quán)益，促進(jìn)合作。7.附件七：利潤分配方案詳細(xì)要求：明確利潤分配比例、分配方式、分配時(shí)間等。說明：利潤分配方案是合作共贏的重要體現(xiàn)，需公平合理。8.附件八：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法詳細(xì)要求：列出違約情形、違約責(zé)任承擔(dān)、違約賠償?shù)取Ｕf明：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法是維護(hù)合同嚴(yán)肅性的重要保障。9.附件九：爭議解決流程詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費(fèi)用等。說明：爭議解決流程有助于快速、公正地解決合同執(zhí)行過程中的爭議。10.附件十：合同補(bǔ)充條款詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，增加其他補(bǔ)充條款。說明：補(bǔ)充條款是完善合同內(nèi)容的重要手段，需雙方協(xié)商一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付包銷費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用金額的1%。示例說明：若銷售代理未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付包銷費(fèi)用，開發(fā)商有權(quán)要求支付違約金。2.違約行為：未達(dá)到銷售目標(biāo)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)未達(dá)到的銷售目標(biāo)比例，支付相應(yīng)的違約金。示例說明：若銷售代理未在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)達(dá)到銷售目標(biāo)的80%，需支付違約金。3.違約行為：違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違反合同約定的嚴(yán)重程度，支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。示例說明：若第三方在提供服務(wù)過程中泄露商業(yè)秘密，需支付違約金并賠償損失。4.違約行為：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。示例說明：如遇自然災(zāi)害等不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目延期，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限。5.違約行為：合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同解除原因和雙方協(xié)商結(jié)果，確定違約責(zé)任承擔(dān)。示例說明：若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度生態(tài)住宅項(xiàng)目房地產(chǎn)包銷合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2本合同術(shù)語解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.合作雙方3.1甲方3.2乙方4.項(xiàng)目包銷內(nèi)容4.1包銷范圍4.2包銷期限4.3包銷價(jià)格4.4包銷方式5.項(xiàng)目銷售目標(biāo)5.1銷售目標(biāo)5.2完成時(shí)間5.3質(zhì)量要求6.付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款處理7.銷售費(fèi)用7.1甲方費(fèi)用7.2乙方費(fèi)用7.3費(fèi)用結(jié)算8.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.2責(zé)任劃分8.3爭議解決9.保密條款9.1保密義務(wù)9.2保密信息范圍9.3違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決地點(diǎn)14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義（1）“甲方”指本合同中指定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（2）“乙方”指本合同中指定的房地產(chǎn)包銷企業(yè)。（3）“項(xiàng)目”指甲方開發(fā)的位于（具體地點(diǎn)）的生態(tài)住宅項(xiàng)目。（4）“包銷合同”指本合同所約定的雙方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的協(xié)議。1.2本合同術(shù)語解釋在本合同中，除非上下文另有說明，下列術(shù)語的含義如下：（1）“銷售”指乙方根據(jù)本合同約定，將甲方開發(fā)的生態(tài)住宅項(xiàng)目進(jìn)行銷售的行為。（2）“銷售價(jià)格”指乙方與購房人約定的購房價(jià)格。（3）“銷售傭金”指乙方根據(jù)銷售業(yè)績從甲方獲得的報(bào)酬。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱生態(tài)花園小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)（具體地址）2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：平方米，總建筑面積：平方米，住宅套數(shù)：套2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、教育、休閑等綜合性質(zhì)第三條合作雙方3.1甲方（甲方名稱）3.2乙方（乙方名稱）第四條項(xiàng)目包銷內(nèi)容4.1包銷范圍乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目住宅部分的包銷工作，包括但不限于市場推廣、客戶接待、銷售合同簽訂等。4.2包銷期限自本合同生效之日起至2025年12月31日止。4.3包銷價(jià)格根據(jù)市場情況，包銷價(jià)格為每平方米人民幣（具體價(jià)格）。4.4包銷方式乙方采用自主銷售、代理銷售等多種方式進(jìn)行項(xiàng)目包銷。第五條項(xiàng)目銷售目標(biāo)5.1銷售目標(biāo)乙方在包銷期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目住宅部分的銷售額達(dá)到人民幣（具體銷售額）。5.2完成時(shí)間乙方應(yīng)于包銷期限結(jié)束前完成銷售目標(biāo)。5.3質(zhì)量要求乙方應(yīng)確保銷售過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的銷售信息，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。第六條付款方式與期限6.1付款方式乙方應(yīng)按照銷售合同約定，在收到購房款后一定期限內(nèi)，將購房款支付給甲方。6.2付款期限購房款應(yīng)在購房合同簽訂后的30個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3逾期付款處理若乙方逾期付款，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。第七條銷售費(fèi)用7.1甲方費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地費(fèi)用、建設(shè)費(fèi)用等。7.2乙方費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)用、營銷費(fèi)用等。7.3費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)在每個(gè)銷售季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)當(dāng)季費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第八條項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)（1）甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于土地征用、工程建設(shè)、政府審批等方面的風(fēng)險(xiǎn)。（2）乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、銷售風(fēng)險(xiǎn)、客戶違約風(fēng)險(xiǎn)等。8.2責(zé)任劃分（1）若因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期或無法按期交付，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。（2）若因乙方原因?qū)е落N售業(yè)績未達(dá)到約定目標(biāo)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3爭議解決（1）雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第九條保密條款9.1保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2保密信息范圍保密信息包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、銷售策略、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止條件（1）合同約定的包銷期限屆滿。（2）合同約定的其他終止條件成就。10.3解除或終止程序（1）任何一方提出解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為（1）任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。（2）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（2）違約金的計(jì)算方式及賠償范圍按照合同約定執(zhí)行。11.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的間接損失。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。12.3不可抗力通知（1）發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知。（2）通知應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響范圍等信息。第十三條合同爭議解決13.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決程序（1）仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行。（2）仲裁或訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第十四條其他約定14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同簽署與生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方簽訂的本合同中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助履行合同而介入的任何個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、咨詢顧問、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的必要性（1）提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)，以保障項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度。（2）協(xié)助進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理，確保項(xiàng)目按照合同約定執(zhí)行。（3）進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)，確保財(cái)務(wù)透明和合規(guī)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成損失時(shí)，對(duì)甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（2）第三方在履行監(jiān)理職責(zé)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和項(xiàng)目要求進(jìn)行。（3）第三方在提供審計(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保審計(jì)過程的獨(dú)立性和客觀性。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）在提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)服務(wù)時(shí)，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。（3）在履行職責(zé)過程中，享有合法的保護(hù)措施。5.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（2）確保提供的服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。（3）對(duì)在履行職責(zé)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。第六條第三方介入程序6.1第三方介入程序如下：（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。（2）甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）第三方按照合同約定履行職責(zé)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。7.2若第三方介入導(dǎo)致項(xiàng)目成本增加，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決費(fèi)用分?jǐn)倖栴}。第八條第三方介入的合同變更8.1若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)合同進(jìn)行變更。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條第三方介入的合同解除10.1若第三方介入違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。10.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入的合同終止11.1第三方介入的合同終止條件如下：（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿。（2）合同