花園別墅租賃解除函

花園別墅租賃解除函合同編號(hào)：__________致：_________________主題：花園別墅租賃解除函本函由下列雙方于________年____月____日簽訂：地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________電子郵箱：________________一、租賃期限及解除事由1.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2雙方同意，在本合同租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除租賃合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：租金總額的____%。（1）甲方未按照本合同約定交付別墅，導(dǎo)致乙方無法正常使用；（2）甲方未按照本合同約定提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)，影響乙方正常使用；（3）甲方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方權(quán)益。（1）未經(jīng)甲方同意，乙方將別墅轉(zhuǎn)租給第三方；（2）乙方未按照本合同約定支付租金；（3）乙方未按照本合同約定使用別墅，導(dǎo)致別墅損壞或損失；（4）乙方在租賃期內(nèi)違反法律法規(guī)，導(dǎo)致別墅被查處或強(qiáng)制騰退。二、租金及支付方式2.1雙方約定租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期內(nèi)（即每月）前____日內(nèi)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)出具正規(guī)發(fā)票。三、別墅使用及保管3.1乙方應(yīng)按照本合同約定使用別墅，并妥善保管甲方財(cái)產(chǎn)。3.2乙方不得擅自改變別墅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途，如有需要，應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。3.3乙方在租賃期內(nèi)，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，不得損害鄰居合法權(quán)益。四、維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)別墅的正常維修及保養(yǎng)，確保別墅設(shè)施正常運(yùn)行。4.2乙方在租賃期內(nèi)，如發(fā)現(xiàn)別墅設(shè)施存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。五、合同解除5.1本合同租賃期滿，雙方如無異議，本合同自動(dòng)終止。5.2雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。5.3雙方解除本合同時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________年____月____日特此函告！附件：租賃別墅照片、鑰匙交接清單等一、附件列表：1.租賃別墅照片2.鑰匙交接清單3.租金支付憑證4.維修保養(yǎng)記錄5.物業(yè)管理規(guī)定6.法律法規(guī)相關(guān)文件7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付別墅，導(dǎo)致乙方無法正常使用。2.甲方未按約定提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)，影響乙方正常使用。3.甲方未按約定履行其他義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方權(quán)益。4.乙方未經(jīng)甲方同意，將別墅轉(zhuǎn)租給第三方。5.乙方未按約定支付租金。6.乙方未按約定使用別墅，導(dǎo)致別墅損壞或損失。7.乙方在租賃期內(nèi)違反法律法規(guī)，導(dǎo)致別墅被查處或強(qiáng)制騰退。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有別墅并將其出租給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃別墅并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的別墅使用費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.維修保養(yǎng)：指對(duì)別墅及其附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。7.物業(yè)管理：指對(duì)別墅小區(qū)進(jìn)行管理和服務(wù)，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付別墅。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按時(shí)交付別墅；如甲方違約，乙方有權(quán)提前解除合同并要求支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供維修、保養(yǎng)等服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，要求甲方履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金及違約金；如乙方持續(xù)違約，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：乙方未按約定使用別墅，導(dǎo)致別墅損壞或損失。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)別墅損壞或損失的賠償責(zé)任。5.問題：乙方在租賃期內(nèi)違反法律法規(guī)，導(dǎo)致別墅被查處或強(qiáng)制騰退。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，如導(dǎo)致別墅被查處或強(qiáng)