二零二五年度二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬狀況2.3房屋用途2.4房屋配套設(shè)施3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.4付款違約責(zé)任6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收時(shí)間及程序6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理7.1過(guò)戶手續(xù)辦理主體7.2過(guò)戶手續(xù)辦理程序7.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)7.4過(guò)戶時(shí)間及節(jié)點(diǎn)7.5過(guò)戶違約責(zé)任8.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記8.1登記申請(qǐng)主體8.2登記申請(qǐng)程序8.3登記費(fèi)用承擔(dān)8.4登記時(shí)間及節(jié)點(diǎn)8.5登記違約責(zé)任9.買賣雙方權(quán)利義務(wù)的變更與解除9.1變更條件9.2變更程序9.3解除條件9.4解除程序10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3違約責(zé)任爭(zhēng)議處理11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決方式選擇11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同終止條件13.4合同終止時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)14.1法律效力14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣活動(dòng)。2.房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋坐落地點(diǎn)：________房屋建筑面積：________平方米房屋用途：________房屋結(jié)構(gòu)：________房屋建成年份：________年2.2房屋權(quán)屬狀況房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________房屋所有權(quán)人：________房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)：________（是/否）共有權(quán)人：________2.3房屋用途房屋用途符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，無(wú)違反規(guī)劃、環(huán)保等法律法規(guī)的行為。2.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括：________3.買賣雙方基本情況3.1買方基本情況買方名稱（個(gè)人）：________買方身份證號(hào)碼：________3.2賣方基本情況賣方名稱（個(gè)人）：________賣方身份證號(hào)碼：________4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利4.1.1獲得房屋所有權(quán)；4.1.2要求賣方按照約定履行合同義務(wù)；4.1.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。4.2買方義務(wù)4.2.1按時(shí)足額支付購(gòu)房款；4.2.2依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.2.3按時(shí)接收房屋并履行驗(yàn)收義務(wù)。4.3賣方權(quán)利4.3.1收取購(gòu)房款；4.3.2要求買方按照約定履行合同義務(wù)；4.3.3在合同履行過(guò)程中，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。4.4賣方義務(wù)4.4.1按時(shí)交付房屋；4.4.2辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；4.4.3交付符合合同約定的房屋及配套設(shè)施。5.房屋價(jià)格及支付方式5.1房屋價(jià)格房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)_______元。5.2支付方式5.2.1購(gòu)房款支付方式：________5.2.2付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：________5.2.3付款違約責(zé)任：________6.房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付條件6.1.1賣方應(yīng)保證房屋無(wú)任何權(quán)利瑕疵；6.1.2房屋應(yīng)達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)；6.1.3賣方應(yīng)配合買方辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。6.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全；6.2.2房屋設(shè)施設(shè)備齊全；6.2.3房屋無(wú)滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量問(wèn)題。6.3驗(yàn)收時(shí)間及程序6.3.1驗(yàn)收時(shí)間：________6.3.2驗(yàn)收程序：________6.4驗(yàn)收爭(zhēng)議處理6.4.1驗(yàn)收過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；6.4.2協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理8.1過(guò)戶手續(xù)辦理主體賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)予以配合。8.2過(guò)戶手續(xù)辦理程序8.2.1賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等必要文件；8.2.2雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；8.2.3辦理過(guò)戶手續(xù)所需材料清單及辦理流程按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門的規(guī)定執(zhí)行。8.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)8.3.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)由買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)；8.3.2雙方應(yīng)按照過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)的實(shí)際收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用。8.4過(guò)戶時(shí)間及節(jié)點(diǎn)8.4.1房屋過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在購(gòu)房款支付完畢后________日內(nèi)辦理完畢；8.4.2如因賣方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)未在約定時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付________元的違約金。8.5過(guò)戶違約責(zé)任8.5.1如賣方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；8.5.2如買方未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記9.1登記申請(qǐng)主體買賣雙方共同作為登記申請(qǐng)主體。9.2登記申請(qǐng)程序9.2.1雙方應(yīng)持相關(guān)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；9.2.2登記機(jī)構(gòu)審核材料無(wú)誤后，予以登記。9.3登記費(fèi)用承擔(dān)登記費(fèi)用由買賣雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。9.4登記時(shí)間及節(jié)點(diǎn)9.4.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)完成；9.4.2如因登記機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌怯洉r(shí)間延誤，不影響合同效力。9.5登記違約責(zé)任9.5.1如因賣方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記未在約定時(shí)間內(nèi)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.5.2如因買方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記未在約定時(shí)間內(nèi)完成，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.買賣雙方權(quán)利義務(wù)的變更與解除10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2不違反法律法規(guī)和合同約定。10.2變更程序10.2.1雙方應(yīng)簽署變更協(xié)議；10.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3解除條件10.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.4解除程序10.4.1一方提出解除合同，另一方同意；10.4.2雙方簽署解除合同協(xié)議。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任承擔(dān)方式11.1.1支付違約金；11.1.2恢復(fù)原狀；11.1.3支付賠償金。11.2違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)11.2.1違約金的計(jì)算方式為_(kāi)_______；11.2.2賠償金的計(jì)算方式為_(kāi)_______。11.3違約責(zé)任爭(zhēng)議處理違約責(zé)任爭(zhēng)議處理方式同第11.1條。12.爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式選擇雙方協(xié)商解決。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序同第10.4條。13.3合同終止條件13.3.1合同履行完畢；13.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.4合同終止程序同第10.4條。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。14.2合同附件合同附件包括：________14.3合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同簽署日期本合同于________年________月________日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易，提供專業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入原因1.協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交易的中介服務(wù)；2.對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)；3.提供法律咨詢和代理訴訟的律師事務(wù)所；4.其他根據(jù)買賣雙方需求，經(jīng)雙方同意的其他第三方服務(wù)。16.第三方介入的義務(wù)16.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵循誠(chéng)信原則，公正、客觀地提供服務(wù)。16.2第三方應(yīng)按照合同約定和雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。16.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)確定。17.2第三方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)________元。17.3第三方在提供評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)________元。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與買賣雙方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照買賣雙方的要求行事。18.2第三方對(duì)買賣雙方承擔(dān)的義務(wù)僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不承擔(dān)因買賣雙方自身原因造成的損失。18.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守買賣雙方之間的約定，不得損害買賣雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的具體條款19.1中介服務(wù)條款19.1.1中介方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；19.1.2中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易談判；19.1.3中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用。19.2評(píng)估服務(wù)條款19.2.1評(píng)估方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估；19.2.2評(píng)估方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；19.2.3評(píng)估費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。19.3法律咨詢服務(wù)條款19.3.1律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)、及時(shí)的法律咨詢服務(wù)；19.3.2律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助買賣雙方處理法律事務(wù)；19.3.3法律服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。20.第三方介入的違約責(zé)任20.1第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約責(zé)任的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，參照第17條的規(guī)定執(zhí)行。20.3第三方違約，買賣雙方可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除與第三方的委托關(guān)系。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由第三方與買賣雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門公章。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位或當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門公章。3.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章，合同編號(hào)。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。5.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理憑證要求：清晰、完整，加蓋房產(chǎn)交易管理部門公章。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容完整，加蓋驗(yàn)收機(jī)構(gòu)公章。7.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容完整，加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。8.房屋裝修清單及報(bào)價(jià)要求：清單內(nèi)容詳盡，報(bào)價(jià)清晰，加蓋裝修公司公章。9.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋雙方本人簽字。10.買賣雙方銀行賬戶信息要求：銀行賬戶真實(shí)有效，提供賬戶戶名、賬號(hào)、開(kāi)戶行等信息。11.房屋交易稅費(fèi)繳納協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。12.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。13.房屋驗(yàn)收協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。14.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。15.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款；1.2賣方未按時(shí)交付房屋；1.3買方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；1.4賣方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；1.5第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)；1.6任何一方提供虛假信息或隱瞞房屋實(shí)際情況。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付________元的違約金；2.2賣方未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買方支付________元的違約金；2.3買方未按時(shí)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付________元的違約金；2.4賣方未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向買方支付________元的違約金；2.5第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向買賣雙方支付________元的違約金；2.6任何一方提供虛假信息或隱瞞房屋實(shí)際情況，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明3.1買方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付________元的違約金；3.2賣方未在合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付________元的違約金；3.3買方未在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付________元的違約金；3.4賣方未在合同約定的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)向買方支付________元的違約金；3.5第三方未按約定提供中介服務(wù)，導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)向買賣雙方支付________元的違約金；3.6買方提供虛假信息，導(dǎo)致賣方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.預(yù)付款項(xiàng)及定金4.1預(yù)付款項(xiàng)4.2定金金額4.3定金支付方式4.4定金退還條件5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間5.2過(guò)戶費(fèi)用5.3過(guò)戶手續(xù)5.4權(quán)屬變更登記6.房屋交付6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3交付方式6.4房屋瑕疵處理7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付7.3保證金退還8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（如有）9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款10.2通知送達(dá)方式10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)13.2簽署日期13.3簽署人身份證明14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：________________1.1.2身份證號(hào)碼：________________1.1.3聯(lián)系電話：________________1.2買受人信息1.2.1姓名：________________1.2.2身份證號(hào)碼：________________1.2.3聯(lián)系電話：________________1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1名稱：________________1.3.2法定代表人：________________1.3.3聯(lián)系電話：________________2.房屋基本情況2.1房屋坐落：________________2.2房屋結(jié)構(gòu)：________________2.3房屋面積：________________（平方米）2.4房屋用途：________________2.5房屋權(quán)屬證明：________________（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）3.房屋交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)_______________元整3.2付款方式：________________3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______________元整3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______________元整3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：________________3.3.2尾款支付時(shí)間：________________4.預(yù)付款項(xiàng)及定金4.1預(yù)付款項(xiàng)：人民幣_(tái)_______________元整4.2定金金額：人民幣_(tái)_______________元整4.3定金支付方式：________________4.4定金退還條件：________________5.房產(chǎn)過(guò)戶5.1過(guò)戶時(shí)間：________________5.2過(guò)戶費(fèi)用：________________5.3過(guò)戶手續(xù)：________________5.4權(quán)屬變更登記：________________6.房屋交付6.1交付時(shí)間：________________6.2交付條件：________________6.3交付方式：________________6.4房屋瑕疵處理：________________7.履約保證金7.1保證金金額：人民幣_(tái)_______________元整7.2保證金支付：________________7.3保證金退還：________________8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1如果出賣人未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金總額不超過(guò)交易價(jià)格的_________________%。8.1.2如果出賣人提供的房屋存在隱瞞瑕疵或權(quán)屬問(wèn)題，導(dǎo)致買受人無(wú)法順利過(guò)戶或房屋無(wú)法使用，出賣人應(yīng)無(wú)條件退回買受人已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1如果買受人未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金總額不超過(guò)未付款項(xiàng)的_________________%。8.2.2如果買受人單方面解除合同，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金總額不超過(guò)交易價(jià)格的_________________%。8.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任（如有）8.3.1如果中介機(jī)構(gòu)未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或買賣雙方產(chǎn)生糾紛，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：________________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：除法律規(guī)定外，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解決爭(zhēng)議而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.其他約定事項(xiàng)10.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。10.2通知送達(dá)方式：以書面形式送達(dá)至對(duì)方提供的地址或聯(lián)系方式，視為送達(dá)成功。10.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：雙方在合同上簽字或蓋章后，合同即生效。11.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3.1出賣人提供虛假信息，嚴(yán)重誤導(dǎo)買受人。11.3.2買受人未按約定支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后仍不支付的。11.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件12.2付款憑證復(fù)印件12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及日期13.1簽署地點(diǎn)：________________13.2簽署日期：________________13.3簽署人身份證明：________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式________________份，雙方各執(zhí)________________份。14.2合同保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同原件及相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易或提供相關(guān)服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同的獨(dú)立第三方主體。2.第三方介入類型2.1中介服務(wù)方：指為甲乙雙方提供居間服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)。2.3金融服務(wù)方：指為甲乙雙方提供貸款、擔(dān)保等金融服務(wù)的第三方金融機(jī)構(gòu)。2.4法律服務(wù)方：指為甲乙雙方提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的第三方律師或律師事務(wù)所。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的介入類型、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用承擔(dān)及介入時(shí)間。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、服務(wù)范圍等事項(xiàng)進(jìn)行核實(shí)。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2.1中介服務(wù)方：不超過(guò)交易價(jià)格的_________________%。4.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的_________________%。4.2.3金融服務(wù)方：不超過(guò)貸款金額的_________________%。4.2.4法律服務(wù)方：不超過(guò)法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)的實(shí)際費(fèi)用。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方在合同履行過(guò)程中，僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不直接對(duì)房屋或其他財(cái)產(chǎn)承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方不得利用介入合同之機(jī)，侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1.1中介服務(wù)方：明確中介服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間及違約責(zé)任。6.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：明確評(píng)估費(fèi)用、評(píng)估結(jié)果的有效期及爭(zhēng)議解決方式。6.1.3金融服務(wù)方：明確貸款額度、利率、還款方式及違約責(zé)任。6.1.4法律服務(wù)方：明確法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)費(fèi)用及爭(zhēng)議解決方式。6.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反法律法規(guī)，不損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，確保合同順利履行。7.2第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁(yè)、附圖等。說(shuō)明：附件一用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易合法有效。2.付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供所有付款憑證的清晰復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說(shuō)明：附件二用于證明買受人已按約定支付款項(xiàng)，便于核對(duì)交易款項(xiàng)。3.房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋內(nèi)外各區(qū)域的現(xiàn)狀照片，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。說(shuō)明：附件三用于記錄房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，作為后續(xù)房屋瑕疵處理的依據(jù)。4.買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證、戶口簿等有效身份證明的清晰復(fù)印件。說(shuō)明：附件四用于證明買賣雙方的主體資格，確保交易主體合法。5.交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證的清晰復(fù)印件。說(shuō)明：附件五用于證明買賣雙方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。6.房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)的清晰復(fù)印件，包括過(guò)戶申請(qǐng)表、契稅完稅證明等。說(shuō)明：附件六用于證明房屋過(guò)戶手續(xù)的完成情況，確保交易合法有效。7.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：提供合同補(bǔ)充協(xié)議的清晰復(fù)印件，包括雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：附件七用于補(bǔ)充合同中未涵蓋的內(nèi)容，作為合同的有效補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向買受人支付違約金，違約金總額不超過(guò)交易價(jià)格的1%。示例：若合同約定過(guò)戶時(shí)間為2024年2月1日，但實(shí)際過(guò)戶時(shí)間為2024年3月1日，則出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，向出賣人支付違約金，違約金總額不超過(guò)未付款項(xiàng)的1%。示例：若合同約定首付款支付時(shí)間為2024年2月1日，但買受人實(shí)際支付時(shí)間為2024年3月1日，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金。3.中介服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行中介職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或買賣雙方產(chǎn)生糾紛。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體賠償金額由合同約定或協(xié)商確定。示例：若中介服務(wù)方在交易過(guò)程中泄露買受人隱私，導(dǎo)致買受人遭受損失，則中介服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：評(píng)估結(jié)果存在重大誤差，導(dǎo)致交易價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)值相差較大。責(zé)任認(rèn)定：按合同約定或協(xié)商確定賠償金額，一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的1%。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)值為100萬(wàn)元，實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值為150萬(wàn)元，則評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.金融服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)，導(dǎo)致交易。責(zé)任認(rèn)定：按合同約定或協(xié)商確定賠償金額，一般不超過(guò)貸款金額的1%。示例：若金融服務(wù)方未按約定提供貸款，導(dǎo)致交易，則金融服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。6.法律服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供法律服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。責(zé)任認(rèn)定：按合同約定或協(xié)商確定賠償金額，一般不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)用的1%。示例：若法律服務(wù)方未按約定代理訴訟，導(dǎo)致買受人敗訴，則法律服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣合同風(fēng)險(xiǎn)防范指南2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備1.1房源真實(shí)性審查1.2房屋權(quán)屬確認(rèn)1.3房屋交易稅費(fèi)計(jì)算2.合同簽訂流程2.1合同簽訂主體2.2合同簽訂時(shí)間2.3合同簽訂地點(diǎn)3.合同主要條款3.1房屋基本情況3.2交易價(jià)格及支付方式3.3交房時(shí)間及條件3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理3.5違約責(zé)任及賠償3.6爭(zhēng)議解決方式4.合同附件4.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.2房屋登記信息查詢結(jié)果4.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證5.合同簽訂后的注意事項(xiàng)5.1交房前的房屋檢查5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理5.3交易稅費(fèi)繳納6.風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)6.2房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)6.3交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)6.4交房風(fēng)險(xiǎn)6.5違約風(fēng)險(xiǎn)7.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范7.1房屋是否存在共有權(quán)人7.2房屋是否存在抵押7.3房屋是否存在查封7.4房屋是否存在租賃合同8.房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)防范8.1稅費(fèi)計(jì)算是否準(zhǔn)確8.2稅費(fèi)繳納是否及時(shí)8.3稅費(fèi)繳納憑證是否齊全9.交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)防范9.1交易資金監(jiān)管9.2交易資金支付方式9.3交易資金支付時(shí)間10.交房風(fēng)險(xiǎn)防范10.1房屋質(zhì)量檢查10.2房屋配套設(shè)施檢查10.3房屋使用說(shuō)明11.違約風(fēng)險(xiǎn)防范11.1違約情形及責(zé)任11.2違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.3違約處理流程12.爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2仲裁解決12.3訴訟解決13.合同解除條件13.1合同解除事由13.2合同解除程序14.合同生效及終止第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備1.1房源真實(shí)性審查1.1.1買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋的真實(shí)性，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證明文件。1.1.2買賣雙方應(yīng)要求賣方提供房屋的權(quán)屬證書原件，并對(duì)其真實(shí)性進(jìn)行審核。1.1.3買賣雙方應(yīng)查詢房屋是否存在查封、抵押等限制性情況。1.2房屋權(quán)屬確認(rèn)1.2.1買賣雙方應(yīng)確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議。1.2.2買賣雙方應(yīng)要求賣方提供房屋權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。1.2.3買賣雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬證明文件上的權(quán)利人是否與賣方一致。1.3房屋交易稅費(fèi)計(jì)算1.3.1買賣雙方應(yīng)明確交易稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及承擔(dān)方。1.3.2買賣雙方應(yīng)咨詢相關(guān)稅務(wù)部門，了解房屋交易稅費(fèi)的具體計(jì)算方法。1.3.3買賣雙方應(yīng)確保交易稅費(fèi)的計(jì)算準(zhǔn)確無(wú)誤。2.合同簽訂流程2.1合同簽訂主體2.1.1合同簽訂主體為買賣雙方，包括但不限于房屋所有權(quán)人和購(gòu)買人。2.1.2合同簽訂主體應(yīng)具有完全民事行為能力。2.2合同簽訂時(shí)間2.2.1合同簽訂時(shí)間應(yīng)在雙方協(xié)商一致后確定。2.2.2合同簽訂時(shí)間不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.3合同簽訂地點(diǎn)2.3.1合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)在雙方協(xié)商一致后確定。2.3.2合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)便于雙方履行合同。3.合同主要條款3.1房屋基本情況3.1.1房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。3.1.2房屋的權(quán)屬情況，包括產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)等。3.1.3房屋的用途及使用年限。3.2交易價(jià)格及支付方式3.2.1交易價(jià)格應(yīng)明確約定，包括總金額、支付方式等。3.2.2交易價(jià)格應(yīng)真實(shí)反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。3.2.3支付方式應(yīng)包括首付款、尾款等，并明確支付時(shí)間。3.3交房時(shí)間及條件3.3.1交房時(shí)間應(yīng)明確約定，包括交房日期、交房條件等。3.3.2交房條件應(yīng)包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等。3.3.3交房前，賣方應(yīng)確保房屋具備交付條件。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理3.4.1買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.4.2買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，房屋所有權(quán)歸買方所有。3.5違約責(zé)任及賠償3.5.1違約責(zé)任應(yīng)明確約定，包括違約情形、違約責(zé)任等。3.5.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.5.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、明確。3.6爭(zhēng)議解決方式3.6.1爭(zhēng)議解決方式應(yīng)包括協(xié)商、仲裁、訴訟等。3.6.2爭(zhēng)議解決方式由雙方協(xié)商確定。3.6.3爭(zhēng)議解決方式應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件8.1.1賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，復(fù)印件上需加蓋賣方公章。8.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)與原件一致，并由賣方簽字確認(rèn)。8.2房屋登記信息查詢結(jié)果8.2.1買賣雙方應(yīng)共同查詢房屋登記信息，確認(rèn)房屋權(quán)屬清晰。8.2.2房屋登記信息查詢結(jié)果應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)，并存檔。8.3房屋交易稅費(fèi)繳納憑證8.3.1買賣雙方應(yīng)提供房屋交易稅費(fèi)繳納的憑證，包括完稅證明、繳款書等。8.3.2稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)由稅務(wù)部門出具，并由買賣雙方簽字確認(rèn)。9.合同簽訂后的注意事項(xiàng)9.1交房前的房屋檢查9.1.1買方應(yīng)在交房前對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，包括房屋結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。9.1.2檢查結(jié)果應(yīng)由買方簽字確認(rèn)，并存檔。9.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理9.2.1買賣雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。9.2.2辦理過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方按照約定承擔(dān)。9.3交易稅費(fèi)繳納9.3.1交易稅費(fèi)應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式繳納。9.3.2繳納稅費(fèi)后，買方應(yīng)取得相應(yīng)的繳稅憑證。10.風(fēng)險(xiǎn)防范措施10.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)10.1.1買賣雙方應(yīng)在合同中約定房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。10.1.2賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬無(wú)瑕疵，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.2房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)10.2.1買賣雙方應(yīng)在合同中約定交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。10.2.2雙方應(yīng)確保稅費(fèi)計(jì)算準(zhǔn)確，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議。10.3交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)10.3.1交易資金應(yīng)通過(guò)安全的支付方式，如銀行監(jiān)管。10.3.2買方應(yīng)確保交易資金的安全，避免資金損失。10.4交房風(fēng)險(xiǎn)10.4.1賣方應(yīng)保證房屋在交房時(shí)符合合同約定的條件。10.4.2買方應(yīng)在交房前對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，確認(rèn)無(wú)誤后再進(jìn)行交房。10.5違約風(fēng)險(xiǎn)10.5.1買賣雙方應(yīng)在合同中約定違約風(fēng)險(xiǎn)的防范措施。10.5.2違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)防范11.1房屋是否存在共有權(quán)人11.1.1買賣雙方應(yīng)在合同中明確房屋是否存在共有權(quán)人，并約定共有權(quán)人的處置方式。11.2房屋是否存在抵押11.2.1賣方應(yīng)保證房屋在合同簽訂時(shí)不存在抵押，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3房屋是否存在查封11.3.1買賣雙方應(yīng)在合同中約定房屋不存在查封，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.4房屋是否存在租賃合同11.4.1買賣雙方應(yīng)在合同中約定房屋不存在租賃合同，否則承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)防范12.1稅費(fèi)計(jì)算是否準(zhǔn)確12.1.1買賣雙方應(yīng)在合同中約定稅費(fèi)計(jì)算的準(zhǔn)確性，確保雙方權(quán)益。12.2稅費(fèi)繳納是否及時(shí)12.2.1買賣雙方應(yīng)在合同中約定稅費(fèi)繳納的及時(shí)性，避免因稅費(fèi)問(wèn)題影響交易。12.3稅費(fèi)繳納憑證是否齊全12.3.1買賣雙方應(yīng)在合同中約定稅費(fèi)繳納憑證的齊全性，確保交易合法。13.交易資金安全風(fēng)險(xiǎn)防范13.1交易資金監(jiān)管13.1.1買賣雙方應(yīng)選擇安全的交易資金監(jiān)管方式，如銀行監(jiān)管。13.2交易資金支付方式13.2.1交易資金支付方式應(yīng)在合同中明確約定，確保資金安全。13.3交易資金支付時(shí)間13.3.1交易資金支付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，確保交易順利進(jìn)行。14.合同生效及終止14.1合同生效14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2合同終止14.2.1合同終止事由應(yīng)在合同中明確約定。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與職責(zé)15.1第三方介入的概念15.1.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由買賣雙方共同邀請(qǐng)或委托的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，參與合同的簽訂、履行或監(jiān)督等環(huán)節(jié)。15.1.2第三方介入的目的在于提供專業(yè)服務(wù)，保障合同雙方的合法權(quán)益，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。15.2第三方介入的職責(zé)15.2.1第三方介入的職責(zé)包括但不限于：a.對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)、交易稅費(fèi)等事項(xiàng)進(jìn)行核查；b.對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管；c.對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；d.在必要時(shí)提供專業(yè)咨詢意見(jiàn)。16.第三方介入的類型與選擇16.1第三方介入的類型16.1.1中介方：指提供房屋買賣信息、溝通協(xié)調(diào)、促成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.1.2法律顧問(wèn)：指為合同雙方提供法律咨詢、協(xié)助處理法律事務(wù)的專業(yè)律師。16.1.3資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：指對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)機(jī)構(gòu)。16.1.4金融機(jī)構(gòu)：指提供資金監(jiān)管、支付結(jié)算等服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。16.2第三方介入的選擇16.2.1第三方介入的選擇由買賣雙方協(xié)商確定。16.2.2第三方介入的選擇應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。17.第三方介入的介入方式17.1第三方介入的方式包括但不限于：a.第三方作為見(jiàn)證人，參與合同的簽訂；b.第三方作為代理人，代表買賣雙方簽訂合同；c.第三方作為監(jiān)管人，對(duì)交易資金進(jìn)行監(jiān)管；d.第三方作為顧問(wèn)，為買賣雙方提供專業(yè)意見(jiàn)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定18.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的類型、職責(zé)及合同約定進(jìn)行確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約