2025年度二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)委托經(jīng)營合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)委托經(jīng)營合同1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方信息1.5合同有效期1.6合同簽訂地點(diǎn)二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)規(guī)模2.5物業(yè)設(shè)施2.6物業(yè)管理區(qū)域三、委托經(jīng)營管理內(nèi)容3.1委托經(jīng)營管理范圍3.2委托經(jīng)營管理目標(biāo)3.3委托經(jīng)營管理期限3.4委托經(jīng)營管理費(fèi)用四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)4.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)4.3專項(xiàng)服務(wù)4.4社區(qū)文化活動(dòng)五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2設(shè)備更新改造5.3設(shè)備安全管理5.4設(shè)備使用培訓(xùn)六、財(cái)務(wù)管理6.1費(fèi)用收支管理6.2財(cái)務(wù)報(bào)表6.3財(cái)務(wù)審計(jì)6.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制七、合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除八、違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序十、合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止程序十一、合同附件11.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：合同履行計(jì)劃11.4附件四：其他相關(guān)文件十二、合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效日期12.4合同終止日期十三、其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2合同附件13.3合同保密十四、合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：2025年度二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)委托經(jīng)營合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方信息：1.4.1委托方（甲方）：_________________1.4.2經(jīng)營方（乙方）：_________________1.5合同有效期：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日1.6合同簽訂地點(diǎn)：_________________二、物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：_________________2.2物業(yè)地址：_________________2.3物業(yè)類型：_________________2.4物業(yè)規(guī)模：_________________2.5物業(yè)設(shè)施：2.5.1建筑設(shè)施：_________________2.5.2公共設(shè)施：_________________2.5.3服務(wù)設(shè)施：_________________2.6物業(yè)管理區(qū)域：_________________三、委托經(jīng)營管理內(nèi)容3.1委托經(jīng)營管理范圍：_________________3.2委托經(jīng)營管理目標(biāo)：_________________3.3委托經(jīng)營管理期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日3.4委托經(jīng)營管理費(fèi)用：_________________四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：4.1.1安全管理：_________________4.1.2清潔衛(wèi)生：_________________4.1.3公共區(qū)域管理：_________________4.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)：4.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：_________________4.2.2綠化養(yǎng)護(hù)：_________________4.2.3物業(yè)維修：_________________4.3專項(xiàng)服務(wù)：4.3.1客戶服務(wù)：_________________4.3.2社區(qū)活動(dòng)組織：_________________4.4社區(qū)文化活動(dòng)：_________________五、物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：5.1.1定期檢查：_________________5.1.2保養(yǎng)計(jì)劃：_________________5.1.3維修記錄：_________________5.2設(shè)備更新改造：5.2.1更新標(biāo)準(zhǔn)：_________________5.2.2改造方案：_________________5.2.3實(shí)施程序：_________________5.3設(shè)備安全管理：5.3.1安全操作規(guī)程：_________________5.3.2應(yīng)急預(yù)案：_________________5.3.3安全培訓(xùn)：_________________5.4設(shè)備使用培訓(xùn)：5.4.1培訓(xùn)內(nèi)容：_________________5.4.2培訓(xùn)對(duì)象：_________________5.4.3培訓(xùn)時(shí)間：_________________六、財(cái)務(wù)管理6.1費(fèi)用收支管理：6.1.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_________________6.1.2收費(fèi)方式：_________________6.1.3支出管理：_________________6.2財(cái)務(wù)報(bào)表：6.2.1月度報(bào)表：_________________6.2.2季度報(bào)表：_________________6.2.3年度報(bào)表：_________________6.3財(cái)務(wù)審計(jì)：6.3.1審計(jì)周期：_________________6.3.2審計(jì)內(nèi)容：_________________6.3.3審計(jì)結(jié)果：_________________6.4財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制：6.4.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別：_________________6.4.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：_________________6.4.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施：_________________七、合同履行與變更7.1合同履行：7.1.1乙方應(yīng)按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。7.1.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。7.2合同變更：7.2.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。7.2.2合同期限變更需重新簽訂合同。7.3合同解除：7.3.1合同解除條件：a.乙方嚴(yán)重違反合同約定；b.甲方嚴(yán)重違反合同約定；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；d.雙方協(xié)商一致解除合同。7.3.2合同解除程序：a.一方提出解除合同意向；b.雙方協(xié)商解除事宜；c.簽訂解除合同協(xié)議；d.解除合同生效。八、違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)；8.1.2乙方未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；8.1.3甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；8.1.4任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行；8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；8.2.2違約金按合同約定金額計(jì)算，如無約定，按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算；8.3違約金計(jì)算：8.3.1違約金計(jì)算公式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例；8.3.2違約金比例由雙方在合同中約定。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1無特殊約定時(shí)，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院；9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行爭(zhēng)議解決。十、合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.2任何一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度；10.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同終止條件：10.2.1合同期限屆滿；10.2.2合同雙方協(xié)商一致終止合同；10.3合同解除或終止程序：10.3.1一方提出解除或終止合同；10.3.2雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；10.3.3簽訂解除或終止合同協(xié)議；10.3.4解除或終止合同生效。十一、合同附件11.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單11.2附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：合同履行計(jì)劃11.4附件四：其他相關(guān)文件十二、合同生效與終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同符合法律法規(guī)要求；12.2合同終止條件：12.2.1合同期限屆滿；12.2.2合同解除；12.3合同生效日期：_______年_______月_______日12.4合同終止日期：_______年_______月_______日十三、其他約定事項(xiàng)13.1通知方式：13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；13.1.2通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日起生效；13.2合同附件：13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力；13.3合同保密：13.3.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)；13.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容。十四、合同簽署14.1合同簽署人：14.1.1甲方代表（簽字）：_________________14.1.2乙方代表（簽字）：_________________14.2合同簽署日期：_______年_______月_______日14.3合同簽署地點(diǎn)：_________________甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽字）：_________________乙方代表（簽字）：_________________簽署日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)決策權(quán)條款：說明：甲方作為委托方，對(duì)物業(yè)管理的重大決策擁有最終決定權(quán)。具體包括但不限于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整、服務(wù)費(fèi)率的調(diào)整、重大設(shè)施設(shè)備的采購與更新等。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款：說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督，包括定期檢查、現(xiàn)場(chǎng)巡視、滿意度調(diào)查等方式。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：在同等條件下，甲方在物業(yè)租賃、購買等活動(dòng)中享有優(yōu)先權(quán)。乙方應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的需求，并給予必要的便利。1.4甲方信息發(fā)布權(quán)條款：說明：甲方有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)布各類信息，包括社區(qū)公告、廣告宣傳等。乙方應(yīng)提供必要的場(chǎng)地和設(shè)施支持。1.5甲方特殊需求滿足條款：說明：甲方如有特殊需求，如舉辦大型活動(dòng)、設(shè)置臨時(shí)設(shè)施等，乙方應(yīng)在確保不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，盡量滿足甲方的要求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方自主經(jīng)營權(quán)條款：說明：乙方在遵守法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權(quán)自主決定物業(yè)管理的具體措施和服務(wù)方式，包括人員配置、服務(wù)流程等。2.2乙方成本控制權(quán)條款：說明：乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)服務(wù)成本進(jìn)行合理控制，包括人員管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，以降低運(yùn)營成本。2.3乙方服務(wù)質(zhì)量承諾條款：說明：乙方承諾按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，滿足業(yè)主的生活需求。2.4乙方創(chuàng)新服務(wù)條款：說明：乙方應(yīng)積極探索和創(chuàng)新物業(yè)管理服務(wù)，提升服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿意度。2.5乙方培訓(xùn)與發(fā)展條款：說明：乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高員工的專業(yè)技能和服務(wù)水平，以適應(yīng)物業(yè)管理工作的需要。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1第三方中介選擇權(quán)條款：說明：在涉及第三方中介服務(wù)的情況下，甲方或乙方有權(quán)選擇中介機(jī)構(gòu)，但應(yīng)確保中介機(jī)構(gòu)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。3.2第三方中介費(fèi)用承擔(dān)條款：說明：第三方中介服務(wù)費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.3第三方中介服務(wù)內(nèi)容條款：說明：第三方中介服務(wù)內(nèi)容應(yīng)明確約定，包括服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量要求等。3.4第三方中介服務(wù)監(jiān)督條款：說明：委托方有權(quán)對(duì)第三方中介服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。3.5第三方中介爭(zhēng)議解決條款：說明：如委托方與第三方中介發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單2.附件二：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.附件三：合同履行計(jì)劃4.附件四：其他相關(guān)文件5.附件五：甲方主導(dǎo)決策權(quán)條款6.附件六：乙方主導(dǎo)經(jīng)營權(quán)條款7.附件七：第三方中介服務(wù)內(nèi)容條款二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，通過檢查、業(yè)主反饋等方式認(rèn)定乙方是否履行了合同約定的服務(wù)內(nèi)容。2.違約行為：甲方未按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。認(rèn)定：乙方有權(quán)根據(jù)銀行轉(zhuǎn)賬記錄或支付憑證