二零二五年度房屋買賣合同解除與購房資格及限制協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房屋買賣合同解除與購房資格及限制協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.2目的：本合同旨在明確雙方在房屋買賣過程中解除合同、購房資格及限制等相關(guān)事宜，以保障雙方的權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“房屋”是指甲方擁有的合法房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商鋪、辦公樓等。（2）“購房資格”是指乙方根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，具備購房條件的資格。（3）“限制”是指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，對特定人群購房的限制措施。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“解除合同”是指雙方在合同履行過程中，因故終止合同的行為。（2）“購房資格及限制”是指乙方在購房過程中，可能受到的限制條件。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)在合同約定的條件下解除合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。（3）乙方有權(quán)在合同約定的條件下解除合同。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)交付房屋。（3）雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢。（2）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前通知另一方。（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）合同解除后，已支付的購房款不予退還。（3）合同解除后，房屋過戶手續(xù)辦理完畢，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：____________________（2）稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)：____________________（3）其他費(fèi)用：____________________7.2支付方式（1）首付比例：____________________（2）分期付款：____________________（3）一次性付款：____________________7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：____________________（2）分期付款時(shí)間：____________________（3）尾款支付時(shí)間：____________________7.4支付條款（1）首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件。（2）分期付款期間，乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間支付相應(yīng)款項(xiàng)。（3）尾款支付前，乙方應(yīng)完成房屋驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付違約金：____________________。（2）甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金：____________________。（2）乙方違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)賣、出租房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過房屋總價(jià)款的百分之十。（2）賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋買賣雙方的身份信息。（2）房屋交易價(jià)格及支付方式。（3）房屋產(chǎn)權(quán)狀況及瑕疵。9.2保密期限自本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式（1）雙方對本合同涉及的秘密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）保密信息僅限于合同履行所需的范圍內(nèi)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人為因素導(dǎo)致的無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政治事件。（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情。（2）政府出臺的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。（2）調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同涉及的國家秘密或商業(yè)秘密。（2）法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自變更或解除合同。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同效力不受影響。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合同效力不受影響。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助。（2）在合同履行過程中，如遇問題，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通。（2）雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與合同附件具有同等法律效力。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）____________________年____月____日（蓋章）乙方（買受方）：（簽字）____________________年____月____日（蓋章）見證人：（簽字）____________________年____月____日（蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同解除協(xié)議書2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同4.購房資格證明5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.付款憑證7.不可抗力事件證明8.爭議解決協(xié)議9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議10.協(xié)助與配合協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定為違約。提供的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)鑒定確認(rèn)后，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定為違約。擅自轉(zhuǎn)賣、出租房屋，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.購房資格：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，具備購房條件的資格。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.違約金：因一方違約而向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房資格發(fā)生變化，無法繼續(xù)履行合同。解決辦法：雙方協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理已支付的款項(xiàng)。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題，影響正常居住。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修或賠償損失，確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：一方未按約定時(shí)間支付購房款或交付房屋。解決辦法：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并繼續(xù)履行合同。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及責(zé)任：第三方名稱：____________________第三方責(zé)任：作為合同履行的監(jiān)督方，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同雙方履行合同義務(wù)，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。2.第三方權(quán)利：權(quán)利一：有權(quán)要求合同雙方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購房資格證明等。權(quán)利二：有權(quán)在合同履行過程中，對雙方進(jìn)行必要的信息披露和提示。3.第三方義務(wù)：義務(wù)一：保證對合同雙方的信息保密。義務(wù)二：在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)一方違約，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并協(xié)助解決問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：權(quán)利一：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋質(zhì)量保證，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。權(quán)利二：乙方有權(quán)在房屋交付前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確保房屋符合合同約定。2.乙方利益條款：利益一：若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。利益二：若甲方違約，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：違約一：甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。限制一：甲方不得在合同履行期間，擅自出售、出租或轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：權(quán)利一：甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。權(quán)利二：甲方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方進(jìn)行必要的監(jiān)督和管理。2.甲方的利益條款：利益一：若乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。利益二：甲方在合同履行期間，如發(fā)現(xiàn)乙方有違約行為，有權(quán)采取措施維護(hù)自身權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款：違約一：乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。限制一：乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)賣、出租或抵押房屋。全文完。二零二五年度房屋買賣合同解除與購房資格及限制協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點(diǎn)5.合同雙方基本信息6.合同簽訂目的二、房屋基本情況1.房屋坐落位置2.房屋產(chǎn)權(quán)證號3.房屋面積4.房屋用途5.房屋配套設(shè)施三、購房資格及限制1.購房人資格證明2.購房人限制條件3.購房人違約責(zé)任四、合同解除條件1.雙方協(xié)商解除2.法律法規(guī)規(guī)定解除3.違約解除4.因不可抗力解除五、解除合同程序1.提出解除通知2.雙方協(xié)商解除3.法律程序解除4.解除合同生效日期六、解除合同后的處理1.房屋返還2.付款及退款3.產(chǎn)權(quán)過戶4.爭議解決七、違約責(zé)任1.購房人違約責(zé)任2.出售人違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任4.違約金及賠償八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決費(fèi)用4.爭議解決期限九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除后的終止4.合同終止后的處理十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.購房人資格證明復(fù)印件3.合同簽訂相關(guān)文件4.其他附件十一、合同未盡事宜1.雙方協(xié)商解決2.法律法規(guī)規(guī)定3.爭議解決十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.代表人簽字3.日期十三、其他約定1.通知方式2.通訊地址3.送達(dá)地址4.其他約定事項(xiàng)十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.購房人資格證明復(fù)印件3.合同簽訂相關(guān)文件4.其他附件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度房屋買賣合同解除與購房資格及限制協(xié)議2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號5.合同雙方基本信息：出售方：名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼：_______購房方：名稱：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______身份證號碼：_______6.合同簽訂目的：明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，約定合同解除條件及購房資格限制。二、房屋基本情況1.房屋坐落位置：____市____區(qū)____街道____號____室2.房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______3.房屋面積：_______平方米4.房屋用途：_______5.房屋配套設(shè)施：_______三、購房資格及限制1.購房人資格證明：購房方須提供有效的購房資格證明文件。2.購房人限制條件：購房方須符合國家及地方相關(guān)政策規(guī)定的購房條件。3.購房人違約責(zé)任：若購房方不具備購房資格或違反購房限制條件，導(dǎo)致合同解除或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，購房方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、合同解除條件1.雙方協(xié)商解除：在合同履行過程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法律法規(guī)規(guī)定解除：因法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方均可解除本合同。3.違約解除：任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。4.因不可抗力解除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。五、解除合同程序1.提出解除通知：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方。2.雙方協(xié)商解除：雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。3.法律程序解除：如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.解除合同生效日期：自解除通知送達(dá)對方之日起，合同解除生效。六、解除合同后的處理1.房屋返還：購房方應(yīng)將房屋返還給出售方。2.付款及退款：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，雙方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的付款或退款操作。3.產(chǎn)權(quán)過戶：如合同解除前已辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)依法辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。4.爭議解決：如合同解除后產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、違約責(zé)任1.購房人違約責(zé)任：購房方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.出售人違約責(zé)任：出售方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.第三方違約責(zé)任：因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，相關(guān)責(zé)任由第三方承擔(dān)。4.違約金及賠償：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。4.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同解除后的終止：合同解除后，除法律規(guī)定外，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。十、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.購房人資格證明復(fù)印件3.合同簽訂相關(guān)文件4.其他附件十一、合同未盡事宜1.雙方協(xié)商解決：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。2.法律法規(guī)規(guī)定：如本合同與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。3.爭議解決：如本合同與爭議解決條款相沖突，以爭議解決條款為準(zhǔn)。十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。2.代表人簽字：_______（出售方法定代表人）_______（購房方法定代表人）3.日期：____年____月____日十三、其他約定1.通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。2.通訊地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的通訊地址，以便及時(shí)接收通知。3.送達(dá)地址：雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，以便合同及其他文件的送達(dá)。4.其他約定事項(xiàng)：雙方可就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，并在合同中予以明確。十四、合同附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.購房人資格證明復(fù)印件3.合同簽訂相關(guān)文件4.其他附件出售方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______日期：____年____月____日購房方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：甲方在合同履行過程中，享有對房屋的優(yōu)先購買權(quán)。若第三方提出購買意向，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購買權(quán)的決定。2.甲方提供信息真實(shí)完整條款說明：甲方保證向乙方提供關(guān)于房屋的完整、真實(shí)信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、歷史交易記錄等。若甲方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行或乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方維修責(zé)任條款說明：合同簽訂后，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。維修期間，甲方應(yīng)保證乙方正常使用房屋，如因維修導(dǎo)致乙方無法使用，甲方應(yīng)給予合理補(bǔ)償。4.甲方交付時(shí)間保障條款說明：甲方應(yīng)確保在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，如因甲方原因?qū)е卵悠诮桓叮追綉?yīng)按日支付乙方違約金。5.甲方配合過戶條款說明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。若因甲方原因?qū)е逻^戶延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方付款保障條款說明：乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房款，如因乙方原因?qū)е赂犊钛诱`，乙方應(yīng)按日支付違約金。2.乙方使用房屋限制條款說明：乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.乙方維修責(zé)任條款說明：乙方在使用房屋過程中，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償損失。4.乙方配合甲方交付條款說明：乙方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)接收房屋，如因乙方原因?qū)е陆邮昭诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方違約責(zé)任條款說明：若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.中介費(fèi)用支付條款說明：中介費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)，具體支付方式及時(shí)間由合同雙方與中介協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：中介在提供信息和服務(wù)過程中，應(yīng)對買賣雙方信息進(jìn)行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行或雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介協(xié)調(diào)條款說明：中介應(yīng)在買賣雙方發(fā)生爭議時(shí)，進(jìn)行調(diào)解和協(xié)調(diào)，協(xié)助雙方達(dá)成一致意見。5.中介解除合同條款說明：中介在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在嚴(yán)重違約行為，有權(quán)解除合同，并追究違約方的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.購房人資格證明復(fù)印件3.合同簽訂相關(guān)文件4.中介服務(wù)合同（如有）5.付款憑證（如有）6.房屋維修記錄（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。乙方未按約定時(shí)間支付房款。任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。任何一方違反合同約定的使用房屋規(guī)定。任何一方未按約定履行配合過戶的義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及雙方協(xié)商結(jié)果。如協(xié)商不成，可由法院或仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方，需依法辦理相關(guān)手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：由甲方負(fù)責(zé)維修，維修期間甲方應(yīng)保證乙方正常使用房屋。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按日支付違約金，并盡快補(bǔ)足房款。3.問題：合同解除后的房屋返還。解決辦法：乙方應(yīng)將房屋返還給甲方，并按照合同約定處理剩余事宜。4.問題：購房資格問題。解決辦法：若乙方不具備購房資格，雙方應(yīng)協(xié)商解決或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方直接交易。2.房屋買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易。3.合同履行過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題。4.合同履行過程中出現(xiàn)付款問題。5.合同解除及后續(xù)處理。全文完。二零二五年度房屋買賣合同解除與購房資格及限制協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及依據(jù)2.合同雙方基本信息3.房屋基本情況4.房屋交易價(jià)格及支付方式5.房屋交付時(shí)間及條件6.合同解除條件及程序7.購房資格及限制條款8.合同解除后的補(bǔ)償及賠償9.違約責(zé)任及爭議解決10.合同生效及終止11.合同附件及補(bǔ)充條款12.合同履行監(jiān)督及協(xié)助13.合同變更及解除14.合同簽署及見證第一部分：合同如下：1.1合同簽訂背景及依據(jù)1.2.2甲方保證本房屋不存在任何權(quán)屬爭議，且已辦理完畢所有必要的法律手續(xù)，符合出售條件。2.合同雙方基本信息2.1出賣方（甲方）：2.1.1全稱：__________________2.1.2法定代表人：__________________2.1.3聯(lián)系電話：__________________2.1.4住所：__________________2.2買受方（乙方）：2.2.1全稱：__________________2.2.2法定代表人：__________________2.2.3聯(lián)系電話：__________________2.2.4住所：__________________3.房屋基本情況3.1房屋地址：__________________3.2房屋結(jié)構(gòu)：__________________3.3建筑面積：__________________平方米3.4土地面積：__________________平方米3.5房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：__________________）4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款，支付方式如下：4.2.1首付款：人民幣__________元整，于合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付；4.2.2尾款：人民幣__________元整，于房屋交付前支付。5.房屋交付時(shí)間及條件5.1甲方應(yīng)于合同約定的房屋交付日期前__________個(gè)工作日內(nèi)將本房屋交付給乙方，乙方應(yīng)在接收房屋后__________個(gè)工作日內(nèi)完成驗(yàn)收并簽字確認(rèn)。5.2交付條件：5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬爭議；5.2.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；5.2.3房屋不存在影響正常居住和使用的問題。6.合同解除條件及程序6.1合同解除條件：6.1.1甲方未按照合同約定交付房屋；6.1.2乙方未按照合同約定支付房款；6.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；6.1.4雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同解除程序：6.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前__________個(gè)工作日書面通知對方；6.2.2雙方在接到解除合同的通知后__________個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定解除合同的具體事宜；6.2.3協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.購房資格及限制條款7.1乙方保證其具備購房資格，并同意遵守國家及地方的購房政策；7.2乙方承諾，如因不具備購房資格導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已收房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.合同解除后的補(bǔ)償及賠償8.1若因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)向乙方支付相當(dāng)于已付房款________%的違約金，并退還乙方已付房款；8.2若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)向甲方支付相當(dāng)于已付房款________%的違約金，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的所有費(fèi)用；8.3合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；9.2因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；9.3雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同自動終止。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房屋買賣合同；11.1.3付款憑證；11.1.4其他雙方約定的文件。11.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同履行監(jiān)督及協(xié)助12.1雙方應(yīng)相互監(jiān)督合同的履行，確保合同各項(xiàng)條款得到全面執(zhí)行；12.2如一方發(fā)現(xiàn)對方有違約行為，應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取必要的補(bǔ)救措施；12.3雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。13.合同變更及解除13.1本合同在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更或解除決定；13.2合同變更或解除后，原合同條款中未變更或解除的部分繼續(xù)有效。14.合同簽署及見證14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3本合同簽訂時(shí)，雙方可邀請見證人見證，見證人應(yīng)在合同上簽字確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，因提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、見證等服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1提供房屋交易的中介服務(wù)；15.2.2提供房屋價(jià)格評估服務(wù)；15.2.3提供房屋交易過程中的法律咨詢；15.2.4提供房屋交易過程中的財(cái)務(wù)擔(dān)保；15.2.5提供房屋交易過程中的見證服務(wù)。16.第三方介入的責(zé)權(quán)利16.1第三方在合同中的責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、合法，并對因服務(wù)瑕疵導(dǎo)致的合同履行障礙承擔(dān)責(zé)任；16.1.2第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)的合法性；16.1.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；16.2.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；16.2.3第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議。16.3第三方的義務(wù)：16.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；16.3.2第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；16.3.3第三方應(yīng)確保其服務(wù)的獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。17.甲乙雙方與第三方的劃分說明17.1第三方介入合同后，甲乙雙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保合同履行順暢；17.2第三方不得干涉甲乙雙方的權(quán)利和合同履行，甲乙雙方也不得干涉第三方的正常服務(wù)；17.3第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)提前通知并取得雙方同意。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同履行障礙或損害甲乙雙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2第三方的賠償責(zé)任限額為人民幣__________元整（大寫：______________